猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

こんなこと言い始めたら別なエリアで物件探せと言われそうですが。危険度一覧表で、総合危険度ランク4なので、それだけがネックで。災害対策とか何かあると良いんですが、、

公園ビュー、横十間川ビューだと西向きになるね。
西向きは嫌だ。

>>199 マンション検討中さん

自分の家の近くにマンション出来るなら、見に行くでしょ。行かないの？
良い物件だったら住み替えたいし。
中古も確認するでしょ。出物があるかもしれないし、相場感も確認しておきたいし。
昨今は高い割に仕様もしょぼくて全くテンション上がらないけど。

一番低くても坪単価350万かー
なかなかな値段ですね

>>203 マンション掲示板さん

住吉で駅近の資産価値が高い物件なら出る予定ないだろうね。

今やマンションは時価だね。
供給減少による価格高騰。それで売れてる以上は低価格にする必要ないね。

説明会は8/7からみたいですね！

8月7日？
ちげーよ。

8/7からなんですか？
ソースがわからず…

>>209 マンション検討中さん
電話したら教えてくれましたよ

8月からとか言われたのを勝手に8月7日と受け止めたんじゃないのか。

>>211 マンション検討中さん
3連休の頭だから8/7もありえるかもね。
もしくはお盆外して21からとかかな

読売の記事で豊住の着手が決定した書いてあるので、住吉が安くなることはないな。
住吉の駅近を買った奴ら勝ち組

>>213 匿名さん
決定しただけでいつ竣工かは未定でしょ。
10年先か20年先かも不明

豊住てどこですか？？

>>215 マンション検討中さん
豊洲と住吉つなぐ路線

>>213
読売のどの記事でしょうか？
見つけられずでして

>>217 マンション検討中さん

7/3の読売新聞ですね。

>>218 マンション検討中さん
ネットでは見れないですね、、残念、、
ちなみになんて書いてあったんでしょうか？

>>201 匿名さん

このエリアは古い戸建てと狭い道路が多いので危険度が高くなっているのだと思います（あくまで推測です）。

物件の北側は2車線、川沿いの道も拡張されて2車線で、緊急車両の通行には問題なさそうなこと、東側も道路を挟んでおり戸建てからの延焼も限られそうなことから、個人的にはあまり心配していません。

あとは物件の耐震と浸水対策の情報次第ですかね。

古い戸建てが多い街はだいたい危険度は高い。

猿江恩賜公園でかすぎるので、半分は再開発して、きれいなモールとかにでもなればいいのに

それではアナタがやって下さい。
空想は邪魔。

説明会いつからですかね！

下賜された土地に恐れ多くも商業施設なんて立てられるわけねーだろ。
個人的には住吉界隈は店が少ないから、もっと増えてくれとは思うが、このマンションは店も多い西大島の方が近いしな。マンションの周りには何もないが。

