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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-18 01:01:35
ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
所在地:福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅(サウス:徒歩8分、イースト:徒歩11分)
西鉄天神大牟田線「大橋」駅(サウス:徒歩21分、イースト:徒歩22分
間取:1DK~4LDK
面積:40.86平米~82.24平米
売主:西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社:松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-21 10:24:08
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番3(EAST)、333番1(SOUTH)(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩8分 (SOUTH) 徒歩11分 (EAST) 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩21分 (SOUTH) 徒歩22分 (EAST)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸((EAST65戸・SOUTH118戸)(別途管理室2戸(SOUTH1戸・EAST1戸))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建(EAST、SOUTH) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月下旬 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理・復代理]バージョンes株式会社
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施工会社 |
松本・西鉄建設 建設工事共同企業体 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブライトクロス博多口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
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82
マンコミュファンさん
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83
匿名さん
>>77 マンション検討中さん
福岡人は買物に徒歩11分は車だな。
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84
通りがかりさん
敷地は広そうなのに、駐車場が機械式が多いのが気になります。
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85
マンション検討中さん
機械式は嫌だなぁ
あれだけ駐車場の敷地あるんだったら
3/2自走式にしたらいいのに
屋根付きの方がメリット多いし
余ったら来客用でいいし
出し入れも時間短縮になると思うけどなぁ
機械式である必要性がよくわからん
中央区でもあるまいし
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86
マンコミュファンさん
平置きメイン+一部機械式
自走式3階建
これだといいけど
機械式メインは修繕費用も高いしSUV車が入らないかもしれんな。
後々金食い虫なのに売値も高いのは辛い。
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87
マンコミュファンさん
おまけに同じ面積でグラミラより800万も高い噂。
グラミラのお買い得な値段をみんな見てしまったからこの差を見たら一気に客が離れる。
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88
マンション検討中さん
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89
eマンションさん
確かにグランミライさんは3LDKが2800万。
こちらはせめて3300万から開始でないと戦えないな。
戸数も180で簡単には売り切れない水準。
特にスタートダッシュ切れないと不人気の烙印を押される。
スタートで50くらいはダッシュに必要。
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90
匿名さん
建設現場を見に行きましたけど、広そうなので、自走式駐車場か屋根付き駐車場はあるかなぁ?と思ってましたが、送られてきた資料を見ると無さそうでしたね。
その点はかなり残念な気がしました。
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91
マンション検討中さん
浸水地域は自走式がいいんだよ。
機械式で地下に潜る区画は車が浸かるだけでなく機械式の装置も取り替えで修繕費が余計に発生。
機械式は本当に何とかならんか。
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92
マンション検討中さん
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93
マンション検討中
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94
マンション検討中さん
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95
検討板ユーザーさん
商業施設が近いだけならAEON MALL香椎浜のモントーレとか坪140万。
ファーネストはルミエール近接という価値がある。
他にも幾らでも選択肢。
ここは駅徒歩11分の立地だ。
坪200万はないな。
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96
ご近所さん
>>91 マンション検討中さん
マンションって引っ越しなどで壁などに傷がつけられても保険請求して補修しますよね。
浸水被害も火災保険で修理すると思いますよ。
各自の車はそれぞれの対応だと思いますけどね。
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97
マンション検討中さん
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98
購入経験者さん
>>91 マンション検討中さん
機械式は、交換費用が莫大にかかり修繕費値上げの主な原因となるので嫌ですね。全て平置きにして足りない分は、ららぽーとの駐車場を契約すれば良かったのに
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99
匿名さん
>>92 マンション検討中さん
頑張って下さい!
期待してますよ!
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100
マンション検討中さん
ファーネストは、ルミエールにピッタリくっついて建てられてるのを見てやめました。
あと裏の浄水場と鉄工所も気になりましたね。
ブライトクロスに期待してるけど、他より高くなりそうなのは覚悟してますが、価格差が気になります!
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101
マンション検討中さん
>>100 マンション検討中さん
ルミエールにぴったりはアルファじゃない?
