猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>6100 eマンションさん
変動金利が今の固定金利並みの2%、3%にはそうならないだろう

今回変更になった金利は長期金利なので、変動金利には影響ないですね。
景気が回復しない限りは短期金利のゼロ金利は動かないですよ

皆さんもどうですか？
https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gou-pabukome.html

ですね。
情報漏洩でも何でもなく常識ですね。
そんなに情弱者ではないですよ。

あの、
30年からのローンを組むうえで、一時の金利の動向で一喜一憂してられないですよ。
その動向もひっくるめて乗り越えていく覚悟が必要なんですよ。マンションを買うということは。

>>6105 評判気になるさん

その一時で固定の金利は決まるんですよ。

>>6106 マンコミュファンさん
だからなに？
短いスパンの固定にすればいいだけじゃない。
その時々で判断すればいいよ。

3年固定でスタートして4年目から変動に切り替わり、その時の店頭金利でまた固定にするとか変動のままとかね。

>>6108 通りがかりさん
3年固定とか短期間の固定金利は完全に銀行の養分だよ。固定金利終了後の変動金利の優遇幅見てみ？

>>6109 マンション掲示板さん

これ。最終的には好みだけど短期固定が一番意味がわからない。

>>6109 マンション掲示板さん
提携銀行の優遇幅を知らないとこのような考えになる典型ですね。おつかれ

>>6111 マンション掲示板さん
提携ローンだと3年固定終了後も全期間変動と同じ優遇幅になるの？おつかれw

残念ながら年内完売とはならなかったみたいですね。
年明け入居開始までに完売してくれると良いですが。

さしずめ契約予定完売といことでしょうか。
年明けまとめて契約して完売ですね。

まとめてってどういうこと？
あと一戸しかないけど。

>>6115 eマンションさん

2022年、物件ごとPV
1位、晴海フラッグ、2.6万
2位、ザ・パークハウス曳舟、2.5万
3位、猿江恩賜公園レジデンス、2.1万
4位、MJR深川住吉、1.7万
5位、ヴェレーナグラン門前仲町、1.6万
6位、シティハウス平井、1.0万
7位、シティテラス住吉、0.9万
8位、PT亀戸クロス、0.8万

なにこれ？

>>6116 eマンションさん
どこで調べたんですか？

城東エリアが多いからすまいよみさんのブログのPV数？
全体的にPV数が少ないからマンマニさんのブログではなさそう。

>>6118 評判気になるさん

自己完結ですいませんがこれですね。

>>6120 検討板ユーザーさん

1、4、5、8位が抽選出まくり物件でしたね。

>>6121 名無しさん

お前は１つも買え無かったな。
良いお年を

>>6121 名無しさん
クリスマスまでネガかよ。家族サービスしろよ。笑

>>6121 さん
婉曲マン

>>6116 eマンションさん
やはり地所レジは強いね。

ここ以外の人気物件が大抽選会だったのは事実。別にネガではない。そんな卑屈にならずに自信持てよ笑

>>6126 マンション検討中さん
やはりメジャー7のJVだからね。強いよね。

>>6126 さん
全ていい物件だよ。どこも買わない（買えない）でここや他の物件のスレでネガってるやつ一番悲しいよな。

>>6116 eマンションさん
ネガを刺激するなよ。笑

>>6126 さん
怒るなって、笑。もっと楽しいこと考えなよ。クリスマスだよ、笑。

>>6130 検討板ユーザーさん
一人暮らしです…。

>>6131 6126さん
失礼…。

クリスマスまで騒いでるのか
いい加減連投やめてくれないかな
ネガと同じレベルでしょ

連続投稿おじさんクリスマスも暇そうでなにより笑

>>6134 マンション検討中さん
オマエもな

>>6135 マンション検討中さん

今年もお疲れナマです。

は？なにそれ？

3が日はしっかり休み取るんだな
やっぱり業者か

と、このように業者が言っております。

https://manmani.net/?p=47374
あれ、猿江ナンバーワンじゃなかったの？
10位にも入ってない…

>>6140 マンション検討中さん
だからなに？

>>6140 マンション検討中さん
マンションマニアではなく
すまいよみさんですね。
https://www.sumu-log.com/archives/50285/

モデルルーム予約ページなくなったな。流石に終わりましたかね

>>6144 通りがかりさん
HP完売出たね。

祝全戸完売！

完売！！！
いやーいい物件買ってよかったです。

みなさん、江東区でパブコメをしてますので
是非どうぞ、ちなみに自分は
公会堂の再開発を提案しております。

https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gou-pabukome.html

>>6148 マンション検討中さん
公会堂の再開発はマンション関係なく普通にありだと思う。今の機能だけだともったいない。

そしてネガコメ野郎たちは去っていった。

キャンセル住戸でましたね

この時期だからローンがおりなかったか

住宅ローン申請が通らなかった奴が一人いたと。まぁ、よくあることでしょ。

契約している時点で事前申請は通っていたわけだし、余程のことがなければ本申請もどこかしら通ると思いますけどね。
まあ、退っ引きならない事情があったのでしょう。

>>6154 マンション検討中さん
申請でなくて審査だろ。

キャンセル住戸は値上げして再販？

>>6155 マンション検討中さん

細かいねー

>>6156 検討板ユーザーさん

値上げなし。

>>6159 通りがかりさん
亀戸クロスとか坪500万弱で売れてんのに値上げ無し？

完売になりましたね。
早かったなー

>>6163 マンション掲示板さん
キャンセル1戸出たのも売れちゃったのね。

今検討してる人なら引き渡し早い方がいいからね

賃貸でてますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100317936489/

>>6170 口コミ知りたいさん

春ですな

3LDKもでてます
https://www.m-standard.co.jp/buildings/16891/rent/283477/

30万で借りる人いるのかな、、、

>>6172 通りがかりさん

程よいですね。

>>6174 評判気になるさん

リクシル、住友不動産が取得。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

>>6175 マンション検討中さん

南向きは高い建物立ちそうですね

>>6176 通りがかりさん
買い物出来るスーパーが出来る可能性有り。買い物難民だったが、、、これで救われる。まっ　数年後でしょうが。

>>6177 マンション掲示板さん

スーパーとかできてくれたら嬉しいですね！

噂通りなんですね。解体から建設まで考えたら2030年くらいでは？人が増えるのはいずれにしろプラスになると思いますよ。

南向きの日照・眺望がキツくなりそう

大型マンション確定。このタイミングで売るわよ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-03-28/RS7N5GDWRGG001

南向きはそれを見越してお値段抑えめでしたから仕方ないですかね。
しかしタワマンでなく板マンかー。。。

>>352 匿名さん

南のＨＯＳＨＩ棟は解体されないよ。ウイングビルだけだよ。

ウイングが先HOSHI棟は次でしょう。この広さと256億円の取得費用を考えるると板マンではなくタワマンと思うわ。ただ、許可もらえるかどうかまた別の話です......

スミフだからエグい価格になりそう。猿レジより条件良いとなれば坪500とか？

>>6181 マンション比較中さん
確定なんですか？？

HOSHIは解体されないべ。
敷地相当広いので、スーパー、保育園併設のタワマン、レジデンシャルだろうべ。

スーパーだけあれば大満足

長谷工で800戸って具体的にTwitterで書いてる人いますね

価格は維持されるけど、、、それ以外は何かプラスあるか？

>>6190 名無しさん
人口減少社会の中で周辺人口増えるのは色んな面でプラスになるよ。商業施設も何かしらできるだろうしね。

>>6189 名無しさん
長谷工物件ばっかやなー。HOSHI棟解体しないと敷地面積は大したことないな。

>>6192 マンション検討中さん

駅開通タイミングで住友不動産も価格爆上げするでしょうね。
そのタイミングでイグジットするよ。

>>6193 評判気になるさん

256億円なので、周辺の坪単価や資材を考慮して事業収支やっても400戸以上の大規模再開発案件になるでしょう。住友もこの金額を投資している訳だし、相当気合い入れて仕上げてくるでしょうね。

このタイミングでの発表も意図的なので、それもまた良きですね！

>>6180 マンション検討中さん

明確なタワマンの高さと太さはわかりませんが、ガーデンタワーズ並の物が建つとなると南西向きからの日照に影響あるでしょうね。

マンマニさんも言ってたけど、嫌悪施設じゃなければマイナスになることはないよ。離れたタワマンによる日影は枝葉の部分じゃないかな。

これ

しばらくは取り壊しの騒音が出そうだね、、、

タワマンになると、上に伸びる分、建築面積（建物を空から見たときの面積）は、今のリクシルより小さくなると思うので、むしろ見通しが良くなることに期待。