プラウド草津ってどうですか？

>>2750 匿名さん
さすがに、そんな人は居ないでしょ。

車で買い物いって荷物おろしたりするのにも出入るでしょうから週末は混み合いそうですね。
敷地内駐車場は限られていますが、出入りする数はイコールではないですしね、

道路からマンション壁まで37m、エレベーターまで50m。門ついてからもう一息ですね。
距離があるのに狭いとなると窮屈に感じるかも知れませんね。

>>2753 評判気になるさん
ネガティブ投稿すると買われた方が不快に思われると思いますが、完成間近となり全体イメージですが建物は背面正面ですがよく見栄えをカバーしていると思います。門についていろいろ言われていますがパンフレット写真では建物が奥に見えバランスがいいですが実物は大き過ぎ機械駐車場前スペ━スが狭く、また駐車場自体が正面に立っと圧迫感を感じます。パンフレットイメージ通りならよかったのですがしょうがないですね。

>>2750 匿名さん
軽自動車なら問題無！！

南草津でも駐車場の話題がホットです。
シンクロニシティ？

>>2756 匿名さん

いい物件は妬まれやすいと言うことや

本当にいい物件ならここまで指摘されてません。

敷地が狭いんだから仕方ないんじゃないかなー、最初からわかってたことだし。
私はカッコいいから良いと思いますけどね。

駅近なんだし、車無い人が買えばいいじゃん
ご老人の方とか、老後住むには街並みもいいし
買い物も便利なので住みやすい。
自転車が有れば何とかなるでしょう。
カーシェアするとかさ
車乗る人は、駐車場の止めやすい物件を選んだ方がいい。
何処だ？と言われても返答出来ませんが…
あの本陣通り？人も自転車も多く通るのに、狭い道を
車渋滞なるのは嫌だな～
車優先でなく、歩行者優先ですからね。
飛び出しも多いと思いますので、運転には、くれぐれもご注意お願い致します。

旧中山道はホントに車が多い。
スピード出すし歩行者は多いし怖い。怖くて子どもに一人で自転車を運転させられない。

旧中山道ってマンションの前の通り？だとしたらあそこでスピード出してる車見たことない。

>>2758 さん

なんやお前は
他人様の物件やぞ

これ業者が書いてるとしたらアホよな。。
今はプラウドが完売しないと、他の新築は売れない状況なのに。。。どちらもも30戸成約してなさそうだし、結果早く買った人は勝ち組って話。

>>2764 評判気になるさん
マンションで万人が満足する物件はありません。買った方も不足する部分もわかった上で買われていると思います。外野から不足部分を指摘されカッカするのは止めましょう。自分が気づかなかった部分を言われるとしたら認識するしかないですね。ここを買わなかった方も含め外野の方は、あまりあら捜しばかりするのはどうかと思います。

ネガコメントですらない、いちゃもんは、スルーですね。
書き込んだ方の意図はわかりませんが、可哀想な方なんだろうとは思います。

>>2764 評判気になるさん
プラウドの完売関係なく、売れないものは売れないし、売れるモノは売れる。

最近の新築で言うと同時期販売にもかかわらずプレサンスなんかは
シエル、グレイス、2棟とも竣工半年以上前に完売。
プラウドは竣工目前にしてもまだ売れ残っている。

売れてないものは売れ残ったままだし、売れてるモノはとうに完売。
それがすべて。これで勝ち組って、井の中の蛙すぎるｗ
その様な恥ずかしい考え方を持っていないまともな購入者もおられるのですから、
変なイメージがつかないよう、勝ち組なんて言わない方が良いですよ。

>>2767 匿名さん

一番関わりたくない人やね

メリットデメリットなんて当初から語りつくされてるしわかってる。気に入れば買えばいいだけ。最近はいちゃもんレベルが多いな。残り少ないのにお疲れ様です。

人様が買った物件に対して勝ち組＊＊＊と言うのは失礼だとは思います。気に入った物件で家族が幸せに暮らせれば一番いいですね。
でも2767さんの、一部購入者の中に恥ずかしい考え方を持っている人がいるともとれる言い方はちょっとよくない気がします。

