レジデンスタワー上本町

お風呂に入ってる音なんて、聞こえたことありません。

私もそのスレみましたが、確かに踵落としの歩き方の音は聞こえます。でもそれ以外は全く聞こえません。あくまで我が家はですが(こればっかりは各部屋状況が異なりますからね)

ちなみに、部屋の中の壁は薄い気がします。特にリビングと寝室の壁が薄く、テレビの音や食事している音(これが嫌)が筒抜けです…これは家族内の音なので、我慢できますけどね！

あと、隣の音が聞こえない要因には、ほとんどの部屋が角部屋というのもあるかな？接している部分はほとんどないので…

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上階からの足音は聞こえるのですか？残念

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踵落としの足音は聞こえますが、許容範囲内です。朝晩の静かな時に寝るときに少し聞こえる程度で。
私は音漏れが結構気になる方なのですが、これくらいならと思える程度です。お隣のタワーのスレを見てて、こっちにしてよかったぁ…とほっとしています。見た目はあちらのほうがガッシリしてて､丈夫そうなのにね。

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隣の音が聞こえるのに？
かかと落としはあちらも同じですよね？
あちらはたまたまネットにお強い方が多いのと、
戸数が多いからでしょう。
同じようなものではありませんか。

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355さんへ

家の中の話であって、隣家の音は聞こえないと書かれてますよ？
また、実際住んでみて、時々足音が聞こえるくらいで、満足のいく防音だと思います。

意地悪なレスだったので気になって、横やり失礼しました。

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ネット回線が弱いので、FXをお考えの方は注意！
通信が途切れ、気付いた時はウン百万の損！
特にポン円は要注意！

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掲示板に「自転車の鍵を・・・」と書いていましたが
盗難とか起こったのでしょうか？

自転車置場での犯行ならマンション内部の人間でしょうか？

防犯カメラがあるので、もし事実なら徹底的に追及すべきだと思います。

内部に犯罪者がいればセキュリティなど意味がないと思いますし
逆手にとった犯罪が不安です。

管理組合で何か動いてくださっているのでしょうか・・・？？？

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あ、最上階に住めば解決ですよｗ
ってさ、下階の人がドスドス音立てたら最上階に聞こえるのではないかい。

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Gyao光なんていう、最悪のチョイスですからね
素直にeoにしてくれてれば良かったのに

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ほんと、Gyao光使い勝手が悪いです、リーズナブルですけど。
IP電話が使えないから、NTT契約しました。
いつかは、eoも使えるようにしてほしいものです。

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３６１さんへ

どうしてIP電話無理なんですか？私、それにしようと思ってたんですが…

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３６２さんへ

Gyao光のIP電話は、06-****-****の番号がとれないからでです。

仕事柄名刺に、自宅電話番号をいれるので、06-****-****の番号にこだわったので、、

eo光は、06-****-****の番号オッケーみたいです。

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３６２さんへ

でも、06-****-****の番号にこだわらなければ

Gyao光でも、速度、料金は満足しています。

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正面玄関前の自転車は撤去してほしいですね。
誰がとめているのでしょうか？

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365さんへ
私もあの自転車大嫌いです。撤去賛成です！
来客やちょっととめたい人みたいですが、車と同様に管理人かコンシェルジュに言って○○時まで許可っていう紙を張るなり、規律にそって駐輪するなら納得できますが。(無料で構わないので、ルールを決めてほしいです)

2階の駐輪所もまだ違法駐輪ありますね。

組合の方が動いてくださるとは思いますが、厳しくお願いしたいです。ここは意見箱みたいなのを置かないでしょうか？あれば投書するんですが…

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広告出てましたね。
ここいいな〜
快適ですか？

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意見箱、１階ポストにありますよ！
匿名は、相手にされませんので名乗りましょう！

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一階ポストのどの辺りですか？
是非入れたいですが、記名はちょっと怖いです…誰が読まれるんでしょうか？

