プラウド草津ってどうですか？

87戸でEV２台と大目に感じたので保守(管理)費を考えてみました。
相場がわからないので↓より、保守費用80万円/年台としました。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10148021415...

プラウド草津 87戸 2台 766円/月台　1,533円/月2台
南草津某 217戸 3台　307円/月台　922円/月3台

京都市内には、7階ですが88戸で１台というものもあり気になったのですが、
あくまで保守費だけですが、思ったほどではなかったです。

いい点
プラウドというブランドネームによる高額設定で一般人と貧乏人を排除し、ごちゃごちゃ言わない富裕層だけを住ませる設定に自然になるシステムを構築できたこと

駐車場の附置義務って一応「義務」とは付いてますが実際には許可取得時のもので、入居開始以降は実状に合わせ住民の陳情書などで緩和されるケースも多い模様。要はマンション住民の転居(入居)に伴って既存市民の駐車場利用が圧迫されるのを回避するのが目的の条例なので、車利用者が附置義務率より少ない事が示せれば、寧ろ無駄に空き駐車場を発生させる附置率の遵守は意味が無くなるって事。ま、そりゃそうだよね。

参考になります。
しかし、既存市民の駐車場利用が圧迫されるのを回避するのが目的の条例なのに
周囲の駐車場を借り上げても良いってのは条例の穴なのでしょうかね。

だって市からしたら転入市民の増加は税収UPですからね。でも外部駐車場を借り上げる形での附置率遵守はマンション契約に二の足を踏む検討者を出しかねないので、本来はデベもやりたくは無いでしょうね。そこら辺も含め、契約希望者の間の駐車場利用希望者が敷地内設置分で収まるはずってデベ側の算段もある気がします。(現時点では確約出来ないので外部駐車場の話とかもせざるを得ないでしょうが)

>>622 マンション検討中さん

ごちゃごちゃ言う富裕層もいるんですよ。あと、外国人が、買い漁ってるって言う話もありますからね。

>>622 マンション検討中

裕福な人ほど情報をたくさんもっていますから、きちんとマンションの管理費など精査するのですよ。
でなければカモられるのでね。
ちなみに一般人や貧乏人を排除と言いますが、完売しなければ値下げもしますからね。今でも一般人にも十分買える値段ですよ。
富裕層気取りには住んでほしくない。
まともな感覚の人に抽選が当たるよう野村不動産の営業さんも上手くコントロールしてもらいたいですね。
トラブルメーカーになりますよ。

大丈夫です。
抽選になんかなるわけないじゃないですか。
なぜ抽選するか意味分かっておられますか？
人気のマンションで希望が被った時に抽選するのに、この物件は選び放題ですよお客さん

>>628 マンション検討中さん

ご存知ですか？
希望が重複しているかしていないかはデベしか分かりませんし、抽選に「する」方法はあるんですよ。
トラブルをおこすような変な客は抽選で…

>>629 匿名さん
リアリティを感じないので、もう少し具体的に説明していただけませんか。

>>630 匿名さん
妄想の世界なので、スルーしておいた方が良いですよ。法令順守求められる今の時代でそんなリスク犯すデベは居ません。

>>628 マンション検討中さん
｢申込者>総戸数｣だけが抽選になる条件ではないので、希望住戸の重複発生すれば抽選になりますよね。特にこちらのようにある程度予算ある方が多い場合、最上階や角部屋等の一般的に｢条件の良い｣と判断されるお部屋を希望される方は多そうです。立地が最優先で｢物件内ならどの部屋でも良い｣と言う方なら選び放題ですが、そんな方は少ないかと。

8/14 グランドオ━プンですね。
早く正式価格知りたい。

>>632 坪単価比較中さん
重複がある場合や重複になる場合は、事前に教えてくれます。そして調整を試みますね。
抽選に立ち会ったことがありますが、部屋ごとにガラガラ抽選機に人数分の球を入れて行ってました。

>>634 匿名さん
立地とかで唯一無二の物件とかだったら重複時の調整打診にも考えるかも知れないですが、一生で何度もする買い物でもないので私なら拘り条件有れば妥協せず抽選上等ですね。

