プラウドタワー平井

>>4339 通りがかりさん
｢残念ながら｣とかどの立場で書き込んでるの知らないが、
出ないってことは方角眺望を踏まえた価格差になってるってことでしょ

>>4343 検討板ユーザーさん
YCCは長期金利なので固定は関係ありですが変動はさほど影響ないとおもいますよ

>>4343 検討板ユーザーさん
キャッシュで買えばいいじゃん

まじかよ、、、日銀さん、、購入してマンション建つ前にYCC調査とか実質マンション価値下がってんじゃん！！！8千万後半で買っても金利上昇見越して価値減少とか泣ける:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
金利上がり切る前に売り切りたいけど辛たん？

直接に影響出ないけど1パーに引き上げの観測見ると固定に変えないとヤバそうね。

1期で購入しましたが、まさかの値下げとは。野村不動産にクレーム入れようかな笑

>>4349
どこが値下げ？？

>>4349 名無しさん

ドンマイ

金利上がると不動産価格が下がる原理を理解していない奴も多いだろ。固定で組んでない人は短期プライム上がりは出したら手放さざる得ない人もいるだろうし、ただ正常に戻るだけでも感覚的には超低金利時代が染み付いてて感覚バグるは。

USだと5%まで2年程だったけど日本はその半分行かない位と願いたい。。

>>4352 マンション検討中さん
へー詳しいね()

>>4352 マンション検討中さん
金利は上がっても、不動産価格は必ずしも下がるわけではありません。マイナスの影響を与えるのは確かですが他にも色々な要因が需給に影響してます。

>>4354 マンション掲示板さん
金利上がり出したら埼玉、千葉、城東が下がり始めますよ

近い将来金利上がるのは目に見えてるから、マンション買うならそれも考えてローン組みなよ。不動産価格下がっても売らなかったら、次の金融緩和で回復してくると思うけど、金利上昇でローンの返済ができなくなったら詰むから。

>>4354 マンション掲示板さん
すごーい！物知りですね（）

亀戸の制約は相変わらず順調ですね。

亀戸も平井も街の魅力としてはとても低いのだけど、亀戸は商業直結一体開発の魅力で街のデメリットをカバーしたと思う。平井の場合、一体開発ではないのと、総武線の他の駅に再開発案件が盛りだくさんなことを考慮すると、新築が完売して中古に出た時に価格が維持されるか怪しいと思ってますがどうでしょうか。

平井に縁がある方は新築で購入すべきだと思いますけど、広域検討で妥協して平井って感じならもう少し待ったらって思います。異論は認めます。

金利が上がったら不動産価格が下がると思い込んでる人たちは、なんで金利を上げようとしてるか理解してないっぽいね。
物価が急速に上がってる(今後も上がり続ける)からそれを食い止めるために金利上げようとしてるんやで。これは海外も同じ。
だから金利が上がってもそれ以上に物価が上がり続けたら不動産は下がらんし、むしろさらに上がる。
2024年問題もあるしな。

島忠ロピアが駅周辺にあればいいのに

>>4359 口コミ知りたいさん
どんどん利上げするのに物価が上がる？笑いました。

>>4358 検討板ユーザーさん
平井駅周辺の雑賀発が今後ゼロ、という仮定ではその通りですが、北口あたりが水面下で動いているようなのである程度きたいできるのでは？と思います。

>>4362 口コミ知りたいさん
北口の再開発がまとまるなら平井プラウドの価値は大化けするでしょうね～

>>4362 口コミ知りたいさん
北口ってどの辺なんですかね？西友の辺りは浮上しては消えてを繰り返していると聞きますが、、、。

ローンとかグダグダ貧乏くさいこと言ってないでキャッシュで買えばいいじゃんw

>>4363 検討板ユーザーさん

あくまで希望ですね。可能性低い。

>>4365 匿名さん
どうぞ残りの先着順を全部キャッシュでお買い上げくださいまし

>>4367
残りモノいらない
もう1個買うならまだ売り出してないワンルームかな

>>4364 購入経験者さん
北口から東・西両方動きはあると聞いていますが、どれも難航中ですかね。

>>4361 口コミ知りたいさん
アメリカどんどん利上げしてるけど物価上昇止まってないよ。笑えないね。

利上げと物価の話しつこいよ
買わないなら消えてwww

>>4371 匿名さん
あ、因みに購入者です。

あっそ()