管理人さん、話しやすいいい方と話がなかなか通じないいまいちな方がいらっしゃらないですか？


367さん
ここ、快適ですよ！おすすめです♪

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>>369
当然、組合の理事ですよ
管理人は組合員から雇われて管理を委託されているに過ぎません
賃貸じゃないんだから、もっと自覚を持ちなさい

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もっと自覚を持ちなさいって、何様？
別にそんなイヤミ書くだけなら、書かない方がまし。目障りだわ

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管理人さん、沢山いますのでねぇ～

おそらく全員が正社員という事はないと思いますよ
受付の女性の方が話が分かる事もあったりして・・・
推測ですが、キーマンは1～２名じゃないでしょうか？

郵便受入口の真正面下側に管理組合宛てのポストがあったと思います。
宅配BOX前の掲示版にあった、理事会議事録に以前書いていましたので
そこに入れれば管理組合の方が見てくれると思います。

総会の話では、自転車置場の再抽選終了後に資産価値向上の為にも
迷惑行為は徹底的に取り締まると強く仰っていたので、車の路上駐車並みに
厳しく取り締まってくれるのではないでしょうか？

いい大人が住んでいるのですから、子供のような自己中心的な考え方は
やめて欲しいと、私も思います。

もう少し様子をみてみませんか？

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372さん

ありがとうございます！まだ越してきて数週間なので、教えてもらえて助かりました！
厳しく取り締まってくださるとのこと、安心しました。


そうなんですね〜確かに、コンシェルジュさんはなかなか好感触でした！
管理人さんのシフト張り出して欲しいです(笑)嫌な人の時には関わりたくないので…(これはただの独り言でした！)

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自転車置き場の違法ですが、少なくなりましたね！私にとって邪魔だった自転車は無くなったので良かったです。
理事会の皆様ありがとうございますm(__)m


正面エントランスのところの放置自転車はまだありますねぇ…あれはなかなか取り締まれないんでしょうかねぇ

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来客用の自転車置場が整備されれば可能性はあります。

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来客用の駐輪場って今はないんですよね？どこかにあるんですか？

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生協等の個配を頼んでいる方いらっしゃいますか？
不在時に玄関先まで配達してもらえるのかどうか教えてください。

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セキュリティーの関係で無理だと思います。

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ちらしがまかれていますが苦戦しているようですね。
高い部屋しか残っていないという書き込みがありましたが
3千万台で買える部屋もいくつか残っているようですよ。

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この御時世、3000万台でもなかなか手がでませんよ♪

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すっごい無知なことを聞いてしまいますが、すみません。

この御時世､3000万台も手が出ないとかかれてますが、普通のサラリーマンで30代前半でいくらくらいが相場ですか？
なかなか周りにも聞きにくくて…

あと、こちらのマンションで3000万台が数戸あるとのことですが、どのくらいの広さでしょうか？(モデルルーム以外で教えてほしいです)

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サラリーマンの平均年収が430万円程度
上場企業なら平均年収は600万円程度だったと思います。

ローン借入額は年収の5倍程度が目安なので
平均的なサラリーマンは2150万円程度は融資してくれると思います。

仮に借入額が3000万円ならば年収600万程度
　　　　　　4000万円ならば年収800万程度を目安にされるとよいと思います。

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借りすぎやろ？
年収430万なら1000万、600万なら1600万、800万なら2200万程度が標準ちゃう？

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あくまでも銀行の融資基準の話です。
返済年数によっても借入額は変化します。

簡単に言えば、年間のローン返済率を年収の20％程度以下に
抑えるのが理想です。

平均年収430万円の場合、年収の20％が86万円(金利は考慮せず)

