ブライトクロス博多ってどうですか？

まぁ、今残ってる価格帯であれば他エリアの方がいいのかもな。グランミライもそうでしたが、勝負はやはり1期2期でしたね。

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悪いことは言いません、
日赤通りの西側エリアがいいですよ。
子どもの健やかな成長のためにも。

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普通に育ててみるのもあり！だと思います。
上の学校に行っても子供がまともに育つとは限りませんです。

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>>977 匿名さん
あなたなんでこのスレに来たんですか。

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こういう親に育てられるほうがゾッとするわ。

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那珂周辺住んでますが、小学生、中学生みんなニコニコしてますわ^_^

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怖いイメージがありますが、もう荒れてないのですかね？

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>>982 マンションさん
外から見る分にはめっちゃくちゃ荒れてるって感じじゃないですけどね。
マンモス校なんでそれぞれ性格の合う子と友人関係を築きやすいとは聞いたことあります。

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多少の荒れはあるようですけど昔ほどのひどさはないようです
日雇い系の住居もなくなりましたし

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>>984 eマンションさん
も少し南が今ひどいらしいです。

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こんなこと言うからみんな西高宮に集まっちゃうのよ。

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完売間近！？

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今日ららぽーと行ったので見てきたのですが、ベランダが透明だ…
これじゃ低層階はららぽーとから部屋が少し見えちゃうよ…

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ベランダが透明なほうが、子供の落下防止にはなりますよ！！

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落下防止に透明がいいのは意味不明です。

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そもそも。当初の完成予想図から、透明窓っていうのは最初っから解ってたことじゃないですか。
最近の建つマンションは透明窓が主流。

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なかなか完売しないですね。
アクタス含め同時期に出てた近隣マンションはみな早々に完売したのに、やっぱり割高感があるからですかね。

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>>989 マンション掲示板さん

そんな事は皆もう分かりきっているし、
もうその辺りはもう完売しているだろうから
別物件を検討した方が早いですよ！

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>>993 匿名さん
たまに見るけど流石に嫌だ。

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>>994 匿名さん
いま残っているのは割高感があるんでしょうね。

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>>996 マンション検討中さん
ま、買い時逃しちゃったんでしょうし、ベランダ隠れてる所探しなさいよ

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>>996 マンション検討中さん
この場所の透明窓は、相当なストレスなりますよね。

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ほぼ完全に外観見えてますけど、皆さんどんな印象？
私は正面はまあまあの外観だけど、裏側は通路や階段部分が柵状壁になってる点で少し安っぽさを感じました。
あれはどうなんやろ？

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竣工完売か

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高すぎる。ここ買うの検討するくらいの予算お持ちなら地下鉄沿線狙えますよ。
ららぽーとなんてイオンと変わらないですよ。
竹下ですよここ。しかも駅徒歩10分
売手の思い通りにさせたらいかんですよ。
ちょっと酷すぎる価格設定だと思いますね。

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70平米のプランで4800万か。
でも、ほぼ完売してるから人気なんだね。

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>>1002 名無しさん
そうね、1期2期で買えた方が優勝だ

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>>1004 マンション検討中さん
？？？
まだ売れ残ってるのに優勝？
1期2期は安かったんですか？

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>>1005 ご近所さん
そうだよ

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>>1006 匿名さん
売り方の手法として、１期は設定価格より安く販売して関心を集め、『１期完売御礼』『予約が取れない』『抽選』などの注目を集める売り方でしたね。

以降は、BCの方にターゲットを絞っているようです。
　A）値上げに不満　　　　→離脱
　B）値上げしても欲しい　→購入の可能性あり
　C）１期の値段を知らない→購入の可能性あり

ららぽーとの目の前で建設し、モデルルームも目下。
宣伝をしなくても、注目が集まるのは必須。

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やはり中国人の不動産購入が激増しているそうですね

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>>1007 マン勉３年目さん
なるほど、やはりこの立地で坪単価200万超えは割高感がありますよね
値上げした結果、Aばかりになり売れ残ってしまったという事ですね

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>>1009 ご近所さん
売れ残ってるって言っても残り3邸でしょ
完成前でこの勢いであれば売れるでしょ
1007さんの仰ってるようなB志向の方々が買いますよ

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>>1010 匿名さん
公式ページに記載されていたので、まだあと8戸も残っているのかと思ってました
願わくばここも即完売となって、この地域に勢いがある事を証明し、ららぽーと周辺の開発が更に進むようになって欲しかったのですが、ここにきて鈍化してしまっているとなると、マンションはじめ、新たな商業施設などの進出の足枷になってしまうなと感じておりました
ただ、あと3戸であればこのまますぐに完売となるかもしれませんね

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こちらのマンション購入しましたが、個人的には売れ残ってほしいですけどね。
購入者側としては売れ残り万歳ですよ！

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>>1012 匿名さん
ちなみになんでですか？？

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>>1012 匿名さん
確かにぎゅうぎゅうに埋まっているよりは、空いてた方が住みやすいですよね

