プラウドタワー平井

今日豊田屋に行ってきた帰りに建設現場を立ち寄ったけど、豊田屋の鍋よりワクワクしました。

>>2993 匿名さん
西友周辺の再開発ってうまくまとまらなかったんですかね？

>>3013 口コミ知りたいさん
いくつかは再開発の話は上がってるみたいですが、決定案件はあるのかよく分からないです。

次の再開発が早く持ち上がって決定になってくれるといいのにな。

土日で販売だったのですか？抽選あったのかね？

この土日が申し込み期限だったんですか？

>>2974 マンション掲示板さん
私も北向き・北西向き住戸からスカイツリー見える気がします…
南西向き中住戸よりも良く見えそうですが、価格差は都心が見えるか否かですかね…？一般的に南向きが人気なのは分かりますが。

>>3002 評判気になるさん
一期購入者の大勝利です。間取り、階数、方角あらゆる選択肢でベストは一期のみですから。

>>3019 名無しさん
ここを好きだと思って買えた人はみんな大勝利だと思いますよ。
いろんな意見ありますが、好きだと思った物件買うのが一番幸せです。

損だとか徳だとか言うのも自由ですけど個人的にはそんなん言ってる人生はつまらないと思うので

勝利が敗北かは資産性にどこまで差が出るかで決まります

>>3021 通りがかりさん

現状
同じ階数、ほぼ同じ間取り、南西北西で価格差800万円

20年後
南西6780万円、北西5980万円
先に売れるのはおそらく北西でしょう

そもそも北西方向は短辺なので角部屋3LDK2部屋と2LDK1部屋だけどなぁ。
そして、駅前の東側街区（キリン堂のある街区やその近辺の駐車場があるような街区などをまとめて、、？）に再開発が起きれば、南東や北東の眺望は死ぬので、それも加味した価格設定な気もする。（この辺りは営業マンに聞いた方が確実だろうだが。）

>>3023 名無しさん
東側に再開発の予定があるんですか？？鳥貴族がある辺りは話があると聞きましたが、、、。

キリン堂のマンション、取り壊しですか？

北西側もスカイツリーは見えるかも？
資産性だと南、南西、南東ですかね。

ちょっと駅から離れている、シティハウス平井かシティハウス平井サウスと比較するとどうですか。

>>3024 さん

1期購入者ですが、どこかの書類に検討中だが今後どうなるかは知りませんと記載がありました。（具体的にどの街区かは記載がなかったので、現在の土地利用から妄想してあの辺りかと書いてます。）

私は敷地形状から南西向き部屋は眺望の心配は無いなと思っていたので再開発情報はあまり気にせず検討したので詳細は知りません。
気になるなら営業マンにご確認ください。

北口は複数の再開発が進んでいるとは聞いてます。まとまったかはわかりません。

次の再開発が進めば駅前はもっときれいになりますね。

今の価格帯設定だと検討できる範囲内なのでよかった。第1期ではもうだめかと思った。

>>3031 坪単価比較中さん
低層はもっと値段下がるよ。仕様下がるし、眺望悪くなるけど。アップサイド狙う物件じゃないし、低層もアリですね。

>>3032 検討板ユーザーさん

低層は非分譲じゃないですか

>>3032 検討板ユーザーさん
知ったかぶらないでください笑

低層もかなり数は少ないけど、ちょっとは分譲あるよ。狙い目は1戸しかない1Kだと思う。3980万とかで買えるんじゃないかな。

上層階だと600万くらいしか差ないから妥当だと思うけどな。いずれにせよ、無茶苦茶な価格でないから手が届く人が増えて激戦になるだろうな。

正直予算8000万円だと、ゆーてもまだ他に新築検討できるから決めかねてる
中古だともっと増えるし

>>3035 マンション検討中さん
1K 3980も決して安くないけどね

7000万円台で、3LDKはターゲット内で良かった

第三期はまだまだダウンでの設定になりますかね。

亀戸か平井で検討中ですが、ここは新築かつ価格設定もある程度の価格なのでここかな？

7000万円台で買いとは・・。
昨今の分譲マンション価格の過熱から皆様感覚がおかしくなってますね。ちょっと前まで千葉よりの江戸川区のマンションで7000万なんてありえない水準。坪単価も350越えは高すぎる

