クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラってどうですか？

>>20 匿名さん
　茅ヶ崎市のHPで大規模土地利用行為の公表
　にありますね。

現地を見て来ました。敷地周りの道路の道幅がかなりタイトですね。軽自動車はOKですが３ナンバーはすれ違うのが相互に譲らないとかなり厳しいそうです。周辺道路も拡張してくれると嬉しいですね！

これですね。見つけました。
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/shingikai/kaigiroku/1008776/104...

ホームページのトップにもある海ですが、ほんと茅ヶ崎の海って特別な感じがします。都会の近くなのに自然そのままのような感じがして、とても勢いのある海だと思います。そんな海のそばに住めるのはある意味幸せかもしれません。
駅にはちょっとだけ遠いけど、自転車を使えば苦ではありません。海には毎朝通勤前に行けるような場所でもあるのが魅力の一つだと思います。休日もわざわざ車で渋滞を走ってくる必要もなく、徒歩や自転車で海岸に行けてしまいますね。

スレ伸びないですね。
明和地所さんは価格固定ではなく交渉前提で売る傾向にあるため、落としどころが非常に難しいかも。
周辺を何度か通ったことがありますが、戸建て住宅以外はほとんど無いですし、マンションも小振りなものばかり。100平米超えの部屋なんて、どこと比較すればよいのかしら…。

100m2は億ションのようですね

>>26 匿名さん
ありがとうございます。海に面した最上階はプレミアム仕様みたいですが、その辺が億ションですよね、きっと…。ルーフバルコニー＆テラスは魅力的ですけども、立地条件を考えるとその価格は悩ましい。。。
北側の新築マンション群の平米単価では相当開きがありそうなので、再販価値を考えない方が良さそう。

茅ヶ崎で、駅から15分、で億ションは、ちょっと考えちゃいますよね。茅ヶ崎のこの辺りの相場感がわかりませんが、、、

>>28 匿名さん
このエリアは、駅から離れて海に近づくほど、高級住宅地の雰囲気が出てきますね。海に近すぎると国道134号がうるさいので、閑静さはこの辺りが最高レベルです。海側に防砂林があるので、戸建からは海はまず見えませんが、このマンションのルーフトップならば、もしかすると海が見えるかもしれません。そうなると希少価値があり、億超えもあり得ると思います。

気になって今日茅ヶ崎へ行ってみました。
モデルルーム結構混んでいて噂の？プレミアムな部屋、海側のルーフテラス付きの部屋は一部除いて億ション。ほとんどの部屋に要望書が出ていましたね！我が家は検討外ですが・・・
その他の狙い目の部屋も平米単価80?95あたりだったので、駅北側の物件や近所のクリオ物件と比べると２ランク位上の値段で強気！！

住環境は極上ですが、海に近いので塩害は容赦なく襲って来ます。住宅や車のメンテナンス費用は、他地域よりも多めにかかります。資金に余裕のある方が選ぶべき物件でしょう。

やはりマンションは高い部屋から売れていきそうですね。

海まで一直線に見えるけど横断歩道なし中央分離帯ありなので住宅地を抜けてリキリキデリの脇に出るしかないし、海はほぼ見えないでしょう。
でも、塩害はほぼないし、134から離れてるから閑静でいいと思う。

モデルルーム行ったところ、70平米7000万位でしたが、この価格設定どう思われますか？将来引越す場合に、値落ちせず、売れるのかが心配ですが、この辺の中古事情ご存知の方教えてください！

>>34 匿名さん

>>34 匿名さん
下がりますよ
サザンビーチ近くの海沿いのマンション以外は希少性がないので。

>>36 地元勢さん
早速教えて下さり、ありがとうございます！
海から7分くらいだと希少性がないんですね。。
参考になりました！

海が目の前か、駅から徒歩3分圏内（理想は信号なし或いはペデストリアンデッキ有り）は資産価値が維持されます。
こちらの場所はのんびりしていて静かなのですが、道は狭く周りに何もありません。戸建てかとても古いマンションが周りにあります。
戸建てなら徒歩15分までは需要あるのですが駅からも海からも中途半端な距離のマンションは厳しいです。海近くのマンションには手が届かない人が予算を下げて選ぶという感じかもしれませんね。
要望書は申し込みとは異なります。
「モデルルームに来てご興味あるとしたらどの部屋ですか？」という程度かと。デベロッパーさんの販売戦略の一つです。
どうしても欲しい方は申し込みして下さい。申込してローンの仮審査通るよう頑張って下さい。

