プラウドタワー平井

>>337 eマンションさん
煙に巻いているわけではなくて、この掲示板のスペースではうまく説明できないんですよね。高く売れるマンションを安く売るという表現ではなくて、高値追求がしにくいという表現が適切かと。その結果、スペック対比で安いよねという話です。市街地再開発事業は行政が認可して補助金を出しますが、その予算を取るためには当然議会を通さなければいけないわけで、その段階では、参加組合員たるデベはコンペで決定してるんですよ。でその判断にあたっては各社提出した事業計画も要素になりますので、そこで突出した利益が出ているようなデベは選べないんです。上のコメントであるように、再開発だから値上げしますっていう話は、ただの再開発と市街地再開発事業を混同していると思います。

連投ですみません。過去に市街地再開発の話を持ち出したのでその部分の議論になってしまっておりますが、周辺相場から坪420、ただ市街地再開発案件のため坪400の可能性もあるかなという価格予想で持ち出しただけで、既にざっくり価格坪410が出ましたのでこのテーマはこの辺で。

ではこの価格をどう見るかですが、間取りや眺望、ロータリー挟んでの駅徒歩２分という点は非常に魅力的な物件だと思います。ただ、どうしてもマイナー駅ゆえに駅力が気になります。マイナー駅でも駅No.1物件ですのでその点は良いですが、平井でグロス8,500万円はなかなか重たいなと。子どもの学区の関係などで平井縛りの方や地縁のある方はぜひ買うべき物件だと思いますし、それなら第1期の条件良い部屋を狙うべきですが、そこに拘らない広域検討者で東側希望であれば、まだ先ですが総武線快速駅タワマンや駅距離や都心までの距離に拘らないなら幕張ベイパークに行くとか他の選択肢も検討する方がいいかなと個人的には思います。

専門家のコメントすごい

>>344 マンション検討中さん
ありがとうございます。もう少しだけ偉そうに語らせてください笑
多くの人が気にする資産性ですが、その決定要素ってほぼほぼ駅力×駅距離の掛け合わせなんですよね。で、もっと言うと、当たり前ですがそもそもいくらで買ったかという取得価格が重要です。この坪410万円は今の相場から言えば全然割高ではなく適正価格だと思います。ただ、それはあくまで現時点の話でこの先どうか。これは誰にも分からないですが、今後人気エリアの需要は引き続き強く、価格は上昇するでしょうが、そうでないエリアはそろそろ天井が高いのではないかと思っています。では平井はどちらかとなると、先程の駅力の話に繋がってきてしまいます。

>>345 評判気になるさん
でしょうね。
こちらは今がピークかと

平井はこれからだと思いますけどねえ。
逆に再開発が全くされていなかったからこそ駅力が無いと言われているわけで。

浜マッチョで坪１１００とかバブル期はるかに超える加熱相場だよな。
踊ってる時は気づかないんだよね。恐ろしい。

>>347 口コミ知りたいさん
陸続きじゃないと行政区も変わってどうしても街の連続性が途絶えちゃうんだよね。浅草橋と両国もそうだし錦糸町と亀戸、亀戸と平井、新小岩と小岩、市川とかもそう。
副都心として一体で盛り上がるにはもう少し時間がかかりそう。ポテンシャルは十分あるんだけど。

>>345 評判気になるさん
マンションを買う人で資産性が気になる人はいないでしょう

>>350 通りがかりさん
普通に居ますけど

>>351 通りがかりさん
平井のマンションを選ぶ人では資産性を気にする人はいないってことじゃないですか？普通は気にするけど、気にするなら平井は選ばないので。

エントリー限定サイトのプロローグ動画、ほんわかしていいですね～

>>331 匿名さん

駅距離の違いでは？

オンライン説明会が始まりましたけど、参加した方おりましたら感想など聞かせてください。

年内予約の空きがもうほぼない（涙）

>>352 通りがかりさん
平井に限らずマンション、戸建てに資産性を求める人自体おかしいだろ

>357 マンション検討中さん
まぁ普通に住むために買うなら資産性なんか考える方が変だな

>>357 マンション検討中さん
資産性を気にしない人というのは、一生涯間違いなくそこに住み続ける、所謂終の住処と考える人、またはそんなことを気にする必要もない資産家だけかなと思います。それ以外の方で気にしないという人は、単純にその観点が抜け落ちているだけだと思います。

