猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

公式リリースはもう少し先でしょうか？江東区の資料におおよそのランドスケープが公表されていました。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/030322boumachisiryo12.pdf

ヒューレット・パッカードのガーデンだった部分ですね。
あの植栽は残してくれるのでしょうか。
大島エリアではブリリアもバウスもイマイチ感があるので、こちらに期待します。
スーパーが遠いことを除けば環境的には最高です。

周辺ではブリリア、バウスに加えてシティテラス住吉も実質大島エリアなので、かなり供給増えてますね。ブリリアやバウスはこの市況の中では比較的抑えめな価格で販売されているようなので、こちらもリーズナブルなお値段を期待したいです。

エントランスの位置が分かりませんが、住吉駅徒歩10分、西大島駅徒歩8分くらいの距離間でしょうか。
そうするとなかなかなお値段がしそうですが、周りの住環境がいいだけに気になる物件です。

大手町勤務なので半蔵門線住吉を使えるのは助かります。バウス西大島とブリリア大島パークサイドも検討しましたが、ここが本命です。安ければいうことないのですが。

現地看板より

現地看板より２

ワンルームも作らないといけない規制って150戸からだっけ？
南向きに4列あるんすね。

外観は普通の板マンって感じですね。施工が長谷工なので、ザパークハウスオイコスになるんでしょうか？

>>9 匿名さん

こんな時期からネガが湧いてくるのか笑
どんな人生を送ったら、そんな捻くれた性格になるんだろう。

>>10 マンション掲示板さん

板マンという言葉がそんなにネガティブな意味を持つとは知らず失礼しました。立地環境が気に入っているので、外観仕様は普通くらい、共用施設控えめ、お値段抑えめを期待しているもので。

バウス、シティテラスも検討していますが立地だけでいえば私もこちらが最有力になりそうです。
価格も気になるところですが通学路も少し気になる。そこはシティテラスがポイント高いんですよねー
公式HPが待ち遠しいです、いつ頃だろう。

本物件の隣の日本HP本社について。自社所有だったものをヒューリックに売却後、賃貸に切り替え。さらに先日、本社移転を発表。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1465477e58fc6f91e3dd0f441d4d9f3bc90b...

現在の所有者はまだ、ヒューリック?
周辺環境を考える上で、今後どうなるのか気になるところ。

公式HPまだですかね。
我が家もここ欲しいです。
手が届かない可能性もありますが。

>>13 マンション検討中さん

ヒューリックは売却したみたいですね。売り先は不明。
https://ssl4.eir-parts.net/doc/3003/tdnet/1980244/00.pdf

>>15 匿名さん

築浅なのに取り壊すのかな。
居抜きで他の企業が入るなら、社宅としてごそっと買われそう。

>>16 匿名さん

特定目的会社に売ったということはファンドに組み入れでしょう。
築10年のオフィスビルを取り壊してタワマンを建てることは考えにくいです。

>>17 匿名さん

そんならこのマンションの陽当りは守られそうやね

お隣のオフィス、4-7階が賃貸で出てます。

https://www.jllproperty.jp/officefinder/office-lease/koto-ku/koto-ku/j...

立地だけでも、このマンションの坪単価は320万円を超えそうでしょうか。
バウス西大島は280万円前後、シティテラス住吉はまだ出ていないですが、
300万円以上になるでしょ。

https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/
サイトオープンしましたね。

植栽すごいですねぇ。
価格はどのくらいか気になります。

建物の断熱性は、今どき★3つでは無いのですね。まだ建築物省エネ法が住宅には義務化されていないとはいえ、滅多に無い仕様ですね。

公式サイトでは小学校区は第一大島ではなく、毛利ですかね。

>>23 マンション検討中さん
確かに2014年度基準で断熱性が★３つでないのはかなり珍しいですね。

>>20 マンション比較中さん

駅近の中古が坪320万で動いてるので、新築の大手デベのここも320万前後ですかね。

東京都の環境計画書制度のHP
を確認したところ、2020年基準で届け出をしているようです。
公式HPが間違っているようですね。
広告を作成する会社がこのあたりの制度をよく分かっていない可能性がありますね。

なんで中古と新築が同じ価格やねん。

坪単価310マンほどな気がします

>>7 マンション検討中さん

これは助かります！早く価格知りたいですね。

>>28 マンション検討中さん

駅距離の差では？

>>28 マンション検討中さん

駅近は住吉徒歩5分以内の物件です。
ここは徒歩10分なので320万を超えるとちょっと割高ですね。

せっかく猿江恩賜公園に近いというのに、公園を望める配棟計画に出来なかったのは残念ですね。
まあ、HPのビルが相当高く、壁ドンになってしまうのでしょうが。
南棟の上層階であれば、公園が見えるでしょうか？

西大島徒歩7分なのにわざわざ徒歩10分の住吉で比較するとかw

皆さんいろいろ検討されてますが、
ぶっちゃけ坪単価どれくらいなんでしょうね。

私個人的な見解では、
坪単価300?310マンではないかなと思ってます。

高く売りたいデベは駅力が低い西大島で考えないからしゃーない。

70平米の部屋は7000万以下にならないかなー

>>34 マンション検討中さん

西大島徒歩7分なら、坪単価280万で新築販売中のバウス西大島と同じ。こちらは公園近いですが、バウスも商業施設のアリオがすぐ近くなので、デベの差を考えても坪300を大幅に上回ると割高という印象です。

説明会の時期と販売開始の時期的に、おそらくオンライン説明会である程度の参考価格はしれそうですね。（そのうえで、買う意向のある人が対面に進む感じかな）

ここ割と都心から近いよね
この前に汐留から乗り換えて研修で一度行った
駅前に飲食店が少なくてお昼に困ったよ
公園も広くてのどかだけどね
数駅移動するだけでこんなに田舎になるのかと思ったよ

平均シティテラス住吉300, 猿江恩賜公園レジデンス310で出るそう。250の時代に戻りたい　泣

350だってさ

350ね。
よし分かった。

ちょっと興味あるんだけど、スーパーが近くに無いのがなあ

小学校の評判とかどうなんでしょ。

>>42 匿名さん
350はどこ情報？

ここが350ならうちのマンションの資産価値もまた上がってしまう！いいね！

猿江を「salue」って書いたらフランス語っぽくてお洒落じゃないですか？
この地域に広まればいいのに。
salue madame とか素敵です。

>>41 マンション検討中さん
ソースは？

>>42 匿名さん

350なら一定層以上しか住めないから安心

そこだ！