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永遠に空室だと修繕積立金があつまりにくくなりますわ。

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>>1015 マンコミュファンさん
売れるまでは永遠に販売元が負担してくれるので、気にする必要なしです。

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駐車場の抽選が激化するから買いたい人は完成した後に買ってくれ

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>>1016 マンション検討中さん
販売会社が負担するのって販売初年度のみでは？
売れ残り2年目以降は管理組合（住人）側が不足時は負担することになると思いますよ。

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まぁ、売れるっしょ

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3LDK完売で4LDKもあと少しらしい。
なんだかんだ引き渡し前に全戸完売しそうですね。

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ららぽーと様々。

もっと高値チャレンジしとけば良かったのにデベさん。

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>>1021 マンション検討中さん

結果論

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ららぽーとは素人層の客寄せにはなるけど、中身はイオンと変わらないんよね
アクセスが悪いこともあってもう平日は寂しい感じになってきているし

来年にはかなり厳しい状況になっていそう

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>>1023 通りがかりさん
昨日11時位に寄ったけど、そこそこ人いましたよ。
まだガンダムで写真撮ってる人も、ちらほら。
蓋を開けてみれば、やっぱりイオンと変わらなかったし、フードコートはヤバそうですよね。
ルクルまで行くこと考えたら、ここでいいかなぁって感じですね。
慣れるまでは駐車場が迷路ですね。笑

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>>1024 匿名さん

まぁ、イオンと変わらないにしてもブラクロに関しては
博多までの電車2分圏内、ショッピングセンター隣接、
なんか諸々考えると市場価値は下がる事はないのかなと思ってます。

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>>1025 マンコミュファンさん
ここのスレッドで、ららぽはレベチ。って叫んでた人がいたんですよ。
懐かしいですね。
市場価値が上がるとなると6000万円台になってしまうから、暫くは上がりも下がりもせず現状維持な感じですかね。

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>>1023 通りがかりさん
平日は阪急やアミュですら人いませんよ。

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まあ、竹下ですからね。
あくまで安いからであって、好んでここに住もうという人はいません。

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>>1026 検討板ユーザーさん

根に持つタイプ

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>>1028 名無しさん
あなたのようなアンチ竹下も定期的に現れますよね　笑

以前もこちらのスレで答えは10年後に分かるという話が出ていましたが、全くその通り。
私はアンチの方々の固執した考えよりは、現時点で発展していっているメリットを考えて総合的にいいなと思っておりますが。

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イオンをdisるつもりはないけど、ららぽはやっぱりレベル高いよ

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>>1031 マンション検討中さん
具体的に、どのような点が？

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>>1031 マンション検討中さん

確かにイオンモールと比べても同レベルではないかと思います。
テナントだけをみてもイオンよりも1段階上なのかなと。
設備面は運動場、農園、イベントスペース。
ガンダムパーク、キッザニア等全国に限られた企業が入っていたり、西鉄ストアは惣菜、食料品豊富だし同フロアも多種多様な食料品が並んでますからね。
イオンはイオンでよい所はありますが、一緒と言われば
ちょっと違うなって思います。

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食料品はららぽーとよりもイオンの方が充実していますよね。

ららぽーとはガンダムのグッズショップやゲームセンターがあり、その辺がイオンと違うと思いました。

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と考えると立地的にも辺境の地が比較的多いイオンが十数年今の場所から撤退していない事を考えると、ららぽーとも少なくともそれぐらいの年数は続けていくと考えた方が自然ですね。

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ららぽーとはインバウンドが主ターゲットですから。
中国人や韓国朝鮮人向けにアニメ系を中心とした店づくりをされています。

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>>1036 eマンションさん
そうなんですね！
富裕層が爆買いして潤ったらいいですね！

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中国人や韓国朝鮮人は声がでかくて品がないので雰囲気が悪くなるような懸念があります。
意外とケチでお金を使わないんですよね。
旅行ツアー会社も中韓の格安系ばかりを使っていますし。

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中国、韓国、朝鮮向けにアニメ系の作りとはどのような事を指していますでしょうか？
ガンダム？？？
あまりインバウンドを意識している点は感じられませんが。

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出生率が低下している福岡で商業施設に子供向けのものを増やしてもあまり受けが良くないと言う事がららぽーと見て分かったな。

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>>1040 名無しさん
それはあなたの主観ではなくて？？？
あなたの訪店した際の感想ではラチがあかないのですが、どのような部分でそのようなデータが取れたかご教授頂けますか？？

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福岡はそもそも大人の街。一世帯の人数は1.94人、一人世帯が52％で年々小規模化が進み想像以上にファミリーが少ない。今までと異なるコンセプトだけどオーバーストア状態の福岡では集客は難しそうではあるね。

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韓国朝鮮人は日本のマンガをパクっているだけで、日本のマンガに興味があるようには見えません
ガンダム人気は台湾と中国でしょうね。

