猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>594 匿名さん
盛り上ってますね。人気の証拠！

こことMJRで迷う人多そうですね

ここも亀戸クロスも野村と三菱。
こんな近くで価格の高低差を付けるわけないじゃん。出せば売れるんだから。

で、いくら？

589が書いてんじゃん

坪350?。先月時点で、営業は人気殺到だと言っていた。この掲示板みる限り微妙そうだが。

掲示板に登場する人は客じゃないよ。

おまたせ。
東向きの6階付近で7000万中盤
東向きの高層階で7000万後半

それ以上の情報はなし。

>>609 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。これは3ldkの金額でしょうか？

>>610 eマンションさん
そうですよ。

＞＞609
6階付近で？
7階の間違いだろ。

ガセかよ

589と609で近しいから、信頼できる情報なのかな。
そうすると70平米で坪350前後ってところか・・・

>>613 マンション検討中さん

毎回、じゃん付けろよ
ガセじゃねーよ

6階か7階かしらんが、中層で7000中盤ってことか。
野村と三菱地所だから低層階待って値下げってこともないだろうな。

>>617 マンション検討中さん

進捗によっては値上げも考えてるって営業にはっきり言われたよ。
この価格で進捗が良くなるか？って思ったけど。

＞＞609
次の案内会は何日ですか？
また書いてくれますか。

正直言ってボッタクリな価格でも売れてしまうのが、今のマンション相場（進捗次第で値上げしない理由が見当たらない）

皆さんここだと車有りにしますか？

近くに住んでいるものですが、
ここのいいところ：
・３線路利用可、都心部主要駅まで乗換なしで行ける。
・公園、川に近い。
・大通りから少し離れてるので静か。空気がいい。

悪いところ：
・近くに歩いて行けるスーパーがなく、店も少ない。
・東京東部ということで資産として将来上がる可能性薄い？

かもね。
もう充分上がってるし。

いつから案内ですか？全然予約取れないのですが、、、。

>>606 マンション検討中さん

mjrよりマシ！

>>625 マンション検討中さん
MJRとここはライバル同士みたいですね。

１１月から販売開始予定で、これだけのカキコミがあるということは
かなり注目されている証拠ですね。
公園も近くて住む環境としては良いのかなと思います。
ただ徒歩圏内にスーパーがないというのは悩むところですね。
ネットスーパーの利用できる地域でしょうか？

徒歩圏にスーパーが無いというのは単に揚げ足取りで、ライフは徒歩約14?5分にあるし自転車を使えばそこかしこにあります。

どんだけ近くに欲しいんですか？
ゆうても23区内やしネットスーパーも配達エリア内ですし。

近隣に住んでいるものですが、
もう少し近くにスーパーあればなとはよく思います。

その分、人が多くなく静かな環境で、公園とかも徒歩圏に多いのは嬉しいのですが。

うちは週末に車でまとめ買いが多いです。
近隣の方は、コープを頼んでいる方も多いです。

あと高齢者の方達が移動販売の商店？を利用しているのを何度か見たことありますが、いつ来ているのかは不明です。

約7分→まいばすけっと、
約10分→亀戸コモディイイダ、西大島ダイエー（建替中）
約15分→ライフ、アリオ、パルコ西友、丸井ジャパンミート、テルミナ、アトレ、ピーコック、ビッグエー

という感じで、15分歩くとかなり多いんですが、5分以内に1軒くらい欲しいです。贅沢ですが。

現地行ったらスーパーどころか何もなくて驚いたわ。いろんな意味であの土地大丈夫なのか不安になった

何もないのは現地行かなくても分かるだろ。ムカシから何もない街だよ。

案内会全く予約取れませんね。都内マンションどこも争奪戦だなぁ、、今買わないならいつ買うか？「今でしょ！！」って営業マンが煽ってきてもおかしくう人気ぶり。。

古っ

煽らなくてなくもいい。

資産価値上がるから今が買い時。

資産価値としての話だとこの物件に限らず今買ってる人の大多数が数年後には高値掴みになりそうだけど。

>>636 マンション検討中さん

住吉界隈だと新築価格がここのおかげで更新してるから、値崩れするとしたらこのマンションからだね。

＞＞636
＞＞637
10年前、70平米を5000万円で売ってた時もこのように予言してた人がいたな。

>>638 マンション検討中さん
いつの時代も高いと言われ、評論家に成り下がる。勝てない人の典型かもね。

そもそも人は余程の事情が無い限り自分が買った価格以下で売り飛ばしません。
だから一度上がった相場はなかなか下がりません。

こちらのマンションは電磁調理器のセレクト可能なのでしょうか。

この中途半端立地は新築は買い手が現れても中古だと買い手が現れにくそう（半住半投というより永住一択で検討してる人が多数という理解で合ってる？）

>>643 マンション犬さん
あってます！
僕は永住用に買いますね！

>>643 マンション犬さん
今どき永住一択なんて人そうおらんやろw
ここで中途半端やったら住吉駅の南西側も相当中途半端な気する大規模マンション多いけど中古でもしっかり売れとらん？？

