猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>1688 マンション検討中さん
高潮ハザードレベルが上だろうが下だろうがドングリの背比べ。
洪水津波来たら豊洲、東雲、大島、亀戸、江東区内皆同じ。

>>1696 マンション検討中さん

たぶん、批判するのが目的で理由は何でもいいのでしょう。憂さ晴らし。

>>1696 マンション検討中さん
5～10年前くらいに23区内で新築マンション購入した人は購入価格より20％以上は
含み益ありますけどね。
私は8年前に23区内JR駅徒歩3分の3LDK75㎡新築マンションを4700万で購入しましたが、現時点で40％以上の含み益があるそうです。
昨今都内で新築マンションを購入する人は利益見込めなくて残念ですね。

>>1699 匿名さん

ここからのキャピタルゲインは難しいことは承知の上で、みんな購入をしていると思う。

あなたはいいタイミング買ったね。

さらに値上がりが続けば本物件もあなたの所有物件も上がるとおもうのでそうなればいいね。

自分に関係のない物件にしつこく難癖をつけなければならない心理状況。よほど満たされない生活をされているんでしょうね。お可哀想に。

>>1695 匿名さん
では7500万円で売れないという証明をどうぞ。

>>1699 匿名さん
だから何？売って現ナマ手にしてから言え。

>>1699 匿名さん

徒歩10分で坪350万円ですから、ここが中古になったときにもし値上がりしてたら市況のおかげでしょうね。

>>1699 匿名さん
8年前に75平米、駅徒歩3分で4700万円？
クソ田舎だな　悪いけど買わないヤツだわ。

>>1702 検討板ユーザーさん
では、7500万で売れると思う根拠をどうぞ。

>>1706 匿名さん

売れる根拠も売れない根拠も無いでしょ。市況次第だから。

>>1705 検討板ユーザーさん
東京駅まで直通で15分以内のクソ田舎です（笑）

>>1708 匿名さん
新小岩乙w

>>1708 匿名さん
ダサ

普通に暮らしていればいいのに。。
含み益が何%だとかの自慢して何が楽しいの？
誰かが書いてるように売って現ナマ手にして初めて自慢出来るんじゃない？

普通に暮らしていればいいのに。

>>1711 検討板ユーザーさん

ここは大規模の割に管理費安いのがめちゃくちゃ良いですね。
それなのに植栽豊かで、何か高級な雰囲気が出ているところが気に入っています。

>>1712 マンション検討中さん

管理費が安いのは江東区の防災倉庫が入っているのが関係しているんでしょうか。

>>1713 通りがかりさん

逆に住吉や深川、大島辺りで、このマンションの様に高級感を出しているマンションって今まで無かったと思いますね。
HP本社のデザイン性に惹かれてしまいました。

>>1714 マンション検討中さん

そうですよね。
植栽の豊かなところ、私も魅力に感じています。
都心へのアクセスもいいのに、緑を眺めながら読書できる空間が確保されているところも好きです。

防災倉庫のことを書きましたが、パーティルームのような余分な施設がないのも管理費が抑えられた要因かと思います。
塩害や粉塵の影響が少ないからか、20年先までの修繕費上昇幅もとても控えめですね。（状況が変わることはあるかもしれませんが）
ランニングコストが低いことは住む上でも売却する上でも魅力的です。


HP本社ビルもおっしゃる通りですが、駅までの歩道が綺麗で広いところも好きです。

>>1715 通りがかりさん

何か高級路線で竣工したマンションってこの近くでありましたでしょうか？

>>1714 マンション検討中さん
ん、ここが高級？
ディスポーザーとかがついただけで賃貸に毛が生えたレベルでは？
高級と割高がごっちゃになってますね。

>>1717 通りがかりさん
高級の定義がよくわからないけど目の肥えている有名マンションブロガーの方々の評判は良いですよ。自分的にはHPの建物と調和が取れていて気に入っています。