>>36 地元勢さん

みなとみらいなどは年々上がっていきますが、茅ヶ崎あたりではプライスダウンする覚悟がないと買わないほうがいいということですね。価格よりも湘南の海に価値を見出さない限り。

>>34 匿名さん

茅ヶ崎駅南側の周辺マンションの動向を見ると、軒並み価格落ちしてますね。

>>40 マンション掲示板さん
ありがとうございます！北側は価格落ちが激しいと言われたのですが、南側もなんですね?

そもそもリセールを考える人はクリオさんは相手にされていないでしょう。海が好きでのんびりされたいエグゼクティブで完売すると思います。茅ヶ崎は人口が増えていますし、江ノ島、七里ヶ浜、鵠沼、と比べれはリーズナブルです。海でのBBQも楽しみです。何と言っても浜降祭は圧巻です。久しぶりの茅ヶ崎の海側の大規模な物件ですから。

買いです。これだけの大規模、茅ヶ崎海側、希少です。

検討者は全員、書き込みにもあった東海岸南の大和地所さんとの比較ですね。場所は甲乙つけがたいです。あとは値段とプランが両方そろわないと。

駅までの距離は大和さんとあまりかわりませんね。少しクリオさんの方が近いでしょう。どちらもバス停のあるバス通りまでは少し歩きますね。また。どちらもルーバルがあり、平置きと機械式の駐車場となっています。さらに、どちらも最上階からでも海は見えない高さの建物ですね。なので、値段も変わらないと思います。海までの距離もほぼ同じですね。共用施設も差が出ないでしょう。個人的にはゲストルームがあると便利なのですが利用率が悪いと維持費が無駄になりますね。

リゾート系でしょうか。利便性重視物件とは違う企画物件で、これほど似通ったものが同時に出るというのも珍しいのでは。

>>45 通りがかりさん

ルーバルから海が見えないのは残念！
ルーフテラスの使い方も悩みます

>>46
こういうのってお互いどんな気持ちなんでしょうね。
せめて一年でも違ったら売れ行きや値段も色々変わってきそうですが同時ですもんね。
こういう状態だと決め手も難しくなってくるのではと思います。
とりあえずプラン次第なところもあるので早めに全部揃うと比べやすくなるんじゃないでしょうか。
設備仕様も気になりますしね。

>>11 マンション検討中さん
多分エトワール海渡さんの別荘かと思います。

売主にいいイメージがないんだよね。まだ、全然マンションなんか検討していない独身時代、勝手に夜中電話してきて営業。二度と掛けてくるなといった翌日、別な人からまた電話。大京OBの強引な営業体質のイメージ。間取りはよいデベだとは思うけど。

今どれぐらい要望入ってるんですかね。
全然HPの情報が更新されないので、仕様も分からないし、価格も分からないけど。直接訪問した人しか分からないんですかね。

今月下旬に発売ですのでモデルルームに行けば予定価格は提示されるかと思います。また、第一期の枠でない住戸も本気で購入、審査通過するお客様なら販売していただけると存じます。なので、良い間取りは早い者勝ちでしょう。また、提示された価格は下がらないものです。ルーフテラスで億ならそのままでしょう。最後まで値下げはないものです。強いて言えば、モデルルームのオプション&家具付き、で完売御礼をとるものです。

最高値が億なら、北側で狭い間取りの最安値がどれくらいか気になります。4千万前半くらいでしょうか。後半だと難しいかと。流石に3千万は論外でしょう。コロナ禍で建築費が上がってますし。

先週末に見てきました。
全部の部屋ではないですが、いくつかの部屋にはモデル価格が設定されてた。クリオの今までの販売方法からすると、交渉余地ありじゃないかな。実際、初期提示価格よりも多少は下がる模様。
モデル価格の平米単価は75～95ぐらいで結構が差があったけど、パッと見て5千万を割る部屋は無かったね。結構強気だわ、ここ。

