パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>>2961 マンション検討中さん
あれイメージですって書かれてましたよね、小さい字で。

杭がないと言ってはいませんよ。杭が長いとか短いとかの意味を建築工学に詳しい方にきいたらいかがですか。

まあ、いずれにせよ、ここの優位性はいささかも揺らがないわけですが。
坂下のパークコートよりいいことがあるよって書いたのに、斜め四十五度からのご意見を賜り困惑するばかりですな。

それとも沖積低地にお住まいの方かな？
そりゃ頭に来るか、配慮のない書き込みをおわびいたします。誹謗中傷が目的ではございませんのでご容赦ください。

ここってなんのスレでしたっけ？

何か勘違いされている方がおられるようですが、この近隣の売買事例からいって坪六百以上が適切だというのは結論が出ているようですが。近隣のマンションが売れないから安くしろというのはおかしな理屈で、チャレンジング価格の近隣マンションが売れちゃったらもっと値上がりするわけで、売れないように天に祈るのが正しい態度かと。

坂下のパークコートより全然地盤がいいんだから、売主の三井は自信をもって高値で臨んだんじゃないんですかね。近隣のマンション市況に暗雲が垂れ込めているような印象操作をしようと思っても無駄ですよ。

＞ここってなんのスレでしたっけ？

もっと言ってあげてください。
なぜか引き渡し後のあたりから、パーク文京小石川タワー住民の監視が激しすぎる。
おとなしく下に住んでて欲しいです。

文京区春日・後楽園地域のマンション価格を語る上で、パークコート文京小石川の果たした役割は大きいと思います。明らかに周辺のマンション相場は上昇したし、その後の三井の東京ドーム買収と東京ドームシティー再開発構想の発表などもあってこの辺の売主は強気一辺倒の値付けに変わっていて、それでも売れているのは衆目の一致するところでしょう。

だからパークコート文京小石川の相場をなんとか下げればここも安くなるだろうと考えてあそこの悪口を書き込んでも、既に坪700をうかがうところまで相場が上がっている現状ではそうそう下がることはないと思いますし、とばっちりを喰らう含み益で潤った周辺マンションの所有者から総攻撃を喰らうのは火を見るより明らかです。場違いな召喚呪文を唱えても、スレッドが荒れてなんのスレかわからなくなるだけなので、自重しましょう。ただでさえここの情報は少ないので、数少ない善意の人の書き込みを阻むような動きはしないほうがいいと思います。

ここ（坂上高級）とパークコート（坂下タワマン）とクレヴィア（坂下建替）は、今後いろいろな意味で、この地域のマンションについて語る時の指針になりそう。
あ、ル・サンク（坂下違法）もですね。

ル・サンクの再販売に期待

ルサンク跡は賃貸になるんじゃないかと思いますね

>>2973 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f51a79d9c57bb04b8046920028fd1f647f2...
この記事を読んで改めて目先の価格に惑わされないように、と思いながら坂下パークコートと重なりました。マンションの質が低いのに高い価格で売れるマンションは注意しないといけませんね。

長文書いても、意味ないです。
いわゆる作文、だからです。

それはそうと、中古が下落に転じたようですよ。
下のタワマンの方々が、何やらざわついてますね。

>>2973 匿名さん
ここの物件の価格はあらかた出ているので、パークコートの価格が下がったところでここの購入価格が下がるとは誰も思っていないかと

それよりも周辺マンションの所有者が感情的な反応を示す方が根本的な問題でしょう
周辺の方々や業者は個人の利益に直接関わりかねないから、強い言葉を使ったり相手を非難してまで価格を肯定しようとしている人がいるわけですし

>>2979 名無しさん
>ここの物件の価格はあらかた出ているので、パークコートの価格が下がったところでここの購入価格が下がるとは誰も思っていないかと

高いという印象を与えたらひょっとしたら売れ残りが出てディスカウントされるかもしれないんじゃないですか？一縷の望みをかけているのかもしれませんね。

確かに評価が急に高まってきた出遅れてきた土地に住んでる人をバカにしたいだけなのかもしれませんが。

ここより値上がりはパークコートのほうがするだろうな
更に高い価格で買う、悔しさはわからなくもないけど、同じ小石川でバカにするのはみっともないな

まともな議論というよりまともな情報が上がってこない事の方が問題かな、近所の物件の話しか書けないのは情けない

実際にモデルルームに行かれた方、設備仕様とかどんな感じでしたか？沈黙されているということはとてもよかったという事でしょうか。耐震物件ですから太い梁や下がり天井が湾岸の免震高層タワーと比べるとどうしても目立つだろうということや、天井カセットエアコンの設置は難しそうだな、というのはモデルルーム行くまでもなく誰でもわかる事なので、それ以外でお願いします。

