リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停 徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-15 17:26:50
内覧会に行ってきました。
問題なくきれいに仕上がっていましたので良かったです。
この物件気になっています。
設備も良いですし、間取りも良いですね。
既に内覧会も実施されているようですし、見学に行ってみようかなと思います。
見学行ってきました。
エレベーターが広めでいいですね。
ロビーのデザインも良くソファも素敵でした。
お部屋の仕様もいいと思います。
個人的にはリクシルのキッチンがとても気に入りました。
いつから入居開始なのですか？
気になっています。モデルルーム見に行ってみようかな。
忖度無しにマンションそのものは良い。
九州三共にはこの流れを続けて欲しいもんだ。
また現地を見てきました。焦点の南側の道路は一方通行のままで変わっていませんでした。縁石、排水溝、白線が綺麗に整備されており、今後これを壊して道路の拡張工事をするとは考えにくい状況でした。駐車場には車が何台か停まっていて、既に入居者もいるようで、この状況で今から道路を広げる工事をするのでしょうか？ 推察するに、警察に申請したが結局許可は下りず、一方通行のままで工事完了という事ではないでしょうか。現在どういう状況なのか、情報をお持ちの方は書いて頂けると検討者への参考になると思います。
もし一方通行のまま固定されると、マンションの駐車場を出て下到津ランプや戸畑方面に行くには下到津交差点をぐるっと迂回しなくてはならず、遠回りになりますね。また一方通行の先の道は非常に細くて見通しが悪く、他の車や歩行者とぶつからないか神経を使いますね。今考えるとやはりバス通り側に駐車場の出入り口を作った方がスムーズだったように思います。せめて出庫専用でもいいから車がすぐ左折でバス通りに出られるようにしておけば下到津ランプや戸畑方面には出やすかったと思いますが、後の祭りですね。毎日通勤で車を使われる方は現地周辺を実際に歩いてみて、一方通行や道幅など確認される事をお勧めします。
>>71 周辺住民さん
ほんとその通りだと思います、車無しであれば気にならないですが、車有りだとすごく気になります。
グランドパレスは車の出入りで不便な点は無いんでしょうか？
私は戸畑方面へ車通勤ですが、そんなに気になりません。
通勤時はどこも車多いですし。
私はここにして良かったと思っています。
>>72 マンコミュファンさん
確かに戸畑方面に左折で出る事が出来れば便利ですが、今のままでもさほど不便は感じていません。
路地といってもたいした距離ではないですし、見通しもそんなに悪いとは思いません。
グランドパレスは道路には出やすいですよね。
でも屋内駐車場が広いので、路地を通るのと同じようなものかなと思いました。
>>74 匿名さん
そうですね。私もそう思います。私も車通勤ですが、特に不便ではありません。
グランドパレスさんは、道路には出やすそうですよね。
でも、戸数が多い分通勤時間帯は、混みそうな気がしますがどうなんでしょうね。
グランドパレスは駐車場から旧電車通り側と南側の2ヶ所の出入り口があるので車の流れが分散されそうです。逆にタワーは南側の細い一方通行の路地しか出口がなく、今後「完売御礼」になったら朝は敷地から出る車がつかえて渋滞しないかな？と少し心配になります。
あとグランドパレスは全戸南向きですが、タワーはA, B, Eタイプは完全西向きですね。朝日が入ってこなくて、午後は強烈な西日にさらされるので真夏は室内が暑くならないかな？と少し気になります。買うなら南にも面しているC, D, Fタイプでしょうね。
それよりタワーとグランドパレス両方の致命的な弱点は徒歩圏内にスーパーが無いことです。買い物には車が必要になります。2台持ちなら良いですが、1台しか無ければ週末に買いだめするか、旦那さんが仕事帰りに買ってくる必要がありますね。その点、上到津エリアの方がアルク・サンリブ・スピナのスーパー3つとドラッグイレブン・サンキュードラッグの2つがあって買い物は便利で、到津の森公園の動物園にも気軽に散歩感覚で行けて、住みやすいような気がしています。
朝の駐車場の出入りに関しては、みんなが一斉によーいドンで出るわけではないので、渋滞の心配はないと思いますよ。