>>いくつかの部屋にはモデル価格が設定されてた。
>>5千万を割る部屋は無かった
詳しい価格知りたいです。

ホームページにはまだ「未定」と書いてありました。
交渉次第で安くなりそうだということを聞き、興味がわいています。でも、元値がちょっと高い気が…
オプションつけたら高くなっちゃいますよね。

＞55 匿名さん
オプション付けたら数百万でしょ。特にプレミアなら。。
80平米超で条件がわるい部屋（目の前に豪邸あって眺望がイマイチ）は7,000万いかない、広さ同じで条件が良い部屋（南向きで眺望あり。たぶん海は見えない）は8,000万近い、ボリュームゾーンっぽい部屋は5,500～6,000位だったような。

全部の部屋に値段書いてなくて、特徴ある部屋ごとにモデル価格を書いてくれてましたね。交渉できそうな雰囲気でした。
ルーフテラスつきの部屋は1～1.2と聞きました。私は手が届きません…

ルーフテラス付き億越えですか！駅から遠いけど、希少価値なんですかねー。

どの辺の部屋がお買い得かわかる方いらっしゃれば教えてください！茅ヶ崎の相場感がつかめず、、、

ルーフバルコニーの部屋は一億二千万との事です。
茅ヶ崎であの場所で、しかも海が見える訳でも無いのにあり得ません。
強気過ぎます。
高い部屋でも7000万くらいが妥当かと。

クリオさんは内装はいい物を使っているけど、とにかく最近強気過ぎる。

>>59 近隣住民さん
茅ヶ崎で駅から遠くても億越えるんですね。。
都心でも結構良い物件買えそうですよね。。

東海岸南の物件が出るまで待ちですね。

>>59 近隣住民さん


>>59 近隣住民さん
うわ、相場感無視ですね。7000万でもいらないです。。

1億2000万の部屋どころか、テラス付は全部要望入ったぽいね。
リセールは期待できないし、永住可能するつもりの近隣のお金持ち層が購入したのかな？　比較対象がないから、東海岸の物件はやく動き出さんかなー

>>65 買い替え検討中さん
リセールの時にどれくらい値落ちするんでしょうか。
やはり駅から遠いのがネックになりますか？

>>66 名無しさん
駅からも海からも中途半端な距離で、面した道路も狭い。
リセールは、ほどなく2/3くらいには落ちるのではないでしょうか。
そこまでの価値を感じませんから。

セカンドハウスで買う人が多いのかも。

そうそう、すぐ近くのお宅の方々が、値段の高さに唖然としていましたよ。

>>67 中海岸住民さん
コメントありがとうございます！やはりそれぐらい下がりますよね。。
便利な場所ではないですし、セカンドハウス的な使い方が妥当ですね。値段が周りに比べて何でこんなに高いのか、、、

>>61 匿名さん
東海岸南の物件って、一中寄りのお屋敷があったところですか？この前、犬の散歩で三洋クリーニングのところを一中の方へ向かったらお屋敷がなくなってたけど。

どちらも遠方の方がいだく茅ヶ崎のイメージ通りの物件じゃないですかね。この希少な立地に2物件が同時に販売されるのは奇跡的です。

物件まわりは閑静な住宅街ですが、とにかく道路が狭い。一方通行ではないのに対面でスレ違いは難しく、運転難易度高めです。
バス停は近くに3箇所ありますが、どこも本数は少ないので便利かと言うと微妙。距離的にも高さ的にも、海は多分見えない。
セカンドハウスには最適かもしれませんね。リセールとか考えてはいけない物件ですよ。使い倒さないと。

湘南地域お住まいの方には理解が難しいでしょう。どちらも広域の方が70%以上占める感じだとおもいます。

中海岸は良い場所ですから高い物件から売れるでしょう。ルーフテラスから海は見えなくてもサザンビーチの花火はバッチリ見えます！流石に戸建てではないのでBBQはマンション規約でNGでしょうね。