住吉界隈の大型マンション3つはどれも販売開始時期が近いね。
どこが売れてどこが売れ残るのか

豊住線、決まりそうですね

決まっていて、いつになるかということだけですよ。

今日

今日２

今日３

>>232 マンション検討中さん
チラシは資料請求した人宛って感じでしょうか

>>233 マンション検討中さん

現地の壁にくっついてるよ
情報量はHPとかわらん

オンライン案内会31日の土曜日から始まります、先ほど案内メールが来ました。

個人的には多少高くてもいいから見栄えや設備はいい感じにして欲しいです。豊住線も堅いなら、住吉ナンバーワンマンション目指して欲しい。

>>233 マンション検討中さん
現地に箱があって自由に取れました。

>>235 マンション検討中さん
一瞬で枠埋まりましたね。結構人気があるのか、単純に設定枠がすくないのか。

>>238 通りがかりさん
設定枠が少ないと思います，でもその内追加枠の案内が来ますよ，ほかの物件もそうでした。

>>238 通りがかりさん
予約いっぱいだよー。人気あるのかしら。。

だいぶ前に登録してるのですが案内メール来てないです。皆さん来てますか？

MRJは豊住線の新駅できたら駅近マンションに化けるかもしれないのですが、その場合こことどっちがいいかな。

>>242 ご近所さん
MRJなら買ってしばらく賃貸に出して、新線開通してから住むとかいいんじゃない？
現状不便だし。

MRJてなんですか？
MJRなら知ってますが。

ダメだこりゃ。

>>226 マンション検討中さん
MJR、もう一つはなんだろう

>>245 匿名さん
スミフ物件じゃ無いですか？

>>226 マンション検討中さん
売れ残るところは無いのではないかな。
それぞれがそれなりの理由で買う人はいるはず。

ちなみに完成後に未販売の部屋がある場合を売れ残りという認識で書いてる。

予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。
私は7500マンですが届いてないので、それより高いのかも…

＞＞248
なんか、文脈からして意味が分からないのですが、、、

>>248 マンション検討中さん
予算それ以下で登録しましたが、案内メールは来ています。予約しようしたら既に満席でしたが、その日のうちに追加日程の案内ありました。（８月７日～９日）

もう一杯と聞きました。次はいつやるのかしら？

予算をもっと高くすればよかったのかしら？

そんなに急がなくても、そのうち案内きますよ

いま届いている方ってアンケートはどれくらいに出しましたか？

どういう基準で配信してるんでしょうか…
私はまだきません…

とても良さそうなマンションですが、いくらぐらいかわかりません。

誰もわかりません。

＞＞248
何回読んでも意味わからない。
書いた人、説明してくれ。

いくらなんですかねー。気になります。

>>261 マンション検討中さん
書いた人ではないですが笑

エントリー時の予算回答の結果をみて、
1期で募集する部屋の値段より高く予算設定されてる方から優先的に案内してるのではないか？
といった意味だと思います。

＞＞263
ありがとうございます。
だいたいそんな意味に受け取れますが、それと冒頭のコレと辻褄が合わないんですよ。。

＞予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。

>>264 マンション検討中さん
間違えただけでしょう。

まだこないですね。

今日休みだし。

国交省からの答申が出て、今後住吉の新築・中古が安くならないことが確定しました。
ここもMJRもスミフも強気でしょう。

>>268 匿名さん
アドレスや資料等共有してください！どういう答申でしょうか？

豊住線はあまり関係ないでしょう?半蔵門線、新宿線はよく利用されると思うが、豊住線を当てにする人はどれぐらいいるでしょうか?

やっと説明会の案内来たーーー

人気ありますね。結構良さそうですからね。

まだ説明会の連絡来てない人っていますか？

いっぱいいるよ

ここ結構注目されていますね！

住吉10分で350万！なかなかのマーケットになってきたなぁ。

>>276 マンション検討中さん
想像でしゃべんな

常にイライラしてるやつが常駐してる？

だな。
しゃべっていなくて、書いてるんだものな。

あ、ワタシが書いたものでは無いですが。

きっと３５０マンとかになると買えない人なんでしょう。
想像で書いてもいいのがネットなのに。

ここでマンションを検討している方はご存知でしょうか、1949年のキティー台風により、江東区全域に水害をもたらしていた。まあ、しょうがないですね。販売主の適切な価格に期待しています。

>>281 マンション検討中さん
地元民で地縁もあり住み替え検討ですが、江東区のハザードマップもしっかりそこは指摘しています。その上で検討しています。
ただ、全くの別地域から広域で検討している方はそこは大きなポイントかと思います。
ただ、最終的にはおっしゃる通り価格次第ですね。

>>281 マンション検討中さん

ハザードマップ確認することは重要ですね。
ただ70年前を例に出されても。。。
武蔵小杉が沈んだときに江東区はなんともなかったね。

6/6にアンケート答えてるのに、まだ説明会来ない

豊住が決まったのは嬉しいですね。
あとはいつできるかですが、計画決定から最短10年とのことなので、ここが築8年のときですね。
これはオマケのメリットですが、恐らく延伸したら新宿線の快速が住吉にも停まるようになるでしょう。

