リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停 徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-15 17:26:50
マンション管理士さんの最近の記事で、敷地内に駐車場棟を作ってるマンションの事が書かれていますね（パレスさんの事？）
これ読んで、駐車場に関してはそれぞれ一長一短だとつくづく思いました。
問題の無い所なんて無いのでは？
マンションはトータル的に見て、自分のニーズに一番合っている所を選べば良いのではないでしょうか？
>>118 マンション掲示板さん
急いでいる時は早く出ればいいだけでは？
グランドパレスは３階の駐車場は屋根無しですよね？
三分の一の方は安っぽくて情けないと言う事ですか？
そんな風に思われているなんて嫌ですね～
コンシェルジュは、便利ですか？
利用されている方は、いますか？
10/2付で公式サイトに新しいチラシのPDFが掲載されました。「総戸数51戸、販売戸数16戸」ってことは。。アレッ！ 8/30付のチラシと数が変わってない！ 9月は1戸も売れなかった？ 残り16戸を売り切る道のりは遠い・・！
購入を検討しています。周辺の治安はどうですか？
グランドパレスとリビエールのどちらかで検討中です。
個人的には、リビエールの方へ少し傾きつつありますが、どちらが良いでしょうか？
どちらも一長一短あると思いますが。
>>123 マンション検討中さん
コンシェルジュさん、いい方達ですよ。
住人の名前も覚えてくれてます。
滞在は数時間ですが、子供たちが帰ってくる時間に入口の前にいてくれるのはありがたいですね。
リヴィエール到津タワー 総戸数51戸 販売戸数16戸 売れ残り率31.4%
グランドパレス下到津 総戸数99戸 販売戸数14戸 売れ残り率14.1%
急がないとパレス完売しちゃう
ここの17階～19階に空きはありますか？
どのくらいの広さなんでしょうか？
この周辺は災害リスクはありますか？
北九州は、災害が少ないと聞きますがどうでしょうか？
>>142 評判気になるさん
143が板櫃川が・・・と言ってますが、あまり気にする必要はないかと思います。
小倉は、ハザードマップにかかっている箇所が多いです。
小倉駅前もほぼかかっています。
ハザードマップを確認してみてください。
もちろん、全く可能性がないわけではありませんので、備えは必要かと思います。
あまり、神経質になり過ぎなくても大丈夫だと思います。
143のように不安を煽るような書き方をする人もいますので、ご注意ください。
>>144 評判気になるさん
ハザードマップ確認してみました。結構色々なところにかかってますね。言われた通り、板櫃川だけピックアップして言うのはおかしいですね。
ありがとうございました。
参考になりました。
でも実際板櫃川から近いですよね。万一氾濫して水浸しになったらここの機械式駐車場の地下に格納されている車は水没する危険性があるので、早めに出庫して避難させる必要がありますね。
>>146 周辺住民さん
板櫃川が氾濫して水浸しになれば、グランドパレスさんや他の戸建ての家も水浸しになりそうですね。
紫川も氾濫したら、周辺のマンションの駐車場は水浸しになりそうですね。紫川周辺のマンションは地下駐車場があるので、水浸しになりそうですね。
＞143が板櫃川が・・・と言ってますが、あまり気にする必要はないかと思います。
「気にする必要はない」という表現は如何なものでしょうか。
2018年7月6日の集中豪雨で板櫃川が氾濫し、真鶴周辺は水浸しになりました。
【現地画像】大雨の影響で板櫃川が決壊。北九州市が水没…九州歯科大周辺が沈む。危険すぎる。避難勧告も
ttps://matomame.jp/user/ELI_AYASE/deca882d5bc4c4f5cc55
ここは板櫃川から至近距離で、かつ駐車場に遮る壁が無くむき出しなので、車は浸水被害に気を付ける必要があると思います。
>>150 周辺住民さん
そうですね。
可能性はありますから備えや心構えは必要ですね。
ただ板櫃川と言っても範囲がかなり広いですし、2018年の氾濫は結構凄かったですが、それでもリヴィエールの辺りは浸水する事は無かった筈です。
どうしても気になる方はこの周辺で住居を求めるのはお辞めになった方がいいかもしれませんね。
私は心配していませんので前向きに検討中です。
>>150 周辺住民さん
気にする必要はないと思います。
過去の情報は大事ですが、未来は誰にもわかりません。
気になる方は避ければ良いだけの話です。
過去氾濫した所を避けて、断層がある地域を避けて、土砂崩れがある山間部を避けて、台風被害の地域を避けて、海の近くを避けて、住むところありますか？そういう地域はあるかもしれませんが、そこにマンションがありますか？空いてる土地がありますか？見つけられれば幸運ですが、そうそうないと思います。
なので気にする必要はないと思います。
ここのマンションを検討中です。
