パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

サラリーマンと一緒になりたくない人が、なんで大規模物件を検討するのかな？時間の無駄だろうに。

参考になるかわかりませんが、オープンレジデンシア文京弥生が3L68.76平米で10300万から13200万だそうです。比べるまでもないですね…
にしても、文京区で新築、3L、駅近は億超えは当たり前になりましたね…

>>3062 マンション検討中さん

オープンレジデンシア文京弥生は、オープンレジデンシア本郷弥生とはまた別の物件ですか？

選民意識丸出しの自称お金持ちは、パークホームズなんかに用ないだろ？なんでここにいるんだろう。

>>3064 匿名さん
結局のところ金持ち自慢したいだけなんでしょうね。
ただここはパークホームズとパークコートの中間みたいな感じでもあります。
緑地の永久眺望で、将来的に自動車の電動化が進めば排ガスや騒音の問題も相当程度減じられるでしょう。再開発の話もありますし値下がりは相当程度しにくいと考える人もいるでしょうね。

>>3064 匿名さん

丸出しとはいやらしい表現ですね。

久しぶりに見にきたら自称純資産十数億のお医者様が湧いてて笑った。そんなお金持ちにはもっとオススメのマンション、エリアがありますね。ぜひそちらに行って頂きたい。
ここは子持ちパワカ多くなると思いますよ。文京区だし。

>>3058 マンション検討中さん

管理組合の会合、変な空気になりそう（笑）
完全に見下して来たらどうしよう（笑）
文京区なのにファントムとか乗ってたりして。

また物件以外のネタで盛り上がる（笑

二億オーバーの物件の書き込みはガクッとここは減るからね、しょうがないと言えばしょうがないけど。

パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸
2015年7月築専有面積82.61m2
13800万

こちらの方が資産価値は高いですかね？

>>3075 検討板ユーザーさん
最初は周辺相場よりだいぶ高かったんだけど、最近周辺相場並みになったんだね。
これって高くなったのか、それとも安くなったのか？

>>3076 匿名さん
そもそもターゲットが違うのはありますが、なんだか渋谷大谷町がお買い得に見えてしまいます。
ただ、冷静にみると、高いんですがね。

金融緩和が続く限り不動産は下がらないですかねぇ。
賃貸の賃料はほとんど上がっていませんので、局所的なインフレであり、バブルの要素は大でしょうか

>>3075 検討板ユーザーさん

近所でよく散歩しますが、大山町は邸宅街であって、マンションはあんまり高級なのはないですよ。そのパークコートも、実物見ると購買意欲はなくなると思います。某経営者の邸宅は、日本で一二を争う資産家だけあって圧倒されます。

>>3078 匿名さん
あいつの家あるね。人々から富を搾取して出来た家だからね。隕石直撃して跡形もなく消滅して欲しい。

>>3079 検討板ユーザーさん

人を恨んでも幸せにはなれませんよ。格差を叫んで金持ちを貧乏にしても、金持ちをにはなれません。まあ、全員が貧乏の平等社会になるかもしれませんが、そんな社会は嫌ですね。

>>3079 検討板ユーザーさん
敷地面積約２６００坪
地下１階、地上１階鉄筋コンクリート造
https://web.archive.org/web/20121110220432fw_/gendai.net/articles/view...

小石川とレベル違いますねえ

>>3075 検討板ユーザーさん
常盤松ハウス　1億8,500 万円
東京都 港区 南青山７丁目 1-21
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
専有面積　壁芯81.62m2

これのが間違いない。

散歩がてら、ルサンク横の坂上がり、このマンションの前をぐるりと通り感じた事。めちゃくちゃうるさい。こりゃ窓開けてられないな。夕方は特にうるさい。ルサンクが静かだから余計に感じるわ。河合塾側もかなり音がするわ。こりゃダメだ。

ル・サンク小石川の再販売に期待です

>>3084 匿名さん

やはり、立地が非常にいいですね。とても静かなのに駅近。再販に期待。

春日通りにあるプラウド本郷ヒルトップの目の前に11F建てのブランズがほぼ完成してますね。笑ったのがプラウド本郷ヒルトップの正に真前（目前4mとか？そのくらい至近距離）。11階以下のプラウド住戸は完全にバルコニーからの視界と日差しがなくなってます。
あんなひどい状況なかなか無いです。健康に害を及ぼすレベルです。
プラウド住民には気の毒ですが、あの状況見たら噴き出します。
プラウド11階以下の資産価値は半減してます。

