ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-21 10:24:08
バブルだ高すぎだと騒いでいる人は、買いたくても買えない人なのかなぁってみえますね 笑
ちなみに、ブライトクロスは大和ハウス工業ですよね。
＞30年前の姪の浜の田んぼの真ん中に建って3000万で分譲されてました。
＞
今がいくらの価値になっているか個人的に興味あります。そんなに価値落ちてないんじゃないですかねー
ここで争わず、１０年後答え合わせしましょうよ。
ただ、この低金利の状態で仮に１０年後に値上がりはしないものの、ほぼ買った値段と変わらなかったら(値崩れしにくい物件なら)、ただで１０年ららぽーとそばのマンションに住んだようなものですよ。
逆に、自然災害などが無い限り、ここから半値とか1/3にはならないでしょう。
人口増加、材料費高騰、インフレ、日銀の低金利政策などの要素に加え、このエリアにららぽーとが入ったということは、三井不動産のマーケティング部門がこのエリアの将来性を見据えてです。
（高いと思っても）気に入れば買いだと思いますよ。
繰り返しますが、福岡は、海外や東京に比べて格安です。
最近は、それに気付いている人が増えてきたせいか、赤坂エリアでは坪単価400万超えの中古マンションの取引が出始めてるとも不動産関係者から聞いてます。
それでも、東京に比べれば割安、ニューヨークに比べれば格安です。
どこを基準に見るかで高い・安いは変わるのです。
＞ 高値でつかんで誰がババ引くか
常に高い高い言っている人を横目に、物件は上がりますからねー。
値上がりしていく物件を指くわえて見る感じにならないといいですね 笑
日本はまだ本格的なインフレは進んでませんが、海外はインフレがすごいです。
日本はそんな中、円安が進んでおり、相対的に安い日本が買われていきます。
そうなると、福岡はアジアの投資家を中心に買われると思います。
三井はパークハウスですた
中国が土地も家屋も爆買いしていくか
この地域購入する人、やっぱ九州の人じゃないみたいですね。
校区がどうのこうの言ってらっしゃる方多いですが、皆さん偏差値優秀なのですね。
羨ましい。
>>857 匿名さん
は、はい。
そ、そうですか。それは良かったですね。
築年数や購入価格など異なる中で、金額だけ張り合われても。。
話の流れてきにも、ボケたんですよね。
突っ込んだ方がいいでしょうかw
まだ完売ではなかったですが、着実に減ってきてますね
博多駅を中心とした博多区はここ10年福岡市の中で一番伸びた地区だし、これからもそれは続くと思う。
中央区も天神ビッグバンで天神近郊は発展はするだろうけど、天神近郊の価格は最早庶民には手が届かなくなっているのに対して博多駅近郊の価格はまだ割安。
特に竹下駅周辺は今まで開発らしい開発がされていなかっただけにららぽーと効果とアサヒビール跡地開発が進めば大化けする可能性がある。
ららぽーとのガンダム前の筑紫通り向かいの倉庫が取り壊されてましたけど、あそこもマンションになるんですかね？
博多区に住みたくない人！
いつまでもここで立ち往生して出ていかれないのは何故ですか！！
あんたがいくら邪魔しても
竹下那珂は今からどんどん住宅が増えていきますからね！
覚悟してください
賃貸住まいの転勤族なら博多区でもいいでしょうけど、
購入してまで福岡に住み続けるなら日赤通りの西側エリアをおすすめします。
福岡の街は日赤通り、那珂川、JR鹿児島本線の３層構造になっていますから。
私は購入者ですが色々書かれている応援の方は本当に購入者ですか？
オカルトや心霊番組でわざとらしく褒めちぎって逆にうさんくさい人達によく似た感じがします。
購入者であれば静かに見守りましょうよ。
あまりにも具体的になっていない夢物語を語られると本当の事も嘘で塗り固められる気がして一緒に住む人達かと思うととても不安です。
>>877 匿名さん
逆に購入者であれば自分が住む地域はいいイメージでありたいと思うのが普通ではないでしょうか。
傍観されるだけよりマシだと思う。
因みにここは、検討スレ。購入スレではない。
契約者購入者スレは別にありますからね。
購入者の方がこの検討スレのほうを覗かれてるというのは、、、一抹の不安があるから、やっぱり覗かれてるのかなとか思ってしまうのですが。
そんな、悪いように言って欲しくない、とか、
そんならココ見なけりゃいいやん。
>>880 eマンションさん
これから住む土地の事を少しでも知りたいってのはどこでもあるんじゃないでしょうか。
ここを狙って検討してる人、ここを含めて周辺複数検討してる人、冷やかしで来てる人…色んな人がいるでしょうから良い話も悪い話も集まりやすいでしょうから。
