プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

別にアクアに限らずですが、近所のマンションや一戸建てとの比較は書いて良くないですか？この物件が他と比べて、良い点、悪い点を情報共有し、検討される方がその人にとってベストな判断をするのが検討板の存在意義だと思います。この板の目的は決してフォレストを買わせることではないですよね？最近の書き込みはそっちに傾いている気がします。

>>41 匿名さん
基本的には契約順でしょうね。アクア側の駐車場だと遠くて不便ですね。

フォレスト棟にも、少しずつ入居される人たちが増えているようですね。特にD棟は、かなり埋まって来ている感じです。また他の棟も高層階角住戸は、人気があるみたいで、入居者がいます。やはり、この地域で歳大規模のマンションですから、それなりのインパクトがあるようですね。

東日本住宅のチラシで昭和60年2月築年の公団辻堂駅前ハイツ2LDKが
リフォーム済みとはいえ3990万円の高値で売りに出てました。
平塚/茅ヶ崎/藤沢は1千万円台～2千万円ちょっとで売りに出てることを
考えると、とんでもない暴騰ぶりです。

>>48 マンション検討中さん
辻堂は駅北の再開発の結果、住みやすい街、住みたい街になったせいで、不動産価値が高まったようです。また自動車でのアクセスで、東名高速や横浜方面への利便性が増したこともプラス評価に繋がったようです。湘南の雰囲気、田舎と都会との微妙なバランス、本当に辻堂は面白い場所だと思います。

購入した者です。細かい話は色々あるけど、都内を比べるとアクアでもフォレストでちらでも素晴らしい環境になります！来月から湘南の新生活は楽しみです：）前向きで！

新生活楽しみですね。
テレワークで郊外に住む人が増えていると聞きます。

湘南、朝のウォーキングとかランニングとか楽しいだろうなあ。

海も近いですか？辻堂海浜公園に歩いていけるのかなと地図を見ながら考えています。

>>51 匿名さん
辻堂海浜公園までは約2.5キロありますから、歩きで行くと30分以上要します。小さなお子さん連れで行くなら、車を利用した方が良いです。海浜公園駐車場は有料で最低430円掛かります。

羽鳥から海浜公園はけっこう遠いです。大人でも徒歩だと軽く30分以上かかると思います。若くて元気でしたら大丈夫。海好きな人のすまいは線路南側に集中しますね。

湘南エリアは土地勘ないと不動産屋に騙されること多いので注意が必要ですね。海まですぐとか。

海側にも素敵なお店が多いので、辻堂周辺、海浜公園周辺でのカフェタイム、ちょっとしたアメリカンな食事、バーガー系等々お昼から夜までいろいろ楽しめると思いますよ。

>>52｜ 匿名さん

30分以上だとさすがに歩いていくのはきつそうですから、車利用になりそうですね
駐車場が有料なのは残念だな。毎日行くとしたら家計の負担になってしまいそう。
たまに、行きたいときに利用する感じになりそうですね。

30分くらいだと自転車で10分くらいでつきそうかな？子供がある程度大きくなれば自転車で行くのもよさそうですね。

>>56 匿名さん

自転車で10分はキツいです。
20分くらいはかかるんじゃないかな。

>>56 匿名さん
辻堂海浜公園は良く整備されていて、気持ち良い場所です。またお子さんたちが楽しく遊べる遊具などもあり、ファミリーで過ごすのに良い公園ですから、利用されたら良いと思います。
辻堂海水浴場は、江ノ島や鵠沼海水浴場と比べると、海水浴客も少なく、ひなびた感じがして良いですしね。

先日営業の方にお伺いしたところ、現在200戸ほどすでに契約しているとのことでした。ご検討中の方は早めに見学に行かれた方が希望のお部屋を検討できるかと。

>26 アクア住人で幼児子育て中です。朝、低学年の子どもたちがエントランスで待ち合わせて集団登校している姿は見かけますが、小学生同士がキッズルームで遊んでいる姿は見かけません。体育館ならもしかしたらいるのかもしれませんが、どちらかというと小学生は公園で遊んでいる姿を見かけます。今はコロナでなおさら外遊びがメインな気もします。また、蔓延防止期間や緊急事態宣言中は共用施設は使用禁止になり、キッズルームはテレワークの方にのみ解放されていて子供は使えません。

