プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

購入を検討しています。過去にベランダのたばこの臭いと上の階の子供の走る音が気になると書き込みありましたが、今もそういったものはあるのでしょうか？

>>469 マンション比較中さん
自身が住む周辺の住人さんのモラルにもよるでしょうし、なんとも言えないところですね。私の居住する周辺ではタバコの臭いはしませんし、近隣からの物音もしません。友人が来た時には、ほんと静かだね、と言われるほどです。
ただ、900世帯もいらっしゃれば、色々な方がいるでしょうし、全員が完璧にモラルのある行動をとっているかと問われると、イエスと断言するのは難しいですかね。
一方で、近隣住民と生じるトラブルに関して、管理組合に意見すれば、関係する部屋にチラシを投函したり、掲示板で注意喚起をうながしたりと、それなりの対応はしてもらえています。そのため、何かあったときには、自分も管理組合や管理会社に対応を相談してみれば良いかなと思っています。

>>468 検討板ユーザーさん
駅近のマンションですと駅からの帰り道に葬儀屋の前を通ることはないのでほぼ無縁ですが、羽鳥までには前を通りますよ。せっかくの検討板ですので、気に入らない書き込みに喧嘩腰で来るのではなく、正解な情報を出し合うようにしたいです。

>>466 匿名さん
地元の情報助かります。ありがとうございました

>>471 検討板ユーザーさん
アクアは葬儀屋の前通りますが、フォレストならば新町商店街から抜ければ葬儀屋の前は通りませんよ。

>>471 検討板ユーザーさん
自己紹介でしょうかね。今までご自身で書き込んだ内容を よく見て 下さいね。
プレミストを悪く言いたいだけなのか、時代の変化を認めたくないのかは分かりませんが、このマンションの利便性の高さが理解出来ないのであれば、正確な情報が出されても理解出来ませんよ。
あなたはここの掲示板で何を求めているのでしょうか？

>>471 検討板ユーザーさん

葬儀屋の前を通ることの何が問題なのかいまいち解りませんが。
暴力団事務所の前を通らないと帰れないとかなら危険性とか言えますが、葬儀屋の前を通るとよくないことが起こるんですかね。

辻堂は北、南どちらも魅力ある街ってことですよね！とは言っても、それぞれ異なる魅力がありますし、皆さん、それぞれの好みやライフスタイル、予算などに応じて選ぶんでしょうね。
その検討をする方々にとって、この掲示板の情報が少しでも有益なものになればいいと思います。
そのために、プレミストとその他物件を比較して良い面、悪い面を挙げることは大変有意義なことだと思います。
しかしながら、個人の所感を交えて、特定の物件を貶めるような発言は、他者の気分を害すことがあるので、そこには一定の配慮が必要ではないでしょうか。
私も、帰り道の途中に葬儀屋を通ることなど気にも留めていませんでしたが、気にされる方もいると思います。
海を遠くから眺めることができる物件に魅力を感じる人もいれば、海に近い物件に魅力を感じる人もいるでしょう。駅近で価格が落ちにくい物件に魅力を感じる人もいれば、駅から少し離れても、閑静かつ、価格帯も手を出しやすい物件に魅力を感じる人もいるでしょう。
人生で1、2度しかないであろう、大きな買い物なので、皆さん迷って迷って決断することと思います。この掲示板の情報がそんな決断の一助になればいいなと思うので、他の方を貶す発言やマウントの取り合いは控えていただいて、有益な情報交換の場になればいいですね。
偉そうなことを長々と失礼いたしました。

葬儀屋さんに失礼ですよ。

・物件の価格が妥当かどうか
・周辺の相場がどうなっているのか
・将来の相続を考えたときの資産価値はどうか

を考えるうえで周辺の中古物件の価格はとても参考になるので、注目しておくと良いです。
この辺であれば、「東日本住宅」「稲岡ハウジング」の情報を注視しておくといいです。

【辻堂団地/1階角部屋】1,680万円(東日本住宅)
・築　年　数：昭和39年11月
・所　在　地：藤沢市辻堂西2-3
・交　　　通：JR辻堂駅徒歩18分
・専 有 面 積：48.87m2
・バルコニー：4.05m2
・管　理　費：3,000円
・修繕積立金：7,000円
・管 理 形 態：日本ハウジング
・2013年リフォーム済み
・2LDK＋サンルーム