プレサンス推し過ぎて逆にプレサンスにネガになってきてる。

1番の勝ち組は野村不動産

>>2772 マンコミュファンさん
いや、マンションコミュニティの運営会社じゃないでしょうか。

>>2771 マンション検討中さん
プレサンス推しも何も、もう買うことが出来ないので検討対象外なのでは？

ここの完成パンフレット写真少し盛りすぎたかな？

>>2775 マンション検討中さん

たしかに建物は門から遙か向こうですね。

不動産は青田買いだから仕方ないねー。
マンションとかだと特にね。
モデルルームみて憧れて買ったけど、ほぼオプション。物件取得するために目一杯予算くんで、後から出てくるオプション費用にアタフタするっていうことは、ざらにある。
そもそも知らずに引き渡し前の内見で初めて知るケースもよくある。
例えば、モデルルームはハイドアが採用されてて広々とみえていたのが、引き渡し前の内見でみると壁が下がっていて、閉塞感を感じるとかは、よくあること。親切な営業でないとそこまで教えてくれない。
どこのマンションも引っ越しが終わったら、リフォーム業車の車が停まっていたりする

なので、門と機械式駐車場の距離が近いとかも類似の話で、どこのマンション購入でもよくある話。

>>2777 マンコミュファンさん

この掲示板の良いところは、営業が教えてくれない、後からわかるデメリットを事前に知れることなのかなと思ってます。
例えば口が臭いと言われれば、誰もがイラッとしますが、そこは堪えて、欠点が知れてよかったと思えるかどうかなのかなとおもいます。

最近のモデルルームってオプションのところはそう表記されてるし、営業も勘違いされたら嫌だから説明しっかりしてくれるよ。どうしてもイメージだけでは補えないから想像と違うってことはあるけどね。

>>2779 評判気になるさん
モデルルームは、例えると綺麗に化粧した女性?化粧品代に400～500万かける。ここはこんな化粧してますと言われても想像しにくい。結婚してすっぴん見たら・・・・。ただすっぴんも例外的に綺麗な方いますが？まずない。

>>2780 名無しさん
たとえが分かりにくですが。。。

とりあえず、オプションだと説明されても標準状態が分からないので、
ノンオプションのまま購入すると内覧会の際モデルルームのイメージとかけ離れて
ガッカリ感満載。
それはどこのマンションでも同じ。

中古販売を意識。

>>2782 マンション検討中さん
↑これは2274さんへのリプライです。

>>2781 匿名さん

一般的かは知りませんが、某ディベでは、モデルルームと同じ間取りの部屋限定のオプションにモデルルームと同じにするというのがありました。
他のオプションとは桁が違う金額で、だれがこんなものを頼むのかと思いましたが、トラブル回避の意味もあったのかもしれません。

アトラスなんかは竣工1年前には完売してたように記憶してるが
ここはまだ売れ残ってるのですか？

時期も条件も全く違うマンションと比べてどうするんですか？

>>2785 匿名さん

アトラスは入居開始時点で2戸残ってたので見に行ったぞ。

嫌味な人ですね！

Fake Newsのやり口ですね。
文字だけなので手間もコストもかからないし、セコイ嫌がらせです。

なぜ嫌がらせをするの？

嘘つきっているんですね。
草津のアトラスは竣工前に完売してますよ。
https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20200326/index

>>2790 匿名さん
駅から本陣通りまで電柱地中化計画に伴い、残っている汚らしいア━ケイド早く撤去されるのが待ち遠しい。

アトラスの件。
販売開始してから約1年で完売し入居まではあと半年。その間にキャンセルが4件発生し2件は売れたが、もう2件は入居後しばらく売れなかった。
キャンセルあれば完売とは言えないからね。
だから嘘つきは2785だよ。

こんなどうでもいいことで嘘をつく(勘違いかもしれませんが)のはなぜなのでしょうね。
ここの売れ行きは、悪くないと思うのですが、ディスりたいということでしょうか。

アトラスの話しはもうそろそろやめましょう。
私は今建築中のマンションに興味あります。

私も今のマンションの方が興味あります。
電柱地中化はいつからでしょう？まだ工事始まらなさそうですが。

>>2795 評判気になるさん
気になって、以前に調べてみた内容を共有します。
やる気はあるようですが、記載されているページも後ろの方で優先順位は高くないようで、年々先送りになっているようです。

令和４年度当初予算概要のp.35には以下の記載があります。
【スケジュール】
　令和４年度　 　無電柱化本体工事、上水道移設工事、ガス管移設工事
　令和５年度　 　上水道移設工事、抜柱・入線・舗装工事
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/zaisei/yosan/yosangaiyouR4.fi...