ここからは参考までですが…私自身小学生時代に転校を経験していますが、子ども同士でいつのまにか仲良くなっていたので親がそこまで心配しなくても大丈夫かなと思います。

>>59 通りがかりさん
海浜公園の件もありますし、こういうのは鵜呑みにしない方がよいかと思います。アクアがまだ完売していないのにフォレストが200戸売れたとは少し考えにくいです。アクアのときも検討板に販売が好調というデマはありましたので。

>>59 通りがかりさん
先日私も同じことを言われました。事務所内も他のお客さん数組は契約後のお話をしているようだったので、大袈裟だとしても近い数字までは売れているのではないかと思いました

>>61 通りがかりさん
アクアって売れ残ってるんですか？売れ残っている情報が見れるところがあったら教えて欲しいです。現時点ではスーモなどの新築マンション情報サイトもフォレストしか載っていません…。先日お話を聞きに行ったときは、アクアは完売していて検討出来ませんでした

>>63 マンション検討中さん

公式URL にあります。完売していたら、完売と出すでしょう。ずっと2戸ですが、残りとも書かれていないので、それよりも多いかもしれません。ちなみにアクアが完売したというのはプレミストの販売員から聞いたのでしょうか？

>>64 通りがかりさん
販売員から頂いた価格表では埋まっていたので、フォレストを検討することになっている状況です。こちらのスレッドに貼ってある公式URLも、来場予約や資料請求がフォレストのみになっているので、完売しているのかと思っていました！真面目に検討している方は、見学に行って話を聞いた方が確実な情報が得られますよ

大和のHPをちょっと調べれば判ることなのに、あたかも営業マンから聞いたかのような書き方をするのは検討者を混乱させてしまうし、場合によっては騙すことになる。匿名の掲示板とはいえ、マナーは必要だし、自分の書き込みには責任を持つくらいの気持ちで書いて欲しいです。結局はそのような質の低い書き込みがこの物件自体の評判を落とすだけですので。

この物件は共有施設は充実していますが、駅から10分以上と他のマンションと比べ、遠いのがデメリットですね。アクアもあり数が多いのは将来の資産性に懸念もあり。北側というのも海や海浜公園に遠く、気軽に湘南ライフを満喫できるとはいえない。ただ最近は辻堂人気が上昇のためか、駅近の物件は土地、建売も含めなかなか出ないし、出てもピアースのようにすぐに完売のため、辻堂駅最寄りで検討でしたら候補になるかもしれません。予算的には駅近物件よりはリーズナブルで羽鳥、城南地区の一戸建てが検討対象でしょうか

>>67 マンション検討中さん
駅から徒歩10分程度を遠いと感じるのは、相当な足腰が弱った人でしょうね。また大規模団地、特に若い世帯が多い大規模団地は資産としての価値も下がりにくいと考えます。

都内から移住を検討してますが、そもそも海側はハザード的に厳しいと考え選択肢に入れてません。（昔から土地を知っている方は南側が?と南に拘られてる様ですが）
この辺りでも十分湘南の空気感を味わえそうです。

海の近く人住んでる人たちは、もしもの時には一家全滅もある事は想定しているでしょう。そうじゃないと住めないよ。

>>70 マンション検討中さん
想定なんてしていないと思いますよ。
頭の片隅には海に近いからな。と思いつつも、今まで大丈夫だったからこれからも大丈夫と考える。正常性バイアスです。
想定する人は住まないです。

駅近だと南、北で海抜ほとんどかわりませんよ。南も北もどちらもいいところで、辻堂は本当に住みやすいと思います。辻堂は駅周辺でも海抜13メートルあるので茅ヶ崎、平塚と比べると安心です。

>>68 匿名さん
67さんは他の駅近のマンションに比べたら遠いと書いているだけで、足腰が弱いという発言は論点が異なります。全体的に的を得た内容だと思いますが、ネガティブな内容だからといって、しっかり読まずに評判するのはいかがなものかと思います。マンションの最大のメリットとして利便性がありますがその点ではリストレジデンスや一条、最近即完売したピアース等には明らかに格が違い、劣るという意味だと思います。もちろん、価格も異なるし購入層も異なる。プレミストは利便性では劣るけど、価格的には優位で良い物件だと思いますし、需要はあると思いますよ。

