パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>2673
W75a(3LDK,西,3F～7F)12000万(坪528万)～か、大通り沿い環境を気にしないなら、
75㎡の3LDKの今の市況だと安い、久々に坪500万台を見たような気がする。

>>2673 マンション比較中さん
大通り沿いの南側だと6階以上に住みたいという気持ちが自分にはあって、そういうのはおそらく坪600を超えるんだろうけれど、そこから下の階は600を切るというのはなんとなく腑に落ちますね。人によって評価は分かれるでしょうがこの坪単価ならあとは予算次第で買いたいと言う人は多いでしょうね。

>>2674 たま袋筋違いさん
SUUMO見ました。新築分譲時5000万ちょいだと思いますが…あのいかにもオプレジの外観、あの低い天井、安っぽい設備、野ざらし自転車置き場、駐車場なし。三井のリハウスが仲介入ってますが…本当ふざけた値段ふっかけてきますね…三井にもがっかりです。

>>2683 マンション検討中さん
> 取引態様：＜仲介＞
なので、吹っ掛けているのはリハウスではなくて、売主さんですよ。

>>2673
他の南側の部屋の金額はわかりますか
南西角部屋を見るに南側の高層階でも坪600万弱で行けるということは他はもう完売かな
1ヶ月くらい前はS74で1.4億からとか書いてあったから他の高層階は2億近く行くのかと思って見送ってたけどこの価格なら設備も良さそうだしエントリーしておけば良かった

小石川大神宮のおかげだよね。
ここもなかなかまさかの奇跡の立地。
2丁目の物件では頂点。
もう出ないよ。

>>2686 匿名さん
中途半端な坂途中が奇跡？正気か？

>>2687 マンション検討中さん

そうですよ。
他に場所あったら教えてよ。

小石川大神宮の関係者が地権者？
地権者の声が管理組合の運営に影響する恐れはないかな？

もちろんここよりも緑の眺めがよくて、道からも離れていて、誰もが羨むようなアドレスにはいいマンションは数多あるんだろうけれど、今中古でそういうのを手に入れようとしたら一体いくらするんだろうね。文京区はまだまだ安いし、ここは平均的ではなくてもアッパー層の一般人が買える程度のグロスに収まっている。むしろ山手線の内側でこんなに安いということが、値崩れを警戒する一部の人に嫌われる理由だろうね。お値打ちです。

文京区にマンションを建てようと思えば必ず坂の途中になります。
ペンシルマンションは除くけど。
これは避けて通れない問題。
パークタワーも播磨坂の中腹ですね。

大通り沿い・坂の途中のお値打ち物件に、
6億部屋を作ってきた、
三井の戦略は面白いですね。

>>2692 マンション掲示板さん

とりあえず見に行ってみて。
30分かからないだろ？

>>2692 マンション掲示板さん
それもお値打ちなんだよ。
不動産検索サイトで面積（150平米以上）、駅徒歩3分、都心六区で検索してごらん。
ペントハウスなんて一件もひっかかってこないし、そうでなくても坪一千万以上は普通だね。もちろんこのクラスの物件はレインズなんかに乗らないとは思うけどね。

社会勉強だと思ってエントリーしてみてよ、実際に話を聞いた感想を教えて欲しい。

>>2688 匿名さん
更地はないだろうけど、地上げの余地がある場所や建替適齢期のマンションは結構ありますね。

>>2694 匿名さん

うん、わかった。あんちゃんの言う通り行ってくるね。

文京区で閑静な住環境ならいいですけどここは大通り沿いですからねえ。

>>2697 名無しさん

この通りに住んでいたけど静かでしたよ。
なんかいつも騒音とか言っているが。

>>2698 匿名さん
難聴ですか？住んでますが、日中も夜も、まど空けてたらめちゃくちゃうるさいよ。

10年もすると電気自動車が過半数になってだいぶ静かになりそうだけどね。