レジデンスタワー上本町

近鉄不動産の“ザ上本町タワー”が競合してるので、販売のスピードは少し鈍っているようですね。
相手は竹中工務店だし、価格をレジデンスより少し安めに設定しているのでやや苦戦するでしょうね・・・ただ東南の部屋の販売状況は絶好調みたいですよ。
私は両方のマンションを検討しましたが、最終的には双方一長一短で決め辛かったですが、毎日ごみが出せるのと新聞を部屋まで配達してくれるのが最終の決め手になり購入しました・・・
一つ気になるのは、バルナバの東隣（ザ上本町の南側）のマンションが立て替えるみたいですが、何階建てのマンションになるのでしょうか？ご存知ないですか？

そもそもこの土地は・・・とか昔から知ってる人は・・・とかって記載がああったのですが、どういう意味なんですかー？
あまりこの辺りのことよく知らないんですけど、昔は何だったんですかー？

戸数が少ない分、やはりお金持ちが多いと聞いてますね。

ザ上本町タワーの価格が発表された後、何故かレジデンスの販売が好調みたいですよ。
ザ上本町タワーの価格が思ったより安くなかったのかな？？？
まぁレジデンスの販売が好調なのは嬉しいですが・・・

最新情報がありましたら、お願いします。

やはり、レジデンスにしようと思ってます。戸数の少ない分と、エントランスの豪華さ、朝刊の宅配、ゴミ場のフロアー設定、コーヒーサービスなどで決まりました。

ザ上本町タワーの南側の建設会社の土地ですよ。
近いうちに建つでしょう。レジデンスの営業さんほうが詳しい（当然かもしれませんが、ザ上本町だとはっきりしない）。

何階の建物を立つ予定でしょうか？

どんな方が申し込まれてるの？

バルナバの東側は現在、賃貸のマンションが立っていますが、某大手ディベロッパーが分譲マンション用地として購入しているみたいです。
賃貸で住んでいる住民との借契約も継続はもうないようです。
それと、土地の広さからいって30階建ては硬いそうです。
将来、廃墟と化したタワーがむなしくなる日はくるのでしょうか？

ローレルはモロ日陰になってしまう。
はっきりしたことが分からないのが残念だが。
ローレルが売り切ってからの発表だろう。
周りに何が建つかは今わからないのだから、訴訟騒ぎにはならないのではないか。

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が＊＊＊だと思うけどね。

建ちだすと早いもんで、あっと言う間に14階まで建ってしまいました。
一年先が楽しみです・・・
売れ行き状況はどうなんでしょうか？
昨年末よりマンションの売れ行きが低迷しているって聞きますが、
あの辺りもマンションが多く建つ予定なんで少し心配しているのですが・・・
それと、バルナバの東側はマンションの建て替えって聞きましたが、
詳細は決まったのですか？ご存知の方教えてください。

昨日、目の前を通りかかりましたら、18階まで立ち上がっていました。
いよいよ半分ですね！
昨日はとても激しい雨だったにも関わらず、お仕事をされていた皆様、
本当にご苦労様です。
HPには先着販売戸数4戸、
昨日現地でもらったチラシを見ると、第3期販売 3月9日抽選、との事。
早く売れるといいなと思う次第です。

先日、営業の方に販売状況を訊ねたら、残りは４０戸前後でしたよ。
売れ行き状況はほぼ予定通りっておっしゃってました・・・
私もぼちぼち決めよかなって思っています。

最近通ると、階数まで張り紙されてて、すごく楽しみになってきました。ほぼ半分以上出来ており、夏まで完成できるかな。。心待ちにしてます〜
建物周辺も思ったより静かだし、窓も広々であり、視界がよさそうですね。

下のロビーで、いつでも有料でコーヒーをサービスしてくれると聞いたけど本当かな？

スタッフ常駐の時間帯に若干の制限はありますが、
コンシェルジュサービスとしてカバーされています。
最近そういうサービスをカバーところはわりと出てきているみたいですね。
ホテルにあるようないいマシンで入れ、お値段はコーヒーチェーンのお値段だそうです。
あと、朝刊配達のサービスと、ごみ出し24時間ＯＫは嬉しい配慮ですよね。

大阪府大阪市天王寺区勝山に
（仮称）四天王寺夕陽丘プロジェクト　あるようですね。
http://www.i-36.jp/
同時期に完成するし、立地（学区）にこだわるなら、こっちのほうが良かったです…。

