レジデンスタワー上本町

来年2月ですか。。。遂にって感じですね。

やっぱここって非分譲の戸数って結構多いんでしょうか？

シティタワーもグランドメゾンも苦戦していると思うけど、ここはどうなんでしょうね。
静かな立地だけど、駅から遠いのと駅からの道が暗いように思います。
ヒルズマークとここが出来れば人の流れが変わるのかな？

南側の部屋を希望する人は、ヒルズマークよりイイよね。
値段は、恐らくきっちり相場に併せてくるでしょうね。

この物件のＨＰの完成予想図おもしろいですね
何気にヒルズマークやウェリスローレル、
さらには建設予定？の東側のタワーまで薄く描かれてます。

もしここ逃したら、次の案件あるかな？
あと残すところリベール位か。

やっぱ上町台地って人気ありますよね？　今買っておかないともう空き地は残ってませんよね？

＞０６
野村の五条公園プロジェクトがあるよ。
鶴橋近くだったら丸紅も建てるみたいだし。
焦らなくても物件は出てくると思う。

野村の五条公園プロジェクトっていいですね。
でも高いんだろうなー。

五条公園プロジェクトって場所はどこですか？

ＮＴＴ病院の裏あたりじゃないのかな？
全邸角部屋、１フロア３邸。
五条小〜夕陽丘中の最強学区だし、かなり高くなるのでは。

リベールは東側の公園と南側のラブホが気になるね。
ブランド的にはそんな高いものにはならないのでは、という気もしますが……。

レジデンスタワー上本町の低層階の価格が気になりますね。

>>11
ありがとうございます。
かなりハイグレード規格になりそうですね。
幸い私は、真法院町〜北山町から東側は考えていませんのでパスします。
リベールはグランドメゾンよりちょっと立地が落ちるような気がします。
それに積水と昭和じゃ差がありますしね。
私にはグランドメゾンは買えませんので、当物件の状況を見て
もしも駄目ならリベール狙いで行きます。

そういえば五条グラウンドの西に大きい空き地ありますね、あそこかな？

本題に戻らさせていただきます。
私個人的には当物件が７０平米〜８０平米の３ＬＤＫクラスが多いかどうかが気になります。
でも上本町ヒルズの坪単価を考えると、あまりお値打ちな値段は期待できそうに無いですね。
ローレルの時みたいに安かったら嬉しいのですが。

>>13
知りたいです。

>>14
ローレルは安かったものの、上町筋沿いなので環境がイマイチですね。

ヒルズとここを比較すると、グレードはヒルズが格上、立地（南向き）は
レジデンスタワーがいいかなと思う。

ヒルズの南向きの低層〜中層階がこの物件で視界がさえぎられると
思われるため、こちらの南向き物件に興味があります。
でも人気の間取りは先住民が優先的に確保しちゃうんでしょうかね？
その辺のことが分かる方、教えて下さい。

五条公園プロジェクトだけど、
鳥ヶ辻1丁目100ってなっていたのでＪＲ線の道路を隔てた所になるって事です。

先ずは、レジデンスタワーの何割位が分譲されるのか知りたいね
貧乏人である旧住民が過半数の多数派になれば興味が無くなる。

ヒルズより安かったら売れるよ。

なんかここは書き込み少ないですねぇ。

レジデンスタワー前は交通量の多い道路でしょうか？
わかる方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

南側の道路は交通量は皆無です。
西側もほとんど交通量無いですよ。

南側の道路は上町筋から東へ延伸することが決まって、用地買収もすすんでいるそうですよ。そうなると、相当の交通量となることは間違いないと思われます。

昨日、前を通ってきました。

ここは校区はどこになるんでしょうか？
校区によっては資産価値にかなりの差が出ますよね？

南側の道路は玉造筋まで繋がるんですね。そうなると確かに結構な交通量になるでしょうね。

校区は桃陽小学校じゃないんですかね？確かヒルズマークがそうだったような……。

交通量が少ない所が魅力の一つに感じていたので、ちょっと残念です。
桃陽小学校の環境はどんなかんじなんでしょうか？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

それから、ここってバルバナ病院縮小の跡地なんですね。
産婦人科とはいえ、病院跡地というのは・・・

桃陽小学校の通学時間中は細工谷交差点でボランティアの交通案内しているおじさんがいます。
毎日朝この交差点を通って四天王寺の職場へ向かうのですが、この地域に住んでいない私にも「おはようございます。」と声をかけてくれます。
私もこの地域はどうか（例えば、鶴橋駅付近）と思いましたが、細工谷周辺も悪くはないですよ。
子供達も普通じゃないですか。
五条小は勉学は結構いいですが、朝の小学生はぼんやりした歩き方が目立ちます。
桃陽や大江は少し五条、真田山より目立ちはしませんが、元気がありますよ。

