レジデンスタワー上本町

440さん

　おはようございます。今日は休みなのでお付き合いさせていただきますが＾＾。
　これも欠陥？と言ったのは、あまりにも寒いから壁などが薄い原因で寒くなっているかなと思って＾＾。
　他はありません。たまに、上の階の足の音が聞こえるくらいです。

私が検討した時は、80Hの間取り(北西)は売り切れていたのですが、80Gの間取りと比べて、同じ階でいくらくらい金額が違ったのか教えてください。

442さんへ

参考になるかは分かりませんが
14階　80H　173.8万円/坪　80G　180.4万円/坪
26階　85J　192.4万円/坪　80G　195.1万円/坪
という感じです。

角部屋でガラスが多いと熱伝導率の関係で寒くなります。
夏は暑く、冬は寒いです。景色と引き換えに諦めましょう。
カーテン等で遮断すると、かなり効果はあります。
換気を止めると結露に悩みますよ。

443さんへ

そうやってみると、80Gって高く感じますね！？詳しく教えてくださってありがとうございます。

私もクローゼットの収納をみなさんがどうされてるのか教えてほしいです！

北西が先に売り切れるというのは、北西のほうが人気があるのでしょうか？
それとも値段の問題でしょうか？
北西のタワーマンションの住み心地はどんな感じですか？
北西の大きい窓の角部屋となると冬は寒そうですね。

私が営業さんに聞いた話では、眺望（梅田方面の夜景）ででしょう
と聞きました。価格とのバランスもあると思いますが一理あるかも
知れません。

私は価格的なものって聞きました〜
中低階層はあまりきれいに夜景見えないですよね、台地の端なので、逆に東はどんどん下がっていくので、実際より高く感じますよね。お金があれば南東が欲しかったなぁ〜いつか中古で出たら乗り換えようかな！？

北西のほうがいいのは、梅田～なんば～天王寺方面の眺望と思います。
高層階であれば、梅田近辺のリッツカールトンや丸ビルやThe北浜などに加えて、
なんばと天保山の観覧車、スイスホテル、WTC、通天閣など大阪の主要建築物がかなり見えます。
神戸のポートアイランドなどの高層ビルもかなり小さいですが見えます。
天気がよく神戸方面に雲が少ない時には明石大橋や淡路島も見えます。
淀川の花火大会も見えたはずです。
（エレベーター横の窓からそこそこ見えました。）

北東の落ち着いた眺めも悪くないと思いましたが西の眺めのほうが好みです。
高層階で北西のほうが北東よりも単価が安いのは驚きです。
私が検討したときには北西高層階売り切れていました。
ゲストルームからいつでも見れるのでまあいいかとは思いましたができれば北西がよかったと思います。

449さんへ

なるほど〜なお話ありがとうございます！そうなんですね。

私は北東ののどかな眺めが好きで大満足していますが、北側の部屋が最近だいぶ寒くなってきて…あと、上本町タワーが少し気になるかなぁ。これ以上視界範囲に高い建物が建たなければいいのですが。
24時間換気のせいでしょうか、マンションの割に寒いです。結露などないのはかなり嬉しいですが。
タワーマンションと言えば、夜景が重要なポイントでしょうから、やはり派手な夜景の北西が人気だったんでしょうね(にしても、価格が安いのはデベさんの計算違いでしょうか？)

西向きだと夕陽もきれいです。
私はお金があれば高層階の南西がよかったかなあ。
西の眺望がありバルコニーが南で日当たりもよいですし。
南だと淀川花火は見れなくてもPL花火が小さいけど見えるらしいですね。

北西のマイナス面はなんですか？

西陽でしょう　やっぱり

私も西日は絶対嫌でした。
朝日に比べて有害らしいですし、実際モデルルームとかでもめちゃくちゃ熱かったです。

すでにタワマンに住んでる知人から、タワマンの南向きは日差しが半端じゃないから、やめとき〜ってアドバイスもらいました。結局カーテンひきっぱなしになっちゃうみたいです。フローリングも傷むし…

でも北はかなり寒い…

どの方角も一長一短ですかね。北向きは夏は涼しいですし。

我が家は中層の南向きですが、住み良いですよ。夏は陽射しが高いのでベランダの途中位迄しか
陽が入り込まないし、秋から冬にかけては太陽が低いのでリビングまで暖かい陽射しが入って
きます。（フローリングが焼けるほど強い陽射しではありません）陽射しが入ってＴＶが見にくい時は
レースのカーテンをしますが、柔らかい陽射しで観葉植物もよく育ちます。
（夏場はカーテンをした事がありません。）

今年の夏はＰＬの花火が（時々雲が掛かりましたが）結構大きくよく見えて、来客の人達と拍手をして
しまいました。

北向きは家具が傷まないと聞きますけど、暗くはないのでしょうか？
昼間も照明をつけなければならないのはちょっと・・・。

高層・中層・低層って何階位を指すのですか？

我が家は北東ですが、日没までは電気付けずに過ごせますよ！

我が家は北東ですが、日没までは電気付けずに過ごせますよ！

私は風通しの面（そもそもタワーで期待してはいけないのかもですが）と直接の日差しが期待できずに、
北東はやめたのですが、確かに明るく感じました。
南からの日差し等を受けて反射しているから明るいという説明を受けたのですが、確かにそうかも知れません。
近隣中古東向きに夕方に入ったときに、西日が某タワーで反射して、部屋まで日差し（？）が入ったのは驚き
ましたけど。
そこの営業の人がタワーの南向きも直射で暑いですよと言ってましたが、私はそんなことは無い（一般的な
南向きと同じ）と思ってる口で、南向きはとてもうらやましいです（先立つものが無いので無理ですが。。）