>>3042 匿名さん

それが市場というものです。

今のご時世に期が新しくなって価格が下がる物件珍しい。良い部屋が一期に集中していたのかな。

>>3042 匿名さん
あなたがここ数年の市況についていけてないのでは？高いと思うなら買わなかったらいいだけです。まあ日本人が買わなくても海外の富裕層は買ってくと思います。

第二期も第一期とせめて同価格帯にして欲しかったな。期待値が下がったかな。

ここは人気は第一期が山だったのかな。

平井というロケーションだからなかなか価格を上げるのは難しいんですかね？

やっぱり新小岩の方が格上？

>>3049 マンコミュファンさん

当たり前

快速も止まるし、駅前のひらけ方が違いますからね。

>>3045 マンション掲示板さん
ついていく必要がないんですよ。
もちろん買いません。色んな要素はありますが、主に海外マネーで都心のマンションが高騰してるのにこれに無理してついていくほど頭は悪くありません。
あと、海外の富裕層が江戸川区のレジ買うってネタかなんかです？笑

>>3052 検討板ユーザーさん
これっぽっちの金額でも無理しちゃう感じなの笑？
ついて来れないなら指咥えて大人しくしててね～
あと海外は富裕層じゃなくて今や一般庶民でも買えちゃうレベルだから

>>3052 検討板ユーザーさん

海外の富裕層が江戸川区のマンションを買うのではなく、海外の人が都心のマンションを主に買うと、元々都心のマンションを買えた層が江戸川区しか買えなくなりますね。市場ってそんなもんですよ。

>>3052 検討板ユーザーさん
そうそう、7000万が高すぎるって言ってるあなたに気を使って海外の富裕層って書いたけど、今や一般層でした。
興味無いと言いつつ、いちいち返信までしながら貼り付きお疲れさまです。

東京駅に20分以内、六本木にも40分程度で行ける新築3LDK 7000万円台が買えるのは平井、新小岩ぐらいですかね。個人的にはかなり安い感覚です。

平井は駅前に何もないとはいえスーパーと各種飲食チェーン店はあるので生活には困りません。荒川の外側までは行きたくないので平井を購入します。荒川の外側に抵抗感ある人はそれなりにいると思います。

荒川の支流の中川も荒川と同じかな。

>>3058 検討板ユーザーさん
確かに平井の近くで繋がってますからね。ただ平井の方が数キロ東京駅からちかいですかね。

>>3059 評判気になるさん
電車なら東京駅に出るなら快速の新小岩の方が便利だよ。乗り換えもないしね。

>>3060 マンション掲示板さん
京葉線ほどじゃないけど総武線快速の東京乗り換えは辛いな

>>3057 マンション検討中さん
荒川超えるとなんか負けた感じするんだよね。人と比べてばかりの悲しい人生ですが。

とにかく治安だけはものすごく良いのが平井。

丸の内にオフィスなら総武線快速の方が便利かなぁ。

隅田川を超えると中川も荒川も同じかな

まぁ現状が将来性などから市場評価が亀戸＞新小岩＞小岩＞平井だけど自分が良いと思ってる所の市場評価が低いのはむしろラッキーじゃないですか？安く買えるし。荒川内側というプライドがあるのに荒川外側より安いのが認めたくないかな。

3052～3055は業者関係者のコメントでしょうが、ちょっと行き過ぎた感じですね。発注者は、これを望んで且つ管理できているのかな。

>>3067 通りがかりさん
↑のどれかを書いた者だけど業者でもなんでもないんだが。的外れなコメントしないでくれる笑？

>>3066 マンコミュファンさん
こっそり小岩>平井にしてるあたりが小岩民の意地を感じますね。
亀戸>新小岩≧平井>小岩でしょ。

>>3069 検討板ユーザーさん
小岩は再開発が目白押しのため、駅周辺はガラリと変わります。小岩は総武線沿線の目玉になる可能性大！

小岩は再開発があるけど、都心との距離を考えるとここかな。金町と綾瀬の違いと同じかな。

シティハウス平井の価格と比べると、プラウドタワー平井は安く感じるのは気のせい？

契約会で説明のあったいくつかの近隣再開発はどうなったんでしょうか。

>>3072 名無しさん
タワー一択で良いのでは？　Sさん物件は、、、ゆっくり販売だから！条件の良い物件を早めに購入するべきかと思います。駅前物件は利便が高いしね