この周辺は、発展する可能性がありますでしょうか？
周辺にマンションが新しく数棟建設されており、発展しそうだと思っています。
パレスは最終分譲で残り9邸ですって！
ここは残り何邸でしょうか？
こちらのマンション、日当たりはどうですか？
ここのマンションは設備も間取りも日当たりも良いんですって！
パレスはどうでしょうか？
隣接する御幸公園からリビエールさんの立体駐車場がよく見えます。4層目、5層目にも車が停まっているのが見えます。あんな高い位置からだと地上レベルに降ろすのに時間がかかりそうだし、燦々と直射日光を浴びて、雨・風にもさらされて、劣化が進むんじゃないかなと、見るたびにいつも心配しています。
>>161 マンコミュファンさん
なんでパレスと比較するのかわかりません。
何かというとパレスを持ち出すのはパレス関係の方でしょうか？
完売に時間がかかっても困りませんけど？
リヴィエールのマンションはゆっくりでも一つずつ確実に完売していってるようですし、ここもそのうち売れるでしょう。
ここは設備もいいし、住んでる方のマナーも良い方だと思います。
なかなかいいマンションですよ？
>>162 評判気になるさん
屋外に停めている車はどこも同じように雨風にさらされることでしょう。
リヴィエールに限ったことではありませんので、いらぬお節介ですよ。
あえてこういう書き込みをするのは、屋内駐車場が沢山あるグランドパレスの関係者でしょう？
ほっといて下さいませんか？
リヴィエールを悪く言ったり、パレスを悪く言ったりしている方がいますが、どちらも買うことができない可哀想な人なのだと思います。買って住んでいる人は、どちらも悪く言ったりしないと思います。
妬んでいる暇があるなら、違う事をされたほうが良いと思いますよ。
>>162 評判気になるさん
公園から駐車場を見ているのですか？
暇ですね～。おじいさんですか？
車の心配ありがとうございます。
人の車を心配する暇があるなら、ご自分の車を心配したほうが良いと思いますよ。
>>159 通りがかりさん
基本的な設備はほとんど変わらないはずだけど、比較して何がダメなのか気になる
人によって基準は違うだろうが、駐車場が機械式って時点で選択肢からはかなり外れる
>>167 マンコミュファンさん
大分のマンションスレが荒らされまくってるのに、大分で唯一「絶賛の嵐」の物件がありますねえ
なんの特徴もないただのマンションなのにおかしいですねえ
機械式駐車場は2階式とか3階式が多いけど、ここは5階式。それだけ車の重量の荷重が多くかかるから、下層のフレームの歪みが無いかとか頻繁に点検する必要がある。
また小規模なマンションなら屋根付きの屋内で2階式とかあるけど、ここはモロに屋外なので、サビ・腐食・汚れ・飛来物の詰まりとかのリスクも気にする必要があり、メンテナンスコストがかかる。
機械式は万一不具合とかで動かないと車が出庫できなくなるので怖い。
>>170 評判気になるさん
機械式に拒絶反応示し過ぎwwww
機械式ではなくても、メンテナンスのコストはかかります。
車が出せないときは、タクシーに乗ればいいじゃないですか。
タクシーに乗るお金もないの？
>>171 マンコミュファンさん
車を使いたい時にすぐに使えないって、かなりストレスだと思うが
タクシー使っても余計な出費だし、旅行時に重なれば最悪中止もありえる
機械式はリスク高過ぎ
何もトラブルなかったとしても、毎回出すのに時間かかるし
シャッターゲートって停電した時はどうなるんでしょうか？
自家発電で開けるんですか？
その時はしばらく開けっぱなしになるんですかね？
普通に出入りする時は、一台出るごとに閉まるんですか？
だとしたら朝とか時間がかかりそうですね。
>>163 購入経験者さん
〉〉完売に時間がかかっても困りませんけど？
あなたは困らないかもしれないけど、売れない間は固定資産税や共益費が持ち出しになって資金が削られ続ける販売業者は困るでしょうね笑
>>176 マンション比較中さん
シャッターゲートは、一台出入りする度に開閉しますが、リモコンで開け閉めするので、ちょっと早めに開け閉めすればいいだけです。全くストレスないですよ。
メリット
・西向きなので皿倉山に沈む夕焼けが綺麗。
・特別支援学校前バス停が目の前なので、南北方向のバス移動は便利。
・大きく売れ残っているので強気の値下げ交渉が期待できそう。
デメリット
・西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。
・金田陸橋西バス停が遠い。特に黒崎八幡方面は3個も横断歩道を渡らないといけなくて、それぞれで信号待ちが発生。東西方向のバス移動は不便。
・大きく売れ残っているので、将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク。
・板櫃川激近物件なので、将来的な水害発生リスクあり。
・徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。