ここの校区は生魂小学校ですよ

生魂小学校ですか・・在籍生徒人数がとても少ない（１５０人）ですね。

>>27
ガセ情報ありがとう、迷惑な方ですね。

電話で確認したら五条小だそうです。

五条小学校はパンク寸前なのに受け入れてもらえるのか？

細工谷って桃陽小じゃない？

どれがほんとの情報なんでしょう・・？？

それと、一つ気になったんですが、すぐそばに赤十字病院がありますよね？
救急車はうるさくないのかなぁ？

確かに救急車は結構頻繁に通りますね。
先日工事している現場あたりをいろいろ観察
して来ました。
敷地に隣接して、３，４軒民家（商売している）が
ありますね。そのぶん敷地が引っ込んで変形になって
いるのが気になります。　土地の価値への影響は
どうなんでしょうかねえ？

救急車、やっぱり頻繁に通るんですね。
しょっちゅうピーポーピーポーはキツイかな・・
昼間だけならまぁいいけど、２４時間ですもんねぇ。

うーん・・でもとりあえず来週、事前説明会行ってきます。
小学校区も直接聞いてくるので、また報告しますね。

坪単価　２１０万円以上らしいです。

今週、事前説明会に行ってきます。
坪単価２００をほんとうに超えてたら、
シッポまいて帰ってきます！

積水のタワーザ上町台並らしいので平均で坪２２０万円らしいとの情報あり。

坪220!!?
うわ〜、いよいよ一般庶民には手の届かないところに？

てか、２年前に販売開始されていまだに売れ残ってる
‘シティタワー四天王寺夕陽丘’
に匹敵する強気の価格設定ですね・・
景気回復と言われてはいるけど、
実際景気回復がまだまだ実感できていない大阪市民が
どこまでついていけるのか？

２２階以上の１０４平米タイプが７千万後半の価格でした。

たった高い〜

実際現地をみてみたらすっごい辺鄙なとこでした。
売れ残りそう・・・。

そうなんですよね。
確かにどの駅からも中途半端に遠い、辺鄙な場所。駅からの道も暗い。
私はそれが気になってヒルズマークを見送った（あと値段も（´・ω・`）　）のですが、
ヒルズマークの場合は四方を緑地で囲まれているとか、
医療施設まで直結とか、それ以外にも付加価値があるように思います。
ここの場合、どうなんでしょうね。情報通り、南側の道路の交通量も増えるのであれば、
いよいよ立地での優れた点と言うのが少なくなっていくような気がします。

学区は桃陽小学校でした。生徒数がとても少ない学校です。

私の印象では、タワーザ上町台よりも高いように思えました。
立地も外観もタワーザ上町台の方が勝っているのに高価格・・・。
かけこみ買いが多いと言えどもここまで高額設定では手が出しにくい
ですよね。

＞４４さんに同感です。私もタワーザ上町台より高いと感じました。
そもそもこの土地は、、、、。私は買いません。
桃陽小だしね。残念。
マジ強気な価格ですね。

内装や部屋の質感がどこかで見た長谷工の中層階物件のようで、がっかりでした。角部屋の変形リビング、窓の開口部の少なさなども気になります。

僕は、値段が高いのと、近い将来前の道路が延伸されると聴いたので
残念ながら検討枠から外しました。
南側バルコニーでの眺望が確保できるという点が貴重で、期待していたんですが。

４５さんにまさしく同感！！！
タワーザ上町台のほうが利便性、立地、静かさ　勝っていると思います。
近くに住んでいますが、サイレンうるさいよ。
桃陽小は・・・。
ここの土地は・・・ね。昔から知ってる人は、ドンビキ・・・しちゃうよ。

もともとバルナバ病院ですよね？

確かに病院なので色々なこともあると思いますが、
産科として多くの生命が生まれた場所でもあるので、
私はさほど気にはなりません。
ま、価格が高すぎたり駅から遠すぎるので検討外ですが。

そうですね。病院の跡地は敬遠されがちですが、産婦人科の跡地であれば
女性としては気になりません。
上町筋はあれだけにぎやかなのに、ほんの数十メートル離れただけでド〜ン
と閑散になってしまうのには驚きました。あれは上本町というより既に鶴橋の
雰囲気ですよね。絶対売れ残る！

