マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-12 17:50:51
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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961
匿名さん
ナゴヤセンタータワー??とかいう中古マンション、仕様がそれなりにいいのに発売当初価格は3000万台とかだったんだね。4年くらい前までは名古屋も本当に安かったんだね。
ここの1Rも賃貸に出始めたね。まあ、いくらこれだけ仕様が良くても30平米の間取りは仕様落としてるし、家賃15万円は厳しいだろうね。
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
借りる奴がそんなマンションオタクがどうか分からんからな。
家賃15じゃ厳しいからって13にするのもあるかも知れんし
どっちみち法人とか金持ちにしか貸す気ないから値段下げないって事になるかも知れん。
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963
匿名さん
転売ヤーも法人化されてて借り手が付くまでは社宅扱いとかもあるだろうし。
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964
匿名さん
明日はマンション前でニッパチライブ。
購入検討者は騒音とか確かめるにはもってこい。
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965
マンション掲示板さん
>>949 匿名さん
マンション購入したけど自分どれにも当てはまらんわ笑
購入した理由は今家賃20万だからマンション購入したかった。ファインタワーや定借のプラウドとか悩んだけどもともと栄、大須好きで、設備の良さと値段のバランスで選んだ。ちなみに服が好きな人間だけど高級なセレクトショップや高級アパレルもあるし大須はもう昔みたいに古着屋ばかりではないよ。
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966
匿名さん
>>965 マンション掲示板さん
勿論いろんな人がいるんだからお前さんを否定しないよ
お前さんみたいな人が変えていけばいいんだ
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967
マンション検討中さん
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968
マンション検討中さん
>>967 マンション検討中さん
明日のニッパチ見に行く?
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969
口コミ知りたいさん
こんだけ人通り多くてかっこよければ嫌でもいつかは売れるわな
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970
ご近所さん
照明がついていてとても綺麗でした。
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971
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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972
匿名さん
いつのまにかグーグル更新されてましたね
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973
匿名さん
今日は祭りにニッパチライブもあったのでマンション付近はこんな感じでした。
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974
マンション検討中さん
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975
マンション検討中さん
グラメの伏見と本山、外観見る限り、ここよりコストカットしてるね。構造設計をかじったことある人なら分かるはず。
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976
マンション検討中さん
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977
マンション検討中さん
南側は特等席で鑑賞出来るのでおすすめ。
もう残ってないかな?
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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978
匿名さん
名古屋のマンション建設地をボソボソとした声で発信されているYouTuberさんがニッパチの日にわざわざこのマンション前の様子アップしてくれてるけど、マンション正面で地下アイドルもどきがマイク使って大声でパフォしてて人だかりもあって、これでは少なくともニッパチの日にマンションの窓開けて過ごす事出来ないなと思ってしまった。路上ライブ禁止なんて管理組合でも商店街に依頼できないものかな?
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979
マンション掲示板さん
>>978 匿名さん
マンション住民が大須の良さを潰すのは嫌なストーリーです。大須は素晴らしい場所なので、あるがままを受け入れて大須での生活を楽しめる人に住んでもらえるとみんながハッピーになれます。
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980
評判気になるさん
>>978 匿名さん
夜勤の人間からしたら、あんなの騒音でしかないですしね
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981
匿名さん
>>978 匿名さん
今見たよ。しかも動画の時はソロでしっとり系の歌だけど、いつもはもっと大勢のグループで騒いでるんじゃないな。
>>980
クレームの電話受けてる最中だったり、ズーム会議の時だったりしたらw
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982
マンション検討中さん
ニッパチライブは月に一回高々1時間。
久屋大通に面したマンションは月に何度も一日中ライブやってるけどw
こんなんで生活できないとかいう過敏ちゃんはもっと静かなところ行ったほうがいいよ。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
今月末に入居が始まるのにまだ売れ残ってるんですね。
名古屋人はモノを見る目がシビアだから、2流ブランドの積水とかグラメとか、すぐに実力を見抜かれちゃう。
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985
マンション検討中さん
>>978 匿名さん
デメリットもあるかもしれませんが、そんな賑やかさが気になる程の中心街極近マンション、唯一無二。資産性維持の観点では相当期待できると思います。さらに、久屋大通の南側が開発されれば、その傾向はさらに顕著になるでしょう。
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986
検討板ユーザーさん
>>985
積水の営業スタッフが好みそうなセリフを列挙しましたね。
① 中心街に近い
②近隣が開発されれば尚可(どの物件でも当たり前)
本当に、中身が薄っぺらい。
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987
口コミ知りたいさん
>>986 検討板ユーザーさん
どこか中心街に近くてオススメの物件ありますか?
