パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

ここの価格がパークホームズなのに高いと思うのは普通の感覚ですが。

ドーム敷地の最大の価値向上策、それは、中央線の線路のドーム北側への付け替え

ここからスーパーは遠いよ
一般的には近い距離だけど、体感的に
疲れてまっすぐ帰りたいときは特に面倒だ
坂道登るし汗だくになるしな
帰宅コースから外れて、時間使いたくないのよな
ただ、春日駅利用者はマルエツ使えるようになるから大変便利になる
俺みたいに仕事人がいるからマルエツ繁盛すると思う

暇人じゃないし、通勤時間短縮した意味がなくなるのよな

>>2542 匿名さん

ヒルテラスって付いているから勘弁してあげて

なんか句読点の使い方や文章がおかしい人がいるなと思ってググったら、1番上に出てきたこのサイトを読んで腑に落ちた
そういう属性の人がネガしてるということは、そんな人はここに住まないだろうし、文京区って住むにはいいところなんだなあと思った

https://todaiseitaizukan.com/punctuation-weird/

東京ドーム再開発が、上手くいけば20年後か。

それまでなんもないよね、このへん。

>>2547 匿名さん

不動産にとって10年はあっという間よ
10年経てば計画ぐらい出ているでしょ
価格は期待の時から上がるよ
野球人気無くなったとは言え、腐っても巨人軍の本拠地だから変なのは作らないと思うよ

よくわかりませんが、上がった上がったというのは
具体的には 何を根拠に言っているのでしょう。

パークコート文京小石川タワーの中古も期待外れで、今も大量に売れ残っていますし、賃貸の方も もう借り手がいない様子ですが。

>>2550 匿名さん

歴代パークコートタワーすべて同じ流れだけどね

パークコート前と後では大きくこの辺の相場が上がったからねえ。
周辺の中古の販売価格を考えるとここは高くないという見方をする人が自分の周囲には多いし、そういう発言もマンションブロガーのSNSでも散見する。実際、近隣の取引事例を見てここの値付けを考えたんだろうな。さすがにペントハウスの6億は驚いたが、誰かもう買う人が決まっているような気もするので、どんな人が来るのかなって興味の方が売れるかどうかよりも大きいかな、今は。

（新築だけが）上がった

こうだろ。
そりゃ中古売るのに苦労するわけだわ。

（純正の）歴代パークコートタワーすべて同じ流れだけどね

こうだろ。
坂下のJVコート文京小石川タワーのフォローが朝から凄まじいわけだわ。

新築も上がったけど中古も上がったけどね。レインズとか不動研のレポート見てないのかな。坂下のパークコートは安すぎたので、利鞘が稼げたブローカーさんは多かったみたいだけど。確かにもっとすごい転売益で大儲けができなかったのかという批判はあると思うけど、さすがにそういう値付けをしたら担当者は左遷させられるのではないかと。それに転売しづらい価格になったのは小石川だけの話ではないでしょ。

>>2544 匿名さん

それは確かに言えていると思います。丸ノ内線の後楽園駅利用の人にとって買い物は不便かも。

同じパークコートですが加賀町の価格と較べてここは突出してますね。
小石川ってそんなに良い場所なのでしょうか？

小石川自体は住んでも何もないので電車がないと困るエリアですが、場所によってはまだマシかと。

とりま、低地だけはアカンです。

PC市谷加賀町って築28年の総戸数18戸のビンテージマンションのこと？
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0014757/

良いマンションじゃない。小石川の新築と比べるのはあまり意味がないと思いますよ。
高いと思うなら小石川に買う必要はないと思いますよ。高くても買う人がたくさんいるからこの値段になるわけですから、そういう見る目のない人たちに小石川は任せておいて、あなたは自分が良いと信じる場所にあるあなただけの最高の一邸をお求めになられるのが宜しいと思います。

坂下のバークコート見たとき衝撃うけた。あんな隣りと近いバークコート見たの初めてだったから。

あまり気にしない人が多かったようですよ、坂下のPC文京小石川は即日完売三連発のあと、おそらくローン審査落ちとおぼしき数戸が抽選販売となってフィニッシュだったと記憶しています。

小石川一丁目には24時間有人管理でコンシェルジュのいる高級大規模分譲マンションとして、アトラスタワー小石川、パークスクエア小石川、ザ・タワー小石川、そしてパークコート文京小石川ザタワーなどがありますが、そのなかでもフラッグシップとなるマンションとして、長く地元の人々にランドマークタワーとして愛され続けることでしょう。

