ブライトクロス博多ってどうですか？

>>639 マンション検討中さん
ブラクロのコストカット優先で、長い期間利用者が使うことへ配慮されてないのかなあと気になる点は、、、

リビング隣接の洋室のベランダ側窓の下部がFIX窓（普通の開放的な横開き窓でない）でバルコニーの出入りができないこと。
システムキッチンのリビング側の壁面が他面と同じ素材ボードでなく、壁紙のクロスになっていること。
外通路や外階段の側面がコンクリでなく、スチールの縦網製のようになっていること。

個人の主観なので違うよという方はご意見ください。

モデルルームと現地の見学に行ってきました。
南と東に分かれた建物で一緒に販売されていますが、管理費維持費、駐車場なども別なのでそれぞれ違う物件という事でした。

良かった所
・キッチン換気が一部南棟の部屋を除いてセンターマントルレンジフードと高価なものを使用している
・タンクレストイレ
・浴室はフラットLEDタイプ（ダウンライトより省エネです）
・床暖房
・縦リビングの場合はリビング横の部屋のドアは標準ウォールドア
・二重天井、二重床

悪い所
・リビングにはダウンライトがない
・南棟は安いものの、目の前の畑などの土地が売却された場合何が建てられるか否定しきれない件
・目の前が踏切
・南棟のエレベーターは角部屋までの距離が遠目。東棟も南棟もエレベーター目の前の住戸があり、朝など部屋の目の前でエレベーター待ちされるのはどうかと思う。

気になる所
・アルコーブは浅め
・南棟は価格帯が様々、投資目的の購入者も多めとのことでどういった人達が暮らすのか分からない
・ディスポーザー無し
・廊下側はアウトポールではない

将来的な目の前の土地の開発が南のリスクということで東より安めの価格帯と判断しました。（本当に竹下の価値がららぽーとで急騰するならば売却される可能性は高いと思います）
管理費などわけてるのもこの辺の理由なのかなと感じます。
東はららぽーとの背が低いので眺望が下層階からも抜け始め、眺望や採光の不安はなさそうです。買うならば東かなあという感じです。

確かに竹下のイメージってあんまり良くないが、街は変わっていくもんだしね。とは思っていても実際は決めかねている。

https://mansion8points.com/around

が中々参考になったので、ここの情報を元にもうちょっと勉強しようと思っている。

博多駅周辺は昔から治安が悪いです。
しかも、筑紫通りは渋滞がすさまじいことで有名ですよ。

４月に三井ショッピングセンターが開業すれば、ひどい渋滞が常態化してとてもじゃないけれど住めるような場所じゃなくなります。

>>644 マンション検討中さん
渋滞は半年もたてば少し落ち着くことに期待してます。

機能的には他のマンションとそんなに劣る事もないがやはり価格と立地部分を考えると高く感じちゃうのかな。
でも休みの時とかちょっくらガンダム見てくるわぁーとか、運動場？で走ってくるわぁーとかスタバってくるわーとか手軽に行けるのやっぱいいよね。

車ユーザーは確かにしんどいね

博多も28年に空中都市構想で更に活性化されるし
竹下から3分の立地は永住を考えてもそんなに悪くないと思う

博多区はどうしても学区の悪さが、、と思ってしまいますね。
外から引っ越してくる人が増えれば昔ながらの治安の悪さも薄まるのかも知れませんが。

人の入れ替わりもありますし、ず～と悪い　って事も無いんじゃないですか？

購入者です。
4月にインテリア相談会ありますよね。
マンションのインテリアオプションは高いっていうし、何を選ぶか迷いそうです。
オプション検討してる方いますか？

>>650
おっしゃる通り、人の入れ替わりに期待したいですね。
ただ、家賃が安いエリアなので、引っ越す余力のないご家庭はかなり長期であの辺りに住み続けていらっしゃるようです。

>>651 匿名さん
マンションのオプションは外注の1.5～2倍くらい高額な印象ですが、入居時に完成していることが魅力ですよね。
自分はエコカラットを多用して玄関ミラーは必須で考えてますが、高額になるのでどうしようかなー。。。
あとホスクリーンもいいですよね。
カーテンレールも必要？？

にしてもグランミライにブライトクロス売れまくってますね。
ららぽーと効果もありますが、買って住みたい街ランキングに竹下3位ですから。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
また、竹下もマンションがたくさん建つでしょうね。

