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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-18 01:01:35
ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
所在地:福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅(サウス:徒歩8分、イースト:徒歩11分)
西鉄天神大牟田線「大橋」駅(サウス:徒歩21分、イースト:徒歩22分
間取:1DK~4LDK
面積:40.86平米~82.24平米
売主:西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社:松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-21 10:24:08
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番3(EAST)、333番1(SOUTH)(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩8分 (SOUTH) 徒歩11分 (EAST) 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩21分 (SOUTH) 徒歩22分 (EAST)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸((EAST65戸・SOUTH118戸)(別途管理室2戸(SOUTH1戸・EAST1戸))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建(EAST、SOUTH) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月下旬 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理・復代理]バージョンes株式会社
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施工会社 |
松本・西鉄建設 建設工事共同企業体 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブライトクロス博多口コミ掲示板・評判
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816
口コミ知りたいさん 2022/05/28 05:54:19
>>815 購入経験者さん
ここの最初のスレが立ったばかりの頃、竹下が博多コネクティッドを笑った人がいましたね。
ま、私もその時までは、竹下エリアまでは延びないと思ってましたが、ビール工場の移転が決まって急展開しましたね。
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817
名無しさん 2022/05/28 06:03:02
アサヒビール工場跡地にカジノとかどうやろ。
空港近いし。
うみなかあたりでカジノ誘致の話があがってありしてたけど。
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818
評判気になるさん 2022/05/28 08:10:10
>>817 名無しさん
大橋、塩原地区が竹下に吸収されてしまいそな勢いですねー
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819
マンション検討中さん 2022/05/28 09:16:21
ここに書くつもりが間違ってグランミライの方に書いてしまったのですがコピペさせてください。
青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)
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820
通りがかりさん 2022/05/28 12:10:13
アサヒビール工場内に結構重要っぽい古墳があるから、そこら辺含めて半分ぐらいは公園になるんじゃないかと予想。
あとの半分はマンション。
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821
買い替え検討中さん 2022/05/28 16:39:44
なんかいろいろと妄想されているところ申し訳ないのですが、
そもそも、空港周辺エリアはイメージが悪すぎるので、高級マンションは無理なんですよ。
どの業者も、竹下駅の周りでは主力ブランドは避けて、安っぽいマンションしか建てていません。
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822
買い替え検討中さん 2022/05/28 16:41:34
失礼。安っぽいは口が悪すぎました。
標準シリーズのマンションしか建たないエリア、という意味です。
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823
通りがかりさん 2022/05/28 21:27:07
ということで、ジェイアールの分譲マンションでしょうね。
高齢化だからケアマンションも入るかな。
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824
匿名さん 2022/05/28 21:31:26
今、古いビルの立て替えで、都心の一等地に続々と高級マンションが建設予定にされてます。
大手はそっちに行くから、やっぱりこの地域は、普通のマンションでしょう。
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825
通りがかりさん 2022/05/28 23:10:08
別に高級マンション建てて欲しい訳じゃないんでそんなこと言われても…
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826
評判気になるさん 2022/05/29 00:04:12
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827
匿名さん 2022/05/29 00:24:11
田の字間取で花台無しだと窓も開けられませんね
玄関アプローチが無いと団地感出るので、角部屋で検討します
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828
マンコミュファンさん 2022/05/29 01:29:21
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829
検討板ユーザーさん 2022/05/29 21:10:50
竹下を博多駅裏と言うのはちょっと…笑
離れ過ぎでしょう。博多駅裏は筑紫口辺りのことかと。
天神ビッグバンと博多コネクティッドでオフィスは供給過多になりそうなのに、竹下は関係ないでしょう。
もともと福岡は支店経済都市なので、これからも何かしらの企業の支店はできるでしょうね。
本社が移転してきてくれたらいいのに…笑
アサヒビールの跡地は、公園と病院とマンションとスーパーができて、新たな街ができるくらいじゃないかな。
再開発楽しみですね。
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830
口コミ知りたいさん 2022/05/30 05:18:40
グランミライ検討者ですが、ブラクロ検討スレの方々は博識な検討スレになってますね!!!勉強なります。
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831
検討板ユーザーさん 2022/05/30 12:12:52
>>826
大橋はかなり有望なエリアですよね。
竹下に4000万円も払うくらいなら、大橋の6000万円を買うかな、どちらかを選べと言われたら。
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832
口コミ知りたいさん 2022/05/30 17:32:57
>>831 検討板ユーザーさん
大橋の良さとは!?
