東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ文京小石川 ヒルテラス」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2023-09-14 04:58:13

売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
   都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建

[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02

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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判

  1. 2979 名無しさん

    >>2973 匿名さん
    ここの物件の価格はあらかた出ているので、パークコートの価格が下がったところでここの購入価格が下がるとは誰も思っていないかと

    それよりも周辺マンションの所有者が感情的な反応を示す方が根本的な問題でしょう
    周辺の方々や業者は個人の利益に直接関わりかねないから、強い言葉を使ったり相手を非難してまで価格を肯定しようとしている人がいるわけですし

  2. 2980 匿名さん

    >>2979 名無しさん
    >ここの物件の価格はあらかた出ているので、パークコートの価格が下がったところでここの購入価格が下がるとは誰も思っていないかと

    高いという印象を与えたらひょっとしたら売れ残りが出てディスカウントされるかもしれないんじゃないですか?一縷の望みをかけているのかもしれませんね。

    確かに評価が急に高まってきた出遅れてきた土地に住んでる人をバカにしたいだけなのかもしれませんが。

  3. 2983 匿名さん

    ここより値上がりはパークコートのほうがするだろうな
    更に高い価格で買う、悔しさはわからなくもないけど、同じ小石川でバカにするのはみっともないな

  4. 2991 匿名さん

    まともな議論というよりまともな情報が上がってこない事の方が問題かな、近所の物件の話しか書けないのは情けない

  5. 2992 匿名さん

    実際にモデルルームに行かれた方、設備仕様とかどんな感じでしたか?沈黙されているということはとてもよかったという事でしょうか。耐震物件ですから太い梁や下がり天井が湾岸の免震高層タワーと比べるとどうしても目立つだろうということや、天井カセットエアコンの設置は難しそうだな、というのはモデルルーム行くまでもなく誰でもわかる事なので、それ以外でお願いします。

  6. 2994 名無しさん

    設備について聞きたいのであればもう少し具体的に聞いた方がよろしいかと思います
    ふわっとした質問で回答しにくいうえ、このパークコート否定派と擁護派が罵りあってる空気の中で回答するのは相当親切な人でも難しいと思われますので

  7. 2996 匿名さん

    >>2994 名無しさん
    同じ時期に発売される物件としてシティテラス文京小石川がありますが、あちらは幹線道路に面していない閑静さを売りにしたいようで、駅から遠くてもこことそう大きくは変わらない値付けのようですね。仕様を相互に比較してみると面白そうですが。
    ここ、私も見れてないんですよ。

  8. 2997 評判気になるさん

    機能上の優れた点があるのでしょうか。みどり☆1を補うほどのものが。

  9. 2998 匿名さん

    緑植えるようなスペース作らないでしょ
    タワマンじゃないのだから
    ル・サンクの建て替え前は緑に覆われてたんだよな
    私が知っているのは更地になってからだけど

  10. 2999 匿名さん

    摩耶観光ホテルも緑でいっぱいですよ
    https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01180/
    すばらしき住環境?

  11. 3000 匿名さん

    考えてみれば、高さ制限があるから緑地帯を整備できないとも言えるかもしれませんね。あちらを立てればこちらが立たず。

  12. 3001 匿名さん

    >>2999 匿名さん

    これ知っている
    持ち主が中で勝手にアダルト撮影されていたって怒ってた
    廃墟ツアーもやっている
    ちなみに、千代田区も緑少ないよね
    三角公園探せば1本ぐらいは植わっている

  13. 3002 名無しさん

    >>2996 匿名さん
    シティテラスの方は見に行ってないので、シティテラスとの比較はできないんです、すみません。

    緑でいうと模型では北側の各階の屋根の上に植樹があったと思います
    南側は公園ですし、北側の屋根も植樹があるので緑評価のわりにはあまり緑のなさは感じないかもしれません

  14. 3003 匿名さん

    南側は霊苑です。公園は誤り。

  15. 3004 匿名さん

    >>3003 匿名さん
    もっと正確に言うなら、南側は東京都戦没者霊苑、文京区立礫川公園、その向こうに小石川後楽園の庭園ですね。

    ちなみに東京都戦没者霊苑の苑という字を辞書で調べたことがありますか?かつて象形文字では林の下に月とともにひざまづいてくつろぐ人の様を表したものだそうで、その意味は庭園のことです。ですから公園というのも誤りではありません。あそこをお墓だと思っているみなさん、残念でしたね。あそこにあるのは慰霊碑だけです、「そこに私はいません 眠ってなんかいません」ってやつです。

  16. 3008 匿名さん

    >>3007 マンション検討中さん
    でもジャンカとかできて遮音性能が低下する可能性のあるスラブより正しく施工された乾式の方が防音性は高い場合すらあったりするようじゃない。よくコストダウンとか言われるけれど、新工法の方が優れているケースもあるんじゃないのかなあ。私なんか水道管がゴムホースみたいな樹脂管だと安っぽく感じるけど、実際には鉄管よりすぐれていたりするわけでしょ。

  17. 3009 住まいるTV

    今週の住まいるTV
    文京区の中古物件をチェックしてる人は
    最近「値下げマーク」がついた物件増えたと感じてるはず。
    成約事例でも値下げの傾向が顕著になってきた。
    やはり2020年から今年にかけて急激に上がった分が戻されるのか。