自分はここ含めて複数覗いていますが博多区のネガティブイメージを書き込んでる人はどこでもいます。地元の人は昔のイメージが抜けないみたいです。
歳取ったら性格は変えられないからね
ここの東棟、ララポートから丸見えすぎるね。
特に休日はララポート4階のグラウンドで沢山の人が寛いでいるけど、マンションが完成したらその人達から丸見えだろうね(^_^;)
買うなら南棟だったなあ(~_~)
>>885 マンション検討中さん
え？
今日ララポート行ってマンション見たら14階まで丸見えだったよ。
特にララポートの4階グランドから見たらガラスフェンスのせいでベランダ内が最上階までバッチリ丸見え。
あのフェンスは透明ガラスじゃない方が良かったんじゃないかな？
まあ植栽でも置いて目隠ししたらいいかな？
窓開けたら音も気になりそう
音といえばららぽーとの大きなモニターで大音量のCMを時々流していたけど、あれは毎日やられたら嫌になるかも。
東棟を購入された方は、丸見えなのと、ららぽーとの音と子どもたちの声と踏切の音と電車の音を我慢してでも割高な部屋を購入されたんだと思いますが、やっぱり、ららぽーと隣接ってのが大きかったんですかね？
知り合いがららぽーとに来るたんびに、
どの部屋に住んでるか分かられてしまったら、
つい覗かれてしまうのよ。
あ、今日はいる、て感じ。
子供を遊ばせてて、親はマンションの方に向かって座ることがあれば、ついでに見てしまうと思いますよ。
あの遊ぶスペース、けっこう使ってる人いますもんね。
まぁ、見られないと思ってる人は、人からの目線は気にならない2階とか買う人なんでしょ。
そして、竹下なのに高めの価格設定ですよね。
場所柄考えたら割高でしょ。
那珂って、正直、ほんとにこのような高値がつく場所ではありません。
売れたから、あっぱれやな。
場所柄、少なくとも子育て世帯が好んで住むような地区ではありませんよね。
福岡の事情を知らない関東の投資家などが多く買っていそうです。
このへんに住む小学生達は何処で遊ぶんですか？
論争は繰り返される
買ってるのは投資家中心だろうね
先日ららぽーと行ったら、1Fの広場で吹奏楽の演奏が行われてしました。
東棟は部屋の中まで音が聞こえてきそうな音量だったし、部屋で映画とか観てると想像するとなかなか辛いかもしれないですね。
そういう事も甘んじて暮らせるかどうか試される事になるんでしょうね。
実際に住んでみて初めて、こんなはずではなかったのに…って思う人が多そうですね。
踏切と電車の音も凄そうですしね。
それなら、
特にイベントの多い土日とか最悪じゃん。
よさこいとかもそのうち入ってきそう。
イベント会場によさこい踊り多いよね。
申し訳ないけど、あの大音量の音、大嫌いなのです。曲にも好みがありますから。
ららぽーと隣接は良いけど、周辺環境は最悪ってことか。
夜は静かで良さそうですけどね。
都心のマンションなら音とか目線も仕方ないかなって思うけど、竹下で気にしながら暮らすのはなぁ。
それを気にしない人が買うのかな。
やっぱ投資用か。
こればっかしは住んでんのみないと分からんですね。
私がマンションを探している理由は、
都心に近く通勤や買物に行くのも気軽である事が選ぶ理由の一つですが、やはり栄えていると騒音、治安等のデメリットは出てくる。
逆に郊外の方はプラベートと仕事の区分けやスローライフが楽しめるが
一方通勤や休日のお出掛けなどに時間が何時間も前から起き準備が必要。などなど
恐らくどこでもメリットデメリットあるかと思うのでどこにプラオリティを持って選ぶかで、デメリットはそんなに気にならなくなるんでないかと個人の見解です。
データマックスにブラクロ記事があがってますね。ららぽからの目線というより、マンション側からの抜けた景色に目を引かれました。
東京からの一駅と博多駅からの一駅では全然違うがな。
>>912 マンション検討中さん
ひとりの意見やね。
半年はま毎週入り浸りやろ。
そのあとだんだん飽きてくるから行かなくなる。
だから回転良い賃貸向きにも合ってるかも。
以前言っていたけど答え合わせは10年後ですね！
住んで後悔するのか、買い渋って後悔するのか、
どっちだ！！！
>>900 評判気になるさん
逆に他の区はどこで遊んでるのですか？さすがにここらに住んでたとしても土日もずっと博多区にいるわけではないですよ。平日は学校終わったら友達の家とか公園に行きますよ。
あと、擁護してるわけではないけど、学区問題は別として博多区は普通に住みやすいです。ファミリー層いっぱいいます。
ららぽーとの駐輪場でゲームしてる小学生いたな。それやったら家や公園でやるのと変わらないやんwって思った。
