プラウド草津ってどうですか？

AタイプとFタイプで悩んでます。
価格差は数百万程？なので、日当たりやエントランスからの近さなどからAタイプの方がいいかな？でもFタイプでも充分かな?と考え中です。
ほぼ間取りは似た感じですが迷われてる方いませんか？

ゴミ捨て場が遠い。
24時間ゴミが捨てられない。
駐車場敷地内に止められなければ動線が真逆。
管理費修繕費高いのはいいですが、そのかわりゴミを何とかしてもらいたかったです

>>460
よくお調べになられたほうがいいですよ。
下がる要素だらけですし、実際に去年あたりから顕著に下がっています。
不動産屋がどういう説明をするかわかりませんが、人件費は下がっているのが現実です。

>>462 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。滋賀県でそれなりの値段で建てるならせめて駐車場ぐらいちゃんとしてよ、ちゃんとできないならもうちょっと値段下げてよ、設備も特に良くないのに、と思います。

エスリード駅4分待つなら分かりますが、ジオを待つのはやめた方が良いです。駅徒歩12分？に住むなら多少高くても、利便と資産性を考えてプラウドでしょう。

>>462 検討板ユーザーさん
たくさんマンションはあるので、好きなところ買ったら良いと思いますよ。結局は何を重視するか、です。当てはまらないなら、わざわざ書き込む必要ないですし、ここの魅力は景観規制や住環境では？

滋賀もこれから上がっていきますよ不動産。どこもみんなが欲しいエリアは、それなりの価格します。
あと、どこの不動産買っても不動産会社に利益ありますからね？慈善事業ではないのです。
中小の不動産会社ほど、利益率は高くないと事業成り立たないですし、建築コスト抑えるために見えない部分削ってます。
大手は社会的責任から逃げないので、何かあった際は保証があります。何にお金を払うかでは？

>>463 匿名さん

駅近マンション用地は出にくいと言うかほぼない、建築費は人件費の高止まり、建築材の値上げなど下がる要素は素人の私の判断ではなく、建築関係の専門家やマンション市場動向など指標として出ていますが具体的に間近下がる要素をご教示していただけませんでしょうか?

>>465 マンション検討中さん
プラウドより安い可能性があっても、やめといた方がいいですかね？同じような値段だったらとても後悔しそう…

私もジオを待とうか迷っていましが、先程ジオ用地見てきましたが本陣通りからの道路狭く前方から車来て参りました。今夜旦那と話し決断します。

>>470
ジオのアクセスは本陣通りからじゃそら狭いわ。あそこは車は通っちゃイカン。
普通は1号線のスタバの交差点から入るよね。そっちも充分広いとはいえんけど。

一方通行の本陣通り一択のプラウドとR1・税務署側の両方からアクセス出来るジオならアクセスに限って言えばジオの勝ちですね。

>>471 坪単価比較中さん
ありがとうございます。グ━グルマップで見てみました。明日走って見ます。

>>472
税務署じゃありませんでした。訂正します。
×R1・税務署側の両方からアクセス出来る
○R1・法務局側の両方からアクセス出来る

ジオの車の出入口はロイヤルプラザとリバティハウスの間からになると思われる。

ジオ予定地の南側に結構な広さの駐車場ありますが将来何かを建てば、やっばりプラウドにしておけば良かっと悔やむことに・・・
少し気にしています。

近隣の住人の方いらっしゃったら教えてください。情緒ある街並みで景観も気に入っているのですが、自治会費や、町内会の費用、景観を維持するのに基金への寄付などはあるのでしょうか。面と向かってなかなか聞けないので教えてもらえるとありがたいです。

>>475
南側の駐車場はロイヤルプラザの駐車場でしょう。まぁロイヤルプラザが壊されて
再開発されれば仕方ないですが。

ベランダ向きは南側(1号線側)でなく南西(市役所側)になると思うんですけどね。
そっち側にも駐車場があるけど、広さを考えると3～4階建てが限界かと。

>>462 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ捨て出来ないんですか？管理費も高いし、マンションならもちろんできると思い込んでて確認してなかったんですけど…

>>478 匿名さん
横です。24時間ゴミ捨ては、できません！ではなく
「ゴミの日に出して頂く様お願いしています」と言われたので…原則24時間出せないと思います。

えっ、市のゴミ回収でしょうか？
管理費高いのに…

私は営業からゴミは24H間いつ出してもいいと言われましたが、聞き間違い？ただ一杯の時は避けて下さいと意味不明の事言っていましたが?　あれはもしかしたら生ゴミ以外のゴミの事？こちらは生ゴミのつもりで聞いたのですが・・・。

