イニシア豊中長興寺公園ってどうですか？

>ブリリア、プラウド共に３LDKなら３０００万円以下ですし

現実的にはそんな部屋は少なくとも今は売り出されていないのでは？
安い部屋は割引率は低いですよ。

近所に住んでいる者です。周辺マンションへの引っ越しを検討しております。
先月末にブリリアのモデルルームに行きましたが、７０平米くらいの低層階の部屋で、
販売業者さんの提示額は３０００万ちょっとでした。その気になればもう一声いけそうです。
プラウドは中桜塚なら３０００万円は軽く切ります。南桜塚でも出方次第じゃないでしょうか。
私は、イニシアも見てみたいと思ってはいますが、はやりコスモスイニシアの状態が気になります。
万が一（結構現実味を帯びてきましたが）のことを考えると、今後の管理や保障も心配だし、
リセール時の価値も、プラウドなどと比べると全然違ってきますもんね。
リスクを背負うだけの価格をこの会社がだせるかどうかですね。
主人は第三中学校のブリリア派ですが、家計を握る私は、とにかく価格です。
イニシアの竣工まで様子を見れるか、主人に押し切られるか…。

マンションをリセールするときはやはりブランドですからね。

それと10/1以降の鍵の引き渡しの場合は瑕疵担保に保険が義務付けられる
みたいですね。

こんにちは
８月２８日にコスモスイニシアの私的整理に関して営業担当の方に話を聞いてきました。
・大和ハウスがコスモスライフを買収、資本投入
・負債返済期間の延長
らしいです。（専門ではないので少し違うかもしれませんが・・・）
正式には９月２８日に承認されるらしいのですが
トップが代わるらしく、正式な販売価格は１０月以降とのことでした。

暫定での価格は南東角地８５ｍ２で３８００～３９００万位までいくようです。
管理費は８５ｍ２で約１０千円、修繕積立金は約１０千円（ちょい高いですね・・・）
駐車場は機械式で１Ｆ１５千円（ハイルーフ）らしいです。（７月２５日現在）

私は現在隣の市に住んでいるのでどこの学区が良いとかはよくわかりません。
なので、毎週末現地付近を歩いたり公園で子供と遊んだりして雰囲気を研究しています。
私の心の中では８：２でイニシア：プラウド南です。
８５ｍ２で３５００～３６００まで価格が落ちてくれれば・・・交渉を続けます。

ちなみに半月前にプラウド南では９８０万くらい値引きされた価格を提示されました。
結論としては正式価格発表のある１０月まで判断を待ちます。。。

ここは活断層についての説明はあるのでしょうか？

暫定での価格は８５㎡で３８００～３９００万位なんですか？
しかも駐車場は機械式３段式なのに１５０００円もするんですか？
近所の月極めでも今は１６０００円くらいなので…不満ですね。
コスモスイニシアさんも結構強気なんですね。
とよちゅんさんの希望通りの３５００～３６００万には十分なると思います。
ブリリアとプラウドの値引き物件と比較すると、価格以外に勝負できる要素が
見当たらないですもんね。あ、プラウドは駅から遠いですけど。
個人的にはやはり、中学校の校区とバルコニー側の向き・騒音が気になります。
イニシア竣工時点で、ブリリア、プラウドの３件から選ぼうかと思ってます。

正式価格発表を見ましたが、予想には程遠い値引きでガッカリ。
豊中４中校区で、しかも前面が交通量の多い東向きなのにこの価格とは…。
やはり、ブリリアかプラウドか、その他の中古マンションかで検討に入ります。
さようなら、イニシアさん。

私も発表価格にガッカリしました。
立地と校区と、なんといっても売主会社の経営状態の悪さゆえに、
かなりの低価格を期待していたのですが。
まあ、売れ残ってから大幅値下げするのかもしれませんが、
個人的にはこの価格で購入するのは？？？です。

現地見ました。
午前中だったのですが、お向かいのマンションで半分くらいは影になっていました…。
あと、エレベーターは一台だけですか？端の部屋はかなり遠回りのような気が…。
金額ももう一声は欲しいところですね。
長興寺公園をはさんで北側の国有地も売りに出ていましたね。
この大きさなら、小規模マンションなら十分建設可能かも。
ここならイニシア豊中長興寺公園と違って、大通りに面していなくて静かだし、
南側が公園なので日当たり抜群ですよね。気になるところです。
あと、１７６号線の渡ったところにも、、マンション建設中ですよね。
たしか東レ建設かなにかだったと思います。
この物件も気になりますね。
なにか情報がある方は、教えてください。