以前南向きのマンションに住んでいましたが、西日にさらされることは無かったけれど昼間は眩しくてテレビが見にくく、あえてカーテンを閉めていました。
西向きは夕陽が綺麗だし、どの向きも一長一短だと思います。
お好みで選べばいいのでは？
スーパーに関しては今どき歩いて買い物に行く人は少ないでしょう。
歩きだとたくさん買えませんしね。
タワーもグランドパレスも強いて言えばグリーンコープが歩いてすぐですね。
上到津エリアに比べて、タワーもグランドパレスも高速の入り口が近くてとても便利だと思います。
車で買い物に行くにしても、スーパーと近いか遠いかは重要なファクターかと思います。ちょっとした買い物や、何か買い忘れがあった時でも近いとパッと行けますが、遠いと面倒。また遠いと夏場にアイスを買っても帰る間に溶けます笑
到津タワーもグランドパレスも、サンキュードラッグがすぐ近くですよ？
ちょっとした物やアイスくらいなら大丈夫！
スーパーは、重要なファクターではありますが、ある程度ドラッグストアで代用できると思います。
そう考えると到津は、結構良い場所だと思うんですよね。
そのうちスーパーとかできたら尚良しでは。
入居された方、住み心地はいかがでしょう？
今のところ特に不便なく住み良いです。
私個人としては長く住みたい、そんな場所ですね。
また現地を見てきました。最大の懸案事項の南側の一方通行の道ですが、よく見ると電柱が1本立っていて、道幅を余計に狭くしています。もし仮にこれからマンション敷地の一部を道路に転用して拡幅したとしても、電柱があるので車が2台すれ違うのは難しいと思います。電線が地中化されない限り無理でしょう。結論としては「警察は両方向通行可の申請を却下し、今後拡幅工事の予定は無く、一方通行のままで固定」という事で宜しいのでしょうか？ 既入居者様など、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。
>>83 周辺住民さん
現状一方通行なので、今のままの道幅で問題なく通行できますよ。
拡幅したら、一方通行ではなくなるので、反対から出入りできるようになりそうですよね。
結論から言うと現状のままでも、拡幅してもどちらも不便はないということです。
残り何邸ですか？
検討してますが現在の入居率は何％くらいですか？
エレベーターは何台ありますか？大きいですか？
このマンション外観素敵ですね。
設備も良いですね。
入居されている方は若い方が多いですか？
なかなかいいマンションですよね。
心配しなくてもそのうち売れますよ。
小倉北区のマンションは、まだまだ需要があると思いますよ。交通の便も良いですし、小倉駅にも近いですから。
公式サイトにある2023年8月30日公開のチラシ（PDF）を見ると「総戸数51戸 販売戸数16戸」って書いてありますね。約3分の1が売れ残っているということでしょうか？？ たしかに近くを通ると機械式立体駐車場はガラガラのようですが。。
住む前からここを参考にさせていただいています。
住人ですが、想像以上にとっても住みやすいです。
小倉方面、到津方面、戸畑方面にもそれぞれ信号がある道があるのですごく便利です。小倉に出る際は、横断歩道を渡ってすぐに金田陸橋西のバス停があるので、10分おきに小倉方面のバスがでています。向かいにガソリンスタンドもあるので、旅行等の際もガソリンを入れてすぐ高速に乗ることができます。渋滞時も、中央分離帯のスペースがあるので駐車場に入る際の右折もスムーズにすることができます。まだ住人が少ないこともあるかもしれませんが、エレベーターや駐車場の出入口の混雑も今のところないです。
西陽がやはり暑いな、、と思うこと以外は今のところ満足です！
陽当りはどうですか？
オススメは3LDKですか？
近くに福銀ができましたね。
周辺にその他オープン情報はありますか？
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2628万円～6348万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～120.81m2 |
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総戸数 116戸 |