この近隣を歩いてみたんだけどなんか異臭がするんだよね、この地域。なんの匂いなんだろ。

奇遇にも同じ点が気になってました。野焼きのような焦げ臭い感じの臭いが辺り一体（物件場所からファミマ前の新大橋通り沿いの歩道まで）に漂っていたような印象です（原因は分かりませんでした）

いま日テレevery観てたら住吉のもとみやというお店やってた。マグロの刺身旨そうだった。
このあたりはチェーン店ではないいいお店いっぱいありそ。

近隣住人だけど、>>646 や >>647 と同じにおいか分からないけど、たまに下水の臭いが上がってくるんだよね。
家の中からかと思ったら外からで、たまらず窓を閉めることがある。最近だとここ1週間以内くらいにあったな。
少し前にこの辺一帯、地下の下水管工事してたから改善されるかと思ったんだけどな…

とはいえ、それがこのマンションでも起こるかどうかは分からん。なんか対策されるといいね。

僕も永住前提でここ買いますよ。
抽選で当たればですが…

>>644
>>650
永住前提でどのあたりを狙ってますか？
1期で購入しますか？自分は南側も少し気になっていて。

>>651 マンション検討中さん

2期で購入するとキャッシュアウトは大きくなるやろな。いまの相場では第二期で坪単価が上がることはあっても98%坪単価が下がることはないので、そこも考慮した上での検討やな。

予約フォーム空きが出てますね！

だから？

バブルだなぁ、この立地、この物件でもこの価格で売れる

築浅の中古のほうが条件よい

たのむ。その中古買ってくれ！

>>653 マンション比較中さん

空いてないですね。

>>658 マンション検討中さん

予約ってどうやって、するんですか？

>>656 マンション検討中さん
買えるもんなら買ってみて。

今日買ってきました。
売買契約ですが。

オンラインの説明会に参加された皆さま、本物件の志望度高まりましたか？

説明会を受けた印象としては、
この場所が良いって考えの人は志望度あがるけど、
そうじゃない人は価格や設備／構成を鑑みて見送る人が多いのでは思ったよ。

コスパで考えると見送りたくなるけど
この立地は今後でないから欲しい人には買い。

>>663 買い替え検討中さん
早速のコメントバック感謝です。価格や設備仕様に目を瞑っても当物件の立地に愛を持てるかが決め手になりそうですね。個人的には待機児童問題に長年悩まされているので、バウス西大島のように保育所が併設されれば買いだなと思いました。

私の場合、感じたメリットは
静かさ､公園が近く、大手かつ大規模
微妙なところは
東向き、日照、眺望は良いと言うほどではない
南向き、オフィスビルの圧迫感
駅からの距離、大きいスーパからの距離
間取りはごく普通、色選びは10階から
総じて考えてこの価格帯、悩むところで，現段階、見送る可能性は60％。

>>664 JTC-CFOさん

保育所が併設されても優先入園はないので、あまり意味ないですよ。

んだね。

この立地は今後出ないって、そもそもそこまで特別な立地なのか、あまりピンときません。
プラウドタワー木場公園くらいの公園ビューがあるならわかるのですが、眺望含めた立地だけならガーデンタワーズの方が良さそうですし。

悪くなさそうなんですか、決定打がなくて最後は価格がハードルになりそう。

>>668 匿名さん

プラウド住吉の東向き70平米が確か6300万円
あの囲まれ感がすごいクソみたいな立地でもこの値段なので、予定価格の7400万円から大きく下がることはないでしょう。

>>668 匿名さん
月31万払って、プラウド木場公園住めばいい。1.2億70平米ですがね。
圧倒的な眺望が期待したいなら、タワー買えばいい。

>>670 マンション検討中さん
同感、よっぽどここの方が価格ネックがありません。
現実を直視しない冷やかし！

>>665 マンション検討中さん
静かで公園があって、駅に近くて、眺望が抜けていて、駅前にスーパーがあって、間取りは普通じゃなくて、大手で、南向き、というマンション買えばいい。そんなマンション教えてください。

＞＞672
その通りです。
そんなマンションあったらアタシも欲しい。どこかにないかな?

