ヒルズマークの南隣のタワーマンションです。
本家HP http://www.u-tower.jp/index.html
紹介HP http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125442.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目66番2（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩10分
大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩10分
[スレ作成日時]2006-12-06 10:32:00
今、上本町界隈のマンションの購入を検討中です。
もしご存知の方がいたら教えて欲しいのですが、今後さらにマンションが予定されてる土地ってありますか？
また、レジデンスタワーの東の、桃陽こどもの広場って何か建ちそうでしょうか？あそこに高層マンションが建つなら、レジデンスタワーは無しかなって思ってるのですが…
私も知りたいです。そんな計画あるのですか？
あそこは、市の持ち物なので。
あのスペースで高層は無理です。
建築的に。
それに、また開放されるのでは？
セレブゥ～なママさんが集まって楽しそうに
子供スペースであそんでますね。
エントランスはこじんまりしていますが、上品ですね。
私は好きです。
334さん
そうなんですね！嬉しい情報ありがとうございます！
我が家は北東なので、あの土地が気になってました。いつまでも生駒山をパノラマで見ていたいので☆
336さん
ほどよく豪華なエントランス、いいですよね！私も気に入っています。
あと、住民のみなさんはエントランス前の放置自転車と自転車置場のあらゆる隅に勝手に置かれた自転車、気にならないですか？
私は、上段が大変なこともわかりますが、ルールはルールなので、きちっと整理してほしいです。正直すーっごく邪魔なので…
エントランス前の自転車も、一台二台と許していたら無法地帯になってしまうので、しっかり処分してほしいです。
モラルのない住民が多くて本当に残念です。
自転車が散乱している様は、資産価値にも影響しますので、ちゃんとして欲しいですね。
毎日のるから、
上に止めるの面倒なのでしょう。
341さん
そうですよね、管理組合はきちんとして下さってるようなので、今後毅然とした措置をとってくれるだろうと期待してます！
面倒だからって他人の迷惑かえりみないのは困りますよね…皆が楽な方楽な方にしてしまったら秩序守られませんから…
332さんへ
近鉄不動産が近鉄観光ビル跡地に ２３年１１月末完成予定で１４階建て集合住宅を建設するそうです。
http://d.hatena.ne.jp/kn-net/20091014/1255601239
現地モデルルームへ行って聞いたほうが早いですよ。
モデルルーム以外、残15邸
お風呂に入ってる音なんて、聞こえたことありません。
私もそのスレみましたが、確かに踵落としの歩き方の音は聞こえます。でもそれ以外は全く聞こえません。あくまで我が家はですが(こればっかりは各部屋状況が異なりますからね)
ちなみに、部屋の中の壁は薄い気がします。特にリビングと寝室の壁が薄く、テレビの音や食事している音(これが嫌)が筒抜けです…これは家族内の音なので、我慢できますけどね！
あと、隣の音が聞こえない要因には、ほとんどの部屋が角部屋というのもあるかな？接している部分はほとんどないので…
残念ってｗｗ
聞こえないマンションなんてないわ
あ、最上階に住めば解決ですよｗ
踵落としの足音は聞こえますが、許容範囲内です。朝晩の静かな時に寝るときに少し聞こえる程度で。
私は音漏れが結構気になる方なのですが、これくらいならと思える程度です。お隣のタワーのスレを見てて、こっちにしてよかったぁ…とほっとしています。見た目はあちらのほうがガッシリしてて､丈夫そうなのにね。
隣の音が聞こえるのに？
かかと落としはあちらも同じですよね？
あちらはたまたまネットにお強い方が多いのと、
戸数が多いからでしょう。
同じようなものではありませんか。
355さんへ
家の中の話であって、隣家の音は聞こえないと書かれてますよ？
また、実際住んでみて、時々足音が聞こえるくらいで、満足のいく防音だと思います。
意地悪なレスだったので気になって、横やり失礼しました。
ネット回線が弱いので、FXをお考えの方は注意！
通信が途切れ、気付いた時はウン百万の損！
特にポン円は要注意！
掲示板に「自転車の鍵を・・・」と書いていましたが
盗難とか起こったのでしょうか？
自転車置場での犯行ならマンション内部の人間でしょうか？
防犯カメラがあるので、もし事実なら徹底的に追及すべきだと思います。
内部に犯罪者がいればセキュリティなど意味がないと思いますし
逆手にとった犯罪が不安です。
管理組合で何か動いてくださっているのでしょうか・・・？？？
あ、最上階に住めば解決ですよｗ
ってさ、下階の人がドスドス音立てたら最上階に聞こえるのではないかい。
Gyao光なんていう、最悪のチョイスですからね
素直にeoにしてくれてれば良かったのに
ほんと、Gyao光使い勝手が悪いです、リーズナブルですけど。
IP電話が使えないから、NTT契約しました。
いつかは、eoも使えるようにしてほしいものです。
３６２さんへ
Gyao光のIP電話は、06-****-****の番号がとれないからでです。
仕事柄名刺に、自宅電話番号をいれるので、06-****-****の番号にこだわったので、、
eo光は、06-****-****の番号オッケーみたいです。
３６２さんへ
でも、06-****-****の番号にこだわらなければ
Gyao光でも、速度、料金は満足しています。
正面玄関前の自転車は撤去してほしいですね。
誰がとめているのでしょうか？
365さんへ
私もあの自転車大嫌いです。撤去賛成です！
来客やちょっととめたい人みたいですが、車と同様に管理人かコンシェルジュに言って○○時まで許可っていう紙を張るなり、規律にそって駐輪するなら納得できますが。(無料で構わないので、ルールを決めてほしいです)
2階の駐輪所もまだ違法駐輪ありますね。
組合の方が動いてくださるとは思いますが、厳しくお願いしたいです。ここは意見箱みたいなのを置かないでしょうか？あれば投書するんですが…
意見箱、１階ポストにありますよ！
匿名は、相手にされませんので名乗りましょう！
一階ポストのどの辺りですか？
是非入れたいですが、記名はちょっと怖いです…誰が読まれるんでしょうか？
管理人さん、話しやすいいい方と話がなかなか通じないいまいちな方がいらっしゃらないですか？
367さん
ここ、快適ですよ！おすすめです♪
管理人さん、沢山いますのでねぇ～
おそらく全員が正社員という事はないと思いますよ
受付の女性の方が話が分かる事もあったりして・・・
推測ですが、キーマンは1～２名じゃないでしょうか？
郵便受入口の真正面下側に管理組合宛てのポストがあったと思います。
宅配BOX前の掲示版にあった、理事会議事録に以前書いていましたので
そこに入れれば管理組合の方が見てくれると思います。
総会の話では、自転車置場の再抽選終了後に資産価値向上の為にも
迷惑行為は徹底的に取り締まると強く仰っていたので、車の路上駐車並みに
厳しく取り締まってくれるのではないでしょうか？
いい大人が住んでいるのですから、子供のような自己中心的な考え方は
やめて欲しいと、私も思います。
もう少し様子をみてみませんか？
372さん
ありがとうございます！まだ越してきて数週間なので、教えてもらえて助かりました！
厳しく取り締まってくださるとのこと、安心しました。
そうなんですね〜確かに、コンシェルジュさんはなかなか好感触でした！
管理人さんのシフト張り出して欲しいです(笑)嫌な人の時には関わりたくないので…(これはただの独り言でした！)
自転車置き場の違法ですが、少なくなりましたね！私にとって邪魔だった自転車は無くなったので良かったです。
理事会の皆様ありがとうございますm(__)m
正面エントランスのところの放置自転車はまだありますねぇ…あれはなかなか取り締まれないんでしょうかねぇ
来客用の自転車置場が整備されれば可能性はあります。
生協等の個配を頼んでいる方いらっしゃいますか？
不在時に玄関先まで配達してもらえるのかどうか教えてください。
セキュリティーの関係で無理だと思います。
ちらしがまかれていますが苦戦しているようですね。
高い部屋しか残っていないという書き込みがありましたが
3千万台で買える部屋もいくつか残っているようですよ。
この御時世、3000万台でもなかなか手がでませんよ♪
すっごい無知なことを聞いてしまいますが、すみません。
この御時世､3000万台も手が出ないとかかれてますが、普通のサラリーマンで30代前半でいくらくらいが相場ですか？
なかなか周りにも聞きにくくて…
あと、こちらのマンションで3000万台が数戸あるとのことですが、どのくらいの広さでしょうか？(モデルルーム以外で教えてほしいです)
サラリーマンの平均年収が430万円程度
上場企業なら平均年収は600万円程度だったと思います。
ローン借入額は年収の5倍程度が目安なので
平均的なサラリーマンは2150万円程度は融資してくれると思います。
仮に借入額が3000万円ならば年収600万程度
4000万円ならば年収800万程度を目安にされるとよいと思います。