>>73 マンション検討中さん

ルーフテラスって使い方が難しいですね。マンションの共用部なので私物を常時に置くことは出来ないですから。私物を置くと管理組合から張り紙で撤去を求められますよね。普通は何も置けません。また、隣同士で隣接しているルーフテラスはプライベート感がなく丸見えなので嫌ですね。せめて目隠しが欲しいところ。隣接していないルーフテラスは僅かなので激戦になるでしょう。

これから人気が出る季節ですよね。

夏は海ちいうのはともかく
間取りのプランを見ると、収納豊富プランなる物がありますね。
確かに収納スペースが多いのは助かります。

一部屋を納戸にしてしまう手もありますが。

東海岸の物件も売り出し始めたようです。どっちがいいかな。

>>76 匿名さん
えっ、ホントですか？
これからって聞きましたけど。

両方比較したいと思います。
あのお屋敷跡地だとしたら、東海岸南の場所は魅力的ですけど、価格と間取りが分からないと比較も出来ません。

両方とも公式HPは未公開が多くてよくわかりませんね

6000万からとか7000万からとかという書き込みに驚きましたが、スーモには4000万台もあるようでした。ヴェレーナは4mバルコニーとバルコニーの広さで有名ですがヴェレーナグランとのことですからクリオよりもハイスペックで高価格であることが構造からわかります。なので、よりサザンビーチに近いクリオの方ががお買い得ではないでしょうか。どちらもお高いですが、セキュリティは戸建てより安心ですし、24時間ゴミ出しできますし、マンションはありがたいですね。

54平米が4689万とすると単価286万、110平米は363万。両方とも極端に単価がのっているとしても普通のタイプは単価275万くらいでしょうか。凄い時代です。大和地所は地域最安値が戦略らしいので、これよりかは安くなることを期待します。

築5年以内の茅ヶ崎の新築マンションで坪単価最高値は駅前のクリオサザンマークスだと思いますが、それよりも若干、高いような気もします。やや記憶があいまいです。

たしかにルーフテラスは共有部分という規定になりますから、私物を置くことは規約違反、火気厳禁等規定が付いていると思います。
ですが、布団やシーツを干したり、洗濯物も十分干せるし、
小さな子供がいたら、水遊びもできます。
あまり騒いだりは出来ませんが、キャンプ用品ならしまうこともできるので、おうちキャンプができたり、
うまく利用すれば活用できそうですね。

モデルルームを見てきました。1/3くらいは申し込みが入っているようでした。茅ヶ崎中海岸であれだけの敷地を有する物件はなかなか出ないだろうと思うと購入を検討しています。

ルーフテラスはかなり汚れます。共用部分ですので外廊下と同様に定期的にワッシャーなどでの床清掃がはいると良いのですが、実際には清掃されることはありません。アルコープも共用部分ですので本来は外廊下と同様に定期的に清掃をして欲しいところなのですが、門扉があるため、私物が置いてあるため、実際には清掃されることはありません。なので、ルーフテラスやアルコープは共用部分ではあるものの、住人が自分で清掃することになるのが常です。共用部分なのだから外廊下と同様に清掃してください！と申し立てても、さらなる清掃費用が発生するので管理費が値上げされることになります。初期設定ではルーフテラスやアルコープは清掃の対象外で見積もりされています。当然のことながら、ほとんどの住戸にはルーフテラスやアルコープはついていないので管理費の値上げには住民の賛同は得られませんので、理事会で否決されます。なので、ルーフテラスやアルコープがある住戸を購入する場合にはその部分の清掃ももれなく付いてくると考えるべきでしょう。

>>84 マンコミュファンさん

アルコーブね。

広いルーフバルコニーは嬉しいですが掃除が大変になりそうですね。
以前1階の庭つき住戸も検討しましたが、芝の手入れがどうやっても
大変そうなので断念した経験があります。
せめて清掃道具類を貸し出してもらえるといいのですが。

>>86 匿名さん

私には思いもよらぬことでお悩みのようですが、もし本当に共用掃除用品の貸し出しをお望みならば、入居後、入居者で構成する管理組合に提案してみるのが良いと思います。賛同者が多ければ簡単に実現しますよ。