インバウンドの傾向として、韓国朝鮮人はとにかくお金がかからないところだけに行きたがります。

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福岡の少子化は理解できましたが、
九州、または中四国エリアで考えたらどうだろう。キッザニアは西日本には関西しかない事から他県の集客も期待できるのでは。
ファミリー層も来る事ができるコンセプトは集客を計る上でベターな考え方と思います。

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>>1043 eマンションさん
昨日友人がガンダムショップの福岡限定？の商品をわざわざ関西から買いに来てました。私たちが興味ないだけで、国内でも熱狂的なファンはいるようですね。

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ここも結局は検討版ではなく、どーでもいい雑談メインのガヤ版に闇堕ちしましたね。
また通りがかります！

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>>1044 通りがかりさん
ららぽ発展は今後のブラクロにも大きく左右される事だと思うので引き続きららぽーとには頑張って欲しいですね！

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流石に4LDKの5000万クラスは売れ残ってるようだな・・・

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5000万円は高すぎると感じる一方で、最近売りに出た桜並木新駅のオープンハウスも70㎡そこそこで5000万円オーバーだし、なんかマンションに対する価値観が麻痺してきた自分がいるw

10年後にあの時は安かったと感じるのか、高かったと感じるのか、答え合わせを楽しみにするのも一興かな。

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マンション購入のメリットは売れる、貸せるという所なのでその点でもどう転ぶか楽しみですね！
ブラクロはその辺りでも期待したい所ですね！！

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残念ながら、わざわざ竹下に住もうなんて人はあまりいません。

賃貸需要をとらえるためには賃料をギリギリまで下げる必要がありそうです。

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>>1051 マンコミュファンさん
竹下に住もうなんて人はいない理由を教えて下さい！

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福岡市は不動産価格に比べて賃料が格段に安いので賃貸マンションを選び放題なんですよね。
同じ１０数万円を出すのならもっと学区が良くて住環境が整った中央区の人気エリアを選ぶでしょう。

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>>1053 通りがかりさん
確かに15万くらい出して賃貸なら、こんな不便な場所は選ばない人が多いでしょうね。
5000万なら20万くらいになるのでしょうか？
流石に賃貸に出す人は少ないのでは？

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賃貸はないか。
しかし中央区もそれぞれで人気エリアはブラクロより1.5倍高いイメージですけどね。

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>>1054 匿名さん
不便ではないね

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ベランダの外壁が透明なので、
ららぽーとや周辺道路から丸見えですね。
外からの目をすごく気にしそうな建物だなあと思いました。

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>>1057 マンション検討中さん

イーストはぶっちゃけ特にそうですね

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中国人や韓国朝鮮人の観光客がおもしろがって写真を撮りまくってきそう

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>>1059 マンション比較検討中さん
それはないな

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>>1060 匿名さん
確かに。
中国、韓国は今やマンションは珍しくありませんからね。

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空港から直接バス移動で最初におろされて買い物させられる場所です。
写真や動画を撮りまくるので写り込みやすいと思いますよ。
大陸や朝鮮半島の人たちを甘くみてはいけません。

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>>1062 名無しさん
だからって建物が写ったって、なんてことないでしょ。

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>>1063 検討板ユーザーさん

まあ、嫌は嫌だよな

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>>1062 名無しさん
いちいち外出てマンション撮るかいな

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なかなか完売しないですね。なんか売れている感出してたけど本当はあまり順調じゃなかったりして、、、ホームページも資料請求3000件突破！みたいに誇らしげに掲載してるけど、それだけ資料請求されても未だに完売できないマンションだとなるって思わないのかな。

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>>1066 マンション検討中さん
流石に現地見たら丸見えの5000万超えの2.3.4階は躊躇するのでは…
近所のお得なマンションが売れたときは、ココは高いと思ったけど、最近の新築の価格見てたら、こんな所で5000万超えてても普通に思えてきました。

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今がバブルもバブル、バブル絶頂期なんですよ。これほど分かりやすい高値づかみはないでしょう。
常識で考えたら竹下で5000万円なんて絶対にあり得ません。

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>>1068 マンション検討中さん
たとえ土地の値段が下がったとしても、その他は今後も上がり続けるだろうから、いつ値下がり始めるかなんて分からないですよね。
5000万は出せない額でもないし…
どなたかも仰ってましたが、答え合わせは10年、20年後になるんでしょうね。
だとしても丸見えの5000万は嫌だなぁ。
電車もうるさければ、ららぽ自体もうるさいし。

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>>1069 名無しさん

竹下くらいだと、土地の値段は下がらないと思っています。

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郊外のマンションよりは売れそうやけどねぇ
投資目的の方も購入しているようやから、
可能性としては上がりそう

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ららぽの音も電車の音も全く気になりませんでした。生活してるなかで、テレビの音などがあるので、さらに気になりませんね。防音性能も高いのでしょう。

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>>1072 名無しさん
窓を締め切った生活、素敵ですね。

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アサヒビール再開発と駅舎建て替え一体開発で化けるかもね。
建築費が上昇しとるのに新築は向こう4年は下がらないわな。

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ないない（笑）

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