設備について聞きたいのであればもう少し具体的に聞いた方がよろしいかと思います
ふわっとした質問で回答しにくいうえ、このパークコート否定派と擁護派が罵りあってる空気の中で回答するのは相当親切な人でも難しいと思われますので

>>2994 名無しさん
同じ時期に発売される物件としてシティテラス文京小石川がありますが、あちらは幹線道路に面していない閑静さを売りにしたいようで、駅から遠くてもこことそう大きくは変わらない値付けのようですね。仕様を相互に比較してみると面白そうですが。
ここ、私も見れてないんですよ。

機能上の優れた点があるのでしょうか。みどり☆1を補うほどのものが。

緑植えるようなスペース作らないでしょ
タワマンじゃないのだから
ル・サンクの建て替え前は緑に覆われてたんだよな
私が知っているのは更地になってからだけど

摩耶観光ホテルも緑でいっぱいですよ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01180/
すばらしき住環境？

考えてみれば、高さ制限があるから緑地帯を整備できないとも言えるかもしれませんね。あちらを立てればこちらが立たず。

>>2999 匿名さん

これ知っている
持ち主が中で勝手にアダルト撮影されていたって怒ってた
廃墟ツアーもやっている
ちなみに、千代田区も緑少ないよね
三角公園探せば1本ぐらいは植わっている

>>2996 匿名さん
シティテラスの方は見に行ってないので、シティテラスとの比較はできないんです、すみません。

緑でいうと模型では北側の各階の屋根の上に植樹があったと思います
南側は公園ですし、北側の屋根も植樹があるので緑評価のわりにはあまり緑のなさは感じないかもしれません

南側は霊苑です。公園は誤り。

>>3003 匿名さん
もっと正確に言うなら、南側は東京都戦没者霊苑、文京区立礫川公園、その向こうに小石川後楽園の庭園ですね。

ちなみに東京都戦没者霊苑の苑という字を辞書で調べたことがありますか？かつて象形文字では林の下に月とともにひざまづいてくつろぐ人の様を表したものだそうで、その意味は庭園のことです。ですから公園というのも誤りではありません。あそこをお墓だと思っているみなさん、残念でしたね。あそこにあるのは慰霊碑だけです、「そこに私はいません 眠ってなんかいません」ってやつです。

>>3007 マンション検討中さん
でもジャンカとかできて遮音性能が低下する可能性のあるスラブより正しく施工された乾式の方が防音性は高い場合すらあったりするようじゃない。よくコストダウンとか言われるけれど、新工法の方が優れているケースもあるんじゃないのかなあ。私なんか水道管がゴムホースみたいな樹脂管だと安っぽく感じるけど、実際には鉄管よりすぐれていたりするわけでしょ。

今週の住まいるTV
文京区の中古物件をチェックしてる人は
最近「値下げマーク」がついた物件増えたと感じてるはず。
成約事例でも値下げの傾向が顕著になってきた。
やはり2020年から今年にかけて急激に上がった分が戻されるのか。

周辺マンションを巡る罵り合いが削除されたと思ったら、今度は小学生レベルの下品な書き込みですか
安い地域に住むとなると住民の質が不安なのですが、安い時期に移りすんだ人たちが多い地域もそういうことなんですね
それがブランド立地との差になりますので、ブランド立地になれないと今の価格が続かなくとも不思議はないかと

>>3009 住まいるTVさん
プロがチャレンジングな価格をつけたところが安くなっただけですよ。１割２割が値引きをしたといってもチャレンジ価格から少し下がれば売れるという証明にしかなりませんよ。

営業の方に購入希望者の属性を聞いたところ、30代のパワーカップルで世帯年収1500万位からと…たったそれだけの年収で、しかもペアローンで借りれるだけ借りるとか…離婚したらとか、リストラとか、倒産とか、大丈夫なんですかね…管理費・修繕費滞納しないかとか、そもそも話合うかとかちょっと気になってしまいました。現金購入が大半かと思っていたので意外であり、不安にもなります。

>>3013 マンション検討中さん
子はかすがいで、子どもがいるから離婚しない夫婦も多いです。タワマンを目一杯のローンで買って共有にした日には離婚などできません。まさにフルレバタワマンはかすがいです。

>>3011 マンション検討中さん
行間やコンテクストを読んでいただきたいのですが、このスレにいるがこの物件を買う気のない方達は文章が苦手な層の人だということを失念していたようで、失礼しました
ところで、モデルルームには行きましたか。私は行きましたが、ここは私の求めてたものとは少し異なっていました。加えて、少し上で他の入居者と話があうか心配されてる方もいるように、私も小石川に関して懸念していたその点が拭えそうにないため撤退することにしますが、最後に老婆心ながらお伝えしますと、
小石川に住まわれてるかこれから住む方であれば、小石川の評判を下げないような言動をされた方がよろしいかと思いますよ