>>87 匿名さん

なるほどそうですね。
シェアすれば置場所も困りませんし必要な時だけ使うことができます。

82さんのように水遊びやおうちキャンプ用に子供用のプールやキャンプグッズを管理組合が持つようにしたいですね。

地元の方にお聞きしたいのですが、この物件と東海岸南の物件ではどちらの方が土地の価値が高いのでしょうか。

>>89 匿名さん

明らかにこの物件です。

中海岸も東海岸も住んでしまえば差はないですよ。ただこちらは道路が狭いので外車の方は苦労するかと。
ヴェレーナグランの方が平置き駐車場が41台あるのであちらの方が個人的には良いと思います。
駅から徒歩15分で駐車場が全て機械式なのはものすごーくマイナスです。
マンションは昔から管理を買います。
デベロッパーさんは打ったらおしまいで管理費をガッポリ搾取する事に転換します。

情報間違ってませんか？
こちらも平置き駐車場は20?30台はあるはず。
ただ、周囲の道が非常に狭いので、大きなクラスの車はテクが問われますね。

ヴェレーナの価格帯気になります。
クリオは販売当初は定価がなく、個別交渉が可能だったので、あちらも初期に行けば意外と交渉できるかもしれませんね

>>92 マンション検討中さん
そうみたいでした。申し訳ありません。
営業の方に機械式のみと言われ鵜呑みにしました。
平置きがあるなら平置きが良いです。

いけばわかるが、全ての周辺道路幅が狭すぎて、車をすれ違うのは困難。ここを買おうとしていて車を使う人は、すごくストレスになると思うので、事前にしっかり検証したほうがいいよ。あと、虫が多いから虫嫌いの人はしんどいかなぁ。

>>94 匿名さん
確かに道は狭めなので大きめの車は気をつかうでしょうが、すれ違えないほどではありませんし、対向車もほとんど来ません。百メートル少々行けば２車線のバス通りもありますので、車の運転に特に苦労することはありません。

>>95 匿名さん

愛車はランクルなのですが大丈夫でしょうか。

>>96 匿名さん
ここは本当に道路が狭いです。
2年前に中海岸にパナホームの戸建てを販売してましたが売り行き悪く1000万値引きしてました。道路がネックなので売れていないと聞きましたし、実際見てみて嫌だなとかんじました。車を軽に変えるのも嫌なのでやめました。
軽なら問題無いと思います。ただ、鉢合わせたときにバックしないとならないのでストレスだと思います。

茅ヶ崎に住まうことは憧れです。
茅ヶ崎のクリオに相応しい余裕を持った住民になりたいと思います。狭い道であっても心は広くありたいと思っています。出会ったら必ず自分がバックする、そんな住民になりたいと思います。

ここはそんなに好評なんですか？？
毎日駅の南口では営業の方がチラシを配っています。マンションにも何度もチラシを投函されます。

>>99 マンション検討中さん

好評でしょう。
なんと言っても茅ヶ崎、中海岸三丁目です。
憧れのクリオマンションです。

好評ゆえに道の狭さと駐車場を天秤にかけているのです。

>>96 匿名さん

マンション工事の重機車両が出入りしていますから大丈夫です。

>>101 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
すれ違いもできないかとびびりまくりましたが大丈夫みたいですね。やはり現地を自分の目で見ることが大切と感じました。ランクルで行く茅ヶ崎、クリオ永住の予感。

工事車両だろうと軽自動車だろうと道ですれ違いはできません。ただそれほど多くの車は通らないので向かいから車が来たらその日は不運かと。勧められる話しではありませんが、ところどころ民地を利用してすれ違う感じです。工事車両は大変迷惑です。

茅ヶ崎が人気の地であることはわかっていました。でも茅ヶ崎が、この中海岸三丁目が温かな譲り合いの気持ちに溢れた地であることもわかりました。道の狭さが優しさを広げる地なんですね。住んでみたいと思いました。

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。
駅まで距離がありますが、そのほうが周辺環境は良いかもしれないですね。