色々な不動産業者の集まりはこのスレで間違いないでしょうか？

特に「タワーザ上町台」の営業の方が集まっていると聞きましたが…。

ボロクソ言われてるね。
犯人はタワーザ上町の営業関係
売れないからって他を貶しめるのは最低なやり口やな。

確かに…。
最低限の常識ぐらいは保ってもらいたいものです。

もう２０年以上この土地に住んでいますが、確証のない話は読んでいて不愉快ですしね。

ここで言われているほど悪くはないと思いますが、過去の話・イメージ的な問題よりも
むしろ間取りや価格的なところがポイントとなってくるでしょうね。
ここがヒルズマークやタワーザ上町台などより坪１５〜２０万程度安ければ、そこそこ売れるでしょう。　逆に同じレベルの単価で売り出せば、割高感がでて間違いなく苦戦するでしょうね。

ここって、清風学園の近くですよね。
男子生徒３０００人が奏でるお経が、毎朝聞こえてこないんでしょうか？

>56
バカか？

それよりも「たわら」っていう美味いトンカツ屋が近くにあるから、
そっちの方をチェックしておくべきですね。

立地はいいと思うんですけどいかがでしょう？

「たわら」も良いけど、ハイハイタウンの「こおち」も良いですよ。

販売状況を教えてください。

近鉄不動産の“ザ上本町タワー”が競合してるので、販売のスピードは少し鈍っているようですね。
相手は竹中工務店だし、価格をレジデンスより少し安めに設定しているのでやや苦戦するでしょうね・・・ただ東南の部屋の販売状況は絶好調みたいですよ。
私は両方のマンションを検討しましたが、最終的には双方一長一短で決め辛かったですが、毎日ごみが出せるのと新聞を部屋まで配達してくれるのが最終の決め手になり購入しました・・・
一つ気になるのは、バルナバの東隣（ザ上本町の南側）のマンションが立て替えるみたいですが、何階建てのマンションになるのでしょうか？ご存知ないですか？

そもそもこの土地は・・・とか昔から知ってる人は・・・とかって記載がああったのですが、どういう意味なんですかー？
あまりこの辺りのことよく知らないんですけど、昔は何だったんですかー？

戸数が少ない分、やはりお金持ちが多いと聞いてますね。

ザ上本町タワーの価格が発表された後、何故かレジデンスの販売が好調みたいですよ。
ザ上本町タワーの価格が思ったより安くなかったのかな？？？
まぁレジデンスの販売が好調なのは嬉しいですが・・・

最新情報がありましたら、お願いします。

やはり、レジデンスにしようと思ってます。戸数の少ない分と、エントランスの豪華さ、朝刊の宅配、ゴミ場のフロアー設定、コーヒーサービスなどで決まりました。

ザ上本町タワーの南側の建設会社の土地ですよ。
近いうちに建つでしょう。レジデンスの営業さんほうが詳しい（当然かもしれませんが、ザ上本町だとはっきりしない）。

何階の建物を立つ予定でしょうか？

どんな方が申し込まれてるの？

バルナバの東側は現在、賃貸のマンションが立っていますが、某大手ディベロッパーが分譲マンション用地として購入しているみたいです。
賃貸で住んでいる住民との借契約も継続はもうないようです。
それと、土地の広さからいって30階建ては硬いそうです。
将来、廃墟と化したタワーがむなしくなる日はくるのでしょうか？

ローレルはモロ日陰になってしまう。
はっきりしたことが分からないのが残念だが。
ローレルが売り切ってからの発表だろう。
周りに何が建つかは今わからないのだから、訴訟騒ぎにはならないのではないか。

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が＊＊＊だと思うけどね。

建ちだすと早いもんで、あっと言う間に14階まで建ってしまいました。
一年先が楽しみです・・・
売れ行き状況はどうなんでしょうか？
昨年末よりマンションの売れ行きが低迷しているって聞きますが、
あの辺りもマンションが多く建つ予定なんで少し心配しているのですが・・・
それと、バルナバの東側はマンションの建て替えって聞きましたが、
詳細は決まったのですか？ご存知の方教えてください。

昨日、目の前を通りかかりましたら、18階まで立ち上がっていました。
いよいよ半分ですね！
昨日はとても激しい雨だったにも関わらず、お仕事をされていた皆様、
本当にご苦労様です。
HPには先着販売戸数4戸、
昨日現地でもらったチラシを見ると、第3期販売 3月9日抽選、との事。
早く売れるといいなと思う次第です。

先日、営業の方に販売状況を訊ねたら、残りは４０戸前後でしたよ。
売れ行き状況はほぼ予定通りっておっしゃってました・・・
私もぼちぼち決めよかなって思っています。

最近通ると、階数まで張り紙されてて、すごく楽しみになってきました。ほぼ半分以上出来ており、夏まで完成できるかな。。心待ちにしてます〜
建物周辺も思ったより静かだし、窓も広々であり、視界がよさそうですね。