嫌味とかではなく、単純に教えて欲しいです。
よろしくお願い致します。
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988
マンション検討中さん
中区に限った話で考えると、丸の内付近は土地が高くてグロスが嵩む上に買い物が不便、栄5丁目付近や金山に近いと治安が不安、東別院付近はイマイチパッとしない。
上前津は買い物も便利で治安も悪くなく栄に近い、水害も心配ないのがメリット。堀留跡地や久屋大通公園の再開発も計画されてる。
ここより立地のいいプラウドやパークハウスがここと同等に建てて同じ坪単価なら絶対買いだけど、2023年以後の物件なんてコストカットするか高いかどっちか。
それなら昼間の人通りの多さが気にならなければ駅5分で最高のクオリティで安いなんて最近の物件にしたら値ごろ感はある。それにこのクオリティなら防音しっかりしてるだろ。
他の丸の内伏見や金山の物件の状況見てるとまだここはマシなんだと思うけど。
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989
マンション検討中さん
名古屋市が打ち出した開発で、松坂屋前からランの館、大須にかけての周遊コースだっけ?あれって実現するの?
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990
匿名さん
ここの仕様の良さはお墨付きなんだけど、個人的に天井カセットは手入れが大変なのと、12年くらいで入れ替える際(大抵それくらいが寿命で壊れる)のコストがかかるかんだよね。いずれにせよ残り部屋は億以上の部屋でないと間取り的には厳しいかな。
近場のパークコート上前津プラスの中古が比較対象になるかな。あっちのほうが上前津駅には近いし、一本通りの裏に入るので大須商店街の喧噪からは免れることができるし、スーパーの選択肢も若干増えるしね。TOTOのシンラか一個下のクラスのサザナのオプションで浴槽掃除機能付けるリフォームもせいぜい350万もあれば可能だしね。
まあ、「これぞ大須です!」という雰囲気が好きな方ならグラメでも全然いいんだろうね。
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
元々大須とか上前津、あるいは金山のような南側をチェックしてる感じですか?
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992
マンション検討中さん
ここは門前町通りともう何年か時期をずらしていたらかなり楽に捌けたと思う。
大須好きが先にあっち買っちゃった感じが大きい。
時期がずれていたら住み替えもあっただろうに。
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993
マンション検討中さん
ほぼ同時にこんな近所で合計220戸もあるからな。むしろよく売れてる方じゃないか。
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994
口コミ知りたいさん
絶好の立地。メジャー7が手掛けてたら、とうの昔に完売してただろうに。
積水のグラメじゃ、誰も買わんわな。
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995
口コミ知りたいさん
イオンモール近接マンションは便利で買い。
大須商店街近接マンションは騒々しいから買わない。
日本有数の商店街よりイオンが評価される名古屋って田舎だよね。
東京なんて、地下鉄駅毎に街があって、どこも昼だけでなく夜も騒々しい、そんな所のマンションは基本人気。
騒々しいのが嫌な方が東京行ったら多摩一択かな。
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996
買い替え検討中さん
>>987 口コミ知りたいさん
ザ・ファインタワー久屋大通か、
定借(70年)でよければプラウドタワー栄パーク.
なんかどうですか
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997
マンション検討中さん
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998
eマンションさん
>>997 マンション検討中さん
北海道の物件じゃないですよ?
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999
匿名さん
北海道でなくてもサッシは樹脂がよくないですか?
アルミ樹脂複合サッシは結露しますし、樹脂サッシプラスLow-E複層ガラス、トリプルガラスが最強ではないかと考えますがこちらはどのような構造になっていますでしょう。
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1000
検討板ユーザーさん
>>999 匿名さん
トリプルなんて名古屋のマンションにあるの?