どうやら「買って住みたい街」ではなく「住宅供給が増えている街」のランキングのようです。

博多や東比恵が上位に入っている時点で、「安心して暮らせる」という意味でないことは明らかに見えますが。。。

>>654 マンション検討中さん
このデータは古い。
昨日の地価公示。
那珂は全国一の上昇率だそうですよ。

>>656 さん

まじか、それってリセールも期待できるって事ですかね？？？？

>>653 通りがかりさん
確かカーテンレールはオプションだったから必須かなと思っておりました！
私も玄関の鏡は考えてます。
あと玄関の荷物等を掛けるやつ？もいいなと。

>>658 検討板ユーザーさん
玄関の荷物掛けるやつってコート掛けフックみたいなものですか？
私もいいなあと思ってますが、スッキリ感がなくならないかで迷ってます！

>>656
別の那珂スレッドにも同じ書き込みがありましたが、
一般に、もともとの地価が安いと再開発で急上昇しやすいそうです。

>>658 検討板ユーザーさん

>>658 検討板ユーザーさん
私もカーテンレール、カーテン、玄関鏡までで。
フロアコーティング、ガラスフィルムも興味あるけど、高いから別で手配しようかなと…

>>657 検討板ユーザーさん
今だけ高騰しているだけであって、後々下がる可能性が大いにあるエリアではある。ただ今だけみると注目は高い。しかし、長い目でみると結果ずっと住みたい街でないのかも。今まで竹下が上位に来たことが無い。一時的なものかもね

今日、ららぽーと福岡のプレオープンに行きましたが周辺の道路の交通渋滞が大変そうでした！！

>>665 購入経験者さん

半年間くらいの我慢ですよ

>>665
広場の遊具も大混雑で、安心して遊ばせられるような状況ではなかったですね。

プレオープンでこれですから、通常営業が始まったら危なくて近づけない状態になるのではないかと危惧されます。

>>667 検討中さん
おおかた想像はついとったけどね

ららぽーとのプレオープン行きましたが、広くない遊具スペースで子供たちはわいわい楽しそうでしたがたしかに大混雑でしたね笑
あの感じだとオープンしたら、遊具内の入場制限とかするかもしれないですね。
ただそれよりも個人的には、遊具で遊ぶ子供たちの声やららぽーとの放送の音量の方が気になりました。
Eastの方は、日中の騒がしさが意外と気になってしまうかもしれないですね…

>>669 マンション掲示板さん
私もプレオープン行きました。
混雑とかもあるでしょうが、マンションの周りがいい雰囲気になりそうな期待があります。
歩いてららぽーとに行けるなんてサイコーです。

>>669 マンション掲示板さん
同じことを思いました。30分ごとに噴水と共に音楽が流れるようですし、遊具と近いですし騒がしそうですね。Southを購入しましたが、聞こえてこないか不安です。

>>672 匿名さん
SouthはJR側でT2サッシが使われているので大丈夫なんじゃないかと勝手に思っています！
ちなみにEastはT1サッシです。
実際の音がどのくらいか、またT1・T2でどこまで違いがあるかわかりませんが、こればっかりは住んでみないと分からないですよね…
私はブライトクロスも検討マンションの一つだったので、悩みポイントが増えてしまいました泣

>>673 マンション掲示板さん
今からの季節とか窓開けたくなりますよーー

今時、T-1サッシの分譲マンションとかあるんですね・・・。線路沿いとか関係なくほとんどどこもT -2サッシが標準だと思うんですが。4000万超えるようなマンションで隣地に商業施設あるのにちょっと信じられないです。本当なんですかね？

新築マンションのホームページ見ると、ペアガラスはほとんど採用ですが、サッシはT-1というのもそこそこありますよ。
最近の建築コストアップで、逆にT-1にして少しでもコストダウンする例が増えそうな気もします。

先日プレオープンに行っていましたが、車を運転しない方々にはJR竹下駅も近いのでとても良い立地でした！！車を運転する方々は、これからオープンして地獄を見るよLOL

月曜日の夕方から大混雑するでしょうね。

>>676 匿名さん
ホームページ等で記載ないだけで、質問したら過去検討したマンションは全てT2でしたよ。棟で仕様が違うのは、コストカットしている感は否めませんね。防音対策は一番力を入れた方が良いマンションなはずなのに不思議です。