アクア残戸数2は変わらず。やはりC-1タイプ一階は6600万円と比較的高価格住戸ですからね。あとの一戸は不明です。400戸超の規模で残2ならば、まぁ良く売れている方でしょう。またフォレストも都内からの住み替え組も、かなりいるようで、それなりに売れているようですよ。この立地で、この規模で、この出来で、この価格帯なら売れるでしょうね。

アクアに関して情報共有しますと、2017年からの販売で4年近く経ってますがまだ完売できず。HP等に販売戸数は2戸と書いてますが、残り数とは限りません。グレーシアなんがは最終1戸とかいてますので間違いないですが、単に数値だけですと実態とは異なる可能性があります。私の記憶の限りですと今年の2月以降、ずっと2戸です。大規模だから完売に時間がかかるような書き込みもありますが、比較対象としまして販売時期が重なったシエリアが約350戸が販売後2年以内で完売しており、中古もかなり高騰していたと思います。

>>75 検討板ユーザーさん
だから何？

販売済みの物件と比較しても余り意味ないかな。ここはプレミスト湘南辻堂を検討する板ですからね。シンプルにここについて評価し、良いと思えばお財布と相談の上、購入するだけでしょう。良いと思わなければスルーするだけでしょう。過去との比較は無意味に近いかな。

>>77 口コミ知りたいさん
同じ時期に販売していたシエリアは完売しているけど、プレミストは未だ完売していない。プレミストの評価として、少なくともシエリアよりは人気がなかったという事実があると思います。

都合の悪いことには眼を瞑りたくなる気持ちもわかります。何か引け目を感じてるのでしょう。
他と比較はしないでね！

>>78 検討板ユーザーさん
今購入を検討してるものとしてはシエリアと今さら比較されても意味なし。

そうですね、過去完了形での比較は役に立たないです。現在進行形での比較をお願いします。

同じ時期に似たような規模で販売し、早々に完売したシエリアとまだ完売していないプレミストは比較するまでもないです。どちらが不動産として人気があったかは結果を見ればよいだけです。しかも大和ハウスが販売計画を下方修正しているのに、未だに売れ行きは良いなんて、検討者を騙すつもりかな？

>>82 検討板ユーザーさん
シエリアが人気あったのは判りましたが、今買える訳ではないですよね。今買えないものと、今買えるものを比べて何の意味があるのかな？購入検討者は、今買えるものを検討しているのですよ。判りますか？

>>84 検討板ユーザーさん
シエリアを買う、買えないとかではなく、シエリアの販売実績に対し、アクアの方が大幅に遅れているため、販売は好調とは言えないということかと思います。ちなみにピアースは販売開始後すぐに完売、グレーシアも残り1戸と、辻堂駅近の他の物件は順調に完売してます。なかなか完売しない物件は資産価値の懸念もありますね。

>>85 検討板ユーザーさん

>>85 検討板ユーザーさん
ピアース44戸、グレーシア55戸に対してプレミスト914戸と規模が全く違います。規模が違いすぎる物件を比較しても仕方ないでしょう。
住むための利便性、快適性また住まいとしての質などが大事です。ピアース、グレーシア共に駐車場は無いに等しいし、共用施設も貧弱です。ピアースに至っては、住戸にディスポーザーすらありません。両物件は単に駅近だけが売りです。両物件とプレミストを住まいとして比べたらプレミストの方が優れているでしょうね。また、この地域の集合住宅で資産価値など求めても無意味です。せいぜい残債割れの無いようなローン組をして購入出来る人が購入すれば良いだけです。

>>86 検討板ユーザーさん
アクアと販売時期が重なっているシエリアは約350戸とアクアに近い戸数でしたが、すぐに完売しているようですね。同じ時期の販売ですから比較対象になりますし、結果から差は明らかで、まだ完売できていないことからアクアの販売が不調であることは認めざるを得ない事実だと思います。あと、他の物件の悪口言ってもプレミストの価値は上がりませんし、逆効果な気がします。

シエリアが販売終了してから、プレミストの販売が始まったんじゃなかったっけ？
当時はマンション価格がどんどん上がっている時期で、先に販売していた大規模のシエリアが辻堂のパイを取っていったと記憶してましたが。販売タイミングが違えば、また違った結果だと思います。

