プラウド草津ってどうですか？

例のマンションで説明会あったそうです。

専門機関に依頼して再調査して元々問題ないと説明会で清水建設が写真付きで丁寧に報告してたよ。そもそもゴムの有り無しで部品の値段変わらないからコストカットにもならないよ。

石膏ボードはイースト棟だけ全て仕様を下請け業者が勘違い(モデルルームが耐水ボードになってなかったので)して施工したのでボードを張り直すだけ。
希望しない場合はそのままで謝罪金貰える。希望すれば2万円(笑)の迷惑料貰って工事して終わり。

他はすぐに是正してるし、何が重大な欠陥なのかが全く解らない。

>>40 マンション検討中さん
野村上げとは思わないですが…。
各社顧客の動向を知りたいんだとは思いますが、他社の悪口書き込むようなとこからは買いたくないですね。
自社上げは、ありでしょう。そういうもんだろう。

某施工会社に勤めていますが、ブランドとか様々ありますが、実際のところ、その会社の方々は施工のことなんか、殆ど知らないのが現実です。ブランドってあんまり意味が無いと思います。ブランドが良いから内装の仕上がりが良いとかそんなこと全くありませんよ。施工は下請の下請とかがしてるので、日雇いの方々です。腕の良い人や悪い人がいます。悪い人当たった人は、運が悪いとしか言いようがないと思います。

>>43 匿名さん

そんなわけないやん

知らないって終わりやろ

下請けもあてがわれた材料使うだけやから何も考えていない。
単純に発注ミスしたことが原因。

個人的には引き戸があって欲しいんですが、、、

>>43
言ってる事すごく良くわかる
新築マンションの内装見たら
どこも似たり寄ったりであまり変わらない
変わるのはブランド非ブランドでは無く
価格帯でのみ
妙なブランド信仰何だろうね？謎だ

まあ、昔よく言ったクラウンのグレードの低いクラスで満足するか、格下のマ━クⅡの上級グレードに乗るかと言うこと。満足度は人それぞれ。

三菱自動車の軽自動車と、三菱からOEM供給された日産の軽自動車のどちらを買うか。
三菱の方が少し価格が安くても、日産を買う人いますよね。
まあ、サービス、オプションなども違うのかもしれませんが。

>>44 匿名さん
終わりなんです。
それが現実です。だからブランドとかは、はっきり言って意味が無いんです。

間取りとかは良さげだけど駐車場は少ないし4000万台からっていうのは割高かなぁ。積極的に考えてたけどいざという時のリセールは厳しそうで悩みます

中古マンションだと駅から5分以内と草津市草津の10分を比べると
同じマンション条件でも20～30％安いですからね。

なんやかや言っていても価格は一番安い部屋で185万円/坪からでしょう。

>>49 匿名さん
そうは言っても問題発生時のフォローとか、リセール時の売りやすさはブランドバリューとしてあるよね。もちろんその分は価格に反映されてるから、トータルで考えればそれぞれだろうけど、「意味が無い」は無いね。

>>52 検討さん

坪85万円はないでしょう！

>>54 通りがかりさん
坪単価200万くらいかな。

現在中古マンションに住んでいますが、ブランドバリューよりも金額で決めました。
中古検討する人はブランドよりも圧倒的に金額が大事です。
なぜなら新築高くて買えないから、、、
ブランドとか気にする人は新築だけだと思います。
金額安くてプラスブランドが良かったらそれはいいですけど全部が全部希望通りにいかないものですね。
リセールとかわからないですが、中古マンション購入する方は大半がそんな感じします。勝手な意見すみません。

中古でブランドが一番の条件な人はほとんどいないでしょうね。いいブランドだったらラッキーくらいでしょうか。
私もブランドはあまり興味ないですが、草津駅10分圏内が条件なので、新築ならここかプレサンスロジェなのですが、同じ徒歩でもこっちの方がいいかなと考えています。プラウドということで高いのは正直残念ですけど。

アトラスタワーの近くにエスリードの土地がありますが、まだ計画はないのですか？ここなら駅徒歩5分以内なんで便利そうですね。

エスリードのところでてきたら買うつもりでしたが、情報でませんね。でも立地的にここより高くなるかな？
エスリード待ってる間にここが売れてしまって選択肢がなくなるかもしれないし、悩んでます