  18. 3010 名無しさん

    周辺マンションを巡る罵り合いが削除されたと思ったら、今度は小学生レベルの下品な書き込みですか
    安い地域に住むとなると住民の質が不安なのですが、安い時期に移りすんだ人たちが多い地域もそういうことなんですね
    それがブランド立地との差になりますので、ブランド立地になれないと今の価格が続かなくとも不思議はないかと

  19. 3011 マンション検討中さん

    >>3010 名無しさん

    何が言いたいのかさっぱりわからん。お前小学生以下だぞ。

  20. 3012 匿名さん

    >>3009 住まいるTVさん
    プロがチャレンジングな価格をつけたところが安くなっただけですよ。1割2割が値引きをしたといってもチャレンジ価格から少し下がれば売れるという証明にしかなりませんよ。

  21. 3013 マンション検討中さん

    営業の方に購入希望者の属性を聞いたところ、30代のパワーカップルで世帯年収1500万位からと…たったそれだけの年収で、しかもペアローンで借りれるだけ借りるとか…離婚したらとか、リストラとか、倒産とか、大丈夫なんですかね…管理費・修繕費滞納しないかとか、そもそも話合うかとかちょっと気になってしまいました。現金購入が大半かと思っていたので意外であり、不安にもなります。

  22. 3014 匿名さん

    >>3013 マンション検討中さん
    子はかすがいで、子どもがいるから離婚しない夫婦も多いです。タワマンを目一杯のローンで買って共有にした日には離婚などできません。まさにフルレバタワマンはかすがいです。

  23. 3015 マンション検討中さん

    [No.2925~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  24. 3016 名無しさん

    >>3011 マンション検討中さん
    行間やコンテクストを読んでいただきたいのですが、このスレにいるがこの物件を買う気のない方達は文章が苦手な層の人だということを失念していたようで、失礼しました
    ところで、モデルルームには行きましたか。私は行きましたが、ここは私の求めてたものとは少し異なっていました。加えて、少し上で他の入居者と話があうか心配されてる方もいるように、私も小石川に関して懸念していたその点が拭えそうにないため撤退することにしますが、最後に老婆心ながらお伝えしますと、
    小石川に住まわれてるかこれから住む方であれば、小石川の評判を下げないような言動をされた方がよろしいかと思いますよ

  25. 3017 マンション検討中さん

    パワカ多そう。子育て世帯には、このマンションは割と魅力的でしょ。

  26. 3018 マンション検討中さん

    >>3013 マンション検討中さん
    無理してでも買いたい方の頼みの綱が共有名義ペアローン。それにしても世帯年収1500万…それ本当なら私もちょっと合わない…
    うちは共働き30代半ば世帯年収4000万ちょっとですが、それでも2億近い買い物なので慎重に検討しております。私の個人的な考えをストレートに言ってしまえば、その程度の収入しかないのによく買いますね、でも分不相応ですよと。修繕費の追加負担(一時金)とかで必ず揉めると思います。

  27. 3019 匿名さん

    共働きww

  28. 3020 匿名さん

    >>3009 住まいるTVさん
    いい物件は高く売れるのは相変わらず続いているからね
    大きく相場は崩れないと思うけど

  29. 3021 匿名さん

    値下がりしてるのは、相場アウトした下のパーク文京小石川タワーだけだと思いますが。
    あの物件のせいで文京区が値下がりエリアだと皆さんにバレてしまうと、さすがにイライラします。

  30. 3022 匿名さん

    >>3014 匿名さん
    >フルレバタワマンはかすがい
    それ、言い得て妙というやつです
    子供のいない家庭も多いですしね、そういうご家庭では自宅マンションが子供みたいなものかもしれません

  31. 3023 匿名さん

    しかし、本当に情報が出てこないマンションだね

  32. 3024 匿名さん

    >>3004 匿名さん
    この物件の南には文京区立礫川公園の部分はありませんので。いずれにしても「南側は公園」という説明で販売すると、事実と違う説明となりませんかね。

  33. 3025 匿名さん

    >>3024 匿名さん
    そういう説明を売主がしているかどうか実際にモデルルームに足を運んではいかがですか?ご近所さんの主観に噛みついてもしょうがないと思います。

    苑という時の語源が学べてよかったじゃないですか。肩の力を抜きましょう。

  34. 3026 匿名さん

    買う気無いのに情報いらないだろ

  35. 3027 匿名さん

    >>3026 匿名さん
    情報そのものというより、他の人がここをどう思っているかというのが知りたいかな。
    ただ酷いノイズを書き込んでくる人が湧いてくることもあるんで良し悪しではあるけど、その辺は文面で判断するかな。あ、これはクレーマーだってすぐわかるし。

  36. 3028 匿名さん

    >>3009 住まいるTVさん
    >最近「値下げマーク」がついた物件増えた
    とはいえ23区区部の成約価格は先月大きく上昇していたので、値下げしましたマークに脊髄反射してしまう人が一定数いたのかもしれない。こういう人は丁寧に探せば百円未満で手に入る品物を百均で百円で買ってしまうような過ちを犯しがち。

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