プラウドタワー平井

>>410 評判気になるさん
亀戸クロス坪370万で買っときゃよかったよ、、、

>>411 匿名さん
路線力と周辺環境の差で断然平井だね
千住大橋はアクセスも悪い、ポンデポルタがあるがそれ以外まじで何も無い、民度も比べものにならない

バルコニー手摺って、半透明ですか？
透明じゃ無いの、残念。

>>414 マンコミュファンさん
透明だと洗濯物だらけで、駅から見ると非常に賑やかな外観になりますけど、それでも希望されるんですか？笑
高齢者とファミリー向けマンションですよ。

>>415 マンコミュファンさん
他人に見てもらうためのマンションじゃなくて自分が景色を楽しむためのマンションだと思ってます。考え方が違うようで。

>>408 マンション検討中さん
説明会、年内いっぱいですよね。「積極的に検討」にマークつけたので電話来ないかなぁ。。。来ないか

足立区ですが、千代田線の綾瀬のあの駅前立地はインパクトすごいですよね！？
どっちがリセール強いんでしょうか？江戸川区>足立区？

プラウドのタワマン半透明多いですよね
私もせっかくの眺望を部屋で座って楽しみたいのに半透明なのは理解に苦しみます
小岩の時も営業さんには洗濯物云々言われましたが、それなら半透明にするんじゃなくてマンション規約で禁止にすればいいのにって思いますねー

>>418 マンション検討中さん
江戸川区と足立区じゃアドレスバリューは誤差だと思いますよ

とはいえどっちがリセール高いかは甲乙つけがたいですよねー
私見だと交通利便や商業圏の大きさは互角ですが、住友のタワマンはプラウドより設備仕様が低い印象なので平井の方がリセールバリュー高そうだと思います。

総武線駅徒歩2分と、京成線駅徒歩5分
プラウドタワー平井は免震、シティタワーは制震ってとこからも平井かなあ。

>>417 通りがかりさん
私最近エントリーしましたけどメールで連絡来ましたよ

設備の誤差はリセールにはあまり関係無い
それより今出ている中古でも平井の方が坪単価が高いから平井
再開発はどちらもやるわけだしね

年明けの説明会もかなり埋まってきましたね。人気なんだなぁ

金融緩和終わりか？だとしたら撤退だが

同じネガじいここでも

>>426 匿名さん

こことjujo迷いましたが、金利高くなるから心配

あんたはどっちも買えないだろ

>>426 匿名さん
どこがネガやねんwww

契約時に固定金利が上がってないなら固定にしたほうが良いんでしょうかの

プラウドタワー小岩ファースト、売りに出てたよ

背伸びして買うと心配になるかもだけど、余裕もって身分相応のマンション買えば、金利上昇を怖がる必要は全くないと思います。

>>441 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。
まあ、目先の価格を抑えようとデベが仕様を落としてしまう傾向があるので、それで敬遠してしまうこともあるかと。
こちらは早めに買っておいて良かったです。

モデルルーム満席でキャンセル待ちフォームできましたね

いやあ、思った以上に高い価格設定ですね。せめて、亀戸クロスタワーの仕様設備を備えているのなら検討したのですが、坪単価で言ったらそれなりに眺望が望めるお部屋は亀戸クロスタワー以上ですね。物件の南側の一帯が再開発されるリスクの可能性も気になり私は見送ります。

>>444 匿名さん
いくらくらいですか？ご教示お願いします。

>>445 さん

>>445 通りがかりさん
444番さんではないですが。
坪単価400万ちょい、スカイツリービューはもう一声。
って感じの値段設定でした。私も思ったより高くて悩んでます

カメクロの中古はそれより高いし困りました

>>447 評判気になるさん
亀戸クロス東側角部屋は、交渉次第で億は切りそうです。さて、、、平井、新小岩、小岩はタワマンラッシュがありますから分譲価格は上がり続けるでしょうね。