【リフォーム歴】
・システムキッチン
・トイレ
・ユニットバス
・給湯器
・洗面設備
・モニターホン
・フローリング
・クロス
・収納関係
・建具など

>>478 マンション検討中さん

築古マンションすぎて、
なんの参考にもならないです。
宣伝が露骨でその販売会社は
よほど苦労されているのでしょうね。

>>471 検討板ユーザーさん

お前の負け。

>>480 検討板ユーザーさん
何を以て負けなのでしょう。。。。

>>481 マンション検討中さん

言うまでもないが、辻堂では羽鳥、城南が一番と言うこと。

>>479
この辺ではこんなに古いマンションでも、1千万を超える値段が付けられてるくらい上物も土地も地価が高騰している、という事をお伝えしたまでです。
ここ以外にも、辻堂駅周辺の昭和～平成初期に建てられた物件が、軒並み高騰しています。
このままずっと高騰を維持し続けるのか、どこかで値下がっていくのかは全くの不透明な状況です。

辻堂の北側に長らく住んでいますが、羽鳥、城南は駅から遠いし、土日の渋滞もすごいのでそれほど良いとは思えません。安さは売りですね。

羽鳥といってもかなり広いですからね
城南も更に奥になるので
マンションはCXと隣接する区域ですのでその意味ですと全く問題ないレベルかと

ここ買おうと思ったけど掲示板に品が無くて凹む。。

大規模になるほど品は落ちる(ような印象になる)傾向にあるし、駅距離が出るほど品が落ちる傾向にあるし、価格が下がるほど品が落ちる傾向にあります。
価格だけは時代なりに無駄に上がっていて、数年前の駅近と変わらないので、規模感と駅距離の問題でしょうね。

どこの掲示板もそうだけど、妬まれる物件は品の無い書き込みが多いです。

>>485 周辺住民さん

CX地区とは隣接していません。気持ちは分かりますがウソはダメですよ。神台の駅前マンションとはランクが異なります。ただここは比較すると不要ですが、4000万台と安くて良いマンションだと思いますよ。

>>489 通りがかりさん
485では城南地区や羽鳥地区の話でしょ？
羽鳥地区は東側はトライアルやMr.max付近まで含まれるので、プレミストがCXのすぐ近くと言う事に何の違和感もないですよ。
隣接 という単語に過敏に反応してウソだと騒ぎ立てているようですが、正直 難癖レベルです。

>>489 検討板ユーザーさん
フォローありがとうございます。

>>490 検討板ユーザーさん

実際に隣接していないのは事実で明らかにウソを書いている。にもかかわらず、指摘に対して過敏に反応とかもはや意味不明。検討板にウソを書き、、正しい指摘に対し批判し、ウソを突き通そうとする。これって、不正行為ですよ。検討板ですから正しい情報だけにし、検討者を騙すような書き込みはやめてほしいです。結局はブーメランになるだけですよ。

>>492 通りがかりさん
Wikipediaで調べたら神台一丁目と二丁目とあるので羽鳥一丁目は神台二丁目に隣接しているので嘘ではないと思いますけど間違っていますか？

ごめんなさい。主語がぬけていてcxは神台一丁目と二丁目とあったもので。

>>494 マンション検討中さん
神台一丁目と二丁目の一部の区域ですよ?

>>495 匿名さん
ウィキペディアでは湘南C-X（しょうなんシークロス）とは、神奈川県藤沢市辻堂駅北口周辺の再開発計画および再開発後の街の名称。住所は藤沢市辻堂神台一丁目および二丁目。
とあったものでそれが一部の区域を示すものかわかりませんでした。
cxがある住所とは隣接していたので嘘ではないのかなと思いました。

>>492 通りがかりさん
意味が分からないのは読解力の不足です。話の主眼は羽鳥地区でまとめるよりも、プレミストの位置で考えよう。と言う事。
隣接と言う単語でさほど語弊は無い。
地図を見れば誰でも判断できる事でわざわざ騙す意図なんて無い。って思考には至らないのですね。
この内容で検討者が騙されるって、さすがに検討者を舐め過ぎ。あなたが検討者じゃない事だけは分かりました。

>>497 検討板ユーザーさん

過敏に反応するなと、ウソを認めた上での圧力の次はウソを突き通す作戦ですか？　隣接とは隣り合って接していると言う意味です。事実とは異なりますし、語弊がないとかではなく、せっかくでしたら正確な情報を書き込んだ方がよいと思いませんか？なぜ、わざわざ物件寄りに書くのですか？検討者は騙されないとかではなく、検討板に騙される要素を書くこと自体が不正です。しかもそれに対する指摘に反発している、検討者を舐め過ぎって、あなたの理論だと、まるで騙された人の方が悪いような書き込みですが、それは詐欺師、犯罪者的な発想ですよ。