パワカ多そう。子育て世帯には、このマンションは割と魅力的でしょ。

>>3013 マンション検討中さん
無理してでも買いたい方の頼みの綱が共有名義ペアローン。それにしても世帯年収1500万…それ本当なら私もちょっと合わない…
うちは共働き30代半ば世帯年収4000万ちょっとですが、それでも2億近い買い物なので慎重に検討しております。私の個人的な考えをストレートに言ってしまえば、その程度の収入しかないのによく買いますね、でも分不相応ですよと。修繕費の追加負担（一時金）とかで必ず揉めると思います。

共働きww

>>3009 住まいるTVさん
いい物件は高く売れるのは相変わらず続いているからね
大きく相場は崩れないと思うけど

値下がりしてるのは、相場アウトした下のパーク文京小石川タワーだけだと思いますが。
あの物件のせいで文京区が値下がりエリアだと皆さんにバレてしまうと、さすがにイライラします。

>>3014 匿名さん
>フルレバタワマンはかすがい
それ、言い得て妙というやつです
子供のいない家庭も多いですしね、そういうご家庭では自宅マンションが子供みたいなものかもしれません

しかし、本当に情報が出てこないマンションだね

>>3004 匿名さん
この物件の南には文京区立礫川公園の部分はありませんので。いずれにしても「南側は公園」という説明で販売すると、事実と違う説明となりませんかね。

>>3024 匿名さん
そういう説明を売主がしているかどうか実際にモデルルームに足を運んではいかがですか？ご近所さんの主観に噛みついてもしょうがないと思います。

苑という時の語源が学べてよかったじゃないですか。肩の力を抜きましょう。

買う気無いのに情報いらないだろ

>>3026 匿名さん
情報そのものというより、他の人がここをどう思っているかというのが知りたいかな。
ただ酷いノイズを書き込んでくる人が湧いてくることもあるんで良し悪しではあるけど、その辺は文面で判断するかな。あ、これはクレーマーだってすぐわかるし。

>>3009 住まいるTVさん
>最近「値下げマーク」がついた物件増えた
とはいえ23区区部の成約価格は先月大きく上昇していたので、値下げしましたマークに脊髄反射してしまう人が一定数いたのかもしれない。こういう人は丁寧に探せば百円未満で手に入る品物を百均で百円で買ってしまうような過ちを犯しがち。

>>3014 匿名さん
ただの地獄（笑）貧乏人は無理して買うもんじゃない。生活レベルの違いに恥かくぞー

>>3029 マンション検討中さん
蓋をあけると住民の大半が同じようなパワカペアローン世帯だったというオチはあるかもよ。

マンマニさんが紹介してます。比較的高評価です。
https://manmani.net/?p=39465

JAXSONの浴槽の話ははじめて聞いたな。風呂なんて長い目で見れば消耗品なんだろうけれど、それにしてもパークコートよりプレミア感ありそうだな。

ブログを信じるか、掲示板を信じるか
あなたはどっち？
自分の頭で考えられない養分なら掲示板だよな？
マンマニにしてはまともな事を書いているな
現港区住民の私もお勧めするよ

>>3033 匿名さん
てか、ここのスレは最近過疎ってますよ（笑）

プロバイダー責任制限法の影響でマンション反対運動クラスタの跳梁が抑制された結果でしょうね。

>>3031 匿名さん

ミストサウナがないのは意外ですね。

ミストサウナ、家族が最初は気持ちよく使ってましたが、高血圧で長風呂等、控えるようドクターストップかかってからは使わなくなりました。因みに、女性の方、ミストサウナってお使いになりますか？

>>3033 匿名さん

マンマニさんはモデルルームに行って、情報を得た上でしっかりと論評しています。一方で、なんら取材もせず、このスレでいいかげんなことを書き込む人は、そもそも買える財力がないと思われます。

>>3024 匿名さん

てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴がいるから、このスレはスカスカの内容になるんだよ怒
もっと役立つ情報をあげてくださいよ。

>>3035 匿名さん

パークコートもミストサウナなくなっていますよ。

>>3038 匿名さん
>てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴
全くその通り。
でもそれは私じゃないから決めつけないでくださいね。
みんな匿名さんだから誰が何言っているのか判然としない匿名掲示板だからしょうがないですけどね。

>>3031 匿名さん
しかし全然関係ない話だけど、パークコートが買えるぐらいの身分になったとのこと、マンションマニア氏はすごいなあ。自分の好きなことを極めて、趣味にとどまらず職業にできて、しかも事業として成功しているというのは素直に尊敬するしかない。

あ、今ここのホームページ見たけど、完成予想CGをよく見たらダイレクトウインドウの部屋はリビングに天井カセットエアコンらしき四角い構造物が書かれているね。

>>3030 匿名さん
サラリーマンパワカが審査ゆるゆる低金利に乗じてハイレバ住宅ローンで勝負かけているわけですね。まぁ、所詮エセ富裕層ですが、都心部マンションの需要ささえてるのはこいつらなのは事実。結果、馬鹿高い価格帯が形成されてしまっている。アホどもの負のスパイラル効果の産物なわけです。

>>3042 匿名さん
単なる照明だったりして

>>3043 マンション検討中さん
そういうあなたは？
エセじゃないでしょ。銀行が貸すのは、それだけ将来に渡って収入があるということだから、いずれ純資産は富裕層レベルになると思いますよ。

>>3045 匿名さん
貸し倒れになっても銀行は知ったこっちゃないのです。保証会社に貸し倒れのリスクを負わせ、しかもそれなりの担保とってますから、債務者が頭金を入れて5年程度ローン返済に耐えてくれれば銀行は損しません。貸付時の銀行は、あなたの将来の収入など真面目には評価なんかしてないですよ

部屋にもよりますが、部屋の真ん中に梁がある場合
梁の部分が天井高さ2mですが、いざ住むと相当に
気になると思いますが購入検討の皆さんどうですか？

>>3045 匿名さん
私ですか？夫婦ともに医師、曽祖父からずっと医師です。まぁ、純資産十数億億程度なんで、しれたレベルっす。でも、1500万ってうちの固定資産税以下ですわ。富裕層になるレベル？まぁ、富裕層の定義次第ですがね。金融機関は住宅ローン借りるマス層には興味ないっすよ。わかってないねー。

>>3048 マンション検討中さん
借りた方が手元資金に余裕ができるから借りられる借金はした方がいいという考えもあるけどね。そちらの方が経済リテラシーは高そうに見えるが。

>>3048 マンション検討中さん

じゃあ、いくら不動産価格が上昇しようがどこでも買えるし問題ないじゃん。なんか、パワカのせいで価格上昇して買えないと逆恨みしてるように見えたよ。

>>3047 匿名さん
いわゆるギロチン梁の場合照明がむずかしくなるね。見栄えもまあ悪いし部屋が狭く感じられるだろう。

そういえば以前、モールドを回してデザイン化してた古い中古をみたことがある。照明のコンセント周りにメダリオンをあしらったりして、あれはあれでアリだなと思わされたことがある。ここはさすがにギロチン梁はないとおもうけど、そんな部屋あるの？

>>3050 匿名さん
買えると買わないの違いではないでしょうか？
金持ちは価値がないと判断したものには金出しませんから。

>>3050 匿名さん
逆恨み？まぁ、そう思いたいならどうぞ。

>>3049匿名さん
私も基本銀行から金借りますが、あくまで法人です。利息や償却が全額経費だし。個人でローン組んで借りる人は経済リテラシーがあるのではなく、単純に金がないから借りるのです。それを経済リテラシーと言ってしまうのは…アホです。
一定の所得や資産がある人は、マンションにしろ車にしろ基本は法人で買います。

>>3053 マンション検討中さん
>基本は法人で買います。
まあ一般的な話ではないよな。
経費にしたいなら法人ならばなおのこと買わないで借りる方が自由度が高いんじゃないですか？

私は株式を公開していないので流動資本比率を高くとりたいですね。

>>3054 匿名さん
経費だけじゃなくて、株価下げる為に買うの。まぁ、わからないよね？相続税は無縁だろうし（笑）本当、羨ましい限りだよ。

自分で住む、他人に貸す、以外の特殊な需要が強いマンションは避けた方が良い。

>>3056 マンション検討中さん
庶民にはわからないよ。相手するだけ時間の無駄です。買えない庶民はほっときなはれや。

それはさて置き、最上階は売れるのか興味あります。
6億でパークホームズ…専用エレベーターに専用入口に専用住所あってもおかしくないのに。管理組合の会合でどんな発言をするのかも気になる（笑）

確かに六億の部屋は突出しているからね。どんな人が入るか非常に興味深い。

>>3058 マンション検討中さん
余りに世界が違いすぎるから、色々とあるでしょうね。ペアローンで必死な奴らが同じマンションに住むんですからね、トラブルは簡単に予見されますから、普通は買わないでしょう。グランディオーソ経由でどこぞのチャイニーズが購入するんでしょう。くわばらくわばら。