>>1717 通りがかりさん

割高な物件、設備も劣るのであなたのような資産家、高収入な方には満足できないでしょう。
だから、来なくていいよ。高級物件に行って。

>>1719 マンション検討中さん

オフィス部分の再開発はどんな感じになるんですかね？

>>1717 通りがかりさん

賃貸に毛が生えたは言い過ぎですけど、高級路線ではないですね。

>>1720 マンション検討中さん

全く分からないです。猿江恩賜公園レジデンスの重要事項説明書にも三菱地所レジデンス、野村不動産がリクシル本社のビル、土地の取得する可能性がある旨、記載されています。とうことは価格にもよりますが、入札に参加する意志があると読めます。
ヒューレットパッカードのビルはリートが保有していますが、複数区画が賃貸、埋めきれていない状況です。
両方ビルが新しいのでどうするんでしょうね。壊して再開発して採算が取れるのか。

>>1722 マンション検討中さん

綺麗なビルですし、解体するにしても相当コストがかかるので、5年程度かかりそうですよね。
何になるか楽しみです。何か詳細をご存知でしたら教えて頂きたいです。

>>1714 マンション検討中さん
深川って大きくでましたね。旧深川には存在しない高級感が旧城東区に爆誕ですか。そうですか。

>>1724 名無しさん

モデルルームは満席でしたね。
皆さんお金持ちですよね。

　LIXILとグループ会社の一部は、東京・江東のWINGビルから東京・品川の住友不動産大崎ガーデンタワーへ本社を移転する。コロナ禍でテレワークが浸透したことが理由だ。移転によって本社面積を9割減らし、運用費の削減や資本効率の向上を図る。2021年12月6日に発表した。

　移転は22年8月を予定している。計4棟から成るWINGビルでの業務は、1棟を除いて23年3月までに終了する。発表後、23年3月の引き渡しを目指して土地と建物の売却手続きを始めた。21年12月中旬時点で売却先は決まっていない。

>>1725 マンション検討中さん

先週末は全枠埋まってましたね。
予定が空いたので予約しようとしたらいっぱいでした。
南棟が出て間もなかったからかな。
今、どのぐらい残ってるか知ってる方がいたら教えてください。

これ、かなり穴場物件になるね

マンションコミュニティを見る人の年収が分かれば意外と面白いことがわかるかもしれないです。猿レジを買う余裕がある人はここに来るかな？?

>>1729 口コミ知りたいさん

猿レジですが、価格は結構高い方だと思いますよ。
周辺の物件と比較してですが。。。

>>1730 匿名さん
メイツとジオ住吉の中古と比べたら割と安いです。インフラ、円安のせいで新築の相場はもう戻らないです。7~8千万円内であれば買っても損はないと思います。

競合はマンション名がダサすぎますね。

>>1731 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
今は中古の方が高い場合もあるぐらいです。
円安、海外のインフレ、労働力不足、コンテナ不足などを考えても、すぐに住宅価格が下がることは考えづらいです。
江東区は人口も増えていますし、短期的に見れば猿江恩賜公園レジデンスは安いとすら感じました。

>>1732 マンション比較中さん
お猿さんも十分ダサいと思うけど…？

>>1731 口コミ知りたいさん

ここが坪350だから立地や規模感でアドバンテージのある中古が値上がりしてると不動産営業が言ってましたよ。

>>1732 マンション比較中さん
具体的にはどこのこと？

もう江東区で大規模マンションは少なくなったので、そろそろ決断しないといけないと思いますね

>>1737 マンション比較中さん

もっとスレを多くして盛り上げようよ。

>>1731 口コミ知りたいさん
私もメイツ始め近隣の中古物件検討しましたが高いんですよね。猿レジと変わらないくらいで。
なら築浅とは言え中古より新築の方が良いかなと思った次第です。共用施設はメイツの方が立派ですが部屋の設備は猿レジの方が良かったですし。
新築時の価格で比べたら雲泥の差ですが、今の市況考えると言ってもしょうがないですしね。羨ましくないと言ったら嘘になりますが。