ググッてみた（笑）

これね、やばっ、面前覆われてるわ。あちゃー、周辺立地は要注意の最たる例だね。勉強になります。11階建だとまだまだ伸びるわね。

というか、ブランズになったのですね。賃貸向けで建てたけど、東急不動産が一棟買いしてくれたってことかな。

>>3088 マンション検討中さん
ブランズからプラウドへの嫌がらせ（笑）。
プレミアムフォートに賃貸で住んでいましたが、眺望、日当たり最高でしたが逆にそれが夏はきつい。あと、入口からめちゃくちゃ部屋が遠い。1番のネックは、ジェットコースターなどの騒音が直撃すること。
あれさえ無ければ最高でした。
今は、評判の良くないパークコート賃貸してます。色々言われておりますが、なにより駅直結は快適過ぎます。職場も駅直結の為、傘入らず、台風も関係なし、暑さ、寒さも無縁と言う事なし。駅近と直結は全く別次元です。今の職場でいる限り引越しはありえません。

>>3088 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62702

これですか？

やはり南側が開けていて永久眺望であるパークホームズ文京小石川ヒルテラスが非常に優れていることは間違い内容ですね。南向きダイレクトウインドウ住戸を手に入れられる人は幸せだ。

X間違い内容ですね
○間違いないようですね
でしたね。変換ミスひどいなあ

ここの隣の東京清涼飲料水工業組合のビルが建替えになると14階建てくらいになる心配がないですか？
東側の住戸に日影の影響がでないですかね。三井に確認するほうがいいかと。

>>3094 通りがかりさん
そのビルは南北方向が狭いので（東西方向も）、影響は限定的かと思います。影響がありそうなのは東南角の部屋だけ。東南角だから南側に眺望と採光があり、問題ないかと。

南側が道路で開けているマンションは真南に建物が建たないのでいいですね。
ここは南側に接道があるので、南を塞ぐ建物は建ちません。

>>3088 マンション検討中さん
さっき散歩しで通りました。1番広い部屋で2LDK61平米です。独身者、子なし世帯向けマンションですね。
この地域でニーズあると思えませんし、写真の通り、狭いとこに無理くり建ててますので、高級感もなし。東急は、なぜ、こんな場所にこんな企画をしたのか本当に謎です。プラウドへの嫌がらせ以外考えつきません。完成売りなので、かなり安くうらない限り、完売は難しいでしょう。

>>3095 周辺住民さん
東側住戸は午前しか陽当たりがないですから、そこに高い建物が建つと影響が大きいですよ。

>>3098 匿名さん
グーグルマップで見る限り、ここの敷地の奥行きに比してかなり奥行きが小さいですね。むしろ低層階は東側の隣戸の影響が大きいのではないでしょうか。

ブランズ文京本郷一丁目はスレが立ちました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674815/

セットバックとピロティで建物として耐震性にが大いに不安ですね。部屋としても下がり天井が2mときつくて、息苦しさあるな。建築基準法でも平均2.1m以上と規定されてるので、なぜそんな設計したのかな~ これらのデメリットを上回る良いところ見つけたい

>>3101 匿名さん
ピロティは一階の平面図を見る限りではかなり強固な厚いスラブの壁の箱の中にしつらえてあって、強度は柱だけで支える普通のピロティと比べると遥かに高そうに見える。すくなくともその辺は相当程度配慮していると思う。強度を度外視して危険なコストダウンをするならそもそも下がり天井なんて作らないでペナペナの建物にするでしょ

おそらくここは相当程度、誰の目にも疑いなく建築基準法に準拠するように作られているはずですよ。下がり天井も十分な強度を確保するため梁を太くした結果でしょう。
誰も買えないとんでもない価格になっても困るのは我々です。

だんだん見学する人も増えてきたのかレビュー記事もぼちぼち出てきてますね
https://goodhomefind.com/entry/parkhomes/bunkyokoishikawa

ギロチン梁という言葉の定義の使われる範囲がだいぶ広くなっていることを感じます。
部屋のど真ん中を区切るようなものをギロチン梁というわけなのですが、ダイレクトウインドウのすぐ内側を通る梁はギロチン梁とは私は言わないですね。

>>3103 匿名さん
建築基準法に適合していることは当然のことであって、建築基準法に準拠していることを優良であるかの如く書込むのは不適切と思います。

（ここの近くで建築基準法に適合していないのに販売したデベが大事件を起こしたことも起きてはいますが。）

> 建築基準法に適合していない

正しくは都の安全条例ですね。

>>3106 周辺住民さん
都の安全条例に適合していないと、建築基準法第40条違反です。ご存知でなかったですか？

建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
特に見解が分かれるようなグレーゾーン領域もあるようなので、そうした部分を徹底的になくすにはそれなりに余裕を持たせる設計になるのかなと顧客目線ですが推察します。すくなくとも、非常に厳しい批判的なレビューを行われたとしても瑕疵はまずみとめられず、したがってとても安全である事は間違いないでしょう。美点だと思いますよ。

パークコートタワー以外に下がり天井のない物件なんてあるの？

ここはあまり下品な人の書き込みがないところがいいですね。不動産ブローカーみたいな人が短期転売益を求めて触手を伸ばすような物件ではないということでしょうか。落ち着いて検討できるというあたりは良いと思います。