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102
マンション検討中さん
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103
マンション検討中さん
正直、西鉄のマンションってことごとく失敗してるイメージしかない。
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104
マンション検討中さん
鉄道からの天下りで本業じゃないんだよ。
価格だけは大手並で企画力が足りない。
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105
匿名さん
>>104 マンション検討中さん
切符切りの人が異動で企画を任されたしするらしい。
如何にミスなく次の異動まで耐え凌ぐかとなり企画に新しい発想はなく基本従前通り。
減点主義昭和大企業的発想。
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106
マンション検討中さん
>>101 マンション検討中さん
アルファはまだ工事すら始まってなかったですよ。
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107
マンション検討中さん
>>106 マンション検討中さん
現地を見てきました。ルミエール にピッタリはやはりアルファステイツで少し離れてファーネストですね。工事もすでに始まっていますがファーネストに比べて進行が遅い感じです。
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108
通りがかりさん
坪単価が近隣の他物件よりもかなり高くなるみたいですね。
完成はこちらが早いですが、価格的にはグランミライかな、と迷いますね。
ブライトクロスの説明会も早くしてほしいですね。
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109
マンション検討中さん
グラミラより相当高いみたいね。
西鉄プレミアムが乗っかったら閑散とした。
苦戦すると思う。
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110
マンション検討中さん
グランミライが単純にかなり安く魅力的すぎるんだと思います。新設される大型商業施設近郊大型マンション計画だったはずが、水を差されたってのが本音でしょう。
ゆっくり販売していくのではないでしょうかね。
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111
名無しさん
現在近隣マンション居住20年です。買い無しです、JRの踏切音、夜通し貨物列車の騒音、西鉄バス営業所のバス出入りに伴う渋滞、これに合わせて大型モール完成後はマンション周囲の道路は狭い上に抜け道に使われて大渋滞が安易に予想されます。事故等も急増するでしょう。
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112
マンション検討中さん
現地の騒音 渋滞をしっかり確認すべきです。
商業施設は良いことばかりじゃない。
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113
マン勉2年目さん
ブライトクロスはブランド力と今後の土地価格の発展を見越した利益追求で失敗。
先見性のあったファーネストと便乗したアクタスにやられていますね。
勝敗の分岐点は元々仕入れた安い土地に、
①発展要素(博多コネクテッド)
②ららぽーと横の立地
③西鉄とダイワのブランド
これらを付加価値として値段をつけた、ブライトクロス。(アルファも付加価値をつけた価格)
一方、ファーネストはコロナ禍による消費行動の減を予測し、仕入れ価格に見合った価格設定に戻した。
アクタスは価格を下げたファーネストと付加価値をつけたアルファの売れ行きをみて、ファーネストに便乗。
結果は、ファーネストとアクタスの圧勝。
2つの物件が安かったため、ブライトクロスの価格にも注目は集まったが、ファーネストとアクタスの価格に目が慣れた消費者からは高額にしかみえず雲行きが怪しい状況。
少しずつ値下げしながら、完売を目指すと思いますが、今回のイメージが今後に影響をきたさないと良いいですね。
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114
通りがかりさん
ブライトクロスは、競合物件よりも土地取得が遅かったから価格が高くなる、と別の業者に聞きました。
アルファは、ファーネストより最低価格は少し高いですが、全体的には大差なかったですよ。
近隣の3つの物件を見学して、価格表も見てるのでわかります。
あと、最低価格は低層階で、宣伝用で特別価格にしている物件は多いみたいですね。
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115
マンション掲示板さん
大規模マンションは最初の1期をしくじると不人気の烙印。
ダイワハウスは各地で販売価格を高めに設定して後から値下げが目立つ。
グラミラに比べて700万高いとか安いのに目が慣れた消費者からは受け入れられないな。
この地域は警固断層直下。
洪水ハザードで有名。
ららぽーとだけで土地仕込みで競争入札で高値掴みしてしまい安く売れないわけよ。
販売責任者は胃が痛いはず。
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116
マンション掲示板さん
安いグラミラでさえ床暖房にディスポーザーが完備。
ブラクロは坪200万で売り出すに相応しいハイスペの設備がセットでないとグラミラとは戦えない。
グラミラが完売するまで販売に出せないと思うよ。
商業施設直結の福岡タワーズの低層は坪200万。
あちらは中央区、こちらは博多区。
坪200万になると選択肢が早良区や中央区まで広がる。
福岡県民の所得は高くないから坪200万→25坪で5000万を買える層は限られる。
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117
マンション検討中さん
グラミラ販売前に予定価格出してもらいたい。
本当に噂通り高ければ諦めもつきます。
出さない時はグラミラにするしかないが抽選で当たるか不安。
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118
マンション検討中さん
東京からマンション見たけど安くていいなぁ。
7280万で家売ったから引っ越そうかなこっちに
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119
匿名さん
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120
マンション検討中さん
グランミライの2LDKが抽選になりそうなので急きょこちらも検討することになりました。キッチンディスポーザーと部屋前のゴミ出しが希望ですが、どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいますか。
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121
マンション掲示板さん
>>120 マンション検討中さん
グランミライのスレに入ってくれば皆が教えてくれるよッ
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122
通りがかり
>>121 マンション掲示板さん
あんた間違えてる。
ブライトクロスでディスポーザーとゴミ出しがないか聞いてなさるとよ。
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123
マンション検討中さん
グラミラよか700万高くて設備で負けたら買う理由がないわよ。
設備頑張るか 価格頑張るかどっちかに尖ってよん。
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124
通りがかりさん
>>120 マンション検討中さん
まだホームページも予告段階だから、そのような設備情報はまだ出てないと思いますよ。
間取りとかは2つ?くらい出てますが、価格もまだです。
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125
マンション検討中さん
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126
マンコミュファンさん
情報が出揃う頃にはグラミラさんは完売間近なんでしょうよ。
やっぱりグラミラが激安で見逃して損したになる未来しか見えん。
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127
匿名さん
>>126 マンコミュファンさん
アクタスは周りに駅しかない激安マンションだろ!周りを見れば激安の理由がよくわかるよ。完売するのも激安だけの理由で高ければ誰でも買わないだろ!環境悪すぎるもん
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128
マンション検討中さん
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129
検討板ユーザーさん
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130
検討板ユーザーさん
再開発で人気の高級住宅地 照葉では西鉄が強気価格でスタートズッコケたセンターマーク。
マンションは最初が肝心。
強気すぎると客が離れてしまう。
1期即日登録完売で人気を演出して2期値上げが王道パターンだよ。
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