リヴィエール到津タワーってどうですか？

>>159 通りがかりさん
基本的な設備はほとんど変わらないはずだけど、比較して何がダメなのか気になる
人によって基準は違うだろうが、駐車場が機械式って時点で選択肢からはかなり外れる

>>167 マンコミュファンさん
大分のマンションスレが荒らされまくってるのに、大分で唯一「絶賛の嵐」の物件がありますねえ
なんの特徴もないただのマンションなのにおかしいですねえ

機械式駐車場は2階式とか3階式が多いけど、ここは5階式。それだけ車の重量の荷重が多くかかるから、下層のフレームの歪みが無いかとか頻繁に点検する必要がある。

また小規模なマンションなら屋根付きの屋内で2階式とかあるけど、ここはモロに屋外なので、サビ・腐食・汚れ・飛来物の詰まりとかのリスクも気にする必要があり、メンテナンスコストがかかる。

機械式は万一不具合とかで動かないと車が出庫できなくなるので怖い。

>>170 評判気になるさん
機械式に拒絶反応示し過ぎwwww
機械式ではなくても、メンテナンスのコストはかかります。
車が出せないときは、タクシーに乗ればいいじゃないですか。
タクシーに乗るお金もないの？

>>169 口コミ知りたいさん
そうですか。
ここで大分のマンションスレの話をして何か意味があるんですか？

>>171 マンコミュファンさん
車を使いたい時にすぐに使えないって、かなりストレスだと思うが
タクシー使っても余計な出費だし、旅行時に重なれば最悪中止もありえる
機械式はリスク高過ぎ
何もトラブルなかったとしても、毎回出すのに時間かかるし

>>173 さん

>>173 マンコミュファンさん
そんな頻繁に発生するなら言われているようにストレスですけど、発生頻度は低いですよね。
旅行が中止もありえるってwww
そんなこと言ったら、車が故障しても中止になりますよね。
子供が熱出しても中止になるかもしれないですよね。

>>173 マンコミュファンさん

機械式の駐車場なんて珍しくないですよ。

それに立派な平置き駐車場があっても、シャッターゲートが故障したら車を出せなくなりますよ？

シャッターゲートって停電した時はどうなるんでしょうか？
自家発電で開けるんですか？
その時はしばらく開けっぱなしになるんですかね？

普通に出入りする時は、一台出るごとに閉まるんですか？
だとしたら朝とか時間がかかりそうですね。

>>176 マンション比較中さん

非常電源あるに決まってんでしょwww
ディスに必死すぎて周り見えてないよww

いいじゃんリヴィエールもグランドパレスも両方良いで(笑)

>>163 購入経験者さん
〉〉完売に時間がかかっても困りませんけど？

あなたは困らないかもしれないけど、売れない間は固定資産税や共益費が持ち出しになって資金が削られ続ける販売業者は困るでしょうね笑

>>178 検討板ユーザーさん
そうですね。
だから？

>>176 マンション比較中さん
シャッターゲートは、一台出入りする度に開閉しますが、リモコンで開け閉めするので、ちょっと早めに開け閉めすればいいだけです。全くストレスないですよ。

メリット
・西向きなので皿倉山に沈む夕焼けが綺麗。
・特別支援学校前バス停が目の前なので、南北方向のバス移動は便利。
・大きく売れ残っているので強気の値下げ交渉が期待できそう。

デメリット
・西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。
・金田陸橋西バス停が遠い。特に黒崎八幡方面は3個も横断歩道を渡らないといけなくて、それぞれで信号待ちが発生。東西方向のバス移動は不便。
・大きく売れ残っているので、将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク。
・板櫃川激近物件なので、将来的な水害発生リスクあり。
・徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。
・それなのに機械式駐車場。
・下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。

>>181 買い替え検討中さん
・西向きでも朝日は入りますwww
・金田陸橋西バス停は近いですwww遠いと言ってる感覚がわからない。おじいちゃんですかww東西方向のバス停は便利ですよ。
・水害発生リスクも気になりません。
・スーパーは車で行けば良いだけ。歩いて行きたい人はスーパーの近くに住んでくださいww
・機械式駐車場の拒否反応がすごいですねww
・下到津ランプは大きく遠回りってwwどんだけ時間に追われてるんだよ。数分の距離ですよね。