>>481 eマンションさん

施錠されているので、所定の時間しか出せないとききました。市のゴミ回収と聞きました。
ゴミ捨て場遠いし、時間も限られてるので、行く折り返しで色んな方と顔合わせるので正直めんどくさいなと思って聞いてました

24時間ゴミ出し可で、市回収だと、短期間でGが発生します。
昔そのような賃貸マンションに住んでいましたが
Gの影響かはわかりませんが、何人かは、回収日の朝にゴミ捨て場の前に出していました。
居住の満足感は大きく下がりました。

>>483 匿名さん

よほど管理会社が清掃を怠っていたのでしょうね。

>>469 匿名さん
私はジオを待つならプラウドの方が良いと思います。
不動産取引でもネットが発達して10分以上は地価が下がっている点、加えて子供を1人で歩かせることを考えるとジオはなしかな

>>485 口コミ知りたいさん
逆に言えば永住する気、ブランドにこだわらないならお得という事ですよね！待ってみます。

南草津のブランズは要望書は半分程度100くらいだったそうです。
駅徒歩9分もかかり駐車場が少ないここは
ブランズよりもっと厳しいのではないかと予想します。
物件価格が高いのはいわずもがな、あとコンシェルジュもいない、
ゴミは市の回収のわりに共益費が高すぎると思います。

>>484 マンション掲示板さん
＞よほど管理会社が清掃を怠っていたのでしょうね。
賃貸でしたから、本件とは違います。
ただ、新築で入居で、ゴミ捨て場は鍵かかかり、見た目では外部への入り口はありませんでした。
夏季休暇などで、管理会社が入らない時期があったようでした。

>>487 匿名さん
マンション検討初めてで知らないのですが、ゴミの回収って市の回収以外の方法をやっているマンションがあるのですか？マンションで委託する回収業者さんによるものとかなのでしょうか？

>>489
24時間のゴミ出し可能をウリにしてるマンションは民間契約してゴミ収集車に来てもらってる場合が多いのではないでしょうか。市が回収ならゴミ収集所が敷地内に設けられますが、とくに夏場は悪臭が発生するなどから近隣住民から苦情がくることもあるそうです。

>>485 口コミ知りたいさん
ジオを待つならプラウドを買う
はよく分からないですね。
ジオの情報はまだほとんど出ていないので、現状比較は難しいですよね？ジオを待って見比べて判断します。
その後でプラウドの方がいいなと感じたら
ジオは買わずにプラウドを買います。
その逆も然りです

>>491 匿名さん

ジオは秋頃情報が出て来ると書き込みありましたがその頃になるとプラウド完売とは言わないがそこそこ埋まり、タイミング的にこんなことならと思うのではないかと悩んでいる訳です。

>>491 匿名さん
立地の判断でジオがなければ、プレサンスかプラウドで決めて良いのでは？
ジオは立地が良いとは言えないと思う。。。あとは裏に賃貸マンションありますよ！
現地見て、ご自身で判断しましょう

ジオの情報待つって方ちらほら居てますね。
プラウドとどこ比べるのでしょうか？
マンション価格？管理費？
間違いなくプラウドよりは安いでしょうけど、
立地的にかなりいろんな意味で厳しそう…

>>494 匿名さん
仕様ですよね。価格面では仰る通り立地面でもプラウドより安いのは間違いないとは思いますが(昨今の市場見てると言い切れないのが恐ろしいですが)、プラウドが価格帯にしては仕様イマイチなのでジオがどこまで頑張った仕様にして来るかは気になります。

なんか野村の営業部隊が焦って書き込みしてるのがわかるわ。。。

天下のプラウドが市のゴミ回収なんてありえないです。そんなマンション三流デベでも聞いたことありません。
私は24時間出せるのが当たり前で今の賃貸でもそうなのでわざわざ聞いていません。
自分で確認してみます。

野村がこの掲示板みて管理費高い→ゴミ回収市に変更→ゴミ回収24時間できないのありえない→やっぱり24時間できるようにします。
になるでしょうね。迷走されてますね。

私も市のゴミ回収ありえないと思います。
高い管理費何に使うの？
駐車場も少なすぎ。。。
ゴミは毎日のことなので検討材料として、かなり重要だと思います。

無知で申し訳ないのですが、市のゴミ回収の場合は24時間ゴミ出しNGというのはこのエリアだと普通なのでしょうか？現在関東(埼玉)に住んでいて主人の退職に伴いここを検討しているのですが、今の住まいは約100戸規模のディスポーザ付き分譲マンションで市のゴミ回収ですが24時間ゴミ出しOKで特に問題発生してません。