学区が最優先なのでしたら、あとはタイミング次第でしたね。
うちは子供がいないので、場所、交通と買い物の利便性が最優先でした。

しかし、この辺の教育環境はいいのには違いないですよ。
んん十年前の私の体験ですが、転校をする前、先生から
「ここほどいい学校は他にないから」と言われ、
実際に引っ越したらその通りで、なるほど納得しました…
（転校してから、不良さんというものをはじめてみました。）

あれからもう随分たちましたが、そういう環境のよさも
ここへ戻ってこようと思った理由のひとつです。

この辺りでは五条小〜夕陽丘中が最強学区なんですね。　
でもレジデンスは桃陽小学区になりますね。
ウチは五条がすごそうなんで五条でなくてある意味よかったかな・・とも
思ってしまうのですが、　レジデンスの学校区の桃陽小はどうなんでしょうか？
クラスは平均２〜３クラスと聞きました。
通っていらっしゃる方とかいましたら雰囲気等教えていだだけたら・・と思います。

入居まで１年きりましたね！楽しみです。
売れ行き　あと残り1/3程だと聞きました。

本当に早いですね・・・もう２４階まで建ちあがっています・・・
７月か８月には外装が完成し見学会を開催するみたいですね。
工事用のエレベーターで上層階に上げてもらえるみたいですよ！
楽しみにしています・・・

上本町タワーも朝刊配達サービスと24時間ゴミ出しOKのようですよ。
レジデンスはオール電化でないところが上本町タワーとの違いでしょうか。
あとは南側が道路なので、すぐそばに建物が立たないことはいいですね。

東京都心辺りのマンションは頭打ちのようですけど、上本町周辺は別格ですね。立地条件、免震・耐震、学区、見晴らし、価格を総合判断すると、レジデンスタワーが割安な気がするが・・・。皆さんはどう思われますか？？

南も、西も、見晴らしがよくて、今後も、建設予定ないことだから、安心です。
オール電化のいいところも、考え方によってそれぞれだからね。。

自転車置き場に月額費用がかかるなんて。。
北、北東の眺望は厳しいですね。買うなら南か南西ですね。
共用部分やエントランスは高級感がありそうなので、
シニア層が多いのかな。落ち着いた雰囲気になるのか？
迷いますな。。
といってももうあまり残ってないが。

あと何戸残ってるのですか？
最新の販売状況を教えてください。

この周辺には、同時期に同規模のタワーマンションが次々と建つ予定ですが、生活するには便利とまでは言えないと思います。買い物をするにしても商店が少な過ぎるし、選ぶ余地もありません。スーパーは有っても競争相手が居ないせいか、商品も新鮮というには程遠く、値引率も低いように思います。近所に住むものと一人として、周辺に多くの人が住むようになれば、競争相手となるs−パーや商店も増えて、良い品物が安く手に入るようになると期待しています。早くタワーマンションが完成し、多くの商店が入ってくるのを楽しみにしています。

下記のHPに掲載のレジデンス建築中写真が、5/9付けで更新されていました。

ザ上本町タワーは建築中の写真を確認することができますが、
レジデンスはそういうフォローがないので、
とてもありがたいデーターベースですね。

大阪市建築中超高層データーベース
レジデンスタワー上本町

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-100saikudani.htm

今27階くらいですかね？

私は近所に住んでいますが、今は２９階を建築中で一週間に一階出来上がっていますよ。
ですから、後２ヶ月程度（６／末）で３５階まで建ちあがりそうですね（＾＾）
バルナバの東側マンションが建て替え予定って書いていましたが、最新情報お持ちじゃないですか？

９０さんがスーパーのことを言われておられましたので、参考まで。

あくまで個人的な思い込みのレベルですが（一部推測も含む）
値段が高いかなと思う順番に並べてみました。

個人的にはこれだけの選択肢があれば、便利というレベルに達していると思うのですが、
その判断はいろいろあるかもしれませんね。

近鉄百貨店 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-1-55
http://www.d-kintetsu.co.jp/store/uehonmachi/

成城石井 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-1-55
http://www.seijoishii.co.jp/stor_info.html?id=40
〜22:00 年中無休

自然食品のお店 キャロット
大阪市天王寺区上本町７−２−１
http://www.nau-now.com/carrot/index.html

阪急ファミリーストア
上六店：大阪市天王寺区上本町6丁目3-31
桃坂店：大阪市天王寺区筆ヶ崎町5-53
http://www.fs.hankyu.co.jp/#tenpo

デイリーカナートイズミヤ細工谷店
大阪市天王寺区筆ヶ崎町2-22
http://www.izumiya.co.jp/shop/kansai/osakashi/059_info.php
↑チラシ情報も見れます
〜24:00 年中無休

食品館ラピタ
大阪市天王寺区六万体町１−３７
http://www.abeno-kyoei.co.jp/cgi-bin/hp_kyoei/sitemaker.cgi?mode=page&...