・それなのに機械式駐車場。
・下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。
>>181 買い替え検討中さん
・西向きでも朝日は入りますwww
・金田陸橋西バス停は近いですwww遠いと言ってる感覚がわからない。おじいちゃんですかww東西方向のバス停は便利ですよ。
・水害発生リスクも気になりません。
・スーパーは車で行けば良いだけ。歩いて行きたい人はスーパーの近くに住んでくださいww
・機械式駐車場の拒否反応がすごいですねww
・下到津ランプは大きく遠回りってwwどんだけ時間に追われてるんだよ。数分の距離ですよね。
一人負けして必死ですね
住民の方なのでしょうけど煽り耐性が無さすぎて逆にマンションの印象を著しく毀損していますね
>>178 検討板ユーザーさん
あなたグランドパレスの販売者さん？
残り９邸を売りたくて必死なんですね。
だからと言って他所を貶める戦法は見苦しいのでおやめになった方が良いのでは？
皆さん賢いですからね。
逆にそちらの評判を落としますよ？
メリット
・コンシェルジュが常駐。
・水回りがリクシル。
・チョコザップが近い。
>>184 匿名さん
ここの住民ではありませんが、同じリヴィエール系列に住んでます。
間違った情報は正すべきだと思いますよ。
相手にせずにスルーも良いですが、言うべきことは言ったほうが良いかと思います。少なくともデメリットと書かれた内容は、181投稿者さんの感覚や思い込みの部分が多々ありますので。
>>193 評判気になるさん
デメリットに関してはほとんどです。
おそらく181投稿者さんはリヴィエールの住人ではないでしょうね。
住人の方だったら182投稿者さんの意見と同じように感じるのではないかと思います。
>>193 評判気になるさん
書いている内容を見てわかりませんか？
メリット
真西ではありませんし、全戸夕焼けが見えるの？そもそも見たい？
南北方向のバス移動は便利。これは事実です。東西方向のバス停も同じくらいの距離ですよ。東西方向だけ遠いと言ってるのが不明。
強気の値下げ交渉が期待できそう。→できるかどうか不明。希望的観測ですよね。
デメリット
西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。住民ですか？住民の方が言うなら事実かもしれませんが、住民ではないですよね？
確かめた内容ですか？
金田陸橋西バス停が遠い。東西方向のバス移動は不便。→南北は便利なのに東西は不便？同じくらいの距離なのに？バスの本数が全く違う等があるなら、不便かもしれませんが変わらないですよね。意味不明です。
将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク→今、残り戸数が多いのと将来売却時の状況はイコールではないですよね。
将来的な水害発生リスクあり。→ハザードマップ見てリスクがない所に住んでください。
徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。だいたいの方が車で行きませんか？近くに住んでても車使いますよね？歩いて行けたら便利だねと言うだけの話。
機械式駐車場。→機械式駐車場ですよ。嫌なら機械式じゃない所に住んでください。
下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。→大きく遠回りするとどのくらいの時間差がありますか？30分も1時間も差があります？
数分ですよね？遠いですか？数分が遠いのは181さんの感覚ですよね。
>>181 買い替え検討中さん
大したことでも無いことや、あるいはいい加減な想像でしかない事をあげつらって、とにかく到津タワーを貶めたい様ですね。
何処のどなたですか？
ばればれですけど。
マンション検討中です。
色々と書き込みを見てきましたが、実際の住人の方の意見を聞いてみたいと思いました。
実際のところどんな感じなのでしょうね。
「このマンションはヤヴァイ人達が住んでる」っていう印象を与えてかえって逆効果な感じがしますけどねえ。
ここ気になってます。機械式はリモコンで操作する感じですか？
なんでこのスレこんなに伸びてるんだ。。
人気がある証拠だね…。
確かにすごい伸びですね。
皆さん気になっている物件なんですね。
>>198 マンコミュファンさん
そうですか？
それだけここが気に入っているからだと思いますけどね。
憶測や不確かな情報で悪く言われるのは誰でも嫌でしょ。
皆さん、貶める情報ではなく参考になる情報の交換しましょうよ。
>>207 評判気になるさん
『貶める情報ではなく参考になる情報の交換しましょう』
まさにその通りですね。
ライバル心丸出しで貶めにくる場所ではありませんよね。
これからは入居されてる方から住み心地などの情報が欲しいですね。
以前106でコメントさせていただいた住人です。
久しぶりに見るとスレが賑わっていたのでびっくりしました。