治安の話は別にするとして、博多区は狭いのと商業地域が広いので子育て方面はどうしても弱いってのは聞いた。幼稚園の数とか少ない。
那珂、住吉、春住校区辺りはファミリー層も多い印象。
治安というより、
歴史的に被差別の問題が深刻なのが博多区です。
そのため行政施設やオフィスビルの開発が主体となっています。
まだまだ名残がありますが、
関係者みんなで問題意識を共有し、解消に向けた努力が続けられています。
根深い問題ですよ。
>>924 匿名さん
まぁ、徐々に変わっていってるんでしょうね。
そうじゃないとこれだけの開発されないでしょうし。
博多区に住んでるからって卑下される対象なんて聞いたことないですし。
このマンションの最大のウリはららぽーとですよね？毎日行く所でもないし、買い忘れでサッと行くには面倒くさいし、外食でフードコートに年何回いくのでしょうか？近すぎて逆に行かないにならないのでしょうか？
でも渋滞やイベントの時の騒音は一方的に発生するわけですよね。香椎花園がなくなったのでキッザニアもあるのでヒーローショーが定期的に開催されたと思うと。。。
やはり、ららぽーとは魅力的なんでしょうか？
>>929 マンション検討中さん
以前、他県に住んでいた時、その県ではまあまあ知名度のあるショッピングモールの目の前にマンションがあって、妻とそのマンションに住んでいる人っていいなあという話をしていました。
そこは駅からも少し距離のあるマンションでしたが、客観的に見てららぽーとの目の前にあるマンションとして、ブライトクロスも同様の目線で見る人が一定数はいるのだと思います。
>>929 マンション検討中さん
最大の売りはららぽでしょうね。
毎日行かなくても暇な時には行けるし、買い忘れでサッと行ける所なんて他の家にはなく、徒歩で買いに行けるし、土日ご飯作りたくない日はとりあえずららぽっていう選択肢できるし、近いからやっぱ暇だったら行くと思う。渋滞は確かに起こるにしても、騒音については現時点では不適確。しかしイベント時には近いが故に場所取りはできるし、わざわざ車や交通機関を利用する必要がない。
確実に言える事はあなたはブラクロ向きではなさそうだ。
住み慣れてくると景色に飽きてくるかもしれない。
>>931 マンション検討中さん
＞騒音については現時点では不適確
なるほど、結構重要な懸念点だと思ってましたが、周辺の騒音について検討材料に入れないという考えであれば前向きに検討できるのかもしれないですね。
>>931 マンション検討中さん
そうですね。私には不向きかもしれません。
青田買いなので想像するしかない現状です。
通常のモールと決定的な違いとして屋上のグランドですよね。ここでイベントやパブリックビューイング、サッカー、コンサートなどあるわけで。音問題は必ずおきると思いました。それと照明。階数によってはかなり眩しと思います。ガラス手摺でなければ多少は良かったかと思います。
が、竣工前には完売するマンションだと思います。
想像がお粗末かもしれませんがやはり騒音が一番のネックでした。
いま残っているのはほぼほぼ5000万↑かと思うので、慎重かつ大胆に検討してください！
私は4000万台で漏れてしまったので、泣く泣く手を引くことにしました…
ららぽーとに来て、わざわざマンションを見上げてベランダの様子を見るなんてことしないのでは？どうせカーテン閉めて生活するわけですし、リビングの様子も見えないと思います。
ブライトクロスを買う人は、ららぽーとや線路の騒音や影響があることを理解した上で購入してるはず。静かなところがいい、人通りが少ないところが良いって人は駅から遠く離れた住宅街の戸建やマンションを買うと思います。自分達の生活音で外の音は気にならないと思いますが。。。
>>942 名無しさん
竹下まで離れると静かで人通りが少ない住宅街をイメージしますが…
目線も音も気にしない人もいるから、そんな人が２階を買ってくれるから、売れ残ることがないんでしょうね。
ありがたや。
>>944
九州外の方でしょうか？
竹下に住宅街のイメージはありませんよ。
大小の工場や事務所が立ち並ぶ雑多なエリアです。
福岡の人からしてみると、よく買ってまであそこに住むなあ、という印象ですね。
>>944 マンション検討中さん
私は別マンションで2階住んでますが、出勤ピーク時エレベーターを待つ必要も無いですし、階段の方が楽な時もあるし、割安で購入できるなら2階ぐらいで丁度いいですけどね
>>943 マンション検討中さん
行きました。日中なんて眩しくて見上げる気にならなかったです。それに、子供は小さい子ばかりで目を離してる親はいないように見えました。建設中だから見てしまうってだけで、建ってしまえば気にならないのでは？
売れ残りは10戸未満のようです。