>>88 検討板ユーザーさん
シエリアの完売は18年の3月末ですね、シエリアの掲示板に書かれてます。アクアは17年の11月から販売ですので重なってます。疑問ですが、なぜそんなにプレミストを擁護するのでしょうか？シエリアは販売価格がアクアと同じくらいでしたが、単に駅から近いから売れたんだと思います。

>>89 検討板ユーザーさん
だから売却済みの物件を比べて何か意味があるのかな？この物件を検討している人たちは、今現在購入可能で住める物件の情報が欲しいのです。またプレミストは住まいとしての質は、シエリアより高いと考えています。共有施設の充実さ、全体の造作度、自走式駐車場などなどで、プレミストの方が優位だと判断します。貴方はシエリアの住人かな？

>>87 検討板ユーザーさん
逆効果って、何を言っているの？私はダイワの販売ではないから、ここが売れようが売れまいが関係ないよ。単に住戸としてここが良いかどうかだけに興味あるだけ。もっかの結論としたら結構、良いと思うね。

安心して！！　大和ハウスは日本を代表する大手ハウスメーカーですので、貴殿が大和の社員でないことくらい、容易に推測できます。

意地の悪い性根の腐った輩だね。ここの住人？根性曲がってるね。

>>86 検討板ユーザーさん
羽鳥のマンションですと資産価値はほぼないかもしれませんが、駅近の一条、クラシィ、シエリアは中古ですごく上がっていますよ。プレールが築22年で4690万ってもびっくりです。

それを言うと、東京や横浜のタワマンはもっと値上がりしてますから、そっちを買う方が良かったですよね。

今購入できて、これから値上がりするマンションを書くなら皆さんの参考になるんじゃないですかね。

と言っても、儲けるためでなく、実際に住むために購入するので住み心地がまず第一優先です。儲かった自慢は別のスレでお願いします。

>>94 マンション検討中さん
おめでとう！

いいんだよ。みんな資産価値なんて期待してないし。住めればいいんだよ。値上がり期待してる人なんているの？

人気マンションブロガーさんが、
「住宅は個人の満足度を上げるための道具」
と呟いていて、参考になりました。

資産価値うんぬん言うと一見賢そうですが、マンションを買う本来の目的を見失ってますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1407861981281878019

私が住まいに求めるのは防災、快適性、利便性です。
資産性は売却しない限り無意味と思いますから、よほど悪い条件、例えば最寄り駅からバスを使わなければならないような物件以外は購入に際して考慮しません。そのような観点に立てば、この大規模マンションは購入検討しても良いと考えます。

否定派の書き込みが単なるネガティブキャンペーンで内容が薄いと感じています。

ここがダメということを言いたいのはわかりましたが、それならば具体的にどこの物件ならばオススメなのでしょうか？

私も、否定派の方の他の検討中の物件が気になりました。アクア残り2戸であることと、過去の同地区マンションの売れ行きの内容のみでマンションを否定する連投が目立ちましたね。本当に検討している人向けのスレなので、レスにIP付いたらいいなと思いました

>>100 検討板ユーザーさん
否定ではなく、事実を書いているだけだと思いますよ。アクアが販売開始して4年近く経っても完売していないのは事実ですよね？その間にシエリアは完売していますが、プレミストは販売計画を下方修正する等、大和が販売不振を認めてます。事実を書いたらいけないのでしょうか？この板は掲示板ですよね？販売に都合が悪い事実を書くことはNGみたいですが、まるで宣伝板みたいですね。

事実なんだけと、自分に不利で気に入らない書き込みには猛烈に攻撃する。まぁ人の心理なんでしょうね。

>>102 検討板ユーザーさん
あなたは論点が分かっていないのかと。
残っている部屋があるのは事実。だからまだ検討する事が出来る。シエリアは現時点で無いので検討が出来ない。これも事実。
検討者として今考えたいのはどこを買うのか。もう売っていない話をするのが不毛だと言う話です。
「なんとしてもここを貶めたい」と言う意思は伝わったので、それ以上は個人ブログでお願いします。