>>493 マンション検討中さん
辻堂神台と羽鳥は隣接していますが、CX地区とプレミストは隣接していませんし、CX地区と羽鳥も隣接していません。神台のお寺からガスト辺りはCX地区ではないですので。このようなウソの積み重ねは検討者に間違った判断をさせるおそれがあるので本当にやめてほしいです。

くだらん。検討者は現地確認くらいするでしょ。立地をどう表現するか、どう受け取るかなど、任せればよい。

本物件がCXに隣接しているorしていない論争はもう結構です。隣接はしていないけど、近くには位置してるいるということですよね。一意見として言わせていただくと、正直どちらでもいいです。
その後の言葉の殴り合いを掲示板で見せつけられても、検討の足しには一切なりません。ケンカは他所でやっていただくようお願いします。
また、ウソや騙す行為を糾弾したいのであれば、「大規模になるほど品は落ちる(ような印象になる)傾向にあるし、駅距離が出るほど品が落ちる傾向にあるし、価格が下がるほど品が落ちる傾向にあります。」とのご発言の方がよほど悪意が感じられます。
品が無いのは本掲示板で互いを罵りあっている方々であり、本物件を購入された方々が掲示板で発言されたものかどうかは確認することはできません。
それとも、発言者様は実際に購入された方々にお会いして、品が無いことを確認したうえで発言されているのでしょうか。想像で発言されているのであれば、それこそ検討者を騙す行為ですし、それだけにとどまらず、本物件に居住する方々を侮辱する発言です。
そもそも、品が無いとは何を基準とされたご発言であるのかも理解できません。お金を持っていて、高級な物件に住んでいる方々は品があると言いたいのでしょうか。もしそうであれば、その様な思想をお持ちなこと自体、品がありませんし、思うだけにとどまらず言葉に発することで、より一層ご自身の品位を下げています。
ともあれ、根拠の無い情報で、検討者に誤解を与えるだけではなく、当該物件や購入者を侮辱する発言はお控えください。

>>502 匿名さん

ガキの悪口の言いあいだから、ほっとけばいい。

>>502 匿名さん
隣接しているかどうかよりもいいたいのは正確な情報を書いてほしいということです。特に検討とかではなく、今回のような物理的に明確なことは。ウソを指摘されて都合が悪くなると語弊がないとか、そんなことどうでもよいとか言って誤魔化そうとしていますが、根本的に意図的なウソはやめてほしい。終いには現地を見れば分かるとか、まるで騙された方が悪いようになっていますよ。そのきっかけはここの書き込みでしたら許せない行為かと思います。情報操作になり得ますし、この板の信頼性の低下は物件にも影響しそうですこく心配です。最近だと羽鳥が辻堂で一番良いような書き込みもよくありますがこれも地元民としては？？？です。もちろん個人的な考えや思いを否定するつもりはないですが、そのような書き込みが事実なら羽鳥は南側より不動産価値は高いはずですし、10年以上経った駅前の中古マンションがプレミストの新規より高いのもあり得ないはずです。

>>504 通りすがりさん
個人の価値観ですよね。駅前のマンションが高くても個人が羽鳥が一番と思っているならそれでいいのではないでしょうか。個人的にスーパーや湘南モールフィルにも行きやすくて羽鳥住みやすいですし。

>>504 通りすがりさん

この文書のなかだけでも、色々矛盾している。それより何より、ネットとの付き合い方やここの影響力を誤解してる。

>>504 通りすがりさん
情報操作は>>487とかの事でしょ。
487の内容については問題無いと思っているのかな？

>>497 検討板ユーザーさん
誤った情報を書き、検討者を騙そうとする方が、検討者を舐め過ぎだと思います。

本当に検討しているのであれば、ネットの掲示板で言い争うのではなく実際に自分で現地や近辺に足を運んだり、特性を知りたい場合は地域の不動産屋さんをまわって直接聞いて比較するなど、自分自身で行動していると思います。ネットの情報や書き込みに執着するのは住宅検討に限らず信憑性に欠けるので気をつけた方がいいですよ

>>507 検討板ユーザーさん
487さんは、大規模になる、駅から離れる、価格が下がると品が落ちる傾向があると書いてますが、これが情報操作になります？傾向って書いてますし、何をもって品と言っているか判りませんが、お高級な住宅街は品が良いと言いたかったのではと思います。もちろん、絶対でないですので傾向と書かれているんでしょう。これでも納得できないようでしたら、管理人に487さんの書き込みを削除してもらうようご相談してみればいかがでしょうか？私が言っているのは、隣接と物理的に判断できるウソを意図的につき、指摘しても突き通そうとする行為が情報操作に発展するおそれがあるので、やめてほしいだけですよ。