10年　860万円
15年 1290万円
20年 1720万円
25年 2150万円
30年 2580万円
35年 3010万円

条件は借方それぞれなので、あくまでもモデルケースです。
ローンが払えず、競売にかけらるケースも多々あります。
自己責任で購入する事をお勧めします。

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モデルルーム以外で3000万円台ってありましたか？

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上本町はあまり面白みのない街やね。子育てなんてどこでも一緒でしょ。みんな騙されてるよ、子供が大きくなったら後悔するで。

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私は一年前に上本町に越してきましたが、すごく気に入ってます！子どもはいないですが、ディンクスにも住みやすいですよ。

住む場所には面白さはいりません(笑)逆に賑わい過ぎたら住むにはあんまりですから。面白い場所に行きやすければそれで充分です。

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価値観それぞれで、本人が納得してたらそれでいいんやけど。人気あるようだけど、その良さがわからんな。
同じ金額なら西天満とか梅田近辺か、ちょっと寂れてるけど堀江に住むな。

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388
何故出しゃばってきたかわからん。関係ない奴は出てくるな。
目障りだ。

勝手にそっちのスレで騒いでくれ

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2か月前に、1000万円で豪ドル100万通貨を78円で購入
毎日、8100円の利息が入ります。
為替差益で500万の利益がでています。

頭金を入れずに、円高時に外貨を購入してよかったです。
レバレッジ10倍程度なら比較的リスクも少ないです。

このままいけば、梅田・西天満・堀江にセカンドハウスも夢でないかも？

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人それぞれですね
まぁそんな小汚いところが大好きな人には無縁の地ですよｗ

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上本町が小綺麗とは思わんけど。近鉄の裏で寂れてるし、店といったら焼肉屋と河豚屋と寿司屋ばっかり。

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会社近いから・・・

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上本町が小綺麗とはいいませんが、レジデンスタワーのある地区は小綺麗ですよ。鶴橋の小汚い感じと上本町の寂れた感じからは別の印象を受けます。


3000万台のお部屋の情報、私も知りたいです！

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3千万台のお部屋はないですよ。
5千万弱～1億超だけです。

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年収800万で現金をほとんど持ってなくて、4500万のオールローンです

現金を持っていないのは、前のマンションの売却でローン残高が越えてしまい、全返済したからです。
返していけるのか非常に不安です
まさかオールローン融資がとおると思わず、、でも通ってしまい、今に至ります。
銀行も貸しすぎと思いませんか？！

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同じ小学校区になりますが、この地域の教育環境はとてもいいと思います。
実体験で住む場所は比較出来ても、学校はなかなか比較できないので、主観かも知れませんけどね。

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子育て卒業したら、賃貸に出すか売却だな。子育てに学区までこだわってマンション買う人が、一生この環境は満足できないでしょ。そのとき、需要あるかな。

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398さん

学区も一応気にしましたし、高齢になってからはクリニックレベルから日赤まで、病院も揃ってるので、長い目で見ても大丈夫だと思いますよ！

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398は買えないひがみですね。

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ここのところ、無知を晒すのが大好きな人が粘着してる感じですね～

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バルナバで亡くなった娘と一緒に暮せるのは幸せ…

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同じ色のタワーやマンションが乱立で、まるで団地街。個性無さ過ぎ。

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ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは色も他とは違いますし、形状も他ほど大規模でなくて、1フロアの戸数が少ないところがとてもいいです。
急に荒らしの人が増えましたね。バルナバは、産婦人科。もちろん命を亡くした方もいるだろうけど、たくさんの命が生まれたところですから、あんまりそこを弄るとバチが当たりますよ。
バルナバが気にならない人たちがたくさんいて実際住んでいるのが事実です。
何度かモデルルームに行きましたが、エレベーターに乗り合わせたりした方皆さん、挨拶してくださり感じよかったです。

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ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの建物自体は問題ないと思うが。この街づくりはもっと何とかならんかったのか？個性もないし面白みも無い。それでいて緑や川などの自然があるわけでもない。街づくりがんばれ！

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日本人は80点主義、個性がなくてもいいんじゃない？
普通の人が集まる街、住めば都ですよ。
のんびりと暮したいんですよ。