あくまでも銀行の融資基準の話です。
返済年数によっても借入額は変化します。
簡単に言えば、年間のローン返済率を年収の20％程度以下に
抑えるのが理想です。
平均年収430万円の場合、年収の20％が86万円(金利は考慮せず)
10年 860万円
15年 1290万円
20年 1720万円
25年 2150万円
30年 2580万円
35年 3010万円
条件は借方それぞれなので、あくまでもモデルケースです。
ローンが払えず、競売にかけらるケースも多々あります。
自己責任で購入する事をお勧めします。
モデルルーム以外で3000万円台ってありましたか？
私は一年前に上本町に越してきましたが、すごく気に入ってます！子どもはいないですが、ディンクスにも住みやすいですよ。
住む場所には面白さはいりません(笑)逆に賑わい過ぎたら住むにはあんまりですから。面白い場所に行きやすければそれで充分です。
2か月前に、1000万円で豪ドル100万通貨を78円で購入
毎日、8100円の利息が入ります。
為替差益で500万の利益がでています。
頭金を入れずに、円高時に外貨を購入してよかったです。
レバレッジ10倍程度なら比較的リスクも少ないです。
このままいけば、梅田・西天満・堀江にセカンドハウスも夢でないかも？
人それぞれですね
まぁそんな小汚いところが大好きな人には無縁の地ですよｗ
会社近いから・・・
上本町が小綺麗とはいいませんが、レジデンスタワーのある地区は小綺麗ですよ。鶴橋の小汚い感じと上本町の寂れた感じからは別の印象を受けます。
3000万台のお部屋の情報、私も知りたいです！
3千万台のお部屋はないですよ。
5千万弱～1億超だけです。
年収800万で現金をほとんど持ってなくて、4500万のオールローンです
現金を持っていないのは、前のマンションの売却でローン残高が越えてしまい、全返済したからです。
返していけるのか非常に不安です
まさかオールローン融資がとおると思わず、、でも通ってしまい、今に至ります。
銀行も貸しすぎと思いませんか？！
同じ小学校区になりますが、この地域の教育環境はとてもいいと思います。
実体験で住む場所は比較出来ても、学校はなかなか比較できないので、主観かも知れませんけどね。
子育て卒業したら、賃貸に出すか売却だな。子育てに学区までこだわってマンション買う人が、一生この環境は満足できないでしょ。そのとき、需要あるかな。
ここのところ、無知を晒すのが大好きな人が粘着してる感じですね～
バルナバで亡くなった娘と一緒に暮せるのは幸せ…
同じ色のタワーやマンションが乱立で、まるで団地街。個性無さ過ぎ。
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは色も他とは違いますし、形状も他ほど大規模でなくて、1フロアの戸数が少ないところがとてもいいです。
急に荒らしの人が増えましたね。バルナバは、産婦人科。もちろん命を亡くした方もいるだろうけど、たくさんの命が生まれたところですから、あんまりそこを弄るとバチが当たりますよ。
バルナバが気にならない人たちがたくさんいて実際住んでいるのが事実です。
何度かモデルルームに行きましたが、エレベーターに乗り合わせたりした方皆さん、挨拶してくださり感じよかったです。
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの建物自体は問題ないと思うが。この街づくりはもっと何とかならんかったのか？個性もないし面白みも無い。それでいて緑や川などの自然があるわけでもない。街づくりがんばれ！
日本人は80点主義、個性がなくてもいいんじゃない？
普通の人が集まる街、住めば都ですよ。
のんびりと暮したいんですよ。
ある意味、事業主の違うタワー乱立は他には無いんじゃないですか？
確かに乱立は珍しいですよね〜
梅田や福島みたいな立地なら想像容易いけど、上本町ですからねぇ。
更にそれぞれ違う会社が建ててるわけだから、複数の会社がこの場所をいい場所だと見込んだわけで、(乱立は見込み違いだったかもしれませんが(笑))これ以上できないことを祈るばかりです。(できないだろうけど)
乱立やらで、転売するときの価値などは下がるかもしれませんが、とても住みやすくて、このままずっと住んでいたいマンションです。満足しています！
(気に入りすぎて、かなりレジデンスタワー寄りのコメント失礼します)
筆ヶ崎の再開発案件であり、この地に人口を誘致する為の開発なので
乱立でもなんでもないですよ
梅田なんて人が住むところではないし、福島も元が過疎地・僻地なので用地が余っているのです
歴史もある住宅地の天王寺区で新規にこれだけの街を創ることができたのは、貴重なことです