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833
福岡市民 2022/05/30 22:04:56
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834
口コミ知りたいさん 2022/05/31 18:36:33
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835
通りがかりさん 2022/06/01 02:18:45
大橋は実際住みやすいよ。大牟田線の特急も停まるようになったし。ららぽーとにも近いといえば近いし。
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836
匿名さん 2022/06/01 02:41:42
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837
マンション検討中さん 2022/06/01 03:46:30
>>835 通りがかりさん
歩いて25分くらいでした。
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838
eマンションさん 2022/06/01 07:02:15
>>835 通りがかりさん
学区も悪くないし、邸宅街。
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839
マンション検討中さん 2022/06/01 13:32:58
私なら大橋に6000万やったら4000万の竹下買うわ
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840
マンション検討中さん 2022/06/01 16:50:20
まあ、背伸びして所得層の高いエリアで暮らすよりも、
生活レベルが同じ層で集まった方がいい、
という考え方もありますね。
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841
通りがかりさん 2022/06/02 00:00:29
大橋もここ数年でマンションの価格がグッと上がったと住んでる人が言ってました。特急停まるようになったからまたさらに上がったでしょうね。
天神方面に通勤する人は大橋、博多方面に通勤する人は竹下の方が便利そうだとは思います。
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842
eマンションさん 2022/06/02 02:34:57
10年前はこの地域なら2,000万で新規分譲買えたのに異常な値上がりになってますね
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843
匿名さん 2022/06/02 03:53:11
>>842 eマンションさん
10年後はあの地域なら4000万で買えたのに…となってるかもしれませんよ
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844
ジモティストさん 2022/06/02 05:12:53
竹下はららぽーとバブルになっていますが、すぐに適正価格に戻ると思いますよ。
まあ、高齢者やDINKSならいいですが、
子育て世帯は博多区を避けた方がいいと思います。
子供の人生は環境や交友関係に大いに左右されますから。
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845
eマンションさん 2022/06/02 07:01:34
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846
マンション検討中さん 2022/06/02 07:56:56
>>844 ジモティストさん
確かに一理あるけど結局は家庭の関わり合いが左右されると思ってる
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847
マンション検討中さん 2022/06/02 10:09:26
>>845 eマンションさん
有り得ないことはないでしょ。
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848
通りがかりさん 2022/06/02 10:57:01
昔みたいにぼうこうまんびきばいしゅんなんでもござれみたいな不良はさすがにいないだろうから、どこに住んでもどうにかなるんじゃないのかな…みたいな期待はある。けどまあ出来る限りではお行儀のよい子が多いところに住みたいなとは思うけど。
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849
口コミ知りたいさん 2022/06/02 11:31:03
>>847 マンション検討中さん
三井のマンションは場所を選ばず高いです。
30年前の姪の浜の田んぼの真ん中に建って3000万で分譲されてました。
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850
通りがかりさん 2022/06/02 12:24:27
そろそろピークでしょうね 高値でつかんで誰がババ引くか
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851
購入経験者さん 2022/06/02 12:31:54
バブルだ高すぎだと騒いでいる人は、買いたくても買えない人なのかなぁってみえますね 笑
ちなみに、ブライトクロスは大和ハウス工業ですよね。
>30年前の姪の浜の田んぼの真ん中に建って3000万で分譲されてました。
>
今がいくらの価値になっているか個人的に興味あります。そんなに価値落ちてないんじゃないですかねー
ここで争わず、10年後答え合わせしましょうよ。
ただ、この低金利の状態で仮に10年後に値上がりはしないものの、ほぼ買った値段と変わらなかったら(値崩れしにくい物件なら)、ただで10年ららぽーとそばのマンションに住んだようなものですよ。
逆に、自然災害などが無い限り、ここから半値とか1/3にはならないでしょう。
人口増加、材料費高騰、インフレ、日銀の低金利政策などの要素に加え、このエリアにららぽーとが入ったということは、三井不動産のマーケティング部門がこのエリアの将来性を見据えてです。
(高いと思っても)気に入れば買いだと思いますよ。
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852
購入経験者さん 2022/06/02 12:40:24
繰り返しますが、福岡は、海外や東京に比べて格安です。
最近は、それに気付いている人が増えてきたせいか、赤坂エリアでは坪単価400万超えの中古マンションの取引が出始めてるとも不動産関係者から聞いてます。
それでも、東京に比べれば割安、ニューヨークに比べれば格安です。
どこを基準に見るかで高い・安いは変わるのです。
> 高値でつかんで誰がババ引くか
常に高い高い言っている人を横目に、物件は上がりますからねー。
値上がりしていく物件を指くわえて見る感じにならないといいですね 笑
日本はまだ本格的なインフレは進んでませんが、海外はインフレがすごいです。
日本はそんな中、円安が進んでおり、相対的に安い日本が買われていきます。
そうなると、福岡はアジアの投資家を中心に買われると思います。
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853
名無しさん 2022/06/02 12:45:24
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854
eマンションさん 2022/06/02 12:47:18
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855
匿名さん 2022/06/02 12:50:58
この地域購入する人、やっぱ九州の人じゃないみたいですね。
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856
評判気になるさん 2022/06/02 12:52:01
>>853 名無しさん
パークハウス姪浜駅前の物件ですか?