クリオマンションって、マンションブランド的には、下から数えた方が早いですよ。中古ではマイナスブランドです。

ルーバル？ルフバ？付きプレミアム住戸は完売したと営業さんから聞きました。
ちょっと狙ってたのですが、他の部屋と比べて、茅ヶ崎市ではかなり驚きの坪単価でした…
確か坪400前後…
実需やお金持ちのセカンド目的なら問題ないかもしれませんがリセールなどどうなんでしょう？
海近ルーバル付きとゆう希少性はありますがリセールを考えるとやはり手が出にくい…?
東海岸のヴェレーナのプレミアム住戸がどれくらいの坪単価で出してるのか気になります…！

ここのルーフテラス、全面フラットではなく使いにくいですし、水道口がついてない（ルーバルにはある）ので掃除関係は結構大変そう。そして、横の住戸とは非常に近いので、お互い見えてしまうのでは？という配置。
この立地でリセール考えるのは厳しいでしょうね。基本的に1年以内に１～２割は下がるようですから。永住する人には良い住環境だと思いました。

>>108 買い替え検討中さん

107さん情報が正しいならば、当該住戸は既に完売だそうなので、心配ご無用ですね。

資金力のある人には売れる企画よね。東海岸南や中海岸アドレスは人気。買えない人や検討できない人がやんややんやいうだけ。人気なぶん頑張って住んでいるサーファーやら、賃貸もピンキリだから、属性の低い人も一定数いるのは確か。

こちらのルーフテラスはフラットではないそうですが凹凸があったりするのですか？
できれば実物を確認したい…と思いましたが既に完売でしたか(^^;
バルコニーには普通にスロップシンクがついていてよさげですよね。

セカンドハウスとして、購入される方を想定していたけど、ほとんど茅ヶ崎の方が購入されていると伺いました。
私が伺った際も2件ほど申し込んでる方を見ました。
地元の方であれば、この辺りの道の狭さに慣れてますし、防砂林でどのマンションからも海が見えないことは承知されてるので、問題なさそうですね。当面このエリアの土地は開かなそうなので、人気にはなりますよね。

確かに地元の方であれば狭い道の運転に慣れているので
問題ないのかもしれません。
改めて確認させていただきたいのですが、道路は軽であればすれ違いも可能、
めったに対向車が通らないという情報は本当ですか？

>>113 匿名さん

運転技量にもよるので、不安があるならばご自身の車で現地まで運転して行って確かめたほうが良いですよ。

>>113 匿名さん
一度行った方が確かに安心ですね！
私は運転得意ではないですが、一応通れます。
軽でも難しいと思います。
向かいから来たら、脇道にそれたり、停って譲ったり、稀にとある駐車場を少しお借りしたりして、すれ違っています。
かなり下がるみたいなことはあまり経験ないです。

>>113 匿名さん
対向車に関してはこのマンション駐車場に58台入りますので、今よりは確実にすれ違う機会は増えると思います。今の状況はあくまでも参考程度に考えていた方がいいですよ。

道幅が狭いということであれば、
人が通るのも心配ですね。
道幅関係なく速度を上げて走っている車も多いですし。
今後も道幅が広がることはないことを含めて検討する必要がありそう。

第一期二次にあたる7月下旬にモデルルーム・現地見学に行きました。販売開始１ヶ月ですでに３分の２が申し込み・契約、２階以上の南向き住戸は特に人気のようでした。

道幅が狭いというご意見も見られますが、今藤沢に住んでいる自分から見るとあまり気になりませんでした。エントランス部分や、駐車場入り口付近の道幅は茅ヶ崎市に提供という形で少し広がるようです。住民の方しか通らない道だと思うので、すれ違える場所を見つけそこで譲り合いになるのかな、とイメージしています。

>>106 匿名さん
マイナスブランドの意味がわかりません。

>>113 匿名さん
茅ヶ崎に限らず、この辺の鎌倉藤沢も対向車が来たら譲り合いの気持ちを持った方が沢山生活されていますよ。
ここもどの道から来るかにも寄りますが、ご近所の沢山の皆さんが譲り合いの気持ち持っていらっしゃいますよ。