>>635 匿名さん
何で抽選なんかあるんでしょね、先着順販売なら販売開始と同時に駆けつけ契約する、遅れて行き売れていればしょうがないあきらめる。スッキリ。抽選は受付開始に申し込みも最終日に申し込みも同じ、早くから申し込んだ者からすれば後から参戦するなと言う気持ちです。

>>636 検討板ユーザーさん
住宅の様な性質のものを販売当初から先着順にしちゃうとそれこそ阿鼻叫喚で収拾がつかなくなりますし、買い手としても最初に近い順位でなければ何となく損した感が出ますから販売方式としてメリットほぼ無いんですよね。

>>633検討板ユーザーさん
要望が全然だから販売先延ばしにして当分価格決定できないと思うよ。
もーすこし要望がないと販売の見通しが立たないから下手したら10月になりますね。

>>638 マンション検討中さん

要望少なかったんですか？？

>>638 マンション検討中さん
考え方次第ですが、もしそんな状況で此処を本命にしてる方なら希望の部屋が抽選無く購入出来る可能性が上がりますし、他の検討者のネックになっているのが価格であれば要望書提出時よりも価格が下がる可能性もあります。(後者については私の現住まいがそのパターンで正式価格決定時に5％下がってラッキーとなった実例アリ)
予算最重視ならモデルルーム訪問時に予算と希望価格はハッキリ伝えておくのが吉です。

要望書の提出期限と登録開始いつからでしょうか?
まだ決まってないのでしょうか？

梅田にできるプラウドタワーは徒歩で梅田駅13分、
御堂筋線中津駅7分の立地なんですが、平米単価を調べたところ
83.2万円～ですのでご参考までに。

>>642 匿名さん
プラウドタワー梅田豊崎の事ですかね？こちら検討される方は梅田エリアでの居住を希望してる訳じゃないので参考にならないかと。

>>643 匿名さん
梅田徒歩圏内のZEHタワマンでもそのくらいの物件があると言う意味では参考になるかもですが(とはいえ坪単価280万~とかだと比較対象外だと思う)、皆さん生活圏があるので見当違いの場所の共通項が野村物件だけでは。。。

ジオの情報まだかなぁ…ここも魅力ですが
駅距離重視しない私にとってはジオもかなり魅力的。ここホド管理修繕費しないだろうし。

今日からグランドオ━プンですね、雨なので空席あると勝手思い先程電話したら今日明日は一杯だそうです。

スーモでは明日の見学予定〇になっていましたよ。
△でもないし行けるとおもいますよ。

>>647 マンション比較中さん

あれは空きなしにすると予約が入らないから◯にしている見たいですね、以前も今回も営業から電話はかかってきてあいにく一杯です、何日どうですか?と調整するみたいです。

数千万の買い物させるのにセコいやり方ですね（笑）

何で公式サイトの予約使わないのでしょう？スーモ経由だと成約時には手数料取られる(デベからスーモなので直接の形ではないですが)ので直接にしておいた方が良いでしょうに。

今日からモデルルームグランドオープンですね。9月からは販売も始まるし、真剣に買おうか悩んでいるので色々と情報交換したいです。
ここのクチコミは不満も多いけど、勉強になる内容が多くて、それだけ真剣に考えてる人も多いのかなと思ってます。良くも悪くも注目物件であることは確かですね。

4人家族で検討中の方いますか？
間取りどれにしますか？

>>652 マンション検討中さん
うちはAかなと思ってます。子どもが小さいうちは3LDKでも良いでしょうが、思春期になればそれぞれ個室は必要でしょうし、リビングが狭くなっても困るので。あとは主人が今後も在宅勤務の頻度はある程度残るようなので、それも含めて住まいへの予算は多少上げざるを得ないかと思ってます。(南草津のブランズシティや中古も並行検討してます)

>>652 マンション検討中さん
それぞれの部屋が必須なら角部屋の4ＬＤＫのどちらかが無難な気がします。
でも子供が個室欲しがっても夫婦が同じ部屋でいいなら3ＬＤＫでも間に合いますね。子供も成人したら家を出るでしょうし、実際に子供部屋が必須なのって10年くらいな気もするので、ここは収納も充実してるし3ＬＤＫでもやってはいけると思います