ドンキホーテ パウ上本町店（生鮮食料品もあり）
大阪市天王寺区 上之宮町 1-24
http://www.donki.com/c/shop/shop.php?lang=&shopid=86
〜am5:00 年中無休

ラピタまで入れるなら、鶴橋の商店街も範囲かと。

環境も良いので購入検討中です。建物も免震になっているので大丈夫だと思いますが、しかし中国の地震のニュースから「上町断層」の話が出て、すごく気になります。この地域は断層に当てはまるのですよね？

たぶん、そうだと思いますよ。

確かに、この地域は上町断層に含まれていますね。しかし、日本で断層に当てはまらない地域は、ほとんどありません。日本地図を広げて断層に当てはまらない地域は、針の穴しかありませんよ。耐震・免震の設備が充実しているマンションでも、今回のような大地震が起きたら、日本全国安心できる場所はないでしょう。地震を気にした日本には住めませんね。

上町断層は、松屋町筋を南北に通っています。
上町台地は、むかし昔、今の大阪市内が海だった頃から、
半島状に陸地として突き出ていたところです。

大阪市内の標高データと、災害予測については、下記のようなサイトが参考になると
思いますよ。

上町台地 ウィキペディアから画像（標高データ地図）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:UemachiDaichiss.jpg

大阪市災害想定 震度分布図（上町断層系）
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

大阪市災害想定 液状化予測分布図
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

ちなみに私は、

・地震は大阪ならどこでも揺れるので、建物はそれなりの耐震構造を持っている方がよい
（ついでに言うなら、建物密集地区でないほうが火災の心配が少ないです）
・地震が来たときに、液状化が起きない可能性の高い場所のほうがよい
・できれば標高は高い方がよい

と考えています。

レジデンスの場所は細工谷の西の端で標高約12ｍ、玉造筋が東の端で標高約4ｍ、ここは上町台地の東の端で、昔は玉造筋から東は河内湾で海だったんですよ・・・
一番高いところが大阪城近辺で約３８ｍですから上町台地の中でも中間程度の標高で、津波等の水の心配は全く無いところですよ・・・
細工谷はその字の通り谷で、下味原近辺と五条宮近辺の池から水が流れ込み、玉造筋を横切り猫間川に注ぎ込んでいました。
水が流れていたのはトンカツ屋さんがある場所辺りですので、レジデンスの場所は水の経路から少し離れたところにあり、明治初期は果樹園（桃）だった場所ですよ・・・

>99 研究者 さん
詳細に有難うございます、とても参考になります。
桃坂、桃園、桃谷…桃のつく地名が多いのも、昔、桃の名所として有名だったためらしい、と聞きました。ここもそうだったんですね。
トンカツ屋さんというのがまだ少しわからないので、今度、注意して探したいと思います。

猫間川については、とても素敵なサイトがありますのでご紹介しておきます。
↓猫間川源流探検記
http://www.eonet.ne.jp/~ringo-do/nekomagawa.htm

レジデンスは今月で外側が全部出来上がるのでしょうか〜、楽しみです〜

購入者専用のホームページが開設されまして、工事状況が写真で紹介されていました。
外側から見えない部分が写真で紹介されていますので安心感があります。こんな高額の買い物をしているのに建築途中の説明がないなんて少しおかしいような気がしますね・・・私個人としては、工事現場に入り、コンクリート、鉄筋、免震装置等々の詳しい説明を聞きたいと思っていますが・・・

昨日、契約者サイトのご案内が届きましたね。早速サイトにアクセスしてみました。
アルバムに工事中の写真が沢山掲載されていて、へぇ〜こんなんなってんねんや〜と驚きながら、とても楽しく拝見しました♪
時々、眺望が確認できる写真も混じっているのですが、なにせ、建設中の超高層マンションからふきっさらしで現場に立たれる工事関係者の皆さんのお姿を見て、さすがに…怖そう〜っ！！！とお仕事されている皆さんへの感謝を抱かずにはおれませんでした。
皆さんのおかげさまにて工事も順調とのこと、本当に有難うございます。
来年の竣工を楽しみにしております。

いよいよ最上階も出来上がり屋上の工事に入りました。
今月の末には足場が取れて全フォルムが見れそうな感じで楽しみです。
売れ行き状況はどうなんでしょうか？突如の不景気でマンション販売が悪いって聞きますが、ここの状況はどうなんですか？教えてください