しかーし、ここはそれら一丁目四兄弟にはない、高台立地、公園が目の前というすばらしい利点があるのです。負けていませんよ！大注目の物件です。

ここのスレッド的に坂下のパークコートより大人気ってことを言いたいなら大歓迎かと。ちょっと変わったポジり方ですね。

>>2551 匿名さん
本郷真砂町のパークコートも上がっています。

>>2525 検討板ユーザーさん

2525です。皆様色々なコメントをありがとうございました。纏めると、再開発後を見越して価格を釣り上げている、というよくあるパターンかと理解いたしました。再開発後にそれだけ素敵な地域になるなら良いとは思うのですが、私にはリスクがありすぎて、手が出せそうにありません。全く規模感もブランドも違うのですが、ピアース渋谷、という物件と値付けの仕方が一緒のように感じました。値付けを誤って大苦戦しているようで、こちらの物件も買った後取り返しのつかない事になりそうですので、見送ろうと思います。アドバイスありがとうございました。

あまり気にしない人が多かったようですよ、坂下のPC文京小石川は即日完売三連発のあと、おそらくローン審査落ちとおぼしき数戸が抽選販売となってフィニッシュだったと記憶しています。

先日、キャンセル住戸の営業来ましたよ。
キャンセルの理由まではさすがに聞かなかったけど。

>>2545 匿名さん
パークコートの名称にしてヒルテラスも付けたらいいんじゃない？

東京ドームシティーの巨大な敷地を見るたびに、アフターコロナを見据えた再開発がどういうものになるのかと楽しみですね。長文の嘘投稿ご苦労様です。

三井不動産の資料だと、2040年が目標だっけ。
実際は何の計画も発表されていないけど（苦笑）、とりま野球場がどうリニューアルされるのか、興味はあるよね。
まぁその頃には都心側の方はさらに激変するのが確定しているから、野球は野球として独自の野球パークでアピールするしかないだろうね。

はいはい、ネタ切れ後に美味しいところをすくうのが後楽園だと思っております。ごちそうさまです。

バブル高値掴み確定だねここ。立地も小石川の良さゼロ（笑）のやかましい大道路脇の坂途中…前田施工…高いのにホームズ…駅近なら他選ぶわな…全てが中途半端。

飯田橋の1キロ隣駅が坪300で買えたら安いな。
誰か売ってくれや。

山手線の内側、中央線の南側、呪文のように唱えて高値つかみした人の怨念をひしひしと感じますね。いやあ、小石川買っておいてよかった。

>>2575 匿名さん
小石川ってそんなにいい場所ですか？
神楽坂辺りの方が人の温もりを感じられる良い街だと思うのですが。

>>2576 通りがかりさん
神楽坂もいい街だね
飲食店が多く花街の雰囲気が残っているのもいい。今はコロナだからアレだけど、私もよく遊びにいったよ。一方で文京区は白山三業地を綺麗さっぱり消滅させてしまったぐらいなので、神楽坂とは全く雰囲気が異なっている。子連れにはこういうところが有難い面もある。こればかりは好き好きと言うしかないなあ。

子供が産まれるとさすがにキャバクラやガールズバーなんかがあるような街には住めないからね。かといって郊外までのんびり通勤するほど暇でもない。飯田橋とか後楽園あたりはちょうどいいんだよ、ほんと。

>>2578 匿名さん
子育てが終われば神楽坂に戻りたいものです。

神楽坂は大好きです。

>>2576 通りがかりさん
神楽坂も小石川1丁目も外から人が来る街ですが、それが神楽坂は平日夜、小石川は平日昼といった感じでしょうか。

>>2577 匿名さん
神楽坂（飯田橋）まで1駅ですし、歩いても行けるので、「自粛」前は相当、通っていました。銀座などと比べて、見かけよりも安く飲めるイメージです。

>>2580 周辺住民さん
銀座は経済の話とか数学の話ができる現代の傾城がいる街ですが、住みたくはないですね。自宅とは適度な距離が必要です。

神楽坂より水道橋に行ってあげてよ。
東京ドームの反対側は大変らしい。

私は、B1グランプリの回鍋肉丼が好きでしたね。
あの汚い中華屋最高だよ。

水道橋～神保町あたりも、いい店がありますよね。寿司屋のもり一とか好きです。

>>2587 匿名さん
それは引渡しが終わってからでないと分かりません

あちらは高速エレベーターがうまく機能しているようですね
あちらの中古も良さそうですがこことあんまり値段変わらないんですよね