>>448 マンション掲示板さん
具体的にどこの部屋ですか？
どこも1億を優に超えているので交渉次第でも億切りするとは思えませんが…

モデルルーム好調みたいなので、一期はそれなりの数でそうですね～

>>444 匿名さん
物件の南側一帯の再開発ってなんですか？？

>>446 マンション掲示板さん
個人的にはむしろ全体的に安めに感じた

>>451 販売関係者さん

小学校のちかくのとこでしょ？結構でかい土地あいてるよね

>>452 マンション掲示板さん
ちと前までBBTが400で売り出されてましたよね。あーどんどん値上がりしてて嫌になる。今買って値上がりするならいいですけど，今が天井かもしれないと思うと手が出しにくいです、、、

>>454 検討板ユーザーさん

BBTじゃなくて、BTTですw失礼しました

属性は全く異なるし、駅までプラス5分かかるけどシティハウス平井の値付けが逆に良心的過ぎるように見えてきます。ミストサウナ全室完備（野村のこちらの物件は高層階の一部だけ）、各居室にLAN端子付きのマルチメディアコンセント（こちらはLD部分のみで他の部屋では無線LANで繋ぐスタイル）設置とか。

但し、残り部屋に条件が良い部屋があるのか否かまでは、そこまで平井という土地に魅力を感じていないので調べてはいませんが。

徒歩2分と徒歩8分じゃ随分と違うなあ。平井だったら2分でしょ。

>>453 名無しさん
平井南小学校の近くかな？
今は団地だらけの。
平井は小松川三中、平井二小とか廃校校舎多いけど江戸川区何か対策打つのかね

間取りや仕様・設備は良いよね。
平井というのが残念。

マンマニさん絶賛！

>>463 eマンションさん
最適解とは、マンマニさんも気合い入ってますね！

正直、城東にネガが無いなら、23区駅前タワマンという要素で見ればかなりコスパ良い部類と思う。中古市場でも平井は現状なくとも、新小岩、小岩の再開発に後押しされるのでは。

モデルルーム予約全然取れない。「積極的に検討」にチェックしたのに！

>>465 eマンションさん
現に住友もそういう値付けしてるからその見方で正しいと思うよ
あと、それらの地域より栄えてない分雰囲気も激しくないし

しかしマンマニの評価で舞い上がるのは意味不明
マンマニに評価してもらうために買うのかよと思うわ

野村はぶっ飛んだ値付けをせず着実に売り切れる価格設定にしてくるから割と買いやすいですね。
マンマニさん言うとおり亀戸買っとけば…とは思いますけど、亀戸も今度は錦糸町買っとけば…とキリ無いですからね。

南口の奥のパチンコ屋なくなるみたいだね

>>467 評判気になるさん
マンマニの評価が高い物件を買っておけば間違いない！平井は間違いないよ。

>>470 評判気になるさん
駅前タワーマンションですから間違いない。十条と同じで二度と出てこない立地！

今期の販売価格はもう出ましたか。

>>471 評判気になるさん
十条は値付けが悪いから先着順めちゃめちゃ余ってますね

>>473 マンション検討中さん
値付けが悪い十条はネガさんに叩かれてますね。当物件は考えられた値付けですからサクッと完売しちゃうんでしょうね。小岩ファーストの様に、、、。

小岩ファーストはセカンドがあるから弱気値付けだとマンマニさんが言いました。プレミアム以外では坪330だったので結構安かったですね。

>>475 マンション掲示板さん
当時は亀戸クロスも坪370万くらいだったので小岩ならそんなもんか～って感じでしたけどね。
平井で坪430万が安いと言われる日が来るなんて…

十条の次期販売は坪450万平均だよ。マンマニって野村オーナー（絶賛売却活動中）だからその辺よく勘案した方が良いよ。

>>477 匿名さん

だかな何？
十条ってどこだよ。
知らねえな。

>>477 匿名さん
十条ポジ、こんなとこまで営業活動に来たのか。先着順が余りまくってて本当に必死だな。

小岩ファーストの角部屋ダイレクトウィンドウ部屋は、坪350を超えていた様な、、、階数にも寄ると思うが。恐ろしい時代です。

>>480 匿名さん
今じゃ余裕で坪400万越えよ

スカイツリービューではない線路側の角住戸は窓の無い部屋があります。
似た間取りに居住中または居住経験のある方がいらしたらご教授いただきたいのですが、どう使えば良いのでしょうか？
メリット、デメリット等も教えてください。
換気方法なども。
よろしくお願いします。