住吉駅B1出口付近の駐車場にモデルルーム建設看板ありましたね。

今の段階でエントリー数が1000件らしいですよ。
そりゃ、案内も回ってこないわけだ。
住吉って便利だから人気なんだね。

>>287 マンション検討中さん
住吉ってより、この物件は錦糸町、亀戸ユーザーを狙ってるから人気なんでしょ

>>288 マンション検討中さん

あなたが亀戸ユーザーってことはわかりました

>>289 マンション検討中さん

よろしく。

いつになったら説明会の連絡くるんですかねー

地元民です。大島で350ですか。すごい時代になりましたね。ここ数十年の災害は乗り切ってますが、大雨のあとは水溜りが多いですよ。そういう土地であることは理解しておいた方がいい。
立地がラブホ街の裏手なことも気をつけてください。錦糸町にいくときはそこを通ります。亀戸は体感的にかなり遠いのでJRユーザーは錦糸町を選ぶと思いますよ。
地下鉄で住吉を使う人は店のない道を歩くことになります。HPやLIXILが出来たときにはコンビニくらいできるだろと期待したのですが、何もないです。また、地下までが深く、エスカレーターが少ないこともご留意ください。
いろいろ書きましたが、独身貴族の私にとっては最高の街です。単身用の部屋を楽しみにしています。

>>292 評判気になるさん
なるほど。

>>291 マンション検討中さん
まだきてないの？

うちもまだ来てないです。
やはり収入順なのか…

>>295 マンション検討中さん

エントリー順だってよ
5分の1しか配信できてないって

>>296 マンション掲示板さん
今来てる人はどれくらいにエントリーされたんでしょうか

予算高い人から優先でしょどうせ

夏休みあとにまたやるだろ。

3Lで7000万超えてくるイメージですね。
早く説明会の案内来ないかなあ。

ま、そんなとこですね。

このあたり中古でも8000万近いですよ。

>>302 eマンションさん
ホント？

川近くのマンション。中古で億超えもあるよ。

>>305 マンション検討中さん

中古の価格つけるのが勝手なので，億つけてもいいだけど，その言い値を買う人がいない。新築の値付けは相場から離れ過ぎると結局在庫を長く抱えることになる。

>>306 検討板ユーザーさん

調べたら直近の成約は坪320万ですね。

値段は今週末の説明会予約した方からの情報を待ちましょう

＞＞306
了解。
ではその億越えが売れたらまた投稿するね。

＞＞306
在庫を長く抱えることも想定しての高値だろうね。今や相場というのは過去のものであって、そればかりに囚われて値付けしてるデベはないよ。新築の価格を決めるのもデベの勝手だよ。

このスレ、イーストゲートの住民が湧いてそう

ジオだろ

イーストゲート、駅は離れているものの、マンション価格が安かった頃、スーゼネ施工、大規模、デザインも悪くないと近辺では勝ち組マンションでしょ。

ジオは価格が高くなりはじめの頃だが、今なら売っても損はしないだろうし。
メイツになるとあからさまにスペックがしょぼくなるので微妙だが。唯一良いのは駐車場が機械式でないくらいか。