しかし、少し前の「主要な新規・拡大施策の概要」p.51では以下の予定なので
遅れているようです。来年度予算に注目ですね。

【スケジュール】
　令和２年度　 無電柱化本体工事実施設計業務、上水道支障移転実施設計業務
　令和３年度　 　無電柱化本体工事、上水道支障移転工事
　令和４年度　 　抜柱・入線・舗装工

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/zaisei/yosan/yosangaiyo02.fil...

>>2796 匿名さん
水道配管工事が始まります。来年6月までの予定との看板が道路に立て掛けてありました。

>>2791 マンション検討中さん

＞駅から本陣通りまで電柱地中化計画に伴い、残っている汚らしいア━ケイド早く撤去されるのが待ち遠しい。

「市道宮町渋川線の草津川隧道から南に約１４０ｍの区間」なので商店街は対象外ですね。
整理され過ぎて街が味気なくなりすぎるよりはいいかなと思います。

>>2798 匿名さん

2790さんの資料では
本陣通りも含め東海道となっており将来的にはなるかも？　それから140m区間ですが計画ではまずそこからで順次延長し立木神社までの640m区間までと草津市は決定しています。また8～10年かかるでしょうが？。

色々情報ありがとうございます。重要事項説明の時に地中化の工事の可能性も書かれていたので気になってました。してくれた方が私は嬉しいですが、なくても問題はないので気長に待ちます。

電柱地中化より東海道はじめ凸凹ガタガタの市道の手直しのほうが優先されるべき
恒例の意味のない掘り起こし工事をくりかえすのもやめろ

市に言うしかないですね。

住宅地内の道路に関しては、新築、建替などが無くなると道路の工事の頻度は下がるでしょう。
市がさびれていくのを期待するしかないのではないですか。

門構え、そろそろ出来てきたのでしょうか …？
1ヶ月くらい見に行けてないので、どのくらい進んでるのか気になります。

私が見た時は形ができてるくらいでした。年末年始で工事も進んでないので、あまり変わりないかもしれないです。

門が完成してましたね。
外観はステキでしたが、門構えがしっかりしすぎの印象でした。

販売戸数、残り２戸になりましたね。

残りはAタイプ2戸ですね。最近の新築で広い部屋は少ないのですぐ売れそうです。

>>2808 評判気になるさん

いや、すぐに売れてないから最後まで売れ残ってるんじゃないの？

>>2809 匿名さん
約6000万円が2戸。ロ━ン金利も上がり傾向、30歳代では親の援助なければ厳しいかな？新春記事で野村の社長が語っていたが儲かって笑いが止まらないみたい、もう少し安くしてくれればな～

門の圧迫感半端ないな笑

>>2811 マンション検討中さん
立派と言うより異常にデカ過ぎ違和感を感じる。

>>2812 匿名さん
「長屋門」だから人が棲めるくらいの大きさはあるんじゃないでしょうか。

>>2813 匿名さん
たしかに長屋門と言うからにそうですね。やはり横幅が狭いからデカく感じるのかもわかりませんね。もっと横幅があれば本来の長屋門の風格と気品があがったと思います。

長屋門ようやく出来上がったのですね。
私は遠方におりますので、どなたか画像をUPしていただけると嬉しいです。

こちらの共用施設のワークスペースですが、詳細を確認すると電話ブースや複合コピー機も設置されていていい感じですね。
昨今のテレワーク需要で共用施設にワークスペースをつけるマンションが増えていますが、だいたいとってつけたようなスペースが多いので感心してしまいました。

>>2816 匿名さん

あっても使うのかな

テレワークしてる人にはいいんじゃない？使うかどうかは人によると思うけど。

わたしはテレワークはしませんが、共有施設は使うとおもいます。電話ブース、コピー機はありがたいです。

>>2819 契約者さん
あれば使う人はいると思いますが、コロナも治まってくると、当初想定したより少ないのではないでしょうか？エアコンもフル稼働させ、コピー機リ━ス代他維持管理がその内無駄と感じるでは。近所の子供も含め遊び場と化するでしょう。

>>2820 評判気になるさん
子供の遊び場になるