レジデンスタワー上本町

南側の道路は上町筋から東へ延伸することが決まって、用地買収もすすんでいるそうですよ。そうなると、相当の交通量となることは間違いないと思われます。

昨日、前を通ってきました。

ここは校区はどこになるんでしょうか？
校区によっては資産価値にかなりの差が出ますよね？

南側の道路は玉造筋まで繋がるんですね。そうなると確かに結構な交通量になるでしょうね。

校区は桃陽小学校じゃないんですかね？確かヒルズマークがそうだったような……。

交通量が少ない所が魅力の一つに感じていたので、ちょっと残念です。
桃陽小学校の環境はどんなかんじなんでしょうか？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

それから、ここってバルバナ病院縮小の跡地なんですね。
産婦人科とはいえ、病院跡地というのは・・・

桃陽小学校の通学時間中は細工谷交差点でボランティアの交通案内しているおじさんがいます。
毎日朝この交差点を通って四天王寺の職場へ向かうのですが、この地域に住んでいない私にも「おはようございます。」と声をかけてくれます。
私もこの地域はどうか（例えば、鶴橋駅付近）と思いましたが、細工谷周辺も悪くはないですよ。
子供達も普通じゃないですか。
五条小は勉学は結構いいですが、朝の小学生はぼんやりした歩き方が目立ちます。
桃陽や大江は少し五条、真田山より目立ちはしませんが、元気がありますよ。

ここの校区は生魂小学校ですよ

生魂小学校ですか・・在籍生徒人数がとても少ない（１５０人）ですね。

>>27
ガセ情報ありがとう、迷惑な方ですね。

電話で確認したら五条小だそうです。

五条小学校はパンク寸前なのに受け入れてもらえるのか？

細工谷って桃陽小じゃない？

どれがほんとの情報なんでしょう・・？？

それと、一つ気になったんですが、すぐそばに赤十字病院がありますよね？
救急車はうるさくないのかなぁ？

確かに救急車は結構頻繁に通りますね。
先日工事している現場あたりをいろいろ観察
して来ました。
敷地に隣接して、３，４軒民家（商売している）が
ありますね。そのぶん敷地が引っ込んで変形になって
いるのが気になります。　土地の価値への影響は
どうなんでしょうかねえ？

救急車、やっぱり頻繁に通るんですね。
しょっちゅうピーポーピーポーはキツイかな・・
昼間だけならまぁいいけど、２４時間ですもんねぇ。

うーん・・でもとりあえず来週、事前説明会行ってきます。
小学校区も直接聞いてくるので、また報告しますね。

坪単価　２１０万円以上らしいです。

今週、事前説明会に行ってきます。
坪単価２００をほんとうに超えてたら、
シッポまいて帰ってきます！

積水のタワーザ上町台並らしいので平均で坪２２０万円らしいとの情報あり。

坪220!!?
うわ〜、いよいよ一般庶民には手の届かないところに？

てか、２年前に販売開始されていまだに売れ残ってる
‘シティタワー四天王寺夕陽丘’
に匹敵する強気の価格設定ですね・・
景気回復と言われてはいるけど、
実際景気回復がまだまだ実感できていない大阪市民が
どこまでついていけるのか？

２２階以上の１０４平米タイプが７千万後半の価格でした。

たった高い〜

実際現地をみてみたらすっごい辺鄙なとこでした。
売れ残りそう・・・。

そうなんですよね。
確かにどの駅からも中途半端に遠い、辺鄙な場所。駅からの道も暗い。
私はそれが気になってヒルズマークを見送った（あと値段も（´・ω・`）　）のですが、
ヒルズマークの場合は四方を緑地で囲まれているとか、
医療施設まで直結とか、それ以外にも付加価値があるように思います。
ここの場合、どうなんでしょうね。情報通り、南側の道路の交通量も増えるのであれば、
いよいよ立地での優れた点と言うのが少なくなっていくような気がします。

学区は桃陽小学校でした。生徒数がとても少ない学校です。

私の印象では、タワーザ上町台よりも高いように思えました。
立地も外観もタワーザ上町台の方が勝っているのに高価格・・・。
かけこみ買いが多いと言えどもここまで高額設定では手が出しにくい
ですよね。