中古に抵抗なければ、ここよりイーストゲートの方が魅力的だわ。
ここは公園側向いてりゃまだ立地で強みもあっただろうと思うけどね。

イーストゲートは住吉中心で考えれば勝ち組だけど、錦糸町や亀戸も視野に入るなら今回の物件もありだと思う。

やっぱり価格ありきではあるけど。。。そこが気になりますね。

いくらなんでも新築時よりも高くなってる中古は嫌だ。

キッチン、風呂、トイレ、洗面所。
中古は抵抗ある。

リフォームすりゃいいじゃん

築10年前後になると古さが目立ってきますよね。

>>317 マンション検討中さん
だったら新築でいいじゃん

>>319 通りがかりさん
ジオやメイツはいくらなんですかねー？

今週末の説明会参加される方いますか？

８月から説明会は聞いてましたけど、そもそも今週末開始なんでしたっけ？

>>321 マンション検討中さん
参加します。

>>323 マンション検討中さん
ぜひ価格帯わかったら教えてください！

>>324
教える訳ないじゃない。なかなか取れないのですから。ご自身で聞いてください。

>>324 マンション検討中さん

嫌味なやついるけど、そのうち予約取れるから大丈夫

どうせ誰かがTwitterで書くよ

真剣検討ならば普通は教えない。
当たり前だ。

書きますよー

今までの性格悪そうな書き込みは全部こいつだったんだなと思いました。
書き込まなかったことで自分が買えるわけでもないし、変なやつと同じマンションに住みたくないから、おれが書き込んでやるよ

みんな優しいですね！
ありがとうございます！！

>>331 マンション検討中さん
ジオやメイツ中古8000万です、それぐらいは覚悟ですかね。

また予約出来なかったorz

>>333 口コミ知りたいさん
私もです。いつになったら参加できるのか？問い合わせしてみます。

>>332 マンション検討中さん
新宿徒歩圏内、渋谷区アドレスで8900万新築があるのに、新宿アドレスで築浅山手圏内で7000万円代で買えるのに、なんでわざわざこんなところで8000マンの中古を買うのよ。

>>335 販売関係者さん

グロス価格で語られても比較もできないわ。

>>336 マンション掲示板さん
全部65平米以上3ldkの話しです。

>>337 販売関係者さん

なら順当だろ。
調べたらメイツは70平米のすけべ価格だけど。
ジオは80平米で重たくなってる。

良い物件ですね、さすが三菱地所さん

規模と外観が好きです。地所さんの間取りも好きです。ただ駅からの帰り道がちょっと暗いかな…仕事帰りに買い物できそうにないのも少しネックです。

>>339 マンション掲示板さん
とてもいい物件ですね。さすが、地所さんって感じでした。

今の段階ではどれくらいまでにエントリーした人にメール来てるんでしょうか。

知るか

>>343 マンション掲示板さん
お前買えなくて草

>>341 マンション検討中さん
私も話し聞きました。結構外観などカッコイイ感じでした。
現地にあるチラシ見ましたが、いい感じでしたね。モデルルーム楽しみです。

今回の説明会でざっくりの価格などわかるんでしょうか

まだ正式価格は決めかねてるとのことでしたが、ある程度の価格は教えてもらえましたよ。反応を見ながら最後決めるんでしょうね

>>347 マンション掲示板さん
想定くらいでしたか？

>>348 マンション検討中さん
自分で予約とって確認されることをお勧めします。
なかなか取れない枠でしたので、スミマセン。。

価格帯かけないってことは想定以上に安いってことやな。
ありがとう。

東向き8階で6500万、南向き8階で6900万

>>351 マンション検討中さん
あれ、そんな感じでしたっけ？なんかちょっと違う気が

>>351 マンション検討中さん
嘘松乙
誰も価格書かないあたり、実際の検討者と掲示板居座りマンとの民度の差が窺えるね。

掲示板ではやたら期待が高いですね。現地見て失望する人多そう。自分はHPに営業に行ったことがあるのですが、複数路線使えるというよりすべての駅から遠いという感じ。HPの社員さんもボロクソに言ってましたよ。

この価格ならお祭りでしょ！
抽選当たるかなぁ！

>>355 マンション検討中さん
いや、そんな安く無いっすよ
抽選祭りになる様な物件力と価格のバランスじゃないです。地所と野村がギリギリまで爪伸ばして来てます。笑笑