>>3073 通りがかりさん
平井に次の再開発が決まっているんですか？

小岩より平井のプラウドの方がいいかな。
二駅は遠いか。
小岩だったら快速の止まる新小岩かな。

>>3075 マンション掲示板さん

まだ決定してないですが、2、3件動いてるそうです。

>>3075 マンション掲示板さん

契約会では決定ではないが、北口周辺で動いているという説明はありました。契約前に営業担当からも同様の話は聞いてます。

>>3076 eマンションさん
新小岩かぁー、、、タワーが建つまで待てない方は、小岩や平井がベストな選択かと。　

>>3079 検討板ユーザーさん
2029竣工は流石に待てないですね
その上平井より価格が高いことは確実ですからね

>>3064 検討板ユーザーさん
丸の内にオフィスの上場企業勤務が平井でマンション探しってのも悲しいですな。都内新築高いですなぁ

別エリア購入済だけど、悩んでるなら断然ここでしょ。新築タワーは恩恵多いからちょっと羨ましいよ

平井は知名度高くないけど賃料も高いエリアで、穴場なんだよね。錦糸町から半蔵門線に乗れるから日本橋や大手町も行きやすい。

自分もモデルルーム訪問した際に、平井の再開発について営業マンから話を聞きました。でも、それを裏付ける証拠が見当たらないんですよね。これ、宅建業法違反に当たる気がします。

一箇所は野村関係で、もう一箇所は違うデベロッパーだと聞いてました。

>>3069 検討板ユーザーさん

プラウドタワー小岩の中古の方がプラウドタワー平井新築より高い現実w 認めたくないね。

>>3079 検討板ユーザーさん
プラウドタワー小岩ファーストだとプラウドタワー平井の方がベストと選択ですかね。

再開発は北口のどのあたりですかね。

鳥貴族がある辺り、それから東側の方でもあると聞きました。

>>3068 マンコミュファンさん
頑張れ～笑笑？

早く再開発が正式決定して欲しいな。

>>3090 名無しさん
的外れくん発見！

プラウドタワー小岩ファーストとここだとどちらがいいかな？

>>3093 マンコミュファンさん
冷静に平井。

駅前のビアードパパがなくなってます。ショック。

ビアードパパ、なくなったんですか！
跡地は何が入るんだろう？

小岩だと平井を選択ですね。
新小岩とだと考えるけど、ここかな。

>>3096 匿名さん

椿屋珈琲系のケーキ屋が入ってました。

ビヤードパパがなくなったのは残念だけど、椿屋珈琲系は期待できますね。

>>3093 マンコミュファンさん

そんなの平井のスレッドで聞いても平井が良いという答えしか出ないので、直接行ってみて自分が判断した方は良いと思うで。

業者からすると平井一択。
小岩が上がるなら平井もあがります。

駅前タワマンで十条は？ついたけど、ここは妥当なライン。
そんな十条も今は適正価格になってる。
ここがおしいのはランニングがスタートからちょい高い。

>>3096 匿名さん
週替わりのスィーツ店舗でSWEETS BOXというのだそうです。
来週はエスプリ・ドゥ・パリです。

賃料相場
https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

小岩は千葉の市川に越されてるからね。必死にポジキャンかましてるけど所詮荒川の外側。

>>3103 マンコミュファンさん
市川や船橋ら辺は人気エリアですからね。平井を買う人は、実家が市川や船橋にある人も多いんじゃないですかね。

>>3102 匿名さん

椿屋珈琲系と書き込んだものです。リサーチ不足でした、すいません。

平井にも再開発来て欲しいなー。44階の大規模商業一体か。

>>3103 マンコミュファンさん

家賃相場って小岩、新小岩は平井より広域で駅遠物件が増えるから安くなるよ。駅前の公示地価では小岩がもっと高いのは頑張って無視していつも家賃相場を持ってくるのはなんなんだろ。

小岩のように次の再開発はいくつもあるとここも手をつけやすいですよね。

便利のいい錦糸町か平井のここと悩むな。
将来性のあるのは中古でも錦糸町かな？

錦糸町ならカメクロの方がいいですかね。

以前購入したシティタワーが引越し無料でしたが、ここも引越し無料にならないかな。