東向きで午前中に日が当たらないのは痛いですね。
道路側（バルコニー側）の窓ガラスはペアガラスじゃないらしい…
冬は結露でベチョベチョになるかもですね。

先日モデルルームに伺ってきました。

既に半分近く契約が進んでいて、竣工後に空き部屋が多数残るという事態はなさそうで、不安要素は一つ減りほっとしています。

あと、隣のマンションは築10年くらいらしいですが、外壁がはがれおちているのを見てビックリしました。うちの近所にあるコスモマンションは同じく築10年ですがタイル張りで外観はほとんど劣化が見られません。長興寺は余計な設備(コンシェルジュやトレーニングジム)もついてないですし、長期スパンで見ればよそさんより修繕費や管理費が少なくてすむ、あるいは値上げが少なくて済むかなと考えてます。

学校区は考えない事にしました。

あとは嫁次第・・・

順調に出来てきていますね。
いま現在の契約数って何割くらいなんでしょうね？

やはり仕様が安っぽいですね。

外観はタイルですか？吹き付けですか？
近隣のＢも気になります。

仕様は悪くないんじゃないかな

近所のあの大きなマンションモデルルームを見学した後では
仕様は安価な印象を受けました。

そりゃ価格が違うもん。

後々のことを考えるとやっぱり…

仕様はいいと思いました。
和室4.5畳というのが狭く感じます。

４中ってあまりよくないんですか？？

№43さん
とても細かく説明してくださってありがとうございます！！
ちょっと購入を悩んでいたのですがこれで諦めがつきました！！
そんなに良くないとは知りませんでした。

少し値段はあがりますが3中校区で他探してみます！！！

近所をよく知る人さん、四中に通う子供達の事考えて投稿してますか？もしかして三中卒の人ですか(笑)
あ、ごめんなさい不動産関係の方でしたか！損得しか考えてないからあんな発言できるんですね。。。

僕は大阪の南部で生まれ育ちましたが、中学生のタバコくらいは当たり前でしたよ。

事無かれに越したことはないですが、なんか最近の人は守りに入ってますね。だから最近の新卒連中は少しくらいの逆境ですぐにキレるんじゃないですか。甘いと思いますよ、最近の親は。

学校区が悪いからと言って悪い人間が育つわけでもないですしね。

何年か前、北野高校にトップ合格したのは四中の生徒らしいですよ。

４５さん
中学生のたばこが当たり前という大人が信じられないし、本当にそう思ってるんですか？タスポが導入されて買えないはずじゃないの？
あなたは子供のためにたばこ買ってあげれる？

4中の生徒はみ～～んな知ってますよ。自分の学校がそういう風に言われてること。
でもその環境に慣れちゃってるんですよ～～。
何年か前は今ほど悪くなかったですよ。ここ3年くらいから始まってます。学校の先生のがんばり次第ですね。
学校と地域でこの校区をよくしたらいっきに人気地区になるのに。
レックスガーデン空きまくってるでしょ？
引っ越していくわ、あとは入らないわで・・。
4中父兄ですが。

私は十数年前に４中卒業しましたが、その当時はみんないい子だったなぁ。
その前は不良がちらほらいましたから、年代によって変わるっていうだけだと思いますけど。
だから数年後は４中もましになってるかもしれませんよ。

ただ３中は私の年代の時からも頭がいいって有名でしたね。

タバコについては訂正します。
タバコはいけません

ただ、「あの校区はダメだ」、「あの地域はダメだ」とか言う表現は好きではないので。

これから住むかもしれない町に希望を持ちたいですしね。

まあ、数年後に改善していることを期待します。
もちろん僕も住むことになれば、微力ながら尽力しようと思います。

マンションは車を買うのとは違い、それこそ長期のローンを組みながらの大きな買い物ですから、
目で見て判断できる情報（立地条件でのスーパー、駅前など）と耳にはいってきにくい教育関係の情報がありますよね。ちゃんと知ったうえで、許せる範囲内のところかどうかの判断材料がほしいですね。
不動産関係の方は、マイナスイメージをばらすなよ～～って感じでしょうが、購入検討者はそこは言っておいてよ～～って。
駅前の不動産会社の人は親切に校区のことを教えてくださいました。
地元のことは地元業者に聞けってことでしょうか？
モデルルーム見学だけでは見えてこないですよね。
こういうサイトでの、さまざまな情報がありがたいものですよ。

街は、デベロッパーさんの街作りによって年々変わっていきますから・・・。

こんにちは。
先日契約してきました。
四時間程説明を受け長かったですが、無事終えて嫁ともどもほっとしております。

契約後、帰宅時に現地近くを通る際、クレーンが動いていたので寄ってみました。
Ａ棟はすでにシートがはがされていますね。
この日は晴れていた事もあり、子供たちがたくさん遊んでいました。
部屋から公園で遊ぶ娘に声をかけるシーンが頭に浮かびました。。。