角部屋で要望書だしました。家族の笑顔を見るため頑張ってロ━ン払います。

>>655 検討板ユーザーさん
あっそ

>>654 口コミ知りたいさん
私はBかEにしようと思っていました^^;在宅ワークもありませんし、金銭的に…けど迷いますねぇ。都内とかなら75平米なんてめちゃくちゃ一般的なんですけどね。

>>652 マンション検討中さん

4LDKにしたいのですが、予算が足りず、困っています。
（夫＋学生２人が在宅→寝室やリビングを朝から夜まで占領→生活スペースがない）
駅から遠くて予算に届くマンションや、中古を含めて検討しないといけないのか、悩んでいます。

>>658 マンション比較中さん
うちもです。けど、なかなか無くないですか？
中古も広くても築年数20年とか、そこまで安くなかったり…もう草津も都会的な値段になったもんだなあと。75㎡の方はきついですかねぇ。

>>658 マンション比較中さん
こことブランズは最近のテレワークのニーズに合わせて、共有部にワーキングスペースがありますし、そこを使ったらいいのでは？

>>660 口コミ知りたいさん
テレワークスペースって個人作業のみならギリ使えるかもですが、在宅勤務だと適宜ビデオ会議が入るからプライベートブースでも無いと仕事にはほぼ使えないですよ。

>>661 マンション検討中さん
なるほど。黙々と作業するだけならいいけど、話すとなると微妙ですね。
電話ブースっていうのが書かれてるけど使い勝手がわからない。
家でするとなるとやっぱり4ＬＤＫ必要かもしれませんね

ワーキングスペースもいいと思いますが、流行のVキューブのテレキュ━ブブ━スを置いた方がよかったのでは、密室で声も漏れないし。

>>663 マンション掲示板さん
それですと課金制でないと難しいでしょうし、コロナ禍も一時的(基本的にワクチン接種と治療薬が確立すればインフルと同様)なものと考えるとこの規模では導入は難しいでしょうね。都心の1000戸越えタワマンとかなら一括大量導入で減価償却も早そうですが。

やっとモデルルームも再開して、気になったことがいくつか確認できたので情報共有したいと思います。
ゴミ出しについては、24時間ではなく市のルールになるみたいです。でもゴミ捨て場の鍵はいつでも開けられるので、実際は24時間出すことは可能です。でもゴミが溜まってしまうので前日に出すのがよさそうですね。
外部駐車場のコストですが、管理費とかへの影響はないみたいです。引き渡しまでに希望者がいればスムーズに契約出来るように交渉をしているだけなので、確保のために毎月コストは発生しないとのこと。個人契約みたいなものなので、他に変えたりやめたりも自由。ただ、交渉の人件費とか手間賃は少しはマンション価格に乗ってるかもしれません。管理費が少し高めなのは主に人件費だと思われます。
あと、販売価格の正式決定は9月ですが、前回より変わってました。百万円単位まではほぼ決まってましたが、前回より安くなってました。管理費修繕積立金は変わってなかったのですが、物件価格は少し良心的になった印象。一番人気のAタイプは変更なしでしたが、それ以外のタイプは100万以上下がってました。大半が4000万円台ですし、個人的にはプラウドのマンションがこの価格ならありかなと感じました。

>>665 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。外部駐車場の件、附置率の関係との情報だったので管理費面の影響気にしてましたが、だとすると義務では無く努力目標程度の位置付けなのかも知れないですね。私もモデルルーム訪問の際に聞いてみたいと思います。

ごみに関しては鍵があるからといっていつでも出していいわけではありません。
それを全世帯されるとごみで溢れます。基本的には前日か朝に出してください。
営業サイドでは24時間出せますとデメリットないみたいにいいますが入居してから皆さんがそれをされると困ります。
よろしくお願いします。

大半は4500万以上でしたね。
計画時の金額から100万安くなっても見え方はかわらないですね。
高いという声が多かったので残念。

床はボイドスラブで250から275㎜。今の家がボイドスラブで230㎜からだからちょっと厚め？

270mmは屋上でしょうから各階は250mmですね。
どなたか階高を聞かれていませんか？これがわかれば床板の厚みや天井の空間幅もわかり部屋構造の全体がわかります。営業に階高？と聞いて見て下さい。