ここなら隅田川花火大会も綺麗に見えそうですね。

オンライン相談会、予約が取りづらくなってきてますね。

「待ちに待った隅田川花火大会
平井も近いエリアに位置しておりますので、こういった行事のアクセスが良いのも一つの魅力ですね！」
アクセスが良い？
見えるって言ってくれないんだ？
スカイツリービューの部屋だと花火見えるんですかね？

>>4376 通りがかりさん
南西、北西は見えると思います。流石に見えない部屋の人もいるので言い切りはできないかと、、

>>4377 評判気になるさん

2903も見えますかね？

2903ってHA？

さすが！民度低いな

新小岩に住んでる友人の家から見えたので見えますよ。

かまって欲しいの？

>>4381 評判気になるさん

ありがとうございます

重説お疲れさまでした

マンションの周りは築50年以上のものになるので再開発は今後10年であって然るべきかと。
無いと断言できる人はなぜ断言できるか理解できないです。

>>4385 マンション掲示板さん

いえいえ、ないともあるとも断言できません。

>>4385 マンション掲示板さん
築年数が高くても、それらの地主が再開発のために一致団結してまとまった土地を供給できるかは別問題では？

>>4387 マンコミュファンさん

そうなんですよねー又貸しの又貸しで権利関係グチャグチャで、連絡取れないとか話纏まらないもかあるあるなんだよな。、

東側は野村が入ってるって買う時聞いた
いつになるのか知らないけど

>>4389 匿名さん
何ができるんですかね。賃貸マンション？

同規模のタワマンかと思ったけど
再開発で賃貸建てることもあるのかな

それもあって北西角めちゃ高くしてるのかなぁと納得したけど
大通り挟んだ北側は計画ないから眺望が変化する可能性低いし

あと南側も駅だから眺望に影響無さそう
その割にMFは面積比で割安だったけど

>>4385 さん

逆に何であると断言するかですよ

逆に何でないと断言するかですよ

先着順21戸になりました。

>>4388 匿名さん

再開発進む小岩もあまり条件変わらないと思いますが

>>4396 マンション検討中さん

本当ですか。やばいですね、、。

状況をまとめると、

2期1次の売れ残り 9戸(10戸中1戸申し込み)
2期2次の売れ残り 12戸 (25戸発売で13戸申し込み)
→現時点で21戸売れ残り

ってことか。相当苦しいね

2期２次、半分買い手がつかなかったのか、、

一期は凄い勢いに見えましたけどね。

一期の売れ残りは？
MC2戸、プレミアム1戸残ってたよね？

今の相場としては結構安いのに苦戦ですね。
隣駅に色々あるから便利とか思う人はやっぱり少ないかと。住んでる所に何もないと需要が少ないですね。

駅前2分ってのはとてもメリットが大きいけれど、周りの環境が残念

中国人にもっと買ってもらうしかないですね！

実物が立ち上がってきたら多少売りやすいかね、、？

>>4395 匿名さん
総武線快速か新幹線が止まる駅になれば嬉しいですね

>>4407 マンション掲示板さん

平井かどうかは別にして、こういう変更って可能性あるんですか？？ホーム作るとか大工事になるのは、素人考えで理解できるけど。
教えて下さい、、有識者の方。

>>4408 マンション検討中さん
政治の力じゃないと相当難しいと思いますね。
新幹線駅選定が正にそれ。

>>4407 マンション掲示板さん
平井に止まるメリットねぇ笑
強いて言うなら亀戸の方だけど、錦糸町があるしそれもねぇ笑

2019年基準だけど総武線各停の1日平均乗降客数
亀戸　115,286
平井　66,872
小岩　132,250
本八幡　120,322
下総中山　48,362

平井に快速止まる理由がないですね。

ここの管理・修繕積立金って相場から見て割高ですかね？

>>4411 口コミ知りたいさん
小岩が亀戸より多いの知らなかった！小岩の時代きますね～

>>4292 通りがかりさん
Cheap Japan!
これからもっと貧乏に

平井には集客力高いロピア島忠があるけど、来店手段はみんなクルマなんだよな
まとめ買いありきだから電車との相性も良くない店だし電車の乗降客者数には寄与してない
再開発で下駄に何が入るか、次の再開発、廃校校舎×2の有効活用、この辺りが課題だろうね