近隣住民としては、ここに店舗や保育園も何も出来ないことに実はがっかりです。
もともとある家は、眺望と陽当たりはすごく悪くなるので。しょうがないことなのですが…。

ここって検討板ですよね？なんか自由に書き込みしづらい雰囲気！

>>669 匿名さん
プラウド住吉(特に西向き東向き)は本当にひどかったね、なぜ売れたのか不思議なくらい。

今は出せば売れるから供給サイドからするとウハウハ。多少値上げしても相場も上がっているからという神の一声で受け入れられてしまうのが不思議。プラウド住吉も苦戦せず売れたのが全てを物語っている。

大島２丁目というか猿江恩師レジデンスができる周辺は住宅地が中心。
そこにHPやLIXILといった会社がある区域となっている。

駅からの帰宅といった他地域の人がここを通る動線はゼロに等しく、
周辺に大規模なマンションはなく、今後周囲に住む人の大きな増加も見込めない状況。
そんななかスーパーや保育園を立てるかといったら、、、期待はできないから
有力な複数の駅（錦糸町・住吉・亀戸）が徒歩圏とか他の条件を優先している人が買えばいいと思う。

>>678 ご近所さん

錦糸町と住吉使えれば、亀戸行くことなくね？

>>676 匿名さん

安かったからでは？

＞＞679
亀戸に行かなくても、行こうと思えばすぐに行ける近さがいい。

＞＞674
江東区は保育園が充分にあって足りてるから新たに作らない。
また、距離は別にしても店舗も周辺に展開されてるから、わざわざその激戦区に新規参入しても勝機は見込めないという判断だろな。

>>679 匿名さん

チェーン店ではない美味しいお店やいい飲み屋がたくさんあるので、好きな方には亀戸は重宝します。亀戸クロスも出来るし。

チェーン店が好きであれば、錦糸町が中心になると思います。

事前案内会の予約が全然取れない。

ここのスレ見てると、オンライン説明会で再検討する人多そうだな。

再検討という言い方は間違えてない？
それを言うなら継続検討じゃないかな。

>>686 マンション検討中さん

再検討の結果、継続断念するケースもあるだろうね

>>687 匿名さん
？？？

ここって人気あるんですか？

言葉遊びが好きな人がいるのかな

オンライン説明会を受けるときは購入の意欲があることを前提にするけど
説明会を受けた結果は「本当に買うべきか」と悩む人は再検討、
説明会を受けた結果が「やっぱり買うべき」と思う人は継続検討するだろうね。

説明会で受けた印象が人によって違うのでしょう。

でもやはりモデルルーム見ないとな。

恐らくやけど、ローン審査降りた人からモデルルーム見学では？691みたいなスタンスの検討者も多そうだが。

マジか

そうそう、見学のために必須だからとりあえずローン審査の予約をって言うのがひっかかりましたね
南向きが出される頃には気軽に見学できてたりすると嬉しいんですけどね

その頃には買える部屋は無くなってそう。

12月に第1期販売するスケジュールだとモデルルームオープンしてからゆっくりローンの審査やってたら間に合わないらしい。
で、12月に第1期やらないとカラーセレクトやらメニュープランを選べないらしい。

住吉徒歩10分で7200万円以上か。
今の市況を考えたら、安い！

だな

地所レジも買い煽るねぇ?しかし今の市況ならまだまだ割安ということなら買いかな。但し抽選外れる可能性あるので、運ゲーだな。ブリリア東大島パークサイドの件もそうだが、竣工前販売の是非を色々と考えさせられるよな。