だめだこりゃ。情報操作の意味が分かっていない。
削除依頼のくだりとか自己矛盾もしているし、もうこれ以上関わらないのが吉ですね。

そうですね、もう終わりましょう。

現在家具つきのモデルルームが販売されていますが
家具の内容を確認すると棚や観葉植物までついてくるんですね。
このようなプレゼント企画ではどこもダイニングテーブルセットと
ソファ程度なので太っ腹だと思いました。

物件をこき下ろしてるんじゃない、これは間違った情報ではないか？というのを議論したら怒るっておかしいですよ。小学校も市に嘆願書提出で変えられるとか、悪質なデマはやめてほしいです。あんまりひどいと刑法233条に抵触しないのかなと勝手に心配になります。

>>514 マンション検討中さん

ずいぶん前からこのスレを監視してるんですね。
お仕事ご苦労様です。

ゴネ屋と言うやつですね。
相手にするだけ加熱して行くので、お互いに良い事ないですよ。
建設的な意見交換の場になって欲しいです。

>>516 名無しさん

建設的な意見って、検討者を騙すウソ情報のこと？

くだらないからやめて。

>>516 名無しさん

意図的にウソを書かない、悪質なデマを流さないが建設的な意見交換の場にするには必要です。逆にウソを突き通そうとする人達には書き込みをやめてほしい。何の目的で書いているかは想像できますが。

>>515 マンション掲示板さん

そちらこそ、都合の悪い書き込みには即レスですね。監視作業ご苦労様です。

もう辞めましょう
いい大人が馬鹿みたいに言い合ってるのを見るのは見苦しいです。

・辻堂団地1階部分：2LDK＋サンルーム1,680万円(22年度新規リフォーム予定)
　藤沢市辻堂西海岸2-3／昭和39年11月築年
・公団羽根沢第一住宅2階部分：3LDK2,080万円(辻堂駅からバス15分)
　茅ヶ崎市堤1-1湘南ライフタウン／昭和54年8月築年
・公団サニータウン茅ヶ崎1階部分：3LDK1,680万円(専用庭付き)
　茅ヶ崎市円蔵丁目／昭和61年3月
・公社平塚若宮ハイツ2階部分：4LDK＋WIC1,898万円
　(新規内装フルリノベーション令和3年12月／平塚駅バス11分)
　平塚市山下760-1／昭和57年2月
・平塚シーサイドハイム1階部分：3LDK1,990万円(平塚駅徒歩7分)
　平塚市代官町26-2／昭和50年5月
・サザンマンションＡ4階部分：2DK1,499万円
　(新規フルリフォーム令和3年12月／茅ケ崎駅徒歩6分)
　茅ヶ崎市中海岸1-2-45／昭和39年7月

地元民からしたら信じられないほどの不動産バブルで、地価も上物価格も
高騰していることがこの中古価格からも伺えます。
都心のタワーマンションも、コロナ禍不動産バブルで高騰億ション化している
との報道がありました。
辻堂をはじめとした、湘南地域の不動産バブルもこの流れに乗ってしばらく
続きそうな様相ですが、住宅ローン金利の引き上げなどもありこの先どうなるかは
先が見通せませんね。

>>482 検討板ユーザーさん
お花畑ですね。

以前、検討しまして今は〇〇です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
確かに以前よりウソや小学校のような悪質なデマはこの検討板で
見ています。勘違いで誤った内容を書くことは仕方ないですが、今回の　　　　　　　
ようなウソを書き、指摘されても開き直ったような人たちには今後、　　　　　　　　　　　
書き込みをご遠慮していただきたいです。
このサイトは２チャンネルとかではなく、実物件を検討するための検討板　　　　　　
ですので、ウソやデマは許されないことだと思います。そうでないとこの　　　　　　
検討板の信頼性が下がるだけではなく、本物件のイメージや信頼性にも悪影響
しそうです。騙されたほうが悪いような検討板にはなってほしくないです。

住民さんからの情報ですと、ネットがすごく遅くてテレワークも難しいようです。

私はWi-FiでZoomやGoogle meetを使ってweb会議などを行っていますが、全く問題なく、stressなくremote work出来ています。確かに住民掲示板に通信速度が遅いとの書き込みもありますが、少なくとも私の場合は通信環境は問題なしです。