アトラス近くのエスリードは地権者と揉めたみたいなので、値段的にも強気な設定かも知れませんね。早く情報あれば、比較検討できるのですが。
ところで阪急阪神のジオが出来るとの噂もあるそうですね。まだ少し先のようですが。
アルプラザの近くのなか卯の前？あたりに土地囲ってあるのでそこかなと推測。全然違う場所だったらごめんなさい。

アルプラザ近くの土地は近くの不動産会社が自社ビルを建てると言っていました。上は賃貸になるそうです。とはいえ私もこの話を聞いたのは1年前くらいなので変わってたらごめんなさい。ジオは草津市草津に建てるって噂を聞きました。

>>61 評判気になるさん

そうでしたか！間違った情報すみません。
私も人伝に聞いたので場所は勝手な推測でした。

草津市草津だとプラウドと近いエリアですね。どの辺りにできるんでしょうか。プラウドで抽選外れたりしたら候補に入れるかも知れません。

私も人伝なので確実ではありませんが、プラウド近くの草津幼稚園の辺りにマンション建設予定地の看板があるのでそこかなと予想してます。ファミリー98戸、7月から工事予定みたいです。

そこだと景観とかに影響するのかな。

https://kusatsuritto.goguynet.jp/2021/05/20/fuwatton-mae-kouji/

ジオは2023年9月完成との事です。

>>53 購入経験者さん
その通りですね。
ブランドバリューがないより有る方が絶対に良いですよね。

草津駅界隈でいえば、少なくともプレサンスよりは絶対プラウドでしょ。

確かに草津物件と考えると高いですが、関東で言えば首都圏へのアクセスの良い埼玉の大宮的な立地でハザードマップ的にも安心ですから、今の時代だとこういう価格帯になっちゃうのでしょうね。

駐車場ってどれくらい確保できるんですかね？？
徒歩9分なのに駐車場確保できないのは滋賀で住むなら、かなり厳しいと思いますが、、、
いくら草津っていっても
所詮、JR以外の移動手段は車が必須世界の滋賀ですので。。。笑

駐車場40％らしいです。敷地外でも40％を確保するみたいなので80％ですね。車離れが進んでいるとはいえ少ないし、リセールに影響ありそうですね。
でも考えようによっては、機械式駐車場を100％作ったとしても、将来の修繕積立金を圧迫しそうなのでコスト面ではこれもありなのかなと思います。

近くにカーシェアがあれば別ですが、滋賀県民にとっては、駅徒歩９分とはいえども駐車場は必須と思います。

阪急阪神のマンションは、No.65さんにかかれるように近隣に立つみたいですね。

>>69 マンション検討中さん
敷地外ってどれくらいの距離でしょうね。
１～２分なら許容範囲ですがさすがに5分以上となると厳しいですね。
うちは車必須のファミリー層ですが、車に乗らない老夫婦とかバランスよく入ってくれたらいいんだけどなぁ。

地元が草津出身のものです。草津駅で5年ほど前に中古マンションを購入して住んでいるのですが、当時探していた条件は駐車場が必ず止めれるマンションでした。他の人もそういう人多いのかなと思います。草津と言ってもやはり滋賀県なので移動に車が使えないのは考えられないです。間取りや値段だけなら今住んでいるものより魅力的なものは当時もありましたが、今のマンションに決めたのも駐車場が平面で止めれたのが決めてになりました。　ここは駐車場40％は論外だと思います。参考までに、、

えー駐車場40％ですか、、南草津の駅前でももう少しあるのに。
私は南草津駅前の方で抽選にかけます！！
駅2分でしたら将来の年配の方の移り住みで駐車場いらなくなると思うし。
それにしても予想外です。
そもそもこの情報は直接聞かれたのでしょうか、関係者の方ですか？

>>71 デベにお勤めさん
滋賀県は老夫婦でも車に乗ってますよ。

駅徒歩5分以内の単身向け賃貸マンションなら駐車場なくても許容されるだろうけど
ファミリー向けで駅徒歩10分なら最低100％欲しいですね。
草津といえども滋賀をなめすぎです（笑）