一人負けして必死ですね

住民の方なのでしょうけど煽り耐性が無さすぎて逆にマンションの印象を著しく毀損していますね

>>184 匿名さん

でしたら、そもそもの煽り投稿をやめて頂きたい。業務妨害です。

>>185 名無しさん

買っちゃったんならもうどうしようもないじゃん。
煽りなんてほったらかしとけば。

>>183 職人さん
そうですか？
ネガティブキャンペーンの方が必死に見えますよ。

>>185 名無しさん

業務妨害ということは販売スタッフの方ですか？

>>184 匿名さん
そんなことないですよ。182さんのおっしゃる事は全部本当の事ですよ？
マンションの印象を著しく毀損しているのはあなた方でしょう？

>>178 検討板ユーザーさん

あなたグランドパレスの販売者さん？
残り９邸を売りたくて必死なんですね。

だからと言って他所を貶める戦法は見苦しいのでおやめになった方が良いのでは？
皆さん賢いですからね。
逆にそちらの評判を落としますよ？

メリット
・コンシェルジュが常駐。
・水回りがリクシル。
・チョコザップが近い。

>>184 匿名さん
ここの住民ではありませんが、同じリヴィエール系列に住んでます。
間違った情報は正すべきだと思いますよ。
相手にせずにスルーも良いですが、言うべきことは言ったほうが良いかと思います。少なくともデメリットと書かれた内容は、181投稿者さんの感覚や思い込みの部分が多々ありますので。

>>192 マンション検討中さん
【181投稿者さんの感覚や思い込みの部分が多々ありますので】

「多々」って具体的にはどの点でしょうか？

>>193 評判気になるさん

デメリットに関してはほとんどです。

おそらく181投稿者さんはリヴィエールの住人ではないでしょうね。

住人の方だったら182投稿者さんの意見と同じように感じるのではないかと思います。

>>193 評判気になるさん
書いている内容を見てわかりませんか？
メリット
真西ではありませんし、全戸夕焼けが見えるの？そもそも見たい？
南北方向のバス移動は便利。これは事実です。東西方向のバス停も同じくらいの距離ですよ。東西方向だけ遠いと言ってるのが不明。
強気の値下げ交渉が期待できそう。→できるかどうか不明。希望的観測ですよね。
デメリット
西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。住民ですか？住民の方が言うなら事実かもしれませんが、住民ではないですよね？
確かめた内容ですか？
金田陸橋西バス停が遠い。東西方向のバス移動は不便。→南北は便利なのに東西は不便？同じくらいの距離なのに？バスの本数が全く違う等があるなら、不便かもしれませんが変わらないですよね。意味不明です。
将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク→今、残り戸数が多いのと将来売却時の状況はイコールではないですよね。
将来的な水害発生リスクあり。→ハザードマップ見てリスクがない所に住んでください。
徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。だいたいの方が車で行きませんか？近くに住んでても車使いますよね？歩いて行けたら便利だねと言うだけの話。
機械式駐車場。→機械式駐車場ですよ。嫌なら機械式じゃない所に住んでください。
下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。→大きく遠回りするとどのくらいの時間差がありますか？30分も1時間も差があります？
数分ですよね？遠いですか？数分が遠いのは181さんの感覚ですよね。

>>181 買い替え検討中さん

大したことでも無いことや、あるいはいい加減な想像でしかない事をあげつらって、とにかく到津タワーを貶めたい様ですね。

何処のどなたですか？
ばればれですけど。

マンション検討中です。
色々と書き込みを見てきましたが、実際の住人の方の意見を聞いてみたいと思いました。
実際のところどんな感じなのでしょうね。

ここ気になってます。機械式はリモコンで操作する感じですか？

なんでこのスレこんなに伸びてるんだ。。

人気がある証拠だね…。

確かにすごい伸びですね。
皆さん気になっている物件なんですね。

>>199 マンション検討中さん
タッチパネルを操作するみたいですよ。

>>198 マンコミュファンさん
そうですか？
それだけここが気に入っているからだと思いますけどね。
憶測や不確かな情報で悪く言われるのは誰でも嫌でしょ。
皆さん、貶める情報ではなく参考になる情報の交換しましょうよ。