>>104 匿名さん

ここは茅ヶ崎市アドレスだからなぁ。個人的にプレミストの方がいいなぁと思います。藤沢市アドレスだしOKも近いし。

物件HPに、
2021年6月23日まで、FOREST Face物件概要の入居予定を「即入居可」と表示しておりましたが、2021年7月1日以降のご契約分より、「2021年10月上旬入居予定」に変更させていただきます。
と記載されておりました。
どうして即入居可じゃなくなったのでしょうか？

本当ですね。即入居可といっても、ローンや内覧会、手直しなどで普通は1.5か月くらいかかるかと思います。にしても3か月はありますからちょっと長すぎですね。
すでに住まわれている方やこれからの方は何かあるのか、と気になってしまいますね。

>>107 口コミ知りたいさん
本当かはわかりませんが別物件のスレで、下期売上として計上したいから10月入居とする、という情報を見たことがあります。私としては入居者ファーストではないですし、たかが数戸の売り上げをズラす事に意味があるのか疑問なので信じてはないのですが…

>>109 匿名さん

本当だと思います。
売れ行きが良く上期目標を達成したと営業の方より伺っております。そのため、入居時期を下期にずらすということは十分あり得る話だと思います。他の業種でも会社都合で販売時期やリリース時期をずらすことは良くありますし、相手もビジネスでやっているので私はしょうがないのかなと思いました。

ここは現地も見に行きましたが、どうにもこうにもワクワクしなかった。何故だろう。設備は悪くない。駅から遠く海側でもないため湘南感はほぼ皆無。特別感がなかった。重厚感がなく団地感が漂っていた。ただそれだけの個人的感覚により候補から除外しましたが、ファミリー向けの悪くないマンションだと思います。

>>110 名無しさん
本当っぽいのですね。
完売したわけではないですし、上期目標は低めに設定されてるんですね。入居時期をズラすのは即入居したい人にとってはマイナスで機会損失の可能性があるなと思ったんですけど、やっちゃうんですね。デベなりの計算があるのでしょうけど。

都内からの住み替え予定ですが、外観にそれほど高級感がないのは気にしていません。
価格的にも高級マンションという位置付けではないのでは？と思います。
購入検討時はそれほど意識しませんでしたが、何度かマンションに足を運ぶと、マンション敷地内に緑が多く、綺麗にメンテナンスされていたので、満足感は高まりました。

>>114 口コミ知りたいさん
同感です。何をもって高級かは判りませんが、このマンションは造りもシッカリしていて、植栽などにも工夫が見られ、全体から受ける感じは中々良いですね。日常品を購入するためのOKストアが徒歩1分、少しお洒落なテラモが徒歩数分、それなりに湘南を感じさせる雰囲気など、私にとっても満足です。

ここ数日の大雨での周辺被害などありましたら教えていただきたいです。

>>116
住民ですが特にマンション周りは被害なかったと思いますよ。
午後雨が止んでから近所のOKストアに行きましたが、いつも通りでした。
引地川からは距離もありますし、山や崖も近くにはないので大雨による洪水や土砂災害等のリスクは低いかと思います。

ハザードマップで見ても、この地域は洪水、浸水、土砂崩れ、液状化などの心配は全くないようです。海抜も18mあります。

シエリアは茅ヶ崎

茅ヶ崎と藤沢の違い

治安、資産価値、年収差
茅ヶ崎: 藤沢
０．８:１．０

こんなイメージ

住所が藤沢だけでえらい違いが出るのも事実

>>119 マンコミュファンさん
何か根拠あるの？

実際にはシエリアはすぐに完売しているし、中古が5700万くらいででてますね。茅ヶ崎と藤沢で治安や収入に差があると言うのも意味がわからない。プレミストを宣伝したいのでしょうが、あまりもレベルが低い書き込みだな。

フォレストがアットホームで中古で出てますね。

>>120 口コミ知りたいさん

各役所の財政状況と税収が根拠です。それにより手当が異なります。決算資料を見ればわかりますよ。

>>122 マンション検討中さん

これはプレミストのホームページに記載の再登録物件ではないでしょうか？

>>124 名無しさん
再登録物件は264号室と書いてあるけどアットホームだと10階と書いてありますね。

>>125 マンション検討中さん
SUUMOにも出てました。南西向き10階ですね。
このマンションは共用施設利用費が毎月かかるのですね。

残り何戸なのか分かる方いますか？
近日中にはモデルルーム行く予定なのですが、道路に面している、南側の部屋が残っているのか気になってます。

>>127 マンション検討中さん
正確な残り戸数はわかりませんが、フォレストフェイスの最前列D棟は以前9階以上は完売と営業さんが言っていたので、中?低層階なら残っていると思いますよ。

