プラウドタワー平井

>>3552 匿名さん
二期で価格を上げなかったのが逆効果だと思われます。待った方が得策だと認知されてしまっている。

先着順住戸が結構ありそうなので、今後の販売も気になりますね。

やっぱり小岩の方が良いのか？笑

>>3556 マンション掲示板さん
？？？

周辺地区より平井は住みやすいと思うのは私だけでしょうか？

>>3558 匿名さん
人それぞれでしょうが住みやすさといった点では私もそう思います
近い価値観の方が検討していると思い安心しました

シティテラスでたときに5000万円で平井なのに高すぎって言われた平井ですからね、

>>3554 購入経験者さん
私も完全に野村の戦略ミスだと思います。検討者からはありがたいですが。まあ次期は価格上げるか据え置きかな？

シティハウス平井は7000万円台ですしね。

駅前のこことシティハウス平井はあまり変わらないですね。

シティテラス新小岩も7000万円台かな。

人気ないですか

>>3565 通りがかりさん
？？？？

第2期販売は結構先着順住戸が残っているのでしょうか

千住大橋の方が大規模な再開発があるみたいですね。

ざっと16部屋余ってますね。しかも、うち2部屋がプレミアム。値下げだ理由は単純にモデルルームの見学数が少なくてあるのが難しいという判断でしたかね。

シティタワー千住大橋とここのどちらかで検討中。ここのほうがいいですかね？

マンション比較中さん、シティタワー千住大橋とこちらの価格はどちらが安いですか？

こちらの方が安いんではないでしょうか？

小岩や千住大橋や金町の方が大規模な再開発が予定されてますよね。

カメクロとプラウドタワー平井だとどちらがおすすめでしょうか

>>3569 マンコミュファンさん
かなりの数ですね。

販売苦戦

こんなに余ったと言うのはやっぱり平井だと資産性の面では期待できない事ですか。リセールなど考えたら亀戸はもう手遅れだし他の再開発の地域を狙った方が良さそうですね。

>>3569 マンコミュファンさん

第一期は早い段階で完売だったみたいですよ。なので2期で値段が予想以上に下がって見えたので、逆に警戒されていると見るのが妥当かと思います

>>3577 通りがかりさん
海外投資家は交通利便性(昇降客数)と商店街等、店舗数データ等を重要視するから妥当な結果だと思います。

実需ならまじ買っとけ。
儲かりはしないかもしれんが損はしない。
ローン通るやつは買って他乗り換えもあら。
ネガはローン落ちたやつかな。
今はけっこう落ちてるやつ多いからな

竣工までの期間を考えれば、全然不調じゃないと思いますけど。

逆に何でこんなに売り急いでいるのか気になる。

>>3577 通りがかりさん
私は資産価値にも期待していますよ。少なくとも小岩ファーストと同程度には期待できると思っています。平井駅エリアNo.1のランドマークですから。小岩再開発の後発は普通に考えて小岩ファーストより高い値付けで出てくるでしょうから平井の方がお得に見えます。

平井に次の再開発が決まればなぁ、、

>>3582 匿名さん
野村としては、割と近場の小岩のセカンド？が控えてるのもあって、平井は早めに完売の目処を立てておきたいのでは。

資産価値はあんまり落ちる要素がなく、周囲で再開発の話が出れば上がる要因でしか無いので資産としてもよいのでは？

小岩セカンドを狙った方がいいのかしら？
小岩はまだまだ再開発が予定されているから。
その分ここより販売価格はあがりますかね？

第二期販売での先着順住戸がある程度あるので様子見した方がいいのかな？

こことシティタワー千住大橋だとどちらがいいんだろうか？
千住大橋も第一期での先着順住戸があり狙い目？

北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーが計画されていますよ。

平井は小岩みたいに次の再開発がまだわからないからな？

>>3588 eマンションさん

条件悪い部屋しか残らないのに、何も良いことないですよ。

>>3590 名無しさん
北千住駅直結マンションって今は何があるとこにできるんですか？

>>3588 eマンションさん
二期の部屋で一番条件良いワイドスパンのMIタイプの16階以上(一種換気)はあと3部屋しかないので平井で買うつもりなら急いだ方が良いと思います。