西日は確かにすごく夏場は暑いです。
ただ、遮光カーテン等対策をすれば、そんなに
気にならないのかな、とも思います。
ちなみに、マンション自体が電気はMEMと契約
しているため、毎月割引があり電気代が安くなるため夏場の電気代は特に助かりました。
金田陸橋西バス停もすぐ近くで気になりません。
我が家は機械式の駐車場ではありませんが、やはり入出庫は少しだけ時間がかかっている印象ではあります。今のところ、まだ住人も少ないこともあるかもしれませんが機械式で2台以上車が順番待ちしている様子はみたことがありません。
以前住んでいる場所は、大通りにでる道に信号がある場所がなかったので渋滞時にすごくストレスでしたが、戸畑、到津、小倉に行くのに全て信号があるのでその点はすごく便利で、一方通行も一見不便かと思いますが、離合しなくて良いので良いですよ。
近くにコンビニができたら良いな、、と思っています。笑
近くにコンビニがあったらいいですよね。
本当はすぐ近くの交差点にローソンがあったのに、第一のマンションが建ってしまいましたものね。
>>211 匿名さん
そうなんですよね。近くにサンキュードラックやファミマはあるのですが、、グランドパレスくらいにできてくれたら
嬉しいです。
周りにすごくおいしい居酒屋がたくさんあるし、ケーキ屋やカフェもあって充実してます！
>>212 住人さん
まさにグランドパレスが建っている所にローソンがあったんですよ。
近くに学校も有るし、ニーズは有った筈なのにマンションが建つことになって立ち退いてしまったみたいです。
とても残念ですね。
歩いて行ける距離にぽつぽつといいお店が有りますね。
いろいろ楽しみたいですね。
>>216 マンション掲示板さん
浸水に関してはこの辺一帯はどこもリスクはあると思います。
心配なら下到津、清水周辺のマンションは買わなければいいだけですね。
ただ数年前の大きな水害の時も、リヴィエールの辺りは浸水してません。
それ以上の水害が無いとは言い切れませんが、それを心配してたら住む所は無くなりますよ。
なので私も182さんと同じ様に水害発生リスクは気にしていません。
181さんが煽りだと思われるのは、実際の住人がさほど気にしていない事を大袈裟に取り立て、嫌味な書き方をしているからです。
水害リスク以外のことに関しては210さんのレスなど参考になる書き込みがいくつもありますよ。
>>216 マンション掲示板さん
そうですか。
181さんの書き込みのどの点が参考になりました？具体的に。
気になりませんと書いているのは、書いている通りです。
具体的も何も私は気になりませんというだけです。他の地域でも同じようにリスクがあるマンションはあります。マンションだけでなく、戸建てでもあると思いますし、ここだけの話ではないので。私はその条件が最重要ではないだけです。その条件を重視されていて、リスクがないところに住みたいなら、買わなければ良いだけのことです。そんなところがあるなら教えてほしいですけど。
浸水したら・・・、地震が起きたら・・・、土砂崩れが起きたら・・・発生の確率と起きた場合の被害がどうなるかの想定をして購入可否を検討したら良いのでは？あくまでも想定しかできないですけど。いつ起きるかなんて誰にもわかりませんし。
他の方も書かれていますが、181さんの書き込みは感覚で書いている内容が多いですよね。181さんが住人の方で事実を書いているなら書説得力がありますが、おそらくホームページやパンフレットを見て書かれていだけですよね。内容がそのように読み取れます。少なくとも住人なら181さんの書かれているようには感じません。
そんな情報が参考になるとは思えませんし、参考になったと言っている感覚が全く共感できません。
今度、内見に行ってみようかなと思っている者です。
実際に住んでいる方もスレにいらっしゃるようなので、西向きの部屋に住んでる方にお尋ねしたいのですが、夏場の西日はどんな感じでしょうか？
西日については>>210さんが書いて下さってますが、他の方の意見もお聞きしたいです。
>>219 マンション検討中さん
西日は確かに眩しくて暑いですがカーテンを閉めれば問題ありません。
一日中西日が射してるわけではありませんし。
冬はとても暖かいと思いますよ。
それに夕日はとても綺麗ですよ。
窓からは皿倉山を始め、金比羅山、到津の森の観覧車、到津八幡神社など見えます。
ちなみに181さんは皿倉山に夕日が沈むと書いてありますが違います。
金比羅山の方向に沈みます。
この事からも181さんが住人ではなく感覚で書いている事がわかりますね。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
|
2628万円～6348万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～120.81m2 |
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総戸数 116戸 |