>>207 評判気になるさん

『貶める情報ではなく参考になる情報の交換しましょう』

まさにその通りですね。

ライバル心丸出しで貶めにくる場所ではありませんよね。

これからは入居されてる方から住み心地などの情報が欲しいですね。

>>195 eマンションさん
確かに仰られている通りですね。
確認してみましたがバス停の件などは正にその通りです。
ありがとうございました。

以前106でコメントさせていただいた住人です。
久しぶりに見るとスレが賑わっていたのでびっくりしました。
西日は確かにすごく夏場は暑いです。
ただ、遮光カーテン等対策をすれば、そんなに
気にならないのかな、とも思います。
ちなみに、マンション自体が電気はMEMと契約
しているため、毎月割引があり電気代が安くなるため夏場の電気代は特に助かりました。
金田陸橋西バス停もすぐ近くで気になりません。
我が家は機械式の駐車場ではありませんが、やはり入出庫は少しだけ時間がかかっている印象ではあります。今のところ、まだ住人も少ないこともあるかもしれませんが機械式で2台以上車が順番待ちしている様子はみたことがありません。
以前住んでいる場所は、大通りにでる道に信号がある場所がなかったので渋滞時にすごくストレスでしたが、戸畑、到津、小倉に行くのに全て信号があるのでその点はすごく便利で、一方通行も一見不便かと思いますが、離合しなくて良いので良いですよ。
近くにコンビニができたら良いな、、と思っています。笑

近くにコンビニがあったらいいですよね。
本当はすぐ近くの交差点にローソンがあったのに、第一のマンションが建ってしまいましたものね。

>>211 匿名さん
そうなんですよね。近くにサンキュードラックやファミマはあるのですが、、グランドパレスくらいにできてくれたら
嬉しいです。
周りにすごくおいしい居酒屋がたくさんあるし、ケーキ屋やカフェもあって充実してます！

>>212 住人さん

まさにグランドパレスが建っている所にローソンがあったんですよ。
近くに学校も有るし、ニーズは有った筈なのにマンションが建つことになって立ち退いてしまったみたいです。
とても残念ですね。

歩いて行ける距離にぽつぽつといいお店が有りますね。
いろいろ楽しみたいですね。

>>213 匿名さん
そうみたいですね！私も最近知りました。
近くにデイリーヤマザキ？もあったようでしたがそちらもなくなったとききました。

マンションの管理費修繕費は、タワマンに限らず上昇傾向にある。例えば、総戸数約100戸の大手分譲マンションでは、引き渡しから10年、65平米で月額2万円台前半から3万円台後半と、約1.5万円上昇した。昨今の物価上昇を加味すれば毎年2-5パーセント前後の上昇はあるかも知れない。加えて大規模修繕で一時金の徴収も計画されており、それなりの出費と聞いている。タワマンは、これ以上に上昇している物件があるとも聞くので、資産価値があるからと無理して購入すると痛い目に合いそうだ。
ここくらいの規模のマンションがベストサイズなのかもしれない。何が正解かは誰にもわからない。

>>182 マンション検討中さん

他の方も書き込んでいますが、>>181さんの書いている事は煽りとかではなく、とても参考になります。
私も同じ点が気になっていましたから。

一方で>>182さんは、『気になりません』などと抽象的な反論で、なぜ問題ないのか、なぜ気にならないのかが全く分からないです。
もっと、その点を具体的に教えて欲しいです。
だって、浸水したら機械式駐車場が故障したり、共用部分の復旧が必要になったり、積立金が一気に上がる場合だってあるわけですから。

>>216 マンション掲示板さん

浸水に関してはこの辺一帯はどこもリスクはあると思います。
心配なら下到津、清水周辺のマンションは買わなければいいだけですね。

ただ数年前の大きな水害の時も、リヴィエールの辺りは浸水してません。
それ以上の水害が無いとは言い切れませんが、それを心配してたら住む所は無くなりますよ。
なので私も182さんと同じ様に水害発生リスクは気にしていません。

181さんが煽りだと思われるのは、実際の住人がさほど気にしていない事を大袈裟に取り立て、嫌味な書き方をしているからです。

水害リスク以外のことに関しては210さんのレスなど参考になる書き込みがいくつもありますよ。