ある意味、事業主の違うタワー乱立は他には無いんじゃないですか？

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確かに乱立は珍しいですよね〜
梅田や福島みたいな立地なら想像容易いけど、上本町ですからねぇ。
更にそれぞれ違う会社が建ててるわけだから、複数の会社がこの場所をいい場所だと見込んだわけで、(乱立は見込み違いだったかもしれませんが(笑))これ以上できないことを祈るばかりです。(できないだろうけど)

乱立やらで、転売するときの価値などは下がるかもしれませんが、とても住みやすくて、このままずっと住んでいたいマンションです。満足しています！
(気に入りすぎて、かなりレジデンスタワー寄りのコメント失礼します)

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筆ヶ崎の再開発案件であり、この地に人口を誘致する為の開発なので
乱立でもなんでもないですよ
梅田なんて人が住むところではないし、福島も元が過疎地・僻地なので用地が余っているのです
歴史もある住宅地の天王寺区で新規にこれだけの街を創ることができたのは、貴重なことです

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２年もすれば陳腐化する。東京のタワーマンションの二の舞。

利便性⇒賃貸でもっと駅近くのマンションを借りればよい。延々と管理費・共益費・固定資産税・都市計画税・（場合によっては駐車料）を払い続けることを考えると賃貸マンションと変わらない。

資産性⇒ただのコンクリートの塊。賃貸に出しても、家賃交渉で値下げのできないオーナーは空室リスクが高い。

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筆ヶ崎の再開発案件は、日赤の敷地を高く売り立替費用を出すために後付で計画されたもの。

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でもレジデンスは筆ヶ崎ではないし日赤の跡地でもない。(聖バルナバ病院の駐車場跡地)
利便性だけ筆ヶ崎の恩恵を受けつつ、別物です

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いやいや
同じ筆ヶ崎の再開発Pですよ
別に住所の町名のことではありません

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買えないわけじゃないが、この立地でこの値段、高すぎないか？皆慈善家なのか？同じ値段、建物の質なら谷四とか梅田とかもっといい立地があるのに。
ここのメリットを教えてください。

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>>413
頭、大丈夫？
天王寺区、阿倍野区の地価知ってるの？

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413へ

谷四や梅田がいい立地だと思われるなら、そっちの方でいいんじゃないですか？たくさん選択肢ありますし！

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天王寺区は住・教育環境に恵まれた場所ですが、無論すべての学区がいいわけではありません。
ところで、小宮町の団地再開発はいつ着工するんでしょうか？

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確かに上本町のここらへんはのんびり、夜は静かで夕陽が綺麗な場所なんですね。

難波より南、東の地区からは評価が高いですね。

一般的に見ると谷町九丁目界隈の寺町にあるラブホ群が目立って解らないでしょうが…

天王寺さんですね。

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上本町の売りは昔のブランドだけか？利便性も環境も面白みも希少性も町並みの美しさもない。検討者にアピールできる売りは？

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地盤が固い　液状化しない
断層の真上ではない

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

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煽りたいだけのレスばかりになって来ているので
まぁそろそろ、ほどほどに

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上本町界隈の話ばかりで参考になりません。そんなに書きたいことがあるなら、別に板立ち上げてください。

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ここの近辺でオススメのおいしいお店があったら教えてください！既出のトンカツ屋さんの場所がわからないのですがどのあたりですか？

以前住んでた近くのマンションでは、谷町通信とか、デリバリーのチラシがたくさん入って、わずらわしいけど外食時は参考にして便利でした！
レジデンスでは、不要なチラシが入らないのは嬉しいけど、情報誌やクリーニングなどの生活系が入らないのは少しさみしいです。

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細工谷を谷の方に下って行って、商店街っていうか商店が並んでいる通りのあたりです

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423さん
ありがとうございます！でもわかりません(☆。☆)
細工谷ってどこを指すんですか？まだ越してきたばかりで土地勘疎くてすみません…