>>3579 さん

>>3579 eマンションさん
海外投資家なら同時に４物件の要望書を出したブロッカーもいるぐらい、１期に来ましたよ。
ただ、海外投資家は値上げの物件こそ価値があると判断するため、ここみたいに要因なしに予想以上に価格を下げた物件にはもう興味がなくなっているかも。
海外勢が来ない分は静かでいいですが、リセールのことを考えると、購入を迷います。
２期の価格設定は戦略ミスだと思います。

>>3593 名無しさん
北千住駅東口の北側のようです。


「北千住駅東口再開発(北街区)」は北千住駅東口の北側の再開発で、規模は高さ約120m、敷地面積約5,350㎡、延床面積約5万1000㎡、総戸数約400戸で計画されています。建築主は北千住駅前地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、大成建設で2024年12月の都市計画決定を目指しています。

　低層部に商業・業務施設、子育て支援施設が入る共同住宅となり、約400㎡の駅前広場や改札階との駅直結デッキの整備、南側の前面道路の拡幅（7m → 12m）、学園西通りの無電柱化なども検討されています。

北千住駅東口には、ほとんど何もありませんでしたが、「東京電機大学 東京千住キャンパス」の開校ににより大きく変わりましたよね。

シティタワー千住大橋も今後期待できますね。
ここも再開発の予定はないけど、小岩、新小岩の再開発が目白押しなのでかなり期待できますね。

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

小岩の北口も三井。野村も平井で小岩のようにセカンドはないのかな？

JR小岩駅北口地区市街地再開発組合は、JR小岩駅北口（東京都江戸川区小岩1丁目）に住宅（731戸）や商業・業務・保育施設などで構成する地上30階、地下1階、高さ109.95ｍ（最高114.90ｍ）、延べ面積94,709㎡の大型複合施設を新設します。 参加組合員として三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は三井住友建設。 2027年1月下旬に竣工する予定です。

小岩、新小岩に続いて平井も三井が再開発しないかな。

>>3594 口コミ知りたいさん
第3期はもう条件のいい部屋の売り出しはないのでしょうか？

なぜ価格を下げたのか本当に解せない。一期はかなり順調だったのに。

安いのは買う時は良いけど、売れ残りマンションになるかが心配になりますね。まぁいつかは完売すると思うけど。

今後の売れ行きが気になりますね

ライバルたちは下げていないのにこちらはなぜ価格を下げたのか本当に解らないね。海外投資家目線だと、デベロッパーは自ら本物件を否定したように映るでしょうね。

価格を下げてもそれなりに先着順の余りがあるということは、そもそもモデルルームの予約が不調で元の値段では到底苦戦するという予想だったんでしょうかね。

悪循環にハマらないと良いですが。

第二期の価格はプラウドタワー小岩ファーストの中古より安くバーゲンプライスに感じました。

>>3608 匿名さん
モデルルームの予約は不調なんですかね？
価格掲載のプランが他より多い気がしますよね。

海外投資家は普通に考えたら条件の良い第一期で買ってるんじゃない？
第三期は下層階で、第一期や第二期とは異なる間取りになるから状況変わるだろうね。
どう考えても実需狙いなら第二期だよ。

平井に海外投資家とか、勘弁して下さい笑
あり得ないです。
誰が平井なんて知ってるんですか。海も東京タワーも富士山も見えなくて、どうやって訴求するんですか？総武線沿線の再開発ですか？笑
恥ずかしいので、やめましょう。