天下のプラウドなんて過大評価しすぎですよ。
外観はエスリード並だし天井高も床厚も普通で装備はいまいち。
ブランド品というイメージを植え付けて高く買わせるやつです。
なんなら中堅デベのマンションとどこが違うのか
正直に話す営業がいたら聞いてみたらわかると思います。
草津プラウドはプラウドの中でも下のほうじゃないですかね。

ネガティブ投稿多いですね、ライバルデベか買えない方の妬みですかね。24Hゴミの事なんて法律で決まっている訳ではないのですからいつでゴミ庫持ち込みOKとか、回収業者と契約するとか、管理組合で議論し居住者できめればいい事と思いますが。

>>500 匿名さん
24時時間とは言わずとも通常は前日の回収時間以降ならいつでも出せるはずです。
むしろ24時間出せても365日毎日出せなかったら市の回収で問題ないのでは？
民間回収なら週に何回回収するかで委託費用が変わるので、もし毎日回収なら管理費に影響しますし、毎日ではなかったらゴミ庫が大変なことになりますよ

ライバルデベにもネックが多すぎて相手にされてないんじゃないですか。
購入検討者が希望を書いてちょっとでもよくなるようにでしょ。

ちなみに管理組合で議論して変更なんてそうそう出来ません。
最初に決められたルールで基本了承している契約者なので過半数の意見を変える事は難しいと考え検討ください。

>>504 匿名さん
どこも価格高騰してる割には設備等ケチってますからね
本当に時代が悪い

ケチつけ投稿が多いですね、この投稿を野村が見て、なるほど購入検討者はこんな事を考えているのかと寄り添い、価格を少しでも下げてくれる事の期待狙いですかね。甘い。
逆にこれだけ期待と注目度が高いと思い喜んでいるでしょう。一番嫌なのが無視され何の期待もされず投稿もない物件。

十数年前の時代を知ってる人からすればケチをつけたくなる気持ちもわかりますけどね

市の回収と聞きました。聞き流していたので、確かではないですが。
この地区の可燃ごみの収集は、月木の週2階6時から8時となっています。
市の回収の場合は、本陣の近くということもあり、ご近所の目も厳しそうですね。
HPにもゴミ捨て場ではなく、一時保管場所との記載もありました。
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/gomirecycle/gominodashikata/g...

>>507
ケチつけやネガティブな投稿と言いますがどれも事実だと思いますよ。
ここで指摘されている内容が気に入らないなら正攻法で反論していただけばいいのです。
野村の関係者が一般人を装ってネガティブ批判なんてまさかされてないとは思いますが（笑）

そうですよね。事実しかないと思います。
逆にこれだけ期待と注目度が高いと思い喜んでいるでしょう。と書き込まれていますが
これだけマイナス意見が多いと事業主も間違いなく喜ばないでしょう、、、
だから管理費安くしたり変更したりと一応は寄り添って考えているのです。
私は一貫してグレードはおとさず価格も高い理由がしっかりと話せるのであるならば
それを気に入った人が購入するのでいいと思いますが、、変に営業の方も高いと思って販売されているのですごく微妙です。それが伝わるので買って大丈夫か心配になります。個人的な意見になりすみません。

>>511 匿名さん
管理費安くしたり、変更したりしているのですか?
また営業の方も高いと思って販売していると言われたのですか?

大路のエスリードは工事が進んで半年以内には完成する勢いなのに
告知や情報がまったく出てこないのはなにか理由があるのでしょうか？

>>513 匿名さん
ジオ、エスリード共にプラウドの様子を見てるのかな？と勝手に素人判断してます。

>>513 匿名さん
まだ地下が出来上がったぐらいですよ。

>>509 匿名さん
さらに言えばこのエリアだけか知りませんが町内会に加入しないとゴミ袋を配布してくれません。
今時半ば強制的に入らせるなんてどうなんですかね？

>>516 マンション検討中さん
確認しました。町内会費によりますね。月額いくらでしょう？
1枚110円
1年分として、指定ごみ袋135枚分の引換券を配付します。（単身世帯は90枚）

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/gomirecycle/oshirase/gomifuk...