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マンション西側の道を、玉造筋方向に向かって下っていってください
突き当たりを右に曲がって進んで行けば、そのうちそれっぽいエリアに
辿り着くと思います＾＾；
説明が下手ですみません

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あー間違えました
西側じゃなくて、南側の道です
ローソンとマンションとの間の道です

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ローソンじゃなくてセブンイレブンですね
ぼろぼろですね…(;ﾟДﾟ)

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ありがとうございます！すみません､書き込み楽しくって笑っちゃいました('∀'●)

そんなところに商店街があるんですね！次のお休みに見に行ってみます。ありがとうございました★

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立地も一番南ですし、建物の色も明るい感じで気に入り、検討中です。

新しいモデルルームがオープンしたそうですが、ご覧になった方いらっしゃいますか？

行くつもりにはしているのですが、この週末は予定があって行けないので、どのような感じかお聞きしたいと思いました。

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とんかつ屋さんは、当物件からすると、コンビニの方へ信号を渡り、そのまま、左方向に坂を下り、
下りきったところ（左手は別タワーが見えると思います）を右に曲がってほどなく行くと（茶道教室を
目印に）、左手に見えますよ。きっと味はおいしいと思うのですが、ちょっと高めな気がして気軽に買えて
ません。。。とんかつ買うときは質が違うと思いますけど、桃谷商店街内の惣菜屋に行ってます。
コロッケだったら、上本町近く（ハイハイタウンの南側、近鉄百貨店の道路わたった西側）に
おいしくて安いところ（ベースはお肉屋さんだと思いますが）がありますよ（カレーコロッケが結構いけます）。
小宮は、数ヶ月前に近隣中古物件から見た様子では、地面向き出しでしたが、まだまだ先に
なりそうですね。
ところで、玉造筋の元カラオケ屋、レンタルＣＤショップの跡地は、賃貸っぽい雰囲気ですね。

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すいません。茶道教室のもう一つ向かいの筋かも。。。
確かに説明が難しいですね。。

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コロッケ、私もそこのを買ってます。新しい家で揚げ物はあんまりしたくないですもんね！
桃谷商店街ってどの辺りですか？レジデンスから気軽に行ける距離ですか？
うちはもっぱら阪急ファミリーストアか近鉄なんですが、商店街オススメですか？

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すいませんが、知っていたら教えてください。
この辺りで、オススメな歯医者と整形外科(接骨院)は
ありますか？
宜しくお願いします。

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住民の方に質問です。
我が家は北側にバルコニーがあるタイプなんですけど、皆さんは北側に洗濯物干されてますか？しっかり乾きますか？

バルコニー寒いし、結局まだ浴室乾燥しか使ってないんですが、外用の物干し竿を買おうか悩んでます。

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夏場以外は厳しいでしょう。
浴室乾燥機か乾燥機能付洗濯機を推奨します。

強風が多いので洗濯物が飛ばされる可能性も。

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>434さん

うちは北向きのベランダで洗濯物を干しています。
直射日光は当たらないけど、いい風が吹くので最近まで乾いていましたが、
やはり冬になると乾きにくいですね。
夕方まで干して乾かないものは浴室で乾かしています。

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>432さん

桃谷商店街はＪＲ桃谷の東側に続く商店街なので、生活圏としてはちょっと遠くなる
でしょうか。ただ、商店街としては活気がある方だと思いますし、行列の出来るコロッケ
屋さんもあります。

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入居されてるかたに教えてもらいたいんですが、洋室のクローゼットの中ってどういう風に収納されてますか？
できるだけ安く、どうにかできないかなぁと色々考えたんですが、なかなかいい具合にならなくて…

諦めて、提携の長谷工の仕切りを購入しようかと思ったのですが、どれを購入したらいいかわからなくて(汗)失敗すると高いですもんね…皆さんが買われてよかったものとかあったら教えてください！