>>3612 マンション掲示板さん
驚きますが想像以上にいらっしゃいますよ。

アジアの投資家は結構興味持ってるんじゃないかな？

>>3612 マンション掲示板さん
？！！？

投資家よりプラウドタワー平井は実需で興味を持って欲しいな。

プラウドタワー小岩のセカンドはどうなんでしょうか？

>>3601 検討板ユーザーさん
小岩の北口再開発は期待大ですね。ここもつられるかな？

プラウドタワー平井かプラウドタワー相模大野で検討中。
相模大野、町的にも設備的にもいいですよね。
通勤時間重視の平井か、居住性周辺環境重視の相模大野か、悩み中。

>>3619 検討板ユーザーさん
え、職場どこなんですか！？

>>3612 マンション掲示板さん
東京タワーと富士山は平井大橋からでも見えますよ

>>3608 匿名さん
第3期で盛り返して欲しいですよね。

>>3612 マンション掲示板さん
プラウドタワー平井からも富士山や東京タワー見えるんじゃないですかね？

カメクロの中古価格、調整はいらないで維持してますね。
ここプラウドタワー平井も価格は最低でも維持して欲しいですね。

>>3607 ご近所さん
プラウドタワー平井は海外投資家より実需を期待したいものです。

ここはハザードが赤いのでそのあたりを気にしてのかな？

商業施設どころか本屋すらない平井に海外投資家って、、、

何で晴海フラッグ、三田ガーデン、ワールドタワーレジデンスじゃなくて、平井が選ぶんだよ笑
自分が海外投資家なら、どこに投資する？って考えいないの。。。小さく見える東京タワーのコト言ってないだろ、、、。
是非、モデルルームで聞いてみて下さい！海外投資家の方いらっしゃいますか？って、笑われますよ。

>>3628 マンション掲示板さん
浜松町は埋立地でしょ？平井の方が立地は上だと思う。

プラウドタワー小岩ファーストとプラウドタワー平井のどちらがいいんだろう？

晴海フラッグは大地震の時の液状化が心配だな。

>>3629 マンション掲示板さん
浜松町は干拓
平井は自然堤防、三角州、干拓
両方埋立地に定義される土地はない

人工的に作られてる所は少ないだけで地盤はどっちもどっち

>>3628 マンション掲示板さん
誤字脱字多すぎて読みづらいなあ

>>3628 マンション掲示板さん
三田ガーデンは一丁目だから部類的には谷底低地3

東瑞江2丁目や一之江7丁目、向島5丁目にすら表層地盤増幅率では負けてる土地

>>3634 マンション検討中さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
と
https://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
これで違うのが気になるが
asahiの方は谷底低地になってはいるけど台地に入ってるような表記だな
定義が違うのかな？

>>3628 マンション掲示板さん
必死ですね。
モデルルー厶いったら隣接の2席くらいで中国語対応されてましたよ。まあそれを海外投資というのは安直かもですが、事実です。

平井はいい街で過ごしやすいですよ

亀戸にも沢山いるあるよ

>>3636 口コミ知りたいさん
海外の方の購入検討はあなりいそうですね。

うなぎで有名な魚政の帰りに現地を立ち寄ったら、工事大分進んできましたね。
楽しみ！

>>3635 eマンションさん
どうなんでしょうか？

シティタワー綾瀬とプラウドタワー平井のどっちがいですかね？
エリアで見ると平井＞綾瀬ってイメージだったけど。

プラウドタワー平井とシティハウス平井で検討中。トータル的にはプラウドかな？

シティテラス平井やシティテラス新小岩も私は候補に入ってます。

>>3638 匿名さん
中国人が多いと何か問題なのか？

アジアの方々が日本を活性化してくれているんじゃないかな。

プラウドタワー小岩ファーストかなり高くなっているのでここも期待できるかな？

>>3612 マンション掲示板さん

憶測で物を言う方が恥ずかしいのでやめましょうwww

>>3648 名無しさん

今の売れ行きだと期待できなさそう。小岩ファーストは今より安い時期だったけど売れ行き良かったしね。

平井は次の再開勝がないので期待はできなさそうですか？ここ良いなと思っていたんですが・・・・・

>>3650 マンコミュファンさん
直近の小岩、亀戸と比較すると確かに先着住戸は多い。。。
亀戸も三期くらいでは少し余っていた記憶あるけど、ここほどではなかった。

みなさんは荒川氾濫のこと意識しているのか知りたいです。