ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-21 10:24:08
坪単価200万、頑張って190万台じゃないでしょうかね。
サウス棟は最大82平米で1LDK含めた狭い部屋が中心。
イーストは最低70平米以上で最大88平米まで用意されてます。
イーストの方を高く売り出すのでしょうか？
完成まで1年の時期に売り出しますので1期は絶対にズッコケられないですよダイワさん。
サウスは線路に近いから音はネガティブです。
だからこそサウスは狭くして単身者ターゲットなんだけど、それだと駅近のグランミライには勝てないよ。
>>52 マンション検討中さん
グランミライとやりあっても、あそこ価格破壊してるから意識してもどうしようもないかと。むしろ即完してもらってこのエリアの注目に便乗し大和の建物良さを売るって感じかなと思ってます。
高くても仕方ない
目の前ららぽーと
しかもキッザニア、バスターミナル、病院
竹下徒歩１０分圏内
博多、天神遠くない
空港、高速近い
九大跡の方が安いかも笑
完成が1年も早いのにブラクロの販売がグラミラより遅い理由として
・ららぽーとの完成が近い方が売りやすい
・グラミラが激安なため時期をずらしたい(こっちは高くするよ)
となると70平米に予算3500万以内などの制約がある家庭はブラクロを待つとグラミラが完売して買えないリスク。
予算潤沢な方はブラクロ待って良し。
ダイワハウチュは早くグラミラ完売してもらいたいが、激安でも完売は12月までは要するでしょう。
よってブラクロの1期はサウスから安めに坪180万で販売開始、条件が良いイーストはグラミラ完売後の翌年始から坪200万で遅くして販売開始やろな。
８８㎡の部屋でもお風呂が1418ってのが残念極まりない。それで高いとかどうなんでしょうね。
>>57 マンション検討中さん
やはり後から販売すると言われているイーストは実需ファミリーに対してららぽーとビュー料金吹っ掛けて高く出してくる予感。
サウスはグラミラ意識して最初は勢いをつけるためギリギリ坪180万前後です。
競合のグラミラは坪180万でルーフバルコニー付きの高層階が手に入るので私ならばグラミラ選びます。
資料届きました。
e-Bも良いですね。
間取は断トツでグランミライに軍配
EAとか洋室4にベッドが配置できん。
風呂がリビングインも有り得ない。
年頃の娘や客人が嫌がる。
うちも資料届きました！
まだ価格は決まってないようですね。
問合せてみましたが、グランミライや東那珂の2物件より、だいぶ値段は高いようでした。
販売方式は抽選と言われてたので、価格含めて難易度が高そうですね。
完成までに更に頭金を貯めておかないと！と思っています。
まあ、抽選にハズレる可能性の方が高いですけど。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私も問い合わせました。
お値段はぐらかせられましたけど食い下がりましたところ那珂界隈で最も高額になる口ぶりで同じでした。
流石に坪200万すると脱落者続出かと。
イーストに2LDKはないのかな？
2人暮らしなんで十分なんだけど
線路沿いで騒音のSOUTH
ららぽーと眺める最高のeast
ファミリー部屋全振りしたeastが人気なのは当然。
問題はSOUTHをどう売り捌くか？
駅からも高速ICからも遠い。
バス停あるものの ららぽーと渋滞。
近いのはららぽーとだけ。
ららぽーとに幾らの価値を見いだせるかな？
グラミラ平均坪160万 ブラクロ予測坪200万
40万の差がららぽーと隣接に払えるか？
グラミラから徒歩11分でららぽーと行けるのよね。
近所の住民ですが、高速なら太宰府まで15分くらいです。
都市高速なら半道橋とか近いと思います。
青果市場跡の商業施設に、おもちゃ美術館？が入るらしいです。
全体的に子育てファミリー向けの施設になりそうな予感。
ららぽーと渋滞で道路は大丈夫か？
洪水のハザード地域でした。