>>1739 名無しさん

近くに進学塾がないのがネックですね。
教育環境はやっぱりイメージ良くないのでしょうか？

>>1740 マンション検討中さん
数学はSEG
英語は平岡
国語は駿台
こうすれば？

>>1740 マンション検討中さん
それは個人的な要望。
物件のネックでは無い。

>>1742 検討板ユーザーさん

サピックスや早稲田アカデミーがない。
ブリリアシティ西早稲田が欲しかった。

＞＞1740
平気でそのような書き込みするようでは
君自身の教育環境が失敗だったようだ。

>>1743 マンション検討中さん
だから？
ここ西早稲田ちゃうよ

>>1739 名無しさん
以前口コミからの情報だとメイツは総戸数444戸の大型物件です。5500-7500万円の価格帯で安い物件と評価されています。設備はイマイチです。正直ジオ、メイツ、猿レジの設備は何も普通です.......

>>1746 検討板ユーザーさん

不動産は立地が全てですよ。

それは早アカとサピックスある所でマンションを検討するということであって、マンションに求めるものじゃないだろ。

>>1748 通りがかりさん

地域的に子どもの教育環境がどうなのか気になりますよねー
私もどうしようか悩んでいます。

>>1746 検討板ユーザーさん

ここはグレード低いので、パークコートとか高級物件を探して下さい。来なくていいよ。

>>1749 マンション検討中さん
ここから錦糸町駅にはラブホ街を通ることになります。大人の世界を教育するには最高の環境ですね。
あと通学って考えると子供の足で毎日駅徒歩15分はしんどそう、、、

>>1751 名無しさん

じゃあ答えは出ているので他の地域を探して下さい。もっと教育環境いいところいくらでもあるでしょ。

>>1743 マンション検討中さん

じゃあそこの中古買って。なぜここにいるの。

>>1753 マンション検討中さん

お前反論ばかりすな

>>1754 マンション検討中さん

笑

>>1754 マンション検討中さん
ちょっとでも指摘されると「ここから出ていって下さい！」って…よっぽど自信がないのか、後悔してる購入者なのかなw？
反対意見とかもあっての検討板だと思うけど。
特にココは全部が全部あなたのお耳に気持ちの良い評判だけではないですよ！

>>1751 名無しさん

定期的に湧いてくるよね、コイツら。
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば錦糸町なのにね。

余程その道に興味があるのかね（笑）

まぁ、人気物件にネガはつきものだけどね。
羨ましいからネガが入るわけで、弱いと人気がないとも言える。

>>1757 周辺住民さん
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば両脇に沢山のラブホ＋風俗街なのにね！

>>1757 周辺住民さん

まあ、それぐらいしかネガのネタがないからね。人気物件だからね。
しつこくネガが湧くのは必死で微笑ましいじゃないか。

>>1759 マンション検討中さん

良い感じで盛り上がってきましたね。
もっとネガコメント増えると嬉しいのですが。

>>1760 マンション検討中さん
でもポジが弱いんだよな～
もう来ないでください！と、苦し紛れにもっとネガ増えろ～（全然効いてませんよ感）しか言わない（言えない）し、、

>>1761 通りがかりさん

明らかに周辺相場から外れた割高物件を買ってるのに高級物件と勘違いしているところは可愛くて好きですよ。

>>1761 通りがかりさん
モノが良くなければ自信持ってポジれませんからね。ここを例えるなら平凡な水を二百円で売ってるようなもんですから。

2022年からマンションの徒歩表記が変更になります。
（従前）マンション敷地からの距離
（今後）マンション建物エントランスからの距離

このマンションは徒歩11分表記に修正かな

>>1764 マンション検討中さん

ここは最初からエントランスからの距離にしてますね。今販売しているような物件はみんなそうなのではないですか。

>>1765 マンション検討中さん

そうなんですよね。わざわざ、遠い表記にしてるような。

引渡し前だからとか、そういうルールがあるんですかね。

おや、京葉道路を知らないネガさんがいますね。どうしてもネガしたいご様子で（笑）

この物件は、価格出て諦めた方が非常に多いので、亡霊ネガが湧きますね。

>>1766 マンション比較中さん

高くて買えないやつは、選手村フラッグいけば良いよ。
あっっランニングコスト高過ぎて、無理だよね！

この物件、駅も近くないし、リクシル、ＨＰのビルに囲まれてるし、スーパー近所にないし、エリアも住吉よりも西大島だし、その割に高いのに、どこにそんな魅力があるんかね？