アクアがまだ完売していないのに、フォレストが売れているのは信じ難いです。年明けくらいからずっと2戸と書かれてますが、実際にはそれ以上あるでしょうし。

>>129 マンション検討中さん

でもまあまあ売れてるみたいですよ。
条件の悪いアクアの売れ残りより条件のよいフォレストの方がいいと思います。

同じマンションでも現時点でアクアとフォレストは条件の違う物件なので、アクアが売れ残っている＝フォレストも売れていないっていう考え方は違うかな。販売側も売れ残っているアクアを売り切ろうとしている感じにもみえないし、あまり重視してる気がしないですね

ここの書き込みを見るかぎり、アクアとフォレストは坪単価は同じ。駅までの距離はアクアが9分、フォレストは11分。アクアはコンシェルジュ付き。カフェ、体育館、BBQといった人気の共用施設、あと大規模な駐車場もアクア側。アクアの方が条件良さそうですね。

ベランダの床材が黒く汚れる

どうにかならない？

タワーマンションみたいな内廊下なら、高層階でも大丈夫でしたが、
普通のマンションの外廊下で高層階は恐怖でしかありませんでした。
ちゃちいアルミ柵しかなく、落ちたら死ぬ
と考えます
低層階しか無理でした

>>131 マンション検討中さん
アクアだと1戸が5000万以上。残りがどれほどかは不明ですが、総額が数億から10億を超える金額の売り上げを企業が野放しにはしないでしょう。

>>135 マンション検討中さん
2戸以上残っている可能性があると断言できる理由はありますか？他にも書き込みがあるように、見に行った時に売っていたのは2戸でした。何度も同じような書き込みをされていて、検討スレでマンションは売れていないというネガキャンをしているだけに見えてしまいます

>>119 マンコミュファンさん

中古状況ですと、
・プレミストフォレスト：10階　築６か月（未入居）　74.26平米　５５５０万（転売目的かな？）
・シエリア：６階　築３年７か月　70.75平米　５７００万
　あきらかにシエリアのほうが資産価値は上です。

イメージではなく、現実があります、受け入れたくないかもしれませんが。

>>123 名無しさん

税収が多いのは人口が多いのと、一部、特に線路より南側にお金持ちが集中しているためだと思います。よく南北カーストと呼ばれてますね。ただテラスモールのおかげでCX地区である辻堂神台、隣の新町の南側も最近では急激に高騰しなかなか手の出しにくい金額になっていますね。羽鳥、城南地区にも多少影響していますね。藤沢市のメリットとして、子供の医療費が無料、一般ゴミを指定の場所に持ち込む必要がない（ただしゴミ袋は有料）、中学での給食くらいだと認識しています。まあ、中学生以下の子がいない、あるいははマンションですとメリットはそれほどないです。ところで手当って何でしょうか？参考までに茅ケ崎市との差を教えてくれませんか？

>>136 マンション検討中さん
別に断言していないと思いますよ。2戸でも1億超えるし。
また、大和のHPに”残り”等といった言葉がないので、それ以上の可能性があると言っているだけの話ではないでしょうか？もし本当に残り2戸でしたら、普通は残りということを強調し、販売促進させると思いますよ。逆にそうでないのに残り2戸と決めつけ、煽るようなことをするほうが問題だと思いますよ。

まあ、仮に2戸であっても1億の売り上げを野放しはしないですよ。
大企業ほど、数字にはシビアです。

ネガキャンって、誰目線ですか？販売に都合が悪いとネガキャン？それが全くのデマとかであれば話は分かりますが事実ですよね？検討者に事実を共有することが重要だと思いますよ。

資産価値＝販売価格って考えていいんですかね？
駅までの距離　シエリア＞プレミスト
最寄りのスーパー　シエリア＜プレミスト
行政サービスの充実度　シエリア＜プレミスト
等々、自分の判断基準で比較すると、150万安く購入できるプレミストの方が魅力的に感じますけどね。

西口よりも東口最寄りの方が便利ですよね。