敷地は広そうなのに、駐車場が機械式が多いのが気になります。
機械式は嫌だなぁ
あれだけ駐車場の敷地あるんだったら
３／２自走式にしたらいいのに
屋根付きの方がメリット多いし
余ったら来客用でいいし
出し入れも時間短縮になると思うけどなぁ
機械式である必要性がよくわからん
中央区でもあるまいし
平置きメイン+一部機械式
自走式３階建
これだといいけど
機械式メインは修繕費用も高いしSUV車が入らないかもしれんな。
後々金食い虫なのに売値も高いのは辛い。
おまけに同じ面積でグラミラより800万も高い噂。
グラミラのお買い得な値段をみんな見てしまったからこの差を見たら一気に客が離れる。
機械式に子供が侵入アイタタタ
ありえる
確かにグランミライさんは3LDKが2800万。
こちらはせめて3300万から開始でないと戦えないな。
戸数も180で簡単には売り切れない水準。
特にスタートダッシュ切れないと不人気の烙印を押される。
スタートで50くらいはダッシュに必要。
建設現場を見に行きましたけど、広そうなので、自走式駐車場か屋根付き駐車場はあるかなぁ？と思ってましたが、送られてきた資料を見ると無さそうでしたね。
その点はかなり残念な気がしました。
浸水地域は自走式がいいんだよ。
機械式で地下に潜る区画は車が浸かるだけでなく機械式の装置も取り替えで修繕費が余計に発生。
機械式は本当に何とかならんか。
機械式オラがクレーム入れたるで！
高すぎ予想で一気に過疎りました
完全に照葉の価値
商業施設が近いだけならAEON MALL香椎浜のモントーレとか坪140万。
ファーネストはルミエール近接という価値がある。
他にも幾らでも選択肢。
ここは駅徒歩11分の立地だ。
坪200万はないな。
>>91 マンション検討中さん
マンションって引っ越しなどで壁などに傷がつけられても保険請求して補修しますよね。
浸水被害も火災保険で修理すると思いますよ。
各自の車はそれぞれの対応だと思いますけどね。
近くに三井アウトレット出来たら買う
>>91 マンション検討中さん
機械式は、交換費用が莫大にかかり修繕費値上げの主な原因となるので嫌ですね。全て平置きにして足りない分は、ららぽーとの駐車場を契約すれば良かったのに
ファーネストは、ルミエールにピッタリくっついて建てられてるのを見てやめました。
あと裏の浄水場と鉄工所も気になりましたね。
ブライトクロスに期待してるけど、他より高くなりそうなのは覚悟してますが、価格差が気になります！
同じ面積で700万高いとか。。
正直、西鉄のマンションってことごとく失敗してるイメージしかない。
鉄道からの天下りで本業じゃないんだよ。
価格だけは大手並で企画力が足りない。
>>104 マンション検討中さん
切符切りの人が異動で企画を任されたしするらしい。
如何にミスなく次の異動まで耐え凌ぐかとなり企画に新しい発想はなく基本従前通り。
減点主義昭和大企業的発想。
>>106 マンション検討中さん
現地を見てきました。ルミエール にピッタリはやはりアルファステイツで少し離れてファーネストですね。工事もすでに始まっていますがファーネストに比べて進行が遅い感じです。
坪単価が近隣の他物件よりもかなり高くなるみたいですね。
完成はこちらが早いですが、価格的にはグランミライかな、と迷いますね。
ブライトクロスの説明会も早くしてほしいですね。
グラミラより相当高いみたいね。
西鉄プレミアムが乗っかったら閑散とした。
苦戦すると思う。
グランミライが単純にかなり安く魅力的すぎるんだと思います。新設される大型商業施設近郊大型マンション計画だったはずが、水を差されたってのが本音でしょう。
ゆっくり販売していくのではないでしょうかね。
現在近隣マンション居住20年です。買い無しです、JRの踏切音、夜通し貨物列車の騒音、西鉄バス営業所のバス出入りに伴う渋滞、これに合わせて大型モール完成後はマンション周囲の道路は狭い上に抜け道に使われて大渋滞が安易に予想されます。事故等も急増するでしょう。