＞４４さんに同感です。私もタワーザ上町台より高いと感じました。
そもそもこの土地は、、、、。私は買いません。
桃陽小だしね。残念。
マジ強気な価格ですね。

内装や部屋の質感がどこかで見た長谷工の中層階物件のようで、がっかりでした。角部屋の変形リビング、窓の開口部の少なさなども気になります。

僕は、値段が高いのと、近い将来前の道路が延伸されると聴いたので
残念ながら検討枠から外しました。
南側バルコニーでの眺望が確保できるという点が貴重で、期待していたんですが。

４５さんにまさしく同感！！！
タワーザ上町台のほうが利便性、立地、静かさ　勝っていると思います。
近くに住んでいますが、サイレンうるさいよ。
桃陽小は・・・。
ここの土地は・・・ね。昔から知ってる人は、ドンビキ・・・しちゃうよ。

もともとバルナバ病院ですよね？

確かに病院なので色々なこともあると思いますが、
産科として多くの生命が生まれた場所でもあるので、
私はさほど気にはなりません。
ま、価格が高すぎたり駅から遠すぎるので検討外ですが。

そうですね。病院の跡地は敬遠されがちですが、産婦人科の跡地であれば
女性としては気になりません。
上町筋はあれだけにぎやかなのに、ほんの数十メートル離れただけでド〜ン
と閑散になってしまうのには驚きました。あれは上本町というより既に鶴橋の
雰囲気ですよね。絶対売れ残る！

色々な不動産業者の集まりはこのスレで間違いないでしょうか？

特に「タワーザ上町台」の営業の方が集まっていると聞きましたが…。

ボロクソ言われてるね。
犯人はタワーザ上町の営業関係
売れないからって他を貶しめるのは最低なやり口やな。

確かに…。
最低限の常識ぐらいは保ってもらいたいものです。

もう２０年以上この土地に住んでいますが、確証のない話は読んでいて不愉快ですしね。

ここで言われているほど悪くはないと思いますが、過去の話・イメージ的な問題よりも
むしろ間取りや価格的なところがポイントとなってくるでしょうね。
ここがヒルズマークやタワーザ上町台などより坪１５〜２０万程度安ければ、そこそこ売れるでしょう。　逆に同じレベルの単価で売り出せば、割高感がでて間違いなく苦戦するでしょうね。

ここって、清風学園の近くですよね。
男子生徒３０００人が奏でるお経が、毎朝聞こえてこないんでしょうか？

>56
バカか？

それよりも「たわら」っていう美味いトンカツ屋が近くにあるから、
そっちの方をチェックしておくべきですね。

立地はいいと思うんですけどいかがでしょう？

「たわら」も良いけど、ハイハイタウンの「こおち」も良いですよ。

販売状況を教えてください。

近鉄不動産の“ザ上本町タワー”が競合してるので、販売のスピードは少し鈍っているようですね。
相手は竹中工務店だし、価格をレジデンスより少し安めに設定しているのでやや苦戦するでしょうね・・・ただ東南の部屋の販売状況は絶好調みたいですよ。
私は両方のマンションを検討しましたが、最終的には双方一長一短で決め辛かったですが、毎日ごみが出せるのと新聞を部屋まで配達してくれるのが最終の決め手になり購入しました・・・
一つ気になるのは、バルナバの東隣（ザ上本町の南側）のマンションが立て替えるみたいですが、何階建てのマンションになるのでしょうか？ご存知ないですか？

そもそもこの土地は・・・とか昔から知ってる人は・・・とかって記載がああったのですが、どういう意味なんですかー？
あまりこの辺りのことよく知らないんですけど、昔は何だったんですかー？

戸数が少ない分、やはりお金持ちが多いと聞いてますね。

ザ上本町タワーの価格が発表された後、何故かレジデンスの販売が好調みたいですよ。
ザ上本町タワーの価格が思ったより安くなかったのかな？？？
まぁレジデンスの販売が好調なのは嬉しいですが・・・

最新情報がありましたら、お願いします。

やはり、レジデンスにしようと思ってます。戸数の少ない分と、エントランスの豪華さ、朝刊の宅配、ゴミ場のフロアー設定、コーヒーサービスなどで決まりました。

ザ上本町タワーの南側の建設会社の土地ですよ。
近いうちに建つでしょう。レジデンスの営業さんほうが詳しい（当然かもしれませんが、ザ上本町だとはっきりしない）。

何階の建物を立つ予定でしょうか？

どんな方が申し込まれてるの？