この日は駐車場の工事だったみたいですが、
Ｂ棟の公園側の外観も見ることができました。
８階建てということであまり高くないためんか
公園から見てもあまり圧迫感はなかったです。

作業者の方が私の部屋周辺で作業していたのが印象的でした。

ここの掲示板で契約した立場の書き込みは私が初めてみたいですが
契約率も６７戸のうち半分以上は決まっているようですし、
検討中も含めると６割程度は動いているですから
私と同じ気持ちでいる人も少なからずいると思います。

今は新しい生活への期待と不安が半分半分というのが本音ですが、
とりあえず、引っ越しと新居の手続きで手一杯
前向きに取り組んでいきます！
（学区等の誹謗中傷コメントはご遠慮くださいね！）

モデルルームにお邪魔しましたが、思ってたよりずっと契約は順調のようですね。驚きました。

価格は確かに魅力的な物件ですね。

分譲マンションにしては・・・・。

賃貸マンションかと思ってしまう外観・・・・。

安いので、魅力的だとは思いますが、安さだけのことはありますね。。。
モデルルームへ向かう途中で気分が萎えてしまいました。。。

でも、ブリリアは最低年収８００万の人ばかり住んでいる、と言われ、
うちではとても無理です。。。

４中へ向かう金髪の中学生がイニシアの裏の賃貸から出てきました。

せっかく購入するなら外観も素敵なマンションがいい。（ブリリアまでとは言いませんが。。。）
マンション買ったんだって、お友達にも自慢したいですが、
このマンションではとうてい無理です。

でも、予算は・・・

悩むところです。

10年後、イニシア、プラウド、ブリリアでどこが一番外観劣化してるかな・・・？

身の丈に合ったマンション選びは大切やね。

南桜塚のプラウドはどう？？

昨日現地見てきました。シートも取れて、やっと全貌を見ることができました。思わず写メを家内に送ってしまいました。

これまで中古も検討してきましたが、やっぱり新築はいいですね。

この日は各部屋の外装工事が一段落していた為か、エントランスと駐車場が工事中でした。そういえばアトリウムにクマザサの筑山ができるはずですが、まだ見えませんでしたね。

A棟にモデルルーム案内の横断幕がありましたが、低層なのでブリリアさんより目立たない(笑)。

ですが、逆に低層なので公園からはデカデカと文字が目に入ってくるので、入居後も横断幕が残るのはちょっと・・・
なので竣工前に完売する事を祈ってます。。。

営業さん、頑張って〜！

以前は3中も良くなかったですよ。

10年も経てば様変わりするし、4中で悪いって言うならもっとひどい所多いです。w

このあたりでもうこれ以上の物件は出て来ませんし、
たくさんお金ある人は、もっと違う所に住めば宜しいかと…。

暇人みたいに学校区が悪い等と書き込んでいる、
大人のお子様の方が程度しれていると言うものでしょう。w

なぜイニシアの方が劣化が早いのか理由がわかりません。

Bさんところなんか建設会社の影響で一度建設が中断したんでしょ？そっちのほうが怖いですよ。

イニシアは予定通り二月末竣工予定で順調ですよ。見かけは安っぽいかも知れませんが、中身については根拠もなく言われたくないですね。

あと2年後に長谷工さんが、この校区のさわ病院のすぐ近くに190戸のマンションを建設するようです。
車寄せなどが企画されてるみたいで、ブリリア仕様の低価格バージョンですかね～～。

二年後には同じ地区に新しいご近所さんが来るって事ですよね！

お友達が増えて子供も喜ぶと思います

その時はヨロシクお願いします(^∧^)。

城山町方向に人の流れが出来るんでしたら城山町交差点あたりにコンビニできませんかねえ？
多分一番近くてサークルKなんですよね〜
もうちょっと近くにあれば便利なんだけど・・・

前はコンビニあったけどつぶれましたからね。
当分できないんじゃないですか？

そうですかぁ・・・

残念です。

買い物はやはり北乃屋がいいですか？
ダイエーとは価格や品揃えとか品質の面からしたら大分差がありますか？

シェフカワカミは毎日の生活なので多分使わないかな・・・

コープもありますが、コープはどうでしょうか？

お詳しい方いらしたら、ご教示お願いします！

きたのやさんは、生鮮系の鮮度があまりよくありません、ただNB品などはチラシで結構安くなりますし
そういった意味ではシェフカワカミは新しいのでオススメですね～使い分け併用が吉かと（笑）

コープは野菜はいいけど高いし、魚はあんまりよくないですね。
シェフカワカミは魚も新鮮で安いです。

ここを買った人は年収どれくらいでいくらの借り入れ？
独身の人はいるのかな？

私の知り合いは現金一括で買ったみたいでよ、ローンの無い新築生活、うらやましい。

ローン無しかぁ。羨ましい(つд｀)

あと、２邸！
がんばれ！！

ブリリアをあきらめたけれど、
こっちのほうが完売間近！

はやく売れたらいいな！！

残ってるのはどの部屋かな？？

ツタヤ側の１階の端っこは、通行人から丸見えなので
そのお部屋かな??