現地の騒音 渋滞をしっかり確認すべきです。
商業施設は良いことばかりじゃない。
ブライトクロスはブランド力と今後の土地価格の発展を見越した利益追求で失敗。
先見性のあったファーネストと便乗したアクタスにやられていますね。
勝敗の分岐点は元々仕入れた安い土地に、
①発展要素（博多コネクテッド）
②ららぽーと横の立地
③西鉄とダイワのブランド
これらを付加価値として値段をつけた、ブライトクロス。（アルファも付加価値をつけた価格）
一方、ファーネストはコロナ禍による消費行動の減を予測し、仕入れ価格に見合った価格設定に戻した。
アクタスは価格を下げたファーネストと付加価値をつけたアルファの売れ行きをみて、ファーネストに便乗。
結果は、ファーネストとアクタスの圧勝。
2つの物件が安かったため、ブライトクロスの価格にも注目は集まったが、ファーネストとアクタスの価格に目が慣れた消費者からは高額にしかみえず雲行きが怪しい状況。
少しずつ値下げしながら、完売を目指すと思いますが、今回のイメージが今後に影響をきたさないと良いいですね。
ブライトクロスは、競合物件よりも土地取得が遅かったから価格が高くなる、と別の業者に聞きました。
アルファは、ファーネストより最低価格は少し高いですが、全体的には大差なかったですよ。
近隣の3つの物件を見学して、価格表も見てるのでわかります。
あと、最低価格は低層階で、宣伝用で特別価格にしている物件は多いみたいですね。
大規模マンションは最初の1期をしくじると不人気の烙印。
ダイワハウスは各地で販売価格を高めに設定して後から値下げが目立つ。
グラミラに比べて700万高いとか安いのに目が慣れた消費者からは受け入れられないな。
この地域は警固断層直下。
洪水ハザードで有名。
ららぽーとだけで土地仕込みで競争入札で高値掴みしてしまい安く売れないわけよ。
販売責任者は胃が痛いはず。
グラミラ販売前に予定価格出してもらいたい。
本当に噂通り高ければ諦めもつきます。
出さない時はグラミラにするしかないが抽選で当たるか不安。
東京からマンション見たけど安くていいなぁ。
7280万で家売ったから引っ越そうかなこっちに
なぜグラミラは竣工に2年もかかるのだろう？
グランミライの2LDKが抽選になりそうなので急きょこちらも検討することになりました。キッチンディスポーザーと部屋前のゴミ出しが希望ですが、どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいますか。
グラミラよか700万高くて設備で負けたら買う理由がないわよ。
設備頑張るか 価格頑張るかどっちかに尖ってよん。
ありがとうございます。もう少し待ちます。
情報が出揃う頃にはグラミラさんは完売間近なんでしょうよ。
やっぱりグラミラが激安で見逃して損したになる未来しか見えん。
事前説明会の案内がきました！
予定価格は？ やはりバリ高かい
再開発で人気の高級住宅地 照葉では西鉄が強気価格でスタートズッコケたセンターマーク。
マンションは最初が肝心。
強気すぎると客が離れてしまう。
1期即日登録完売で人気を演出して2期値上げが王道パターンだよ。
これは価格確認して解散のパターン
第一期ずっこけ確定
ららぽーと福岡のテナント発表が楽しみですね。
土曜が楽しみです。
よほど価格が高くなると予想。
グランミライが抽選になるくらいの盛況なら普通価格出して迷わせるか、抽選はずれた人を狙うはず。価格出さないんじゃなく出せないんだろうな。
グラミラは安いから売れる。
予算違うブラクロさんは客層が別。
70平米 坪単価補正
グラミラ3100万台～
ブラクロ3900万台～
駅にも近くららぽ徒歩圏のグラミラお買い得。
グラミラはららぽまで15分以上はかかるよ。歩きでは遠すぎ。
しかし盛り上がらないなあ。
竹下駅前の街並みがすぐに変わるとは思えない。。
戸建てが多いからですね。
グラミラは永住型出て買う人は良いけど、リセール目的の購入は厳しいと思う。墓地とかがあるからネックになる。