購入者用のホームページの更新頻度は月1回だけで、すぐ見飽きてしまうので、この週末に現地を見てきました。下から見上げる限りでは、まだ屋上のヘリポートの形は見えませんでした。駐車棟もまだのようです。早く中を見せていただけるといいですね、待ち遠しいです。
チラシはまた全面的にリニューアルしていて、シニア層狙いの感じがしました。推測ですがやはり中〜上層階の広めのお部屋がまだ未契約なのではないでしょうか？おそらくもうここまで来たら、間取りの変更やオプション追加などできないのでしょうね。
そして周辺では、北隣の府営住宅の建物がほぼ出来上がっていました。また、バルナバの東隣、アビタシオンオオサカ？の南隣の小さな土地にマンション建設用地の看板がありましたよ。
暗くなってから周囲を歩きましたが、街頭がありますので暗すぎるということもなく、適度に人通りがあり、静かという印象でした。
それから、近鉄劇場のところを工事していました。あそこは一体どうなるのでしょうね？

近鉄劇場跡には新歌舞伎座が移転するはず

この掲示板見る限り、業者のサクラも多いですね。
全然、サービスも良くないし、購入者用のホームページの写真の更新も遅いし、不満が溜まる一方ですが。102はどう見ても、サクラですな。
まだまだ、空き部屋が多いんじゃないでしょうかね。
いまさら、後悔しても仕方ないですが。あの近鉄の物権は、全然売れてないようですが、
どうでしょうか。モデルルームもオープンしてないみたいですが。

102です、残念ながらサクラではありません…ご期待に添えず申し訳ありません。
ザ上本町タワーのモデルルームは改装のため休業中です。8月中〜下旬に再オープンです。
この時期に1ヶ月のモデルルーム休業とは、確かに異様かと。

てゆーか別にレジデンスの話してればいいし…

102さん、間違ったらごめんなさいと言いたいですが、まだまだちょっと怪しい気がします。
普通、マンションに興味をもち、また買う人なら絶対そのようなレスを載せないと思います。ま〜
人それぞれ考え方も違うから仕方ないところもあると思いますが。

一般的な感覚からいうと、大金を使って買うものであれば、普通マンションの工事進行状況や販売状況など自分の生活に係ることに感心をもつと思いますが、あなたのレスをみたら、何か良く分かりません。

サクラであれ何であれ、僕と関係ないことなので、別に神経つかう、気にする必要がありません。
ただし、もし、業者さんのサクラであれば、やめてもらいたいですね。人生で一番大きな買い物だといわれるくらいのリスクを負いながら買っている人らに全然役に立たない、迷惑な話だったら。

まぁまぁヤイヤイ言わなくてもいいのでは・・・人それぞれ価値観が違うのでいろんな意見があっていいと思いますよ・・・
とにかく私個人は出来上がりをとても楽しみにしている一人です。
早くヘリポートが完成された全貌を見てみたいです（＾＾）

109さん
何か良くわからないということでしたので、できるだけきちんとご説明します。
ここは、購入を検討される方も既に契約された方も集まるところです。私はこの物件を契約しました。契約済みこの期に及んでは、1件の事故もなく、施工のミスもなく、気持ちよく仕事していただきたいですし、こちらとしても気持ちよく入居の日を迎えたいわけです。
大金払うのだから、相応のサービスを受けて当然だ！という言い方もあるかもしれませんが、もし、工事をされている皆さんの努力や技術やいい仕事がなかったら、いくら大金をはたいたところで物件そのものは出来ません。物件が出来たとしても粗雑な出来だったり、工事中に死亡者でも出してしまったら、どうでしょうか？気持ちよく住めますか？…後悔することにもなりかねませんよね。
工事関係者の方々がここを見られるのかどうかはわかりませんが、お互いに気持ちよくする為に、そのほうがより多くの方の幸福につながると思いましたので、関係される皆様方への感謝や応援の気持ちの表現として書き込みました。
投資や物件に関する現実的な情報交換だけが私事に係わる感心事項なのか？私はおそらくそうでないだろう、という事になるかもしれませんね。でもそれもあってもいいのではないかと思います。迷惑などというようにはどうか言わないでください。宜しくお願いします。
110さん
本当に出来上がるのが楽しみですね、今しかない楽しみを味わいましょう^^

ヘリポートの建設もどんどん進んでいますし、タワーパーキングの工事も始まりました。
いよいよ外装は仕上げ段階にさしかかりシャープなフォルムが見えてきました。
もう一息で完成です。