>>482 マンション検討中さん
部屋の方角にもよるかもしれませんが、
メリット:窓が無い分、部屋の温度がある程度一定に保たれる印象。
デメリット:日中の陽当たりはやはり少ない。夜は関係ない。
タワマンなんで24時間換気の換気口が全部屋付いてるはずで、匂いとかは気になりませんね。住み始めると正直あまり気にならず、うちは作業部屋兼クローゼット代わりに使ってますが寝室にしても問題なさそうです。

>>482 マンション検討中さん

うちも窓がない角部屋がありますが、部屋の扉を閉めると真っ暗です笑

夜だと目が慣れても真っ暗なのと、閉鎖的な空間になるので、そういうのが苦手な人は寝室などになさらない方がいいです。

ウォークインクローゼットがついているのですが、湿気が溜まりやすいので、うちは念のため防カビコーティングをおこなってもらってます。

名無しさんがおっしゃるように、タワマンだけあって換気は問題ありません。臭いがこもることはないです。

今の時期は、エアコンないと寒いです。
(夏は若干涼しいです)

デメリットしか言えなかったのですが、住めば都なので、数週間後には慣れますし、後悔をしたことはないですよ！

ご参考まで。

検討中なのですが、第1期の人気ってどんなもんかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>486 マンション検討中さん
なるほど、15階以下は壁ポコなんですね
この時期は、寒すぎてあんなの無理ですね。

予想より安い価格で良かった

我が家世帯2千万超えてるけど、住居費で月30万円は払えないなぁ。なんでみんなそんなに予算あるんだろう。

はいはい分かったからさっさと柏たなかとか千葉に下がれヨ。

>>491 評判気になるさん
妬みすごいね。

>>490 マンション検討中さん
都内なら普通。それに＋αで頭金も数千万用意できるからですよ。

>>493 マンション掲示板さん
なるほど。それなら仕方ない。でも、この金利環境下で頭金数千万支払うのはセンスないですね。

>>494 検討板ユーザーさん

センスがあったらそんな書き込みしないけどねw

というか今の市況で新築マンション検討してる時点でセンスゼロ。

>>495 名無しさん
意味不明

>>496 評判気になるさん
新築マンション全般というより、平井で新築9,000万円を検討してる点かなと思うけどね。

>>496 評判気になるさん

将来の市況なんて誰にも分からないのにそんなことを言う人ほどセンスゼロ

市況なんて専門家でも読めないからね。必要な時に買う方が利口だよねー

>>499 マンション掲示板さん

いや、今は異常な高値市況だぞ。
そんなこともわからんお前はセンスゼロ-♪

>>502 検討板ユーザーさん
高値かどうかはお前が判断するものではないし、「市況」は基本的には後出し評論家の文言
そんなこともわからんお前はセンスゼロ

>>503 通りがかりさん
十条でも小竹向原でもネガで大暴れなんですよ。晴海も勝どきも全部言い方が一緒で執拗なんだよね。見ると分かりますよ。

>>501 匿名さん
城東の資産価値はハザードが重要な要素なんてことないと思う。ハザード気にしてる人は全域ハザードエリアの城東になど住まないと思うけど

>>503 通りがかりさん

何いってんだお前。売り方で各社の先を行っていたすみふが最近は予定価格から下げてきたりと保守的になってるのが何よりの先行指標だと思わないか?

>>506 マンコミュファンさん
すみふって完成したマンションでも引き渡し来年とかなめた売り方してるし、売り急いでるようには見えない。最近のすみふの予定価格が高すぎるんだろう。

>>501 匿名さん
亀戸クロスみたいに土地の嵩上げして、このマンションだけ助かる設計にはなってないんですかね

>>490 マンション検討中さん

2000万円、手取りで考えて月100万円だよね？30%でも払えないってどうゆうこと？

>>509 マンコミュファンさん
払えないではなく
余裕がなくなるから払いたくないだと思うけどね
最低でも手取りの半分は貯金するのは普通だから
生活が少し難しくなる

>>509 マンコミュファンさん
子供もいるし今後の教育費なんかも考えたら、住居費にそんなに掛けられないなーってこと。