ザ・浅草レジデンスってどうですか？

>>340 検討板ユーザーさん
ベランダのパネル、下層階も透明なんですね。
目の前の大通り、観光客の往来がかなり多いので、気になる人はいるかもです。

>>341 名無しさん

真下に屋根があるので気にならないと思いますよ！

>>342 マンション検討中さん

人通りの多い国際通りで、このデザインで入る店に寄りますが、素敵なお店が入った場合、人目にかなりつきますね。

凄く楽しみです。

>>342 マンション検討中さん
マンション真下の人通りと言うか、通りの反対側の歩道ですね。あそこ観光客の人通り多いんで。
まあ観光地に建てるんで、その辺言ってたらキリないんですが。

>>344
追記）人通りが多くてうるさいとかではなく、パネルがガラスだと、通りの反対側歩いている人から結構部屋見えると思うんですよね。
ちょうど皆さんが上げている写真のような見え方です。

なので、中層くらいまではパネルを半透明くらいにしといた方が良かったんじゃないかな。

>>345 検討板ユーザーさん

現地からですが道路が広いので、そんなに気にならなさそうな距離感ではありました。
意図的に除けば見えそうですが、部屋の中までは見えないと思いますよ！

>>346 匿名さん

確かに部屋の中までは見えない仕様になってますね。
でも、夜の浅草レジデンス、凄く素敵です。

この辺この規模の新しいマンション少ないので判断難しいですが、田原町のブランズ浅草が坪460でかなり長く残っているのが気になりますね。
あの辺、アクセスいい割に静かで住みやすいんですが。

>>348 通りがかりさん

ブランズ浅草寿は条件いいですよね。
前の道路も広く、静かな場所ですし。
浅草レジデンスと比較すると安すぎですね笑
浅草レジデンスの価格に引っ張られてこちらも上がっていくのでは？

ただ今出ている3Lは前のマンションと完全にお見合いなのと、3階ということもあるので売れてないのでは？
売出価格も同じマンションの他の間取りより安かったはずです。

>>345 検討板ユーザーさん

西日の５時はこんな感じでした。

>>349 eマンションさん
他の築浅も軒並み400万台なので、現時点ではここが高すぎだと思いますが、売主はここまで上がると思ってこの価格にしているはずですので、それを信じるかどうかという判断かなと。

ただ、浅草って難しいんですよね。
外国人や投資家にも刺さりやすそうで刺さらない（港区や湾岸の方がよさがわかりやすい）し、地元の金持ちはわざわざあそこにマンション買わないですし。実需頼みになりそうなので。

>>351 通りがかりさん

蔵前とかみてるとそんな気はしないですが。
総額自体が高いのはアグリーです

SUUMOで台東区で60m以上、７分以内、築10年未満で検索したら６件しか出てきませんでした、、、
そもそも物件がないんですね

>>353 口コミ知りたいさん

物件が少ない中、人気があるエリアなので価値ありますね。
ディスポーザーや100戸以上であの立地は少ないので、凄く良いと思いますね。

>>350 匿名さん

私も昨日浅草に行ったので、写真撮りましたが、ベランダで作業員の方が作業をしており、外見はほぼ完成してますね。

ルジェンテ上野松が谷の値段を聞いてきました。

2LDK 55 2階～6900から
一回毎に200万とすると13階が9500万
平均坪500

3LDK 67 10階から9600万とすると一階毎に400万上がるとすると1番上の13階で11200万
平均坪512万

一方で浅草レジデンスの坪単価は500ちょい。
駐車場、ディスポーザー、規模、立地、ブランドを考慮すれば浅草レジデンスのほうが個人的には良いと思います。
松が谷のあの静かな感じが好きな方はワンチャン2階の6900を狙うのがいいかもしれませんね。

ルジェンテ上野松が谷は下記の立地条件、

つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）徒歩6分 東京メトロ銀座線「田原町」駅（エレベーター口）徒歩10分 JR山手線「上野」駅（入谷口）徒歩13分

https://l-matsugaya.jp/outline/

>>355 匿名さん

美しいですね。
拡大するとスロープシンクが見えますね！

>>356 台東区マニアさん
新築同士で比べてじゃあこっちってなる人はほとんどいないと思いますが、ルジェンテそんなに高いんですか。
周辺中古との価格差やばそう。

>>358 検討板ユーザーさん

似たような中古ないですよね。
駅近ある程度のブランドものの築浅だとこれくらいでしょうか。

大江戸タワーレジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_71871849/
by SUUMO

ブランズ浅草寿
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_71518729/
by SUUMO

グランドメゾン浅草花川戸
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_72279456/
by SUUMO

ルフォンリブレ浅草寿
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_72930470/
by SUUMO

>>359 eマンションさん
やはりこの辺少ないですね。

ルフォンいいですね。最上階角、眺望良し、間取り悪くなく坪450万か。

グランドメゾン、大江戸タワーは隅田川ビュー、タワマン最上階とそれぞれ強みがあるので、トライ価格なのも致し方なし。

>>360 マンション検討中さん

ルフォン上野松が谷というのもあるようです

https://lefond.jp/ueno-matsugaya/

>>360 マンション検討中さん

築20年以下ではこれくらいですかねぇ

アスコットパーク
https://www.athome.co.jp/mansion/1071974646/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

浅草タワー
https://www.athome.co.jp/mansion/1046963676/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

>>362 検討板ユーザーさん

橋渡ってますけどこれ安いですね
https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_P1S347152/?src=review...