２年もすれば陳腐化する。東京のタワーマンションの二の舞。
利便性⇒賃貸でもっと駅近くのマンションを借りればよい。延々と管理費・共益費・固定資産税・都市計画税・（場合によっては駐車料）を払い続けることを考えると賃貸マンションと変わらない。
資産性⇒ただのコンクリートの塊。賃貸に出しても、家賃交渉で値下げのできないオーナーは空室リスクが高い。
筆ヶ崎の再開発案件は、日赤の敷地を高く売り立替費用を出すために後付で計画されたもの。
いやいや
同じ筆ヶ崎の再開発Pですよ
別に住所の町名のことではありません
確かに上本町のここらへんはのんびり、夜は静かで夕陽が綺麗な場所なんですね。
難波より南、東の地区からは評価が高いですね。
一般的に見ると谷町九丁目界隈の寺町にあるラブホ群が目立って解らないでしょうが…
天王寺さんですね。
地盤が固い 液状化しない
断層の真上ではない
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
煽りたいだけのレスばかりになって来ているので
まぁそろそろ、ほどほどに
ここの近辺でオススメのおいしいお店があったら教えてください！既出のトンカツ屋さんの場所がわからないのですがどのあたりですか？
以前住んでた近くのマンションでは、谷町通信とか、デリバリーのチラシがたくさん入って、わずらわしいけど外食時は参考にして便利でした！
レジデンスでは、不要なチラシが入らないのは嬉しいけど、情報誌やクリーニングなどの生活系が入らないのは少しさみしいです。
細工谷を谷の方に下って行って、商店街っていうか商店が並んでいる通りのあたりです
マンション西側の道を、玉造筋方向に向かって下っていってください
突き当たりを右に曲がって進んで行けば、そのうちそれっぽいエリアに
辿り着くと思います＾＾；
説明が下手ですみません
あー間違えました
西側じゃなくて、南側の道です
ローソンとマンションとの間の道です
ローソンじゃなくてセブンイレブンですね
ぼろぼろですね…(;ﾟДﾟ)
ありがとうございます！すみません､書き込み楽しくって笑っちゃいました('∀'●)
そんなところに商店街があるんですね！次のお休みに見に行ってみます。ありがとうございました★
立地も一番南ですし、建物の色も明るい感じで気に入り、検討中です。
新しいモデルルームがオープンしたそうですが、ご覧になった方いらっしゃいますか？
行くつもりにはしているのですが、この週末は予定があって行けないので、どのような感じかお聞きしたいと思いました。
とんかつ屋さんは、当物件からすると、コンビニの方へ信号を渡り、そのまま、左方向に坂を下り、
下りきったところ（左手は別タワーが見えると思います）を右に曲がってほどなく行くと（茶道教室を
目印に）、左手に見えますよ。きっと味はおいしいと思うのですが、ちょっと高めな気がして気軽に買えて
ません。。。とんかつ買うときは質が違うと思いますけど、桃谷商店街内の惣菜屋に行ってます。
コロッケだったら、上本町近く（ハイハイタウンの南側、近鉄百貨店の道路わたった西側）に
おいしくて安いところ（ベースはお肉屋さんだと思いますが）がありますよ（カレーコロッケが結構いけます）。
小宮は、数ヶ月前に近隣中古物件から見た様子では、地面向き出しでしたが、まだまだ先に
なりそうですね。
ところで、玉造筋の元カラオケ屋、レンタルＣＤショップの跡地は、賃貸っぽい雰囲気ですね。
すいません。茶道教室のもう一つ向かいの筋かも。。。
確かに説明が難しいですね。。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6540万円～9490万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
64.85m2～84.48m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
78.00m² |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6370万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
55.18m2～68.14m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
5290万円・5890万円（うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月～お引渡しまで） |
|
3LDK(3LDK+2WIC) |
|
79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