住吉徒歩10以内の3LDKが中古も含めて、7000万円以下だったら即買いだろうね。
ここは新築なので7200万円以上は理にかなってると思うよ。

近所ですが、通りを挟んだ前にある水産物の加工場は気にならないですか。いつもトラックが路駐、臭いもあるのでこのマンションが建ったらどこかへ消えてほしいです。

>>700 マンション検討中さん

確かに中古と変わらないは魅力的だ。

1DKって予定価格は、いくらですか？

>>703 マンション検討中さん

次期だよ。
南向きは1億の部屋以外、今期は売出しないよ。

どなたかも書いてましたが、私も東向き希望でしたが、シティテラス住吉に変更します…。
ここが買える方が羨ましい

>>705 マンション検討中さん
東向きは中上層階でないと抜け感が厳しいですので同じくシティテラスで探す予定です。この強気な坪単価で買える人たちが羨ましい。

>>706 マンション検討中さん
砂地マンションは妥協の産物

>>707 マンション検討中さん

そうなんですか？

>>708 マンション検討中さん
案外そうでもないで！住所は砂町で大島より劣るもののスミフも仕様で仕掛けてくるはず！

なわけ無いよ。
見た目とエントランスだけだろ。部屋のなかはいつも通り。

いい加減なこと言うな。

>>708 マンション検討中さん

江東区民のそれ常識あるね！

シティテラスはそもそもの駅徒歩15分、電車乗るまでドアドア20分。

猿江すみたいけどねー
でもmjrよりはスミフかな

≫694
11月下旬にモデルルームオープンして、12月に契約を終わらせるのはスケジュール的に非常にタイト。あらかじめ銀行の審査をやっておくのは合理的。

これがホントの事前審査。

>>714 マンション検討中さん
モデルルーム見て迷っているうちにローン審査の予約すらとれなくなったりする可能性ありますもんね。先に審査が安心

不動産コンサルタント「さくら事務所」の長嶋修氏が言う。

「最寄り駅から徒歩７分以内の『駅近』物件が“買い”です。たとえば、東京都心７区（中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区）では、中古マンションの成約単価は駅から徒歩１分離れるごとに下落率が大きくなります。2013年は１平方メートル8000円でしたが、５年後の18年には１万8000円になっています。価値が維持できる境界が７分といわれています」

>>716 匿名さん

新築、中古どちらも徒歩7分以内で検討したほうが良いのかね

>>717 匿名さん
Completely agree

ならばここ来る必要ないやん。
あ！西大島駅から７分か！

>>719 マンション検討中さん
Exactly, mate!