下のロビーで、いつでも有料でコーヒーをサービスしてくれると聞いたけど本当かな？

スタッフ常駐の時間帯に若干の制限はありますが、
コンシェルジュサービスとしてカバーされています。
最近そういうサービスをカバーところはわりと出てきているみたいですね。
ホテルにあるようないいマシンで入れ、お値段はコーヒーチェーンのお値段だそうです。
あと、朝刊配達のサービスと、ごみ出し24時間ＯＫは嬉しい配慮ですよね。

大阪府大阪市天王寺区勝山に
（仮称）四天王寺夕陽丘プロジェクト　あるようですね。
http://www.i-36.jp/
同時期に完成するし、立地（学区）にこだわるなら、こっちのほうが良かったです…。

学区が最優先なのでしたら、あとはタイミング次第でしたね。
うちは子供がいないので、場所、交通と買い物の利便性が最優先でした。

しかし、この辺の教育環境はいいのには違いないですよ。
んん十年前の私の体験ですが、転校をする前、先生から
「ここほどいい学校は他にないから」と言われ、
実際に引っ越したらその通りで、なるほど納得しました…
（転校してから、不良さんというものをはじめてみました。）

あれからもう随分たちましたが、そういう環境のよさも
ここへ戻ってこようと思った理由のひとつです。

この辺りでは五条小〜夕陽丘中が最強学区なんですね。　
でもレジデンスは桃陽小学区になりますね。
ウチは五条がすごそうなんで五条でなくてある意味よかったかな・・とも
思ってしまうのですが、　レジデンスの学校区の桃陽小はどうなんでしょうか？
クラスは平均２〜３クラスと聞きました。
通っていらっしゃる方とかいましたら雰囲気等教えていだだけたら・・と思います。

入居まで１年きりましたね！楽しみです。
売れ行き　あと残り1/3程だと聞きました。

本当に早いですね・・・もう２４階まで建ちあがっています・・・
７月か８月には外装が完成し見学会を開催するみたいですね。
工事用のエレベーターで上層階に上げてもらえるみたいですよ！
楽しみにしています・・・

上本町タワーも朝刊配達サービスと24時間ゴミ出しOKのようですよ。
レジデンスはオール電化でないところが上本町タワーとの違いでしょうか。
あとは南側が道路なので、すぐそばに建物が立たないことはいいですね。

東京都心辺りのマンションは頭打ちのようですけど、上本町周辺は別格ですね。立地条件、免震・耐震、学区、見晴らし、価格を総合判断すると、レジデンスタワーが割安な気がするが・・・。皆さんはどう思われますか？？

南も、西も、見晴らしがよくて、今後も、建設予定ないことだから、安心です。
オール電化のいいところも、考え方によってそれぞれだからね。。

自転車置き場に月額費用がかかるなんて。。
北、北東の眺望は厳しいですね。買うなら南か南西ですね。
共用部分やエントランスは高級感がありそうなので、
シニア層が多いのかな。落ち着いた雰囲気になるのか？
迷いますな。。
といってももうあまり残ってないが。

あと何戸残ってるのですか？
最新の販売状況を教えてください。

この周辺には、同時期に同規模のタワーマンションが次々と建つ予定ですが、生活するには便利とまでは言えないと思います。買い物をするにしても商店が少な過ぎるし、選ぶ余地もありません。スーパーは有っても競争相手が居ないせいか、商品も新鮮というには程遠く、値引率も低いように思います。近所に住むものと一人として、周辺に多くの人が住むようになれば、競争相手となるs−パーや商店も増えて、良い品物が安く手に入るようになると期待しています。早くタワーマンションが完成し、多くの商店が入ってくるのを楽しみにしています。

下記のHPに掲載のレジデンス建築中写真が、5/9付けで更新されていました。

ザ上本町タワーは建築中の写真を確認することができますが、
レジデンスはそういうフォローがないので、
とてもありがたいデーターベースですね。

大阪市建築中超高層データーベース
レジデンスタワー上本町

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-100saikudani.htm

今27階くらいですかね？

私は近所に住んでいますが、今は２９階を建築中で一週間に一階出来上がっていますよ。
ですから、後２ヶ月程度（６／末）で３５階まで建ちあがりそうですね（＾＾）
バルナバの東側マンションが建て替え予定って書いていましたが、最新情報お持ちじゃないですか？