廃校校舎の一つは既に使い道決まったようですよ

>>4416 マンション検討中さん

どうなったんですか？

>>4416 マンション検討中さん
私もあれがすごい気になりますが、廃校の再活用についてご存知れば教えてください。

>>4418 ご近所さん
マンションにはなりませんのでご安心ください

江戸川区に総武線快速止まらないんですよね、
各駅の小岩の方が市川より乗降者多いのに、、、
平井も小岩も再開発プロジェクトあるんだったらJRも絡めてたりできないんですかね
スペース的に難しいのかな。。

>>4420 マンション掲示板さん
駅の力(利便性)が街を作るので、投資家は小岩と平井でなく市川や新小岩に投資すると思います。スーパーやレストラ等、商業施設は特に顕著ですね。

>>4421 名無しさん
市川って昔から快速停まってるけど、乗降者数だと小岩の方がまだ多いんですよね。利便性が良いならすぐに追い抜いてるはずかと、、投資家の話ではなくに快速が停まらない理由が何なのか気になりますね。
平井は難しいかもですが、、

>>4422 評判気になるさん

市川と新小岩が快速なのでその間にいる小岩まで快速になると各停と変わらないので小岩が快速になる事はないですね。西船橋が快速止まらないのを見ると乗降客だけではもう快速が追加される事はないかと。

>>4423 名無しさん
錦糸町
　　　亀戸
　　　平井
新小岩
　　　小岩
市川
　　　本八幡
　　　下総中山
　　　西船橋
船橋

快速新設がワンチャンあるとしても下総中山とかですね笑
平井や小岩の分際で快速なんて非現実的すぎますね

あまり夢見すぎないほうがいいよ。
差別化要素の少ないマンションは外国人は買いたがらないし、
安くなっているのも必ず訳がある

山手線内の居住歴が長く、
快速止まる止まらないの重要性がいまいちピンと来ない
ちんたら各停でも都心まで25分ぐらいでしょ？
郊外の私鉄の急行止まる止まらないはわかるけどね

>>4426 匿名さん
荒川の外に住んでるか中に住んでるかで認識変わるかな。
荒川の外に住んでいる場合、都心から遠いので、快速の恩恵は大きい。荒川の中の場合は快速に乗るか各駅に乗るかは目的地による。総武線の快速と各停はむしろ別路線って認識です。

ほーそうなんだ
そっち側の人の気持ちが正直よくわかんない
うち中野から平井まで各停でぼーっと乗ってる
御茶ノ水で乗り換えてもたいして変わんないし面倒くさいし

平井に快速はいらないなー。各停で全然困らん。

>>4424 通りがかりさん
市川と新小岩停めないで、西船、本八幡、小岩の方が良さげですね　笑

快速って言っても、新宿や秋葉原と直結という訳でもないので、別路線に近いイメージ。東京駅とかには便利だし、勿論あるに越した事ないけど、新宿や秋葉原からは結局普通に乗る事になるよね。

先着21戸、平日だから減らない？

>>4431 マンコミュファンさん
新幹線や羽田空港を全く利用しない場合は良いのですが。。

>>4432 名無しさん

週一回の月曜更新だったと思います

>>4433 評判気になるさん
羽田空港の近くのマンションは中国人比率が高いですよ。あまり民度が高くないのでお勧めできない。

羽田は、錦糸町か小岩に出てリムジンバスかなあ

>>4432 名無しさん
今後の販売を遅らせて今の先着の在庫生やした方が良いような。。。バブルも終わりだこりゃ

>>4437 マンション検討中さん

バブルって、この値上がり傾向が変わるとでも、、、駅前が便利なことに変わりは無いし、ましてやマイナー路線でもなく総武線。そう簡単に下がるワケないし、下がるときは周りはもっと下がるよ。4、5,000万で平井で買えるなら買いたいよ笑

このあと値下がりするかは分からんが、PTKやBTTなどの超一流マンションを除いては値上がりが収束した感じがあるね。郊外から少しずつ値下がり始める可能性もあるかと。

不動産全体の値下がりとか言ってるけど、今平井だけじゃないかな。他はあまり下がった感じしないけど。平井が人気ないだけ。

北千住、避雷、小竹、東池袋、綾瀬

城北、城東など元々不人気エリアで
便乗値上げしてるところから軒並み崩れてる感じがする。

ここはいま何階位まで建っているのでしょうか。

買うの？
買わないの？
買えないの？