A棟は残２邸のようですが、B棟も、数邸残っているようですよ。

日曜にモデルルームに伺いましたが、6〜7割くらい決まっているようですね。
各部屋の内装も大分すすんでいるようで、自分の部屋を見たら障子はセットされてました。
こないだは一階外周の外堀(？)の工事をしていましたが、植樹かな？

もう廊下の電気は灯ってますね、普通に回りの景色に溶け込んでますよ。

先程コーナンで引越の必須アイテム、台車を買ってきました。いよいよ来月には鍵引き渡し予定なので、楽しみです。。。

現金一括で買うくらいならもっとえぇとこ買えばいいのに…と私は思います。

正直私もそう思います。

安物ですよここ。

購入者からすればありがたい話です

購入者からすればありがたい話ですよ〜

どうしても建物の劣化が気になる外観ですよね・・・
今はいいけど10年先を見たときに、安さで飛びつくと痛い目を見るかも・・・
見た目も、新築分譲とは思えない外観が古くなるとどうなるやら・・・

ローレルコートの方が仕様や設備はいいと思います。校区は同じだから価格の差が500万円程度ならば、あっちがいいのでは？管理費も高くなさそうだし、駐車場も3000円程度みたいだし。

最初に断っておきますが、ローレルを悪く言うつもりではありません。

マンション過剰供給のこのご時世に300戸クラスは完売までに相当時間費やすんじゃないですか？

そうなると価格破壊とまでは言いませんが購入時期により相当な価格差が出ると思います。

また、300戸クラスになると大規模修繕時期にはなかなか意見がまとまらないと聞いています

イニシアはまだ竣工していませんが、この不況の中、販売数は健闘していると思いますよ。

住んだ後に空き家が多数残るのは個人的には好ましくないです。

そう言った意味でも私はイニシアを選びました。

ローレルさんが良いと思う人はそちらの掲示板で発言してください。その方がローレル検討者の方には喜ばれると思いますよ。

イニシアは目の前が公園、TSUTAYAも裏から入れば歩いて30秒（かなりの映画好きなんで)、駅から徒歩10分と

かなり立地条件はいいと思います。

岡町は商店街がありゴミゴミしてるし、豊中駅も、使いにくくてゴミゴミしてるし、個人的には、曽根駅が一番いい

のでは？と思う。曽根駅が一番栄えて来てるしね。人が集まって来やすい場所にどんどんなって来てると思うし、人

が集まる場所は土地値も上がって来ると思うよ。bliliaや南桜塚のプラウドは、高過ぎるし、中桜塚のプラウドは

バルコニーが葬儀屋の目の前で緑地のプラウドと合わせて駅から遠すぎる。最近のマンションの部屋の設備等はどこ

も一緒なんだから、価格と立地条件で決まるのでは？特にマンションは環境重視でしょ！まぁ、自分が住みたいとこ

に住むのが一番！イニシア最高！

85さんの意見はごもっともやね。

確かにブリリアで値段が合わなければプラウド南桜塚、それでもの方はイニシアかな？
あくまで子育てを公立で考えればですが。


それとこのイニシアの建設会社はどうなったのでしょうか？
今後のアフターの件も考えて気になります。

工事の会社は横のつながりでもってますので、
倒産のような万が一の事があった場合でも
他の会社が引き継いで事業をまっとうするシステムがあります。
１０年保証も事業主の問題ですから、他の施工会社に
やらせてでも保証はしてくれますので安心ですよ。

ほとんど出来てきましたね!