>>515 通りがかりさん
基礎部分ができればあとは一年以内には完成しますね。調べたらエスリードは112戸みたいでそこそこの規模ですね。
https://www.mansionmaru.com/shiga/kusatsushi/104874.html

>>516 マンション検討中さん
配布はしてくれませんが市役所に9月?ごろ取りに行けば無料で年間分支給されます。また我が家は支給分で追加を買う必要はありません。草津市は財政にゆとりがあるので市民サ━ビスがその他も充実していて助かります。

追加:自治会がなくても、また払わなくても市民税払っていればゴミ袋は支給されます。

>>518 検討中さん
一階一か月ですので15階建てですとあと一年半くらいかな。

購入検討者にとっては、買う予定のない方のネガティブな意見も、購入予定者のポジティブな意見も多種多様な意見が出てる掲示板は検討の才良にしやすいのでありがたいです。
いろいろと盲点な部分があり、なるほどな！という意見が多かったです！
ネガティブな意見に対して批判？をされてる方は何故なのでしょう？ご自身が気に入ってるなら気にせず購入すればいいのではないでしょうか。ネガティブな意見が出ると不都合なことあるのでしょうか？良いものだと判断できているのであれば、掲示板も見ずに購入すれば良いと思います。私は良い意見も悪い意見も聞いた上で自分の判断基準で結論出します！

雰囲気から、ゴミは市回収ってことでしょうか？

>>523 匿名さん
そうですね。市のゴミ回収で所定の時間みたいです。
ゴミ回収場所はマンションから30mほど先の門扉の部分みたいですね。
暑い夏も、寒い冬も往復60mはしんどいですね。
ゴミ会社契約してマンション近くに作ればよかったのにと思います。
離れた所にあるゴミ回収場はセキュリティ上もあまりよろしくないですね

市のごみ回収なのになぜこんなに共益費が高いのでしょう？
共益費の内訳は聞けば教えてもらえるのでしょうか

>>524 口コミ知りたいさん
住民のゴミ捨て場(マンション内)と市のゴミ回収場所(門扉部)は違うでしょ。その移動のためのゴミ出しスタッフが居る訳ですし。

>>526 匿名さん

ゴミ出しスタッフ？

維持費高いからちゃんと聞いた方がいいでしょうね。スロップシンクない理由聞いたらコストカットって言われて、駐車場少ないのも結果として将来の入れ替えコストが少なくてすむって言われた。だから維持費は低めになってるのかと思ったら、今まで見たなかでは一番高くてびっくり。コストカット分はどこいったん？

>>526 匿名さん
？？？

>>527 検討中さん
え、もしかして居ないの？管理人とは別にマンション内のゴミ捨て場から市のゴミ回収場所に当日移動する為のスタッフは普通居るもんだと思ったんだけど。。。

アトラスタワーにはありますが、通常のマンションはありません、

>>531 マンション検討中さん
という事はここまで住民がゴミを都度持って行くという事ですか？
管理人2人体制とかの投稿あったので、一人はゴミ出しや清掃担当だと思ってました...

>>532 匿名さん

多分そうだと思います。重たいゴミを持って週2でこれ…なかなかキツイですよね。

ディスポーザで生ごみは減らせるでしょうが、雨の日とかカンベンして欲しいですね...。一番魅力的な門構えのステキな木扉がゴミ回収目的に使われるとは悲しいですね。回収車の導線上、他に選択肢無かったんですかね。

>>534 匿名さん
前向きに考えればこれだけ住居建物から距離ありますから、ゴミの臭いとか害虫とかに悩まされる事は無さそうです。(残念な運用と言う面では同意です)

ディスポーザーもついてませんよ！
自転車置き場とゴミ捨て場は真逆にあります。

ギャラリーに行くと、道から離れてるから生活音が安心とか立派な門構えで実生活のところを有耶無耶にしてますが、購入検討者は購入後の違和感をなくすべくゴミ捨て場の位置は把握されたうえで検討された方がいいと思います！

ゴミ捨て場の位置までたたかれる物件なんですね。悲しいです。

>>532の画像を参考にしてもらえるといいと思うのですが、ゴミ捨て場の作りですが
①ゴミ捨て場の扉が押し戸になっています。
②空間は縦長で奥で広がっています。

この作りで想像するに、皆さんゴミ捨てられる際にわざわざ奥まで捨てにいかないですよね？多くの方が手前手前に置かれると思います。（誰も臭い空間を奥まで入っていかない）そうなると手前にゴミが溜まるので扉開ける際に引っかかたりするでしょうね。
ゴミ回収場は可能であれば横長で奥行きの少ない形で引き戸が理想かなと個人的に思います

本陣通りは通勤通学に使われるので前を歩く方は多いです。
とくに夏場ですが周辺住民から異臭クレームがきて
あとからゴミ出しルールの変更もありえますね。
そして正門を出るたびに住民が感じるゴミの異臭はないのか
購入してから「高い共益費を払ってるのに」と不満を感じないか心配です。