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皆様のお部屋は寒くないでしょうか？
わ～めちゃくちゃ寒いんですが、どうしてなんでしょうかね。
部屋の中で、靴下もはかなきゃいけないし、今日から床暖房入っている
リビングで寝ます。
これも欠陥ですかね？

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439さん

うちも数日前から靴下＆床暖房です。寒いですよね！でも寒いのが欠陥なんですか？24時間換気とかつけてたら空気が動くし寒いと思いますよ。

あと、これ<も>欠陥…ってところが気になったのですが、他の欠陥はなんですか？

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440さん

　おはようございます。今日は休みなのでお付き合いさせていただきますが＾＾。
　これも欠陥？と言ったのは、あまりにも寒いから壁などが薄い原因で寒くなっているかなと思って＾＾。
　他はありません。たまに、上の階の足の音が聞こえるくらいです。

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私が検討した時は、80Hの間取り(北西)は売り切れていたのですが、80Gの間取りと比べて、同じ階でいくらくらい金額が違ったのか教えてください。

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442さんへ

参考になるかは分かりませんが
14階　80H　173.8万円/坪　80G　180.4万円/坪
26階　85J　192.4万円/坪　80G　195.1万円/坪
という感じです。

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角部屋でガラスが多いと熱伝導率の関係で寒くなります。
夏は暑く、冬は寒いです。景色と引き換えに諦めましょう。
カーテン等で遮断すると、かなり効果はあります。
換気を止めると結露に悩みますよ。

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443さんへ

そうやってみると、80Gって高く感じますね！？詳しく教えてくださってありがとうございます。

私もクローゼットの収納をみなさんがどうされてるのか教えてほしいです！

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北西が先に売り切れるというのは、北西のほうが人気があるのでしょうか？
それとも値段の問題でしょうか？
北西のタワーマンションの住み心地はどんな感じですか？
北西の大きい窓の角部屋となると冬は寒そうですね。

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私が営業さんに聞いた話では、眺望（梅田方面の夜景）ででしょう
と聞きました。価格とのバランスもあると思いますが一理あるかも
知れません。

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私は価格的なものって聞きました〜
中低階層はあまりきれいに夜景見えないですよね、台地の端なので、逆に東はどんどん下がっていくので、実際より高く感じますよね。お金があれば南東が欲しかったなぁ〜いつか中古で出たら乗り換えようかな！？

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北西のほうがいいのは、梅田～なんば～天王寺方面の眺望と思います。
高層階であれば、梅田近辺のリッツカールトンや丸ビルやThe北浜などに加えて、
なんばと天保山の観覧車、スイスホテル、WTC、通天閣など大阪の主要建築物がかなり見えます。
神戸のポートアイランドなどの高層ビルもかなり小さいですが見えます。
天気がよく神戸方面に雲が少ない時には明石大橋や淡路島も見えます。
淀川の花火大会も見えたはずです。
（エレベーター横の窓からそこそこ見えました。）

北東の落ち着いた眺めも悪くないと思いましたが西の眺めのほうが好みです。
高層階で北西のほうが北東よりも単価が安いのは驚きです。
私が検討したときには北西高層階売り切れていました。
ゲストルームからいつでも見れるのでまあいいかとは思いましたができれば北西がよかったと思います。

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449さんへ

なるほど〜なお話ありがとうございます！そうなんですね。

私は北東ののどかな眺めが好きで大満足していますが、北側の部屋が最近だいぶ寒くなってきて…あと、上本町タワーが少し気になるかなぁ。これ以上視界範囲に高い建物が建たなければいいのですが。
24時間換気のせいでしょうか、マンションの割に寒いです。結露などないのはかなり嬉しいですが。
タワーマンションと言えば、夜景が重要なポイントでしょうから、やはり派手な夜景の北西が人気だったんでしょうね(にしても、価格が安いのはデベさんの計算違いでしょうか？)

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