ここは、もともと何があったところなんでしょうか。
かなり広い敷地が残っていたものだと思いました。しかも駅近く。
暑い日が続くので、地下鉄にすぐ乗れるのはいいと思います。

コラム、「浅草に暮らす」がいいなと思います。特にグルメ。おいしいお店紹介はつい読んじゃいます。

>>364 匿名さん
何軒かの個人商店と、蛇骨湯という昔ながらの温泉がありました。
こういう暑い日は徒歩5分が限界ですよね。（ここは実質6分ですが）

>>365 通りがかりさん

信号に捕まれば６分ですかね。
浅草へは信号も屋根も商店街使えばいいので、なかなか快適ですよ

>>366 マンコミュファンさん
都心方面の出口は最短5分、信号捕まれば7分くらいですね。

いよいよインバウンド爆買いですね

>>368 匿名さん
すでに都内の観光地の人通りはやばいので、外国人が多いエリアは行くのを避けてたんですが、これでますます混んじゃいますねー。

>>369 eマンションさん

一階はどんな店が入るんでしょーねー

>>370 マンション掲示板さん
周りは賑やかなので、本当ならラウンジなどの共用部を作ればいいんですけど、それだと住民の負担がキツくなるので、店舗にしてるんでしょうね。

店舗に何を入れるか地権者とデベで決めると思いますが、日常使いできる店だといいですね。
変な店だとすぐ入れ替わってその分住民の負担になるので。

>>371 口コミ知りたいさん

カフェとかでいいです

>>372 口コミ知りたいさん

カフェとか、お酒の専門店とかで、ワインや焼酎や日本酒などのお酒関連のいろいろ販売していたら、インバウンドでの需要もあるし、住民も買えるし、良いと思いますね。
あとは、贅沢言えばコンビニだと凄くありがたいですね。

>>373 匿名さん
酒屋とかコンビニだと便利な一方、観光客とおっさんの街なので、店前で彼らがたむろする可能性もあるのが難しいところですね。

少し前までこのあたり住んでましたけど夜中たまにうるさいですね。
ヤンチャな人の喧嘩とか酔いどれよ騒ぎ声とか。
よく言えば賑やかかな。
子供出来たので引越しました

>>375 eマンションさん
ホントそれです。
ファミリー向けというより、独身かdinks向け。

>>376 マンコミュファンさん

もともと、ここのマンションはそのようなコンセプトなので、それに合ったお店が入ると良いですね。

住みやすく、便利なお店だと嬉しいですね。

引渡時期が戻ってましたね。
1年延びはやりすぎ感ありましたもんね。
住不はやはり1期勝負ということでしょうか。

>>378 周辺住民さん

すぐ伸ばす気がします

>>379 さん

今日浅草に久しぶりに行って、マンション近くを歩きましたが、どんどん姿が見えてきてますね。

>>380 匿名さん

エントランスも出来上がってきてるのですね。

>>380 匿名さん

エントランスもかっこいいじゃないですか！

>>382 eマンションさん

だいぶ出来上がってきましたね。
あとは内装くらいなのかです」。

>>383 マンション検討中さん

素敵な感じで仕上がっているのですね。
ほぼ完売なんですかね？

多分１０月に完成だったかと。

>>384 マンション掲示板さん

今残ってる4個と、３Lが複数戸完成後に売り出す模様ですね。住友不動産も自信があるんでしょう。

シエリア蔵前
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67727417/
by SUUMO

借地67へーべー9600なので、残りの部屋の売り出し価格は1.2-くらいな気がしますね

この辺りの地価めっちゃ上がりましたね。
うれしいような固都税が怖いような。

>>387 マンション比較中さん

そうなんですか？？
全然知らなかったです

>>388 匿名さん
この辺は商業地区なので、インバウンド期待で2018年、2019年にめちゃめちゃ地価上がってました。
コロナで多少下がり、コロナ明けてからは東京23区全体が戻ってきてて、浅草もそれに漏れずって感じですね。

>>389 通りがかりさん

地価値上率一位でしたか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/690c9a989b6ad66c79e068ac37d1f570285b...