>>359 名無しさん
住み続けない前提で買うの？
賃貸に出す、売却する前提で購入する方がおかしいだろという話

平井に限らず江戸川区はいつでも底値状態だけどそのおかげか大きな上下がないため都市部よりかは安定していることもありそういう意味での資産性は結構ある

多くの庶民にとってこの辺りが適正なローンと言われる夫婦どちらか低い方の一人馬力で返済額が手取りの2-4倍で収まるギリギリだろうな
無茶な部類に入る二人馬力のローンや5倍以上ならいいところも買えるが流石に危険すぎる

>>360 名無しさん
住み続けない前提で買うケースも普通にある。
何年後かには賃貸に出す前提、売却する前提で購入するのがおかしいと思うほうがおかしいだろ。何言ってんだ？

>>348 匿名さん
三田ガーデンは噂だと1300超すらしいから本当に恐ろしい

>>360 名無しさん
私は住み替え前提で買っていますが、人生何が起きるか分からないわけで、売却せざるを得ない、もしくはしたくなったときに、少なくとも住宅ローン残債割れしないような資産性のある物件を買っておきたいと考える方が一般的かなと思います。

>>357 マンション検討中さん

資産性考えないのがおかしい

エリアNO1のマンションは、中古でも高値で売買される。資産性の面でも魅力が大きい。検討に値する物件かと

資産性の事を言っても無駄。特別割安なマンションなんてあるはずがない。買える時に頑張って買うしかない。いろいろ不満言っても仕方ない。文句はいくらでも言えるけどそれよりずっと賃貸は嫌だ。

>>360 名無しさん

売却する前提で購入する方がおかしいって考え方がおかしいですよ。
それと終の住処だからと言って資産性を気にしないなんて有り得ません。不測の事態が発生した時に家をどうしても手放さなければならない時がくるかもしれないのに、資産性を気にしないなんてハッキリ言えば金融リテラシーの無い人ですよ。

>>368 検討板ユーザーさん
だから何？あんたの話なんてみんな聞きたくない。

>>369 eマンションさん
いや、少なくとも>>360みたいなトンチンカンな話より何倍もマシだぞ笑

エリアNo1って駅単位でみるんですかね？
総武線だと快速区切りかと思ってました。

>>371 マンション検討中さん
総武線ナンバーワンってどこなんでしょう？駅力的には圧倒的に錦糸町ブリリア？築年数も考えると亀戸？

>>372 eマンションさん
総武線って三鷹～千葉だぞ…どちらも総武線内では上位のマンションであるに違いないがNo.1ではないだろうな
その並びだとブリリア≧亀戸クロス>プラウド平井かな？

>>370 口コミ知りたいさん
書いた本人はそう思ってるだけね
大抵こう書いてる人が金融リテラシーが一番なかったりする

>>373 マンション検討中さん
これでしょうね。
ブリリア≧亀戸クロス＞平井＝後の新小岩かなと。
ただ、後発になればなるほど価格は上がるから新小岩が出る時には更に上がるだろうし、どうせ買うなら早めがいいだろうなと思う。

>>361 マンション掲示板さん
たしかに普通のサラリーマンにとって無理なく買えるギリギリだと思う　

>>368 検討板ユーザーさん
大体物件買うときはすぐに引き出せるお金を物件と同等額は用意してるだろうし手放さなくてはいけないときは殆ど無いだろ

>>378 マンション検討中さん
そんな単純じゃないだろ
お前のくそ狭い視野で語るなよw

>>375 評判気になるさん
ですね。小岩も後続がありますし総武線もまだ伸び代はあると思います。とはいえ平井で坪400万超えか、、、

新小岩と平井では差がないと考える人も多そうですね。
降りたことないからか、どっちが優れてると明確に判断できないなぁ。

>>378 マンション検討中さん
（私の場合は）大体物件買うときはすぐに引き出せるお金を物件と同等額は用意してるだろうし（私の場合は）手放さなくてはいけないときは殆ど無いだろ

添削してみました！ちな、うちは手付金10%さえ手元にないので野村に交渉！

新小岩は快速駅とはいえ、荒川隔てるから明確に分断される。
電車は勿論、車やら自転車で走ればなお分かるよ。

駅力的には錦糸町>新小岩>亀戸>=平井かなぁー。総武線各停で職場に行けるなら亀戸、平井は良い。

マンションだけでみたらやはり、ブリリア錦糸町は築年数が気になる。亀戸クロス>=ブリリアかなぁ。平井も専有部の設備について、詳細が出ると検討しやすいですが、もう少し先ですかね。

>>384 契約者さん5さ
世間の認識では荒川を超えたら千葉！ですからね。。。
平井が新小岩ならより都心寄りの平井一択！（各停で通勤できるなら）

>>371マンション検討中さん
たしか亀戸で管轄が千葉になるはずだから
亀戸-千葉、錦糸町-三鷹でエリアが分かれるのでは？