>>679 マンション比較中さん
設計段階で線路側だけを考慮して、ららぽーと側は大丈夫でしょってことでコストカットを図ったのかもしれないですね。
で、実際にららぽーとオープンで、やばい！と売主側が思ったり…思わないか笑
買う人は買うってことで、その辺り気にしない人に売れていくんでしょうね！

>>679 マンション検討中さん
航空機騒音が気になる箱崎、吉塚地区でもT-1サッシがいくつかありましたよ。はっきり記載がなくても、?（デシベル）低減表示でT-1だとわかる新築マンションもありました。残念ながらT-2が当たり前という実情ではありません。

そうですね。
大きな公園とか、学校が隣接するマンションも、騒音というまでは有りませんが、窓を開けたら音が気になりますので、私はそのような場所は買いません。

JR鹿児島本線は朝方まで貨物列車が轟音を撒き散らしますよ。

つまり、ショッピングセンターの騒音とはさみ撃ちにされることになります。

竹下駅周辺は道路事情も非常に悪く、
そこまでして住みたい場所かと問われれば、
全くそうは思いませんね。

ここは購入済みの人のスレなので、検討スレのほうで意見しましょう

>>684
ここ住民スレだったんですか！

ここ検討スレやろ笑笑

>>683 マンション選び中ですさん

初めてマンションに住まれる方が多く購入されたんでしょうね

>>687 評判気になるさん
しょーもな

>>683 マンション選び中ですさん

忠告ありがとうございます。

ここは住民スレはないですか　はてな

早く住民スレを立ててください。

スレは必要な人が立てるのでは？
自分で立てたら？
何であなたは人任せなの？
そもそもまだ住民でも無いのに住民スレを急ぐ理由が分からない。

グランミライは住民スレ立つの早かった。

もうすぐ完売やで

そうそう。その通り。

>>692 匿名さん
怒るなよー、怖いなー。

いろんな雑音が入ってイライラすると思うから、
購入者は住民スレ立ててそっちで語り合ったほうがいいのでは

上の方ではないですが立てようと試みましたが、
一体どうやるのでしょうか・・・！！

>>698 匿名さん
691です
692の方から怒られましたが、私も立て方が分からないのです。
管理人でないと立てれないのでしょうか。はてな

普通に住民スレから新規スレッドを立てればよいんじゃない？

無理

>>700 マンション検討中さん
自分で何をしようと試みない人たちにアドバイスをしても無理じゃない？
自分で立てるのが面倒だから人に立てさせようとしている事自体、今までの人生も人に押し付けてきた人だろうし。
無理なら永久に立たないだけ(笑)

その住民スレ開けないから言ってんのに。

>>702 匿名さん
試みて出来ないから申し上げてるわけです。
なんかひねくれてる

>>704 通りがかりさん
でも、「691　早く住民スレを立ててください。」
この文言では、自ら出来ないからお願いしているという印象は全く受けないですね。

誰もここでお願いしてる人はいないようですが。
普通、頼まんでしょー

普通に上の住民板　中国/四国/九州をクリックして新規スレッド作成で紐づけすれば出来るんじゃない？
作って無いから住民スレから飛ぶわけないでしょ？

>>707 匿名さん
やり方が合っているかは分からないですが、あなたは救世主です！笑

>>707 匿名さん
紐付けってどうするんですか？？
めっちゃ揉めてたんで新規スレたててみたんですが、検討スレと紐づかなくって…
新規スレ作成にはスレ主名記載と、どんなスレかの説明しか入れるとこなかったんですよねー
その辺のFAQ的なものも見当たらず…仕方ないので新規スレは削除依頼出しましたが。

変な所で揉めたくないですね　笑
恐らくスレ立てを所望している方々は購入組だと思うのでお互いにスレ立てを頑張った上でそれができたら報告し合いましょう！！！
私も頑張ります！