せんとった
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1001
マンション掲示板さん
>>999 匿名さん
断熱性は大事ですよね。光熱費は上がってるし。今週の寒波はきつかった…。
たしかここはアルミサッシなので、断熱性には期待できなさそうです。同じセキスイでも覚王山の方は樹脂アルミ複合サッシなので、少しはマシかも。
セキスイのように諸々こだわるメーカーには断熱性のスペックも上げて欲しかったです。
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1002
マンコミュファンさん
>>1001 マンション掲示板さん
ここはZEH-Mをとっていたと思います。
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1003
マンション比較中さん
>>1002 マンコミュファンさん
正確にはZEH-M Orientedですね。本当のZEH-Mマンションって、知る限り日本ではまだ建設されていないと思うけど。エネファーム、大体12年くらいで交換する時の費用が70万くらいかかるんですよね。エコジョーズだと街の安いお店で頼むと35万に10年保証とか付けてくれます。
ここは凄く良いマンションだと思いますが、10年毎に徴収される一括修繕積立金やら、エネファームの交換、天カセの交換など長い目で見るとお金がかかるマンションでもありますね。
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1004
匿名さん
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1005
通りがかりさん
>>1003 マンション比較中さん
エネファームついてるにはプレミアムの一部住宅だけだし、そこ買える人は70万くらい気にしないんじゃないか。
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1006
マンション検討中さん
>>1005 通りがかりさん
それにそんな詳しい人のほうが珍しいしね。
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1007
匿名さん
>>1001 マンション掲示板さん
私は気になりませんが、それが大須と覚王山の違いでしょうか?
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1008
マンション検討中さん
明日コンビニがオープンですね。
足元も今よりずっと明るくなりそうです。
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1009
匿名さん
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 26戸
販売価格(税込) 2,799万円 ~ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台 (3戸)
間取り 1R ~ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ~ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ~ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ~ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ~ 13,800円
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1010
通りがかりさん
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1011
マンション検討中さん
>>1009 匿名さん
トランクルームってどこにあるのでしょうか?
教えて頂けたらありがたいです。
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1012
匿名さん
>>1010 通りがかりさん
入居が進んでいると思いますが、住人同士や地域とのトラブルなどはどうなんでしょうね。昼間に前を通りましたが、人通りから感じたのは、やはり大須独特の雰囲気でした。マンションの落ち着いた佇まいが、周囲からは浮いた感じでした。懸念は現実になっているのでしょうか?
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1013
匿名さん
>>1012 匿名さん
住民だけど昼間も夜も含めてとても静かです、室内は全くの無音。上下も隣も住んでるみたいだけど一切音しないです。
大須が人が多いのは昼間だけで、朝も夕方もほとんど人いないですから。あと地域とのトラブルって何を想像してるのかわかりませんがスケボーや騒音被害やコンビニの溜まりもないです。
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1014
マンション掲示板さん
>>1013 匿名さん
先日契約してきました。
いいマンションですね。
2L以上はほとんど残ってませんでした。
1Rの方が比較的残ってるようで、意外な感じでした。
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1015
マンション検討中さん
>>1014 マンション掲示板さん
思った以上にら子連れのファミリーが多いから積水は部屋割り失敗したと思うね。もっと2LDK3LDK中心の間取りにしたらすぐ売れただろうに。
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1016
マンコミュファンさん
最近のグランドメゾンで、竣工前に完売しなかった物件は無いと思う。ここは、まだ一割以上残っているから、相当苦戦している。途中でマンション名も変わった。企画でミスしたということか。