通常エントランスは通りに面し設計されると思いますが、またゴミ庫についてもゴミ収集車が通りを走り回収して行くと思います。特にこの物件だけがゴミ庫の位置が他物件と比較しおかしいと思わないのですが？

>>540 通りがかりさん
通常はゴミ回収は表側ではなく裏側ですよね。なのでゴミ庫も裏側。ここは接道の関係でホントは売りのはずの門のところにゴミ庫って配置なのが残念ポイント。

皆さん期待し注目度大ですね。真剣に検討中の方、はなから買えない方、ひやかしの方、妬みの方、大歓迎です。

私はこれくらいの距離問題ないと思いますけどね。屋根もあるし綺麗な敷地ですし。ただ24時間出せる様にして頂きたいですね。

>>536 マンション検討中さん
ディスポーザー無しって本当ですか？プランFの部屋の北西側のエリアってディスポーザーの浄化槽とか配置されてるんだと思い込んでました。それでこの管理費ってさすがに高い気が…。

ここのネガティブな意見全てクリアするにはタワマンしかないような。。。

>>541 マンション比較中さん
角地や裏側接道以外の敷地の場合、裏側にゴミ庫があるとしたら回収の人は歩いて取りに入るのですかね？ここは一応角地ですが側道は狭いですからここしか許可出なかった?

>>542 eマンションさん
販売側の方であればブランド価値を落としかねないですね。
社内研修見直した方がいいですよ。

>>546 eマンションさん
そういう場合は市のゴミ回収であればマンションのゴミ出しスタッフが住民のゴミ出し庫から回収場所まで都度移動させる形。民間ゴミ回収であれば契約次第。

来週末からモデルルームがグランドオープンって書いてるから、細かい点はそこから確認していくようですね。

>>544 マンション比較中さん
ディスポーザーはここの規模(87戸)だと維持管理費で1500円/月程度、10年で10万円/戸程度の更新費用掛かるようなので無くても仕方ないかも。ブランズシティ東草津くらいの規模(217戸)あればスケールメリットが効いて来るのかも知れませんが。

さすがにこの金額のマンションやったらディスポーザーぐらいついてないと割にあわないですね。本当にどこに金額がかかってるのやら、土地購入からミスってますね。
ブランズはディスポーザーついてますよ。

>>551 マンション検討中さん

正直、ディスポーザーはなくて良かった派です。生ゴミは結局出るし、ただでさえ管理費高いのにって思ってます。ていうか、これだけ高い管理費とるんだから、本当に質の良い管理してもらえるんでしょうか。
まだ購入決めてませんが、ディスポーザーは無くて良かったって人もいるのでは。

土地は、周辺が住宅街で遅くまで開いてる飲食店なども無いので、夜は本当に静かでいい場所だなと思います。

この価格と管理費などでごちゃごちゃ言わないで欲しい。買える余裕のある人だけ買って欲しいです。
管理費など安くして管理の質落ちたら困るし
そういう人はできるだけ買わないでほしいと願います。

スロップシンクもディスポーザーもないとはコストカットしすぎと言われても仕方ないですね…
エレベーターも100戸未満なんで1基だけなんでしょうか？

>>553
それは貴方の意見ですよね。
自分の気に入った意見だけがほしいなら掲示板には向かないと思いますよ。

>>554 マンション検討中さん
そうですね。
100戸以下で、ディスポーザがあるので管理費高いなら、わかりやすいのですが。
コストが高いなら、イメージだけでなく納得できる理由が欲しいですね。
でもこれで、EVが2基あったり、専任のゴミ出しのサポート要員居て早朝手当があったりだすると、
理由は理解できても、バランスが悪いですね。

このプロセスは、なかなかないので楽しまないと。

ここの管理費、修繕積立金は75m2の部屋でどれくらいなのですか？また駐車場使用料はどれくらいですか？

>>553 購入予定さん
色んな方が住むのがマンションですので、多様性や他者への心配りができない排他的な考えの方はマンション購入向かないと思いますよ。

>>556 匿名さん
EVはさすがに2基ありますよ。エントリーしてらっしゃればWebパンプレットのP.9のLandplanで確認が出来るかと。

>>553 購入予定さん
余裕の有無と発生費用の妥当性確認の放棄とは何の関係も無いかと。むしろ自分で何も考えずにデベや管理会社の言われるがままに同意票を投じるような住民の方が他のマトモな方にとってはタチが悪い気がします。