いやらしい話ですが、レジデンスタワー含めこの辺りはやはりかなり高価ですよね!?市内の別のマンションも検討しましたが、駅近でも3000万くらいでも充分な感じでした。結局こちらに決めて満足していますが、かなりの予算オーバーでした。

南向き(南東)が欲しかったけど、全然無理でした(T_T)普通のサラリーマン家庭じゃかなりきびしくないですか？(その割りにはマンション内で出会う人は皆さん普通っぽい(笑)ので、不思議だなーって思ってしまいます)うちは、旦那がローンで無理したくないとうるさくて、買えた方が羨ましいです。

低層階でしたら3LDKでいくらくらいから売り出してたんですか？
あと、地権者とかはかなりいらっしゃるんでしょうか？

北東は前のタワーと向かい合ってますよね？みなさんカーテンは閉めっぱなしですか？

上本町のマンションは値段が高いですよね。
それでも欲しくなる価値があるのでしょう。
私もそのひとりです。
早く決めて引っ越ししたいものです。

何か決め手があればいいのですが、
今でも迷い中です。

北西なのか南西なのか、大きさや階数は、値段は？
悩みはつきずです。

売れ残り物件を購入された皆さんは
実際のところ、どの程度値引きされて入居されたのでしょうか？
最終的な決め手は、値引きの部分が大きいでしょうから？

＞464
おまえ、アホかっ！
誰がそんなん言うねん！
近所の目があるやろ！

他人の事情を聞いたり、値段を聞いたり
最近、レベルの低い住民が増えてしまいましたね
慎んで欲しいものです

値引き言ってもいいじゃないか

どうでしょうか。チラシ等で出てる範囲は明記されてますよね。
ちなみに他マンションでキャンセルしたものは、覚書を書きましたよ。
なので、一般的には言わないものでしょうね。
ただ、検討している立場からすると知りたい情報の一部だとは思います。

466さんは素晴らしくレベルの高い人なんですね。

だれもが気になってる質問だと思いました。こんな場だからこそ聞いてるだけで、普段は隠してたらそれでいいと思います。

465
あなたこそあほか＾＾

普通は聞くでしょう。それが一番関心の高い話題ではないでしょうか？

ちなみに、私もあほですわ。あなたからみれば＾＾。

まぁ、一生アウトレット価格で買ったと
周囲に思われながら住めばいいんじゃない？

定価で買った人は、その分部屋を選べたり内装をこだわれたりしたわけで、値引きを受けた人は限られたものの中から人が出入りした物件を買ったわけで、それぞれそれで納得してればいいんじゃないですか？

めんどくさいです〜

ちなみに北東に住んでますが、カーテン開けててもそんなに気にならないですよ。上本町タワーの南西の部屋は窓に背を向けてるお宅が多いですし…全く気にならないといえば嘘になりますが、思ったほど気にならないですよ。

そうです。
貧乏人ほど文句を言うのです。

実際、2割変われば大きいですが…

既に2割りも引いてるんですか？それはなかなか大きいですね…5000万が4000万ですか…

２割引ですか？それはショックです

また、このながれ？
ソースもないのに好きものですねぇ

根拠のない仕掛けにのってはいけませんよ！

常識で考えて、モデルルーム価格で同タイプを
販売するような事があったとしても2割引きなど
あり得ないと思いませんか？

477さんへ

ほんとですね(。・ω・。)
冷静さを無くしてうっかり信じるとこでした。
ありがとうございますm(__)m

普通、アウトレット値段で買えたら、勝ち組ですよね

ただ遅れて買うだけで同じものを安く買える。
好きなようにリフォームもできる

勝ち組の使い方、間違えてますよ！

単なる運の良かった人ですよ！

予想通り、日経吹きましたねぁ～♪
三井住友FGありがとう！

481さん
どういう意味ですか？

482さんへ
私の職業は個人投資家です。
節税対策として一応法人化しております。

世の中が混乱する時が我々の稼ぎ時です。

ドバイショックで大幅に値を下げた株を底値で購入し
政府の円高対策＆自然反動で吹いたところで売りました。

三井住友FG　　＋205円　×　3000株　　　　金融不安に乗っかりました。
トヨタ自動車　＋120円　×　2000株　　　　円高＆リコールで傷んだところに乗っかりました。

483さん
レジデンスタワーとは無関係なお話だったんですね。失礼しました。

マンション内でクリスマスとか餅つき大会とかしたいですね。

したいです〜〜クリスマスツリーとか、まわりの気に電飾とか無理かなぁ？

なんかうるさいなあと思ったら、2台のヘリコプターがずっと近くにいるんですが、近くで何かあったんでしょうか？

天王寺の消防署の近くで火事でした。
上町筋が一部閉鎖されて煙がすごかったですよ、もう鎮火しましたが。

488さん、ありがとうございました！
すごい騒音だったので何事かと思ってましたが、北東向きなので、全然気付きませんでした。

洗面所がすごく下水の臭いがするんですが、他の方はそんなことないですか？(洗濯機排水か換気孔が疑わしいです) 消臭剤置いたり色々してるんですが、ちゃんと根元から直したいんですが…