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1017
マンコミュファンさん
大須で1億出すなら久屋や覚王山とか池下で1億出すでしょ
大須の歩きタバコが尋常じゃ無いくらい多い
土日祝は最悪
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1018
口コミ知りたいさん
>>1015 マンション検討中さん
1Rと積水は親和性低そうですよね。
グラメは細かいところまで金掛けてる。
投資用として1R作ったんだろうけど、投資用なら少しでも安い横文字ディベが最適解。
しかもここ、1Rだけカップボードと天カセないんだけど、加えてアルコーブも狭かった。
1R上下でジョイントしてメゾネットにすればいいのに。
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1019
口コミ知りたいさん
>>1018 口コミ知りたいさん
名古屋のグラメは狭い部屋でも仕様を変えないと思ってましたが、ここは違うんですね
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1020
匿名さん
>>1019
マンクラの言うことは話半分8掛け割引で聞いてください
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1021
マンション掲示板さん
>>1018 口コミ知りたいさん
ワンルームに天カセはいらないと思ってしまった
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
ワンルームの天カセ、贅沢でかっこいいと思います。
普通のエアコンだと賃貸っぽさが出ますが、天カセにすることで、かっこよさが際立つ気が。
気になるのは、1Rは需要あるんでしょうか。1人暮らしでも寝室とLDK別の間取りを希望する人が多いような気も・・・
価格の面で1Rになったのかもしれませんが。
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1024
デベにお勤めさん
>>1013 匿名さん
上下静かとのことで羨ましいです。
私のところは、おそらく上の住人の足音が結構響きます。
コンビニ側は、特に休日前の深夜に騒がしい時もあります。
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1025
匿名さん
最新の普通のエアコンのほうが性能いいし電気代全然やっすいよ
見た目重視なら天カセいいけど
今のご時世電気代重要よ
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1026
匿名さん
リビング30畳の豪邸で掃除は業者呼ぶとかなら天カセもいいんだけど
そうはいかないしね
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1027
中古マンション検討中さん
>>1023 匿名さん
そこそこの会社に勤めてるおひとり様で1Rで充分だけど、マンション全体として1Rだけじゃない、2億の部屋もあるグレードが高いものが良い人向け。投資だけでなく実需もあると思います。
名古屋でそういう条件で探したら今はこの物件だけでは?希少価値はあるのではないでしょうか。でも積水さん攻めすぎましたかね。
ただHPとか見ててもその辺の訴求が弱い気がします。
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1028
マンコミュファンさん
アパートメントで押し通して、それに呼応する客層に絞って攻めていれば、違った結果になっていたはず。何?アパート?という声に負けて、攻めきれずに、軸がブレたことが敗因。
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1029
匿名さん
敗因って大げさな。
フォアボール余分に2つ出した位じゃね?
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1030
匿名さん
いやほんとアパートメントのほうが良かったのは間違い無い。
ほとんどが10階以下の部屋になるのに実際購入する側の気持ちを軽視して、なんとなく変えてしまったのならだが。素人の意見は聞かないほうが良い。
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1031
中古マンション検討中さん
>>1028 マンコミュファンさん
言われてみれば最初のコンセプトが「ジ・アートメゾン」だったことからすると先鋭的な名前が似合いますし、タワーはありきたりな印象ですね。タワーなら普通にファミリー向けの間取りだけでも良かったのかもしれません。案外名前って大事ですね。
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1032
マンション検討中さん
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1033
匿名さん
>>1031 中古マンション検討中さん
住所・地名・名前 大事ですね。
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1034
匿名さん
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1035
評判気になるさん
立地との兼ね合いから、アバンギャルドな路線で、とんがった層に的を絞れば良かっんだよ。遊び好き富裕層のセカンドハウスや、先端を走っている自覚のある世代の自宅兼仕事場としてね。ファミリー的なイメージを入れてしまったらダメでしょ。
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1036
匿名さん
>>1035 評判気になるさん
何で前提がダメになってんの?
>アバンギャルドな路線で、とんがった層に的を絞れば良かっんだよ。
貧乏人相手に上限10万の賃貸アパート作れってか?
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1037
マンション検討中さん
ここの失敗は何と言っても門前町通と時期被って建築販売した点だよ。
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1038
マンション掲示板さん
>>1027 中古マンション検討中さん
積水は設計が素晴らしく、営業がしょぼい。
タイルと天然石も見分けられない。
中見ると、びっくりするぐらい細かいところに金掛けてる。例えばトイレの巾木がリビングと同じ、とか。
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1039
匿名さん
ずっとこの物件は、名前と門前が先に販売かぶってしまったことばかり話題になるけど、まあ結局売り方があまり良くなかったのかもね。
建物自体のクオリティーは高いし、大須のど真ん中で他にない立地で栄も近い、2路線の上前津駅5分で良いところばかりなのに。
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1040
検討板ユーザーさん
上前津は子育て世帯が中区の中でも多い地域だから、もっと高収入ファミリー向けに振れば良かったと思う。
なんか単身やDINKS向けにアートなんちゃらとか変なコンセプトにしたからだめなんだよ。
少なくとも1Rはいらんかったね。
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1041
匿名さん
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1042
マンコミュファンさん
>>1040 検討板ユーザーさん
みんな、ファミリーで大須住む人いない!って言ってたじゃんw
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1043
匿名さん
>>1042 マンコミュファンさん
何言ってるの、正木小は児童数が増えすぎだから建て替えするんだぞ。
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1044
匿名さん
>>1042 マンコミュファンさん
そうかな?部屋割りは2LDK3LDKだけの方が良いという意見が最初から多かった気がする。冒険するにしても1Rは今の半分でいいとか。
みんなは合っていても声がでかい人が大きく間違えてそれに従ってしまうのは、世の常。
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1045
匿名さん
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1046
検討板ユーザーさん
仕様はかなり高くて値段も安いわけだけど、将来の売却の時の価値はどうなんだろう。最低限残債割れはしないといいんだけど。
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1047
検討板ユーザーさん
>>1046 検討板ユーザーさん
風の便りで聞いただけだけど、欧米人も住んでるらしい。欧米人が別荘感覚で日本のマンション検討した時、東京の半値で、ガッツリ商店街ど真ん中のここは爆上がりかもよ。
積水の回し者ではありません。
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1048
匿名さん
疑問なんだけどオプレとかが同じ坪単価くらいで単身世帯の中区の物件がんがん売り切るのは何故なんだろう?
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1049
匿名さん
>>1046 検討板ユーザーさん
頭金ほぼ無しで全額ローン?
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1050
匿名さん
>>1048 匿名さん
ひとえに営業力でしょう。
マンクラ界隈ではネタ的にどうでもいいような些末な仕様の差を
あーでもないこーでもないとこねくり回すが
ぶっちゃけ大半の購入者にとっては大した違いないと思うしね。
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1051
匿名さん
>>1048 匿名さん
どぶ板営業。
賃貸より得ですよね、のプレゼンが上手い。
営業力は地域ナンバーワン。
腐ったトマトでも何でも売る。
積水の営業はお高く止まってるから、少しは見習った方がいい。
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1052
匿名さん
手厳しい意見だけど確かにねえ
それ以外思いつかない
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1053
通りがかりさん
逆じゃね?
大須ど真ん中で家族で住みたいと思うか?
秋葉原のど真ん中で住みたいと思わないのと一緒
単身に振り切ったマンションにした方がいい
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1054
eマンションさん
>>1053 通りがかりさん
そう思ってたら事実は違ったということ
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1055
検討板ユーザーさん
ファミリーの中に単身DINKS向けの部屋がある場合
その単身側から見ると共有部分の設備が充実したり専有面積の管理費等、割合負担が軽くなるなどメリットしかない。
その説明が足りなすぎて勿体ない。
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1056
匿名さん
大須は変わりモンが多いから外野が「普通」で考えてもそう簡単に理解は出来ないやね。
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1057
マンション掲示板さん
大須、昔は治安良くないって聞いたけど今は良くなったのかな
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1058
匿名さん
東京なんて新宿池袋はおろか、上野、秋葉原、大塚、錦糸町にすらファミリー住んでるぞw
名古屋は田舎だから住宅といったら八事とか覚王山とかの僻地が好きなんだよw
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1059
匿名さん
自分は上前津の某マンションから本物件に引っ越しました。名古屋って規模的にはコンパクトな街なのでわざわざ郊外の(個人的にJR中央線の外側は郊外です)利便性の良くない場所に住みたいとは思わないです。でも、名古屋は郊外の人気が高いので東山線沿いの例えば覚王山や本山だと中区の駅近くより高かったりしますよね。
ちょうと前は「中区は〇〇な人と〇〇人が住むところ」ような書き込みも目立ってましたし、街中に住むことへの抵抗感が強い地域なのかなとは思ってます。都心回帰の動きが名古屋は鈍いですよね。
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1060
匿名さん
名古屋って地方の商店街のように郊外のイオンモールに負けて衰退してしまったようなところがすごく多いんですよね。唯一大須だけはまだ踏みとどまって活気があるかなとは思いますが。
関西には駅前に商店街があるところは沢山あるのでそれらに見慣れてると、規模が大きくて面で広がってるという特徴があるものの大須も普通に思えてくるかもです。
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