26年経って、1,000万近く値上がりしてません?
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857
匿名さん 2022/06/02 12:56:54
>>856 評判気になるさん
逆に言えば、1000万しか値上がりしていないと言いたいです。
私は今博多区住みですが、2000万近く上がってます。
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858
匿名さん 2022/06/02 13:00:07
校区がどうのこうの言ってらっしゃる方多いですが、皆さん偏差値優秀なのですね。
羨ましい。
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859
評判気になるさん 2022/06/02 13:03:24
>>857 匿名さん
は、はい。
そ、そうですか。それは良かったですね。
築年数や購入価格など異なる中で、金額だけ張り合われても。。
話の流れてきにも、ボケたんですよね。
突っ込んだ方がいいでしょうかw
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860
マンション検討中さん 2022/06/02 13:26:25
>>859 評判気になるさん
あなたのその W の方が気になるわ・・・・
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861
マンション検討中さん 2022/06/02 13:27:52
>>857 匿名さん
同じ博多区という事でブラクロ購入何十年後にそれぐらい上がってればなんもいう事ないですわ!
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862
マンション検討中さん 2022/06/02 13:30:04
>>855 匿名さん
昔のイメージに拘り過ぎてたらなんも変わらんぜ。
もう令和でっせ
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863
eマンションさん 2022/06/02 15:31:52
まだ完売ではなかったですが、着実に減ってきてますね
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864
匿名さん 2022/06/02 15:39:23
>>848
ならば博多区は絶対に避けた方がいいでしょう。
九州外から何も知らずに引っ越してくる人が増えていますが、
学区内の大半はもとから住んでいる生粋の方々です。
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865
匿名 2022/06/02 21:31:42
>>864 匿名さん
そういう差別的な発言は控えた方がよいですよ。
いろんな人を受け入れて、博多区が発展していって欲しいと思います。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:38:12ららぽ(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/05/02
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購入物件
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ブライトクロス博多(新築・3LDK・4000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670384/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678580/
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住まい環境について良い点、残念な点
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ららぽーと隣接。
大型ショッピングモールが日常利用できる。
アサヒビール跡地利用も含めて竹下地域の発展性に期待できる。
渋滞の懸念。
線路沿いの騒音懸念。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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シャッターゲートあり。
ランドリールームも布団類などの洗濯に便利。
ららぽーとへ抜ける専用通路がある。
1/3位が機械式駐車場。
通路側の外側がコンクリート造りでなく鉄柵?でコストカットっぽい。
ディスポーザーやゴミ回収サービスがない。
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ららぽーと隣接。
キッザニアや屋上施設など子供がいる方は日常的に利用できる。
竹下駅も徒歩10分程度で意外に近い。
線路沿いやららぽ渋滞による騒音の懸念。
但し住んでみたら慣れるかも。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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竹下駅は徒歩圏内で、ららぽーとから博多駅や大橋駅、天神など各方面へのバスも充実している。
自転車でも博多、天神まで行動範囲にできる。
西鉄利用時は自転車かバスで大橋駅まで行く必要ある。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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人通りが多く、夜道の一人歩きでも安心感がある。
ららぽーとによる車通りが多いが、交通整理の方も大勢導入されており問題なさそう。
車や人通りの多さは反面、事故や事件のリスクもあり。
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管理面で良い点、残念な点
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入居前のため不明。
世帯数も多く、コストがかかりそうな共用施設は機械式駐車場くらいなので維持費的には比較的低く抑えられるのではないかと思われる。
入居前のため不明。
South側は1DKから4LDKまで幅広いため管理組合がまとまるか不安。
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このマンションの最も良い点
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なんと言ってもららぽーと隣接。
ららぽーとの屋上からマンションを眺めても存在感が大きい。
知人に自宅の場所を説明するのも簡単。
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このマンションの最も残念な点
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福岡市全体に言えることで仕方ないが値段が高い。
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並行して検討したマンション名
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グランミライ博多
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674904/
グランフォーレ大橋
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673766/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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日常生活の楽しさ
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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坪500万超
16.4%
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