なんだか、ここのスレはのどかで、住民さんもそんな方が多いのかな?
お隣のマンションのスレは妬みが渦巻いていてちょっと怖いです。

ツタヤが近くて便利そうですね。
４中へは徒歩ですか？
自転車だと帰りがきつそうですが、若いから大丈夫かな？

お近くのマンションはいろいろな意味で凄いです。あの規模でレスがパート４迄いくのは珍しいですから。

学校へは自転車通学は許されていませんよ。

部屋のダウンライトは標準で付いてるん？

85さん。
素晴らしい表現有難うございます。
言葉の言い回しも素敵です。

レス伸びませんね
てか興味引かれませんよね

>>89
レスが伸びないより話題がある方がいいのでは？
レスが伸びない=人気がない

人気がなくても残、11戸(^-^)

１１戸も残っていたんですか。
６７戸中１１戸だったら、そんなに売れているという印象でもないですけど。

去年の10月から契約開始なら十分でしょう！

まぁ安いからね

ここからが大変。
安いから値引もさほど見込めないし

いや～値引きはまだまだあるよ
それも広めの部屋が…

残、10邸(^-^)

先週ですが、内覧会に行ってきました〜(^-^)。 雨天の中、関係者の方、ご苦労様でした。m(__)m

気に入った点は以下の通りです。エレベーターにペットボタンがあった(ペットが乗ってますよ〜を知らせるものらしい)、自転車置き場(駅前で見る様な二段式と違う。一階がスライドする・・・)、宅配荷物の一時置き場(？)はじめてみた・・・


念願の自分の部屋はというと・・・まずまずでした。幾つか手直しをお願いしましたが、大きな修正箇所はなかったです。
ただ、梁の出っ張りが予想以上に大きかったので、もう少し設計さんに頑張って欲しかったな・・・。

なにより、昨年お伺いした時に聞いていた計画通りに工事や行事が行われた事に大変満足しています。

引き続き採寸もしましたけど、雨天だったので、とても寒かったです。

あと10邸(^-^)ガンバレ♪

意外や意外、公園を挟んで北側に新たなマンション計画がありますね。お屋敷(？)の壁面に概要がかかれた掲示板がありました。こちらはリビング側のベランダが公園に面してることになりますね。近くの176号線沿いにも別の計画がありますし、選択肢は増えてきました。

103さん
ﾏｼﾞですか？？
本当なら検討していましたが辞めますっ！
マンション名などなにか詳細ご存知でしたら教えて頂きたいです。

104さん

売主は近鉄不動産のようです。
ローレルコートシリーズでしょうかね。
5階建て56戸、このあたりマンションだらけですね。

ベランダが公園になるのは魅力ですね！
価格はイニシアより高くなりそうですね。

あーあー
１０個が完全に売れ残りますね。。。

公園の北側マンションはＨ23年11月下旬竣工予定ですね。２年近くも先です。
夏は早朝から深夜まで騒がしい公園の前ですか…

そうそう入居始まったようですね。引越トラックが止まってました。

公園は騒がしいのですか？
普通に子供が遊んでるくらいなら、不快な音でもないし構わないのですが。
バンド演奏とかされるとちょっと（笑）。

ところでモデルルームを入れても、もう残８戸みたいですね。
このご時勢に順調な売れ行きですね。

荷入れ作業始めました。(^-^)

今日は夜の八時過ぎでも引越業者がいましたね。

昼間は棟内モデルルーム見学されてる方もいました。
残り８戸ガンバレ〜

一つ気になりましたが、昼間、警備員さんが、公園周辺の路上駐車の件で通りすがりの人に小言言われてました。

近隣の人に迷惑かけないように気を付けましょう！

マンションと公園の間の道に車止めすぎやろ

通報されるぞ

>>103さん,104さん
私は近隣住民ですが、公園北側のマンション計画の案内が来ました。
概要設計図や施工期間などを見る限り、かなりローコストな建物に見えます。
今流行りの、「ユニクロマンション」なのかもしれません。

>>109さん
公園は結構騒がしく、気になる方は気になるようです。
私の知人は耐えかねて引越ししました。
一戸建てが立ち並ぶニュータウンでは、公園隣は他より値段が安いのが一般的
なようです。（それくらい、公園は騒がしいということ）

以前までこちらのマンションの購入を検討していましたがやめました。
担当営業より、値引きしますので現地見に来てくださいと連絡があったので行ったのですが、
いきなり値引きはないと言われしかも3月中に売ってしまいたいのか、強引でちょっと引きました。

以前にも中学校の事でいろいろと書き込みがありましたが、
豊中でいい中学校の順番を教えてほしいです。

いい中学校の基準とは北野への進学人数ですか？

今年も四中から北野に合格してますよ。

四中は夜間があるからなぁ～
ガラﾜﾙｲし

11中と３中がよいのですよね？

またその話か。。。

（笑）順番て何なん？そんなランキングどこに発表されてんの？

公立中学校に順番なんてないわなー。
ただ人気ある校区は高級住宅街があったりするところかも。
４中は豊島校区がガラが悪いからね…