>>1768 さん

地縁があるから。

>>1768 マンコミュファンさん

現地散歩してみなはれ。
雰囲気がよう分かるよって

>>1769 マンション検討中さん

それは個人的な事情。
物件の魅力では無い。

>>1770 マンション検討中さん
いや、私、近所に住んでますけど。

>>1769 マンション検討中さん
なるほどね。

>>1768 さん

ここがだめというのは分かりました。
あなたの重視する価値観だと具体的にはどこがいいのですか?
ここより駅近、囲まれていない、スーパー近い、エリア良いの条件を満たすところ教えてください。価格の妥当性もあるところで。

>>1772 マンコミュファンさん

亀戸クロスですね。いいとこ住んでますね。

ジオとメイツはいいなぁと思うけど、この物件はなぁ。高すぎるよ。大したことないのに。
大分先だけど新駅ができるMJRと価格が同じでも、MJRを買うね。立地的にも。

>>1775 マンション検討中さん

清澄白河です。

>>1777 マンコミュファンさん

確か一駅、大手町よりの駅ですね。庭園があるとこ。

>>1776 マンコミュファンさん

どれもいい物件ですね。MJR購入おめでとうございます。

サピがいいのでしたら馬喰横山で降りて東京校。早稲アカなら錦糸町へ。

>>1778 マンション検討中さん
そうです。半蔵門線、大江戸線使えますし、静かでカフェも多くていいとこですよ。最近は大型物件が出ないのが残念です。

>>1781 マンコミュファンさん

プラウド清澄白河リバーサイド？

>>1779 マンション検討中さん

MJRは外観ダサすぎてワロタ

>>1783 マンション検討中さん

アンタがどれほどのセンスあるのか知らんけど（笑）
ダサすぎて笑うポイントはどこかね？

>>1784 マンコミュファンさん

ネーミングから軽そうな連想しても分かる通り、軽そうなコンクリート作りちゃうか。あと周辺散歩したけど、萎える。

>>1776 マンコミュファンさん
猿レジが高すぎると言っておいてMJRが猿レジと同じ値段でも買うは頭悪すぎでしょ
MJRが坪350万で売れるならデベも最初からそういう値付けしてますよ

MJRは外観は気にならないですが賃貸マンションみたいな設備してるのがちょっと…
学校が隣なのも騒音や砂の関係で嬉しくないですね。
あとやはり住吉駅まで遠いのは使いにくいです。その分価格安いから良い人には良いんでしょうけど。

MJRは人気みたいですね。
ただ子供の足には駅遠で今回除外しました。
改札まで遠い入り口までの時間なので。
あと個人的には廊下に面している部屋には可動ルーバー面格子が欲しかったというのもあります。
どちらも住んでから変えられないところなので。
希望もそれぞれなので、好きな方選んだら良いですよね。

>>1771 マンション検討中さん
不動産とはそうゆうもの。基本中の基本。
地縁が無ければ魅力なし。
君もあと10年したら分かるよ。

>>1768 マンコミュファンさん
「猿江恩賜公園レジデンス　ブログ」で検索すればたくさんでてくるよ

>>1781 マンコミュファンさん
小学校のキャパの問題で区がファミリー向けの物件はブロックしてるらしい。単身向けばっかりできるよね。

>>1786 名無しさん

違うよ。猿レジがMJR並みに安くなったとしても、MJRを買うって話。今の価格なら、中古でメイツかジオ買うよ。

>>1788 マンション検討中さん

おっしゃる通り、頻繁に電車使う方なら、小さいお子さんには駅遠は辛いですもんね。納得です。

>>1792 マンコミュファンさん

あなたの個人の意見としては分かりました。

川沿い物件ってこれから夏場どうなの？
虫とか湿気とか大丈夫？特にここは無駄に自然を推してるので逆に心配です。。。

>>1794 マンション検討中さん

基本みんな個人の意見でしょう。当たり前。