削除依頼とか対応できる管理者しかスレを立てられないのではないですか。
でないと、誰もかれもがスレ立てれるなら、大変なことになりますよ。
そう思いませんか。

ほら、しっかり管理者がいらっしゃいます。

■削除依頼を受けた後の管理人の対応について
ご依頼を頂きましたものは、管理人が直接確認して対応内容を検討しております。

・投稿の削除、部分削除/編集
・正しいご利用のご案内、警告
・一定期間の投稿禁止措置
・システム的な対策の検討、実施
・その他、適切と判断し得る何らかの対応

原則として、24時間以内の判断及び対応を心がけておりますが、
内容によっては、お時間がかかることもございますのでご了承ください。

>>712 匿名さん
あなたが対応して下さってのですね！！
ありがとうございます！！

709です。
削除依頼の際に住民スレがーと書いたので、親切な方だったらついでにスレ立てしてくれないかなっと希望的観測してます笑
ちなみ未購入者なので、普段はウォッチのみです。なんか大変そうなのでお節介しちゃいました！

>>713 匿名さん

いえ。紛らわしくってすみません。
削除依頼を開いていけば、こんな文言が貼り付けてあるのです。

私はてっきり管理人さんがその都度、住民スレを立てられるのだと思っていました。
このマンションは管理人さんの興味から外れてて
気づかれなくなってしまったのかな、と。

>>714 マンコミュファンさん

あなたみたいな方がお隣に住んでくれないかしら！

１）マンションコミュニティのスレッドは誰でも作成可能です。
HPトップページの比較的上の方の「スレッド一覧」という見出しの右の方に、オレンジ色の「新規スレッドを作成する」というボタンがありますので見つけてください。
https://www.e-mansion.co.jp/

２）そのボタンをクリックすると、「新規スレッドを作成する」という入力画面がでますので、
「題名」のところにマンション名を入れて、
その下の「名前」は匿名かあなたのニックネームなどを入れ、
その下の「板を選択」のところで少し下方に「住民版」の地名を選択するところがありますので、そこでマンションの所在地を選択してください。

まずは、トップページから確認されると簡単です。
以上、ご参考になればい幸いです。

>>683
貴重な情報ありがとうございます。
確かに、貨物列車の騒音はどうしようもありませんね。

那珂校区変わりましたねー

>>719 検討中さん
私は平尾大橋駅そばに続々マンションが建設予定なので
そちらも見て見ようと思います。

>>718 マンション検討中さん
ありがとうございます。
1）はパソコンからじゃないと表示しないみたいですね。
スレッドは誰でもできるのですが、検討板との紐付けが出来なさそうです。ここの新規スレッドを立てるで、マンション名入れると自動紐付けするとかでしょうか？
紐付けはやはり管理人さんに依頼するしかないのでしょうか？

今日の渋滞ひどいですね。それだけ心配です。

>>723 マンション検討中さん
通りから一歩入ったマンションのほうが騒音もなくて暮らしやすいと思いました。

ららぽーとの渋滞の問題しだいのマンションですねLOL

いつの間にか検討スレと紐づいてる！
住民の皆様良かったですねー

よっしゃぁああ
棲み分け決定ですね。
わたしはここに棲みます。

上り。
今日は、太宰府から混んでいたそうです。
連休は、下りはめちゃくちゃ混みますが、上りは
割とスカスカのはずでした。

もう筑紫通りは使えなくなりましたね。

千葉にあるららぽーとも周辺がひどい渋滞で近づけないくらいらしいですよ。

住民スレさっそく出来たわりには誰も入ってきませんね。私も購入者じゃないけど。

購入したのを後悔してるのかな

>>731 匿名さん
こういう事わざわざ投稿するの本当つくづく低俗やなって思うわ

今日もひどい渋滞だ。

>>730 通りがかりさん
まぁ、ゆっくりやってもらったらいいじゃない

>>733 マンション検討中さん
この画像内にある家に住んでいますが、車はたしかに多いですが混んでなかったですよ。
それよりも電車でくる人も多く、人がうじゃうじゃでそっちの方が気になりました。
人混みの声やポイ捨てとかのゴミ問題とか、住んだら身としてはそっちの方が気になります。

>>732 匿名さん
そういうあなたは購入者それとも検討者

5階くらいまでは丸見えで、カーテン生活ですね。ここまで丸見えとは…
子どもたちの叫び声と鉄道の音さえ我慢できればいいのですが。
電車だけでなく、踏切の音も、なかなかですよね。
渋滞は、そんなに酷くなかったですよ。

>>737 検討板ユーザーさん
それで、側にモールがあるパークハウス福岡タワーもいつまでも下層階の部屋が残ってタンですね。

まあ、こちらのマンションは割安なので購入層がだいぶ異なりますが

>>737 検討板ユーザーさん
まだできてない中でどこを判断されて丸見えと？？？