>>75 匿名さん
さすがの野村不動産もプラン失敗しましたね笑

敷地内が40%ってだけで、周辺の民間駐車場は結構空いてるんだよね。
青空駐車場だけど。
なので、停めるところに困ることはないかと。

なんか欲しい人よりも、プラウド下げしたい人が多いみたいね。
ブランズかプレサンスの営業さんかな。
なんか感じ悪いですね。

>>77 マンション検討中さん
ただ敷地内に駐車場がなく条件が悪いのは事実
でも強気な値段でも売り切れるでしょう。
ブランド信者がいますから。

プラウドのチラシを見ると、一面で8台とめられそうな機械式駐車場が書いてます。機械式はだいたい4、5階建てですので、敷地内約40％であってそうです。自走式100％が理想ですが、そんな土地とったら価格がもっと高くなっちゃいますね。
私は車は普段使いしないので、単純に間取りとか和風のエントランスが好みで、積極的に検討中です。10分で商業施設と駅使えて、マンションの周りは静かで良さそう。
まぁ、何を重視するかは人それぞれですね。

>>78 評判気になるさん
私も売れると思いますよ。なんていってもメジャー７ですから。
駐車場なんて関係ないですよ。近隣で押さえているでしょうしただまあその費用などは当然価格にも乗せるでしょうけどね。お金の出せる富裕層が買うマンションですね。リセールは期待できないかな

>>79 マンション検討中さん
すごい、細部までチラシ見られてるんですね！
他の方も近隣に駐車場確保してる情報までありがとうございます。プラウドの営業の方かな？

>>81 検討者さん
資料請求して、案内もらったらわかる情報ですよ。
メジャー7というブランドもそうですが、間取りや環境が良いので、モデルルーム見にいくつもりです。
本陣前の道が狭いのがちょっと難点かな。
跡地公園の地下道も、車が走って、自転車走って、怖い時がある。あと暗すぎ。夜道が怖いからせめて明るくしてくれたらなぁ。

確かにあの地下道は暗いですよね。道も狭いし。でもあのあたりの古風な雰囲気は好きです。近くの公園も凄くキレイで、そこを使いたいこともあって、プレサンスロジェではなくて、こっちを検討中。
間取りは収納多くて使いやすそうで◎！２面バルコニーもいいと思いますが、寝室側のバルコニーって使うのか？という疑問(笑)

>>83 匿名さん

であい広場はイベントもあったりして楽しいですよ！
四季の花も綺麗に整備されていて気持ちのいい公園です。
収納も多いですね。
私はタワマンみたいに間取りの中に柱が入ってるのが嫌なんですが、それがほとんどなく、角が少ないところが気に入ってます。
15階建てなので天井高とか梁に関しては妥協できそうです。
寝室側のバルコニーは、日が当たらないので、アウトドアグッズとか、折り畳み自転車とか置こうと思ってます。

>>84 マンション検討中さん

私も柱が邪魔で家具が置きにくいタイプが苦手です。バルコニーの使い方をもう考えておられるとは！確かにちょっとした物を置いとくスペースとしても使えますね。ここは抽選ですよね。当たるといいのですが…

両面バルコニーはいいですね。
お値段は75平米の低層階で3800万、
90平米の上層階で6000万円といったところでしょうか
ほんとマンション高くなりましたねぇ

>>86 匿名さん

10年前と比べ、1000?1500万円アップしてますね。大津・草津エリア。
私も色々モデルルームを周り話を聞くと、建設者の人件費アップ、資材費高騰も要因ですが、一番は土地の価格らしいです。
でも今は滋賀県は珍しく人口増傾向ですが、今後は人口減に入るので、土地の価格も今くらいが極大値では？と思うと、かなり二の足を踏んでます。将来リセールの時も、値下げ幅が大きいのかな、、

高齢者には人気のマンションでしょう。
駅近だしスーパーあるし車なくても生活出来るから。

草津市の人口年齢分布は15歳━65歳は全体の65パ━セントも締めており人口増は2032年まで増え続けます。数少ない自治体です。
私も2年前に引っ越して来ましたが街中は若いファミリ━が本当にに多いです。

10年前と比べて30～40％も値上がりした物、
マンション以外で何がありますかねぇ。
いろいろ先進装備が追加された自動車くらい？
海外からの資材が値上がりしたというけど、
それは海外の労働者の人件費が上がってるから。
日本人は10年前より平均年収下がってる貧困国やからね