ホームページに最終期と記載ありますが、あとどれくらいなのでしょう？

昨日MR行ってきました。あと15戸だそうです。
ただ東向き低層階しか残っておらず、現地を確認したのが14時15時だったのですが東向きなのでその時間には日が当たっていませんでした。

低層階の東向きは価格がぐんと安いので、日当たりは妥協するしかないですよね。南向きの中古は6000万以上でSUUMOに出てますし。

そうですね。他の辻堂の新築マンションと比べてもダントツでこちらのマンションの低層階東向きは安いですもんね。

不動産に安いものなし。安い部屋は、売るときに困ると思います。

>>531 匿名さん
？
バブルなので安く買った方がいいよ。　
バブルで高く買って更に高く売れるの？？
湘南バブルが次来るのかも分からないよね。
新築分譲で安くかうのは悪くない。

>>532 口コミ知りたいさん

安いには、それなりの理由があるということ。別にお買い得な訳ではない。
低層階東向きが安いなら、それは売主が安くしないと売れないと思ってるから。中古になると、買手はわざわざ選ばない。同じマンションの他住戸より、更に一段安くしないと買い手がない。

まあその分初期費用も安いので、長く住むなら良いと思います。

東向きではありませんが、
高層階だと、落ちたら怖いと思い
恐怖で住めないだろうと
低層階しか住めないだろうと思ってます

マンションの共用施設を利用してイベントが開催されるようですが
既に開催されたイベントはありますか？
ある程度入居者が揃った頃を見計らい開催されるのでしょうか？
ラインナップを拝見すると音楽イベントや大人のワイン教室は楽しそうです。

ホームページに全戸申込済みとなってますね。おめでとうございます。

>>537 検討板ユーザーさん
本当に凄いですね。私もダイワのHPで確かめましたが、全戸成約済みまたは申込み済みとなっていました。909戸を全て売り切ったとは大したものです。初期の書き込みには、多くの売れ残り必定などとの掲載が多数ありましたが、売り切りましたね。魅力ある物件ですものね。

>>536 匿名さん
今はコロナでイベントはできませんが、
クリスマスにプレゼントが当たる
抽選会が体育館でありました。
サークル活動はいろいろ始まってます。
ワイン教室があれば自分も参加したいです。

前の話題ですが、ディスポーザーって大事ですよね
ピアースは二重床、タンクレストイレなのにディスポーザーがないのは非常に残念でした。
ゴミ捨て場の生ゴミが臭くなる。

>>372
完売したので過去に計算した販売ペースを更新してみました。

物件　　　販売戸数　　販売期間　　　　　　　　　　　販売ペース
プレミスト 914戸 2017/10月→2022/03月 計54ヶ月　16.9戸/月
グレーシア　55戸 2019/10月→2021/07月 計21ヶ月　 2.6戸/月
ピアース　　43戸 2021/02月→2021/05月 計 4ヶ月　10.8戸/月
シエリア　 352戸 2016/07月→2018/03月 計20ヶ月　17.6戸/月
ライオンズ 307戸 2011/11月→2012/11月 計12ヶ月　25.6戸/月

なんだかんだ人気と言われたシエリアとほぼ同じペースで売れました。
特にフォレストだけに絞ると30戸/月くらいと驚きのハイペース。
この掲示板でのネガティブキャンペーンは凄かったですが、改めてネットの情報はあてにならないということがわかりますね。（大規模なので、購入できない等で逆恨みする、粘着質の方も出てきてしまうのでしょう。）

HPに載っていた各種教室も近々開催ということで楽しみです。
住民も揃うので盛り上がっていくと良いですね。

>>540 マンション掲示板さん
ピアースは小規模なのでディスポーザー付いてる方が将来的に維持費かかるので危険です。ディスポーザーを求めるならば大規模マンションかと。

他のプレミスト購入者です。
完売おめでとうございます

540さん

藤沢市は確か50戸を超えるマンションには
条例でディスポーザーの設置が義務付けされて
いるんです。

同じ藤沢市内のディスポーザーの無いマンションから引越しましたが、便利と思う反面
ディスポーザー中の掃除に
漂白剤とか使用できないのが難点です。

>>544 通りがかりさん

そうなんですよね。塩素系や熱湯もNGと。
セールさんから、水流しながら氷を入れて回すと良い、と教えて頂き実践しています。

>>303 マンション検討中さん

もう決められましたか？初めてこの投稿欄を見ました。もう12月ですからお決めになったかしら。知らないところで、もめ事が起きていたりするのですね。私の知ってる限りですと、24万円から28万円が6個賃貸にでてますよ