９０さんがスーパーのことを言われておられましたので、参考まで。

あくまで個人的な思い込みのレベルですが（一部推測も含む）
値段が高いかなと思う順番に並べてみました。

個人的にはこれだけの選択肢があれば、便利というレベルに達していると思うのですが、
その判断はいろいろあるかもしれませんね。

近鉄百貨店 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-1-55
http://www.d-kintetsu.co.jp/store/uehonmachi/

成城石井 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-1-55
http://www.seijoishii.co.jp/stor_info.html?id=40
〜22:00 年中無休

自然食品のお店 キャロット
大阪市天王寺区上本町７−２−１
http://www.nau-now.com/carrot/index.html

阪急ファミリーストア
上六店：大阪市天王寺区上本町6丁目3-31
桃坂店：大阪市天王寺区筆ヶ崎町5-53
http://www.fs.hankyu.co.jp/#tenpo

デイリーカナートイズミヤ細工谷店
大阪市天王寺区筆ヶ崎町2-22
http://www.izumiya.co.jp/shop/kansai/osakashi/059_info.php
↑チラシ情報も見れます
〜24:00 年中無休

食品館ラピタ
大阪市天王寺区六万体町１−３７
http://www.abeno-kyoei.co.jp/cgi-bin/hp_kyoei/sitemaker.cgi?mode=page&...

ドンキホーテ パウ上本町店（生鮮食料品もあり）
大阪市天王寺区 上之宮町 1-24
http://www.donki.com/c/shop/shop.php?lang=&shopid=86
〜am5:00 年中無休

ラピタまで入れるなら、鶴橋の商店街も範囲かと。

環境も良いので購入検討中です。建物も免震になっているので大丈夫だと思いますが、しかし中国の地震のニュースから「上町断層」の話が出て、すごく気になります。この地域は断層に当てはまるのですよね？

たぶん、そうだと思いますよ。

確かに、この地域は上町断層に含まれていますね。しかし、日本で断層に当てはまらない地域は、ほとんどありません。日本地図を広げて断層に当てはまらない地域は、針の穴しかありませんよ。耐震・免震の設備が充実しているマンションでも、今回のような大地震が起きたら、日本全国安心できる場所はないでしょう。地震を気にした日本には住めませんね。

上町断層は、松屋町筋を南北に通っています。
上町台地は、むかし昔、今の大阪市内が海だった頃から、
半島状に陸地として突き出ていたところです。

大阪市内の標高データと、災害予測については、下記のようなサイトが参考になると
思いますよ。

上町台地 ウィキペディアから画像（標高データ地図）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:UemachiDaichiss.jpg

大阪市災害想定 震度分布図（上町断層系）
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

大阪市災害想定 液状化予測分布図
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

ちなみに私は、

・地震は大阪ならどこでも揺れるので、建物はそれなりの耐震構造を持っている方がよい
（ついでに言うなら、建物密集地区でないほうが火災の心配が少ないです）
・地震が来たときに、液状化が起きない可能性の高い場所のほうがよい
・できれば標高は高い方がよい

と考えています。

レジデンスの場所は細工谷の西の端で標高約12ｍ、玉造筋が東の端で標高約4ｍ、ここは上町台地の東の端で、昔は玉造筋から東は河内湾で海だったんですよ・・・
一番高いところが大阪城近辺で約３８ｍですから上町台地の中でも中間程度の標高で、津波等の水の心配は全く無いところですよ・・・
細工谷はその字の通り谷で、下味原近辺と五条宮近辺の池から水が流れ込み、玉造筋を横切り猫間川に注ぎ込んでいました。
水が流れていたのはトンカツ屋さんがある場所辺りですので、レジデンスの場所は水の経路から少し離れたところにあり、明治初期は果樹園（桃）だった場所ですよ・・・

>99 研究者 さん
詳細に有難うございます、とても参考になります。
桃坂、桃園、桃谷…桃のつく地名が多いのも、昔、桃の名所として有名だったためらしい、と聞きました。ここもそうだったんですね。
トンカツ屋さんというのがまだ少しわからないので、今度、注意して探したいと思います。

猫間川については、とても素敵なサイトがありますのでご紹介しておきます。
↓猫間川源流探検記
http://www.eonet.ne.jp/~ringo-do/nekomagawa.htm

レジデンスは今月で外側が全部出来上がるのでしょうか〜、楽しみです〜

購入者専用のホームページが開設されまして、工事状況が写真で紹介されていました。
外側から見えない部分が写真で紹介されていますので安心感があります。こんな高額の買い物をしているのに建築途中の説明がないなんて少しおかしいような気がしますね・・・私個人としては、工事現場に入り、コンクリート、鉄筋、免震装置等々の詳しい説明を聞きたいと思っていますが・・・