＞＞351
デタラメ書くな。スミフかよ。

>>335
駅長だけどプラウド東陽町サウスの中古は70m2換算で8000万超えてるぞ
「城東だから安くないと」と思っているうちに市況はドンドン高くなる

がっかりした人は多いのでは？ただの板状マンションに、猿江恩賜公園という仰々しい名前を付け、その癖猿江恩賜公園ビューの部屋はほとんど無いという。。。
マーケティングとしては正しいのかもしれませんが、高く売れれば何でも良いのでしょうか？節操無いと思います。

>>359 名無しさん

亀戸も駅までのアプローチが悪く、住心地悪そうな間取りなのにクソ高いから、新築なんて買える人が買う時代

ここの価格を勿体ぶって書かない人は何なんだろうか。ふつうに高すぎるので書いても抽選祭りにはならないと思う。

>>361 マンション検討中さん
じゃあ書けば？

＞＞358
どこの駅長さんですか？

>>361 マンション検討中さん
まあ、なかなか予約取れないので、わからないでもない。

抽選祭りにならないけど全部埋まる価格設定が基本だと思う。
早く価格知りたいから予約できないかしら。。

ガセがでてるので、とりあえず本日参加した私から。
価格に関してはまだ決まってないようでざっくりとしたものになります。
私が聞いた話では、
南向きの部屋では平均8000万円後半
東向きの部屋では平均7500万円ほど
とお伺いしました。
大きくずれることはないけど、ここら辺が目安とのこと。

↑
これもガセ。
南側なんてまだ一切決まってないとよ。

>>366 マンション検討中さん
ガセばかり困りますなあ。

>>366 マンション検討中さん

そのデタラメを書く目的はなんなん？
スミフかよ。

オンラインは地所レジだけでやってるんか？

値段は平米90ぐらいからって聞きましたよ！

>>371 匿名さん
そんなわけないやろ

ガセ書く理由ってなんなんだ？
南向きは値段なんて出てないぞ。
東向きも決まってはないが8000万ぐらい想定で大きく外れることはない。

ここまで全て嘘

全部嘘なのか、それとも本当の情報があるけど無駄に隠したがる掲示板民が嘘にでっち上げてるのか。
謎は深まるばかり。

とりあえず聞きたい！
7000万円まででここの東向きは買えるのか？
買えないなら他に行きます！

一期一次では買えないですね

一期一次で買えなかったら次の期はもっと無理。値段上げるらしいよ。
地所レジだけではなく野村も入ってるし。

カメックスはいまスゴイことになってるで。

＞＞376
6000万円代は無いかもしれぬ。

6000万円台では厳しいですよね…
諦めます！

マンション購入って誰が本当のことを言っているかわからなくなるのね。。

＞＞382 通りがかりさん
それは違う。マンション購入ではなく、
掲示板は誰が本当のこと言ってるかわからなくなる。
これが正しい。

シティテラス住吉やMJRの方が安いんかな

スミフさん、そうだよ。たぶん

>>385 マンション掲示板さん
スミフさんってなに？

だれがスミフやねん

東向きは7500万

地元の方で住み替え検討してる方、挙手制でお知らせ下さい(任意)

わろた
徒歩3分6500万で買えたぞ

MJRにしようかなー

商事、重工の御三家が死に体の今、三菱を支えるのは地所様なり。例え売れ残っても売り急がなくていい財務体力ある。コロナが明ければ都心一極はもっと進むし、そりゃ値段上げてくでしょう

＞＞391
だから？

なお、ここまでガセネタ

>>393 通りがかりさん
商事は確かに死に体だが、地所も所詮丸の内の大家さん。将来性も無ければ、何の魅力も感じない。

>>396 匿名さん
丸の内の大家＝日本の大地主。江戸時代に武家屋敷が並んだ丸の内、日本人は誰もが憧れる皇居イーストサイド。
その主こそ地所様なり。

>>397 通りがかりさん
そうか。じゃあ高くても仕方ないか。

>>398 匿名さん
御意

商事も地所もみんなの憧れの会社