思ったより、高く感じました。
亀戸の方が割安に感じてしまった

それはそうだろう。
まだモデルルームも見てないしね。

最低限モデルルームまでは見ないと判断できない。

>>721 マンション検討中さん

亀戸を検討する人と属性が異なるでしょ？

>>723 匿名さん
亀戸では手が出せない人がこちらを検討するのでは？

>>726 匿名さん
上に同じ。

猿レジの魅力は地所レジが販売主となってるところだよな。言葉巧みな地所レジ営業マンとのオンライン説明会はワクワクしたぜ。

ここの価格が判明して、痺れを切らしたのか住吉の中古がみるみる成約していきますね。

>>730 匿名さん
せやな。この掲示板も過疎ってきた印象があるが、奇しくも自身の検討の興味の低下を描写するかのようだ

10年前なら都心が買えた値段ですなあ

10年前はリーマンの後でやっぱりリスク高かったと思いますよ。
戻れるなら都心物件よりGAFA買いたい…

ここはガーデンタワーズから買い替えの方も多いのかな。

わいもガーデンタワーズからの住替組は多いのではと予想してる。売却益で難なくこっちも買えてしまうのは羨ましいで。

残念、ハズレです。

ここのマンションは眺望に期待できないところかと思いますが、それでもガーデンタワーズから買い替えたいとしたら、やはり共用設備等で判断されるのでしょうか

ハズレです。

ガーデンタワーズからの買い替えなんかいませんよ。みんなハズレ。

近隣なのでガーデンタワーズからの住み替えの方もいる可能性あると思いますよ。

建設予定の西大島直結？のタワーと迷うところですね。

ガーデンタワーズの方はいません。断言します。
西大島のタワー？あと10年待てません。

>>742 マンコミュファンさん

確かに高齢化タワーからの借り換えは無理だろな。

>>742 マンコミュファンさん
10年で済めば良い、もっと時間かかってもおかしくない。

>>742 マンコミュファンさん
何故いないと断言できるのか。
主張が苦しすぎでしょうw

駅前タワーは野村のIR資料では23/3期以降？になっていたように思うけど、竣工はやっぱり結構かかるのかなー。

>>745 匿名さん
亀戸、平井、小岩と野村の開発が多いですね。
駅前タワーは、高くなりそうですね

苦しくない。
いないものは居ない。断言する、居ない。

広域検討者にはハルフラが人気でしょうし近隣需要の取り込みは大事だと思います。
ただ近隣は亀戸に流れてそうな…

>>748 匿名さん
割高に感じてしまいます。
亀戸が適正価格に感じました。規模感、駅前、商業直結なので

ハルミフラッグはランニングコストがバカ高い

>>750 マンコミュファンさん
高いけどそれ以上に本体が割安なんじゃない？
自分もハルミのランニングコストは高いと思うけど言っても割高分は年20万とかでは。

ハルミは維持費より立地を受け入れられるかが重要と思う。

ホームページ見る限り200戸そこそこの割に植栽は力入れてるように見えるわ。
むしろここは維持費気にする層はあんまり合わないんじゃないの。

名前は素敵だと思う。

>>750 マンコミュファンさん

言うても管理費と修繕費はカメックスと変わらんよ。

>>736 名無しさん
ガーデンタワーズって厳しいでしょう
古いタワマンなんで、免振でも制震でもなく耐震らしい
地盤の弱い下町では、高層階は、恐怖らしい

地盤もですが工法です。
ガーデンタワーズは93年築。あの東日本大震災も経験しました。

なにか問題でも？

売却できたら、こっち買えるレベルやな
https://www.athome.co.jp/mansion/1015099949/

>>753 匿名さん
名前しか素敵でなかったと意味でしょうか？

>>753 匿名さん
大島（城東）なのに猿江（深川）を騙るからですかね

悪い印象はないけど（むしろバランスは良さそう）多くの要素でハルミフラッグか亀戸クロスに分がありそう。
イマイチ決め手がないのかな。

＞＞753
徳さんには敵わないよ。名前の良さではね。

>>761 マンコミュファンさん
恐れ入ります。当物件の検討同志として今後ともよろしくお願いいたします。

ガーデンタワー地震怖い

>>745 匿名さん
野村の2021年3月期IR資料から消えたようですね。
西大島の再開発はかなり期待されていますが、
周辺の住吉や、亀戸に比べるとまだ優先度が低いでしょうね。

ここはラクセスキー導入ですか？

違う

>>766 マンコミュファンさん
違うんですね残念です

>>757 名無しさん
築25年のタワマン34階なんてもうイメージだけでも怖い。

>>292 評判気になるさん
この立地だと必ずしもラブホの裏を通る必要はないです。川沿いを歩いて京葉道路に出て駅に向かうのが普通だと思います。
周りに何もないというのは本当です。

このマンションは2LDKがありますのでしょうか

ありません。

>>692 さすらいの業界人さん
あれ？ローン審査とかしてないけど、モデルルーム案内きましたが・・来週末行ってきます。

MR始まりましたね

モデルルーム良かったです！
設備もまずまずでしたね！

＞＞775
じゃ優先倍率3倍なしやな。

予算いくらと書いた？

本物件での倍率はどのくらいなのでしょう？自分が検討している部屋は5,6倍程と伺いましたが、70㎡以上か以下かの住戸でも人気が分かれていたりするのでしょうか

>>791 マンション検討中さん
第一期では一番人気なのは7300~7500万台の部屋です。
8000万円まで上がると確実当たると思います。
やや強気の価格設定ですが、7000万台は主要な客層と否定できないです。

ただ、プラウドタワー亀戸、シティテラス住吉と比べたら、
こちらはあまり人気がなさそうです.....なぜだろう

>>793 デベにお勤めさん
亀戸クロスは人気のようですね。シティテラス住吉は第1期でわずか15戸ほどしか売れていないと聞きましたが、猿レジの方が人気ないのですか？

>>794 匿名さん
プロジェクト発表当初、猿江恩賜公園レジデンスは即完売説あったけど、モデルルームを広く一般に公開したところを見ると、当初の販売計画からは苦戦を見込んでる説もありそう。

東向き中層階7f、71平米で7500万、69平米で7200万。（更新されているかも）
数年前の相場を見ているのでやはり高いと感じてしまう。大手町勤務だと住吉駅からの導線にコンビニもスーパーもないのがキツい。さらにどの駅からも微妙に遠い。管理が安いのは救いだが。

周辺中古相場の値上がりからすると妥当な価格なのかもしれないが迷いどころ。

>>796 マンション検討中さん

中古買えば！

>>795 さすらいの業界人さん
この規模の物件で即完売なんて値付けミス以外ありえへんてー

ラクセスキーが導入されたっぽい。

>>799 マンション掲示板さん
新情報のご共有ありがとうございます。これは資産価値保存の観点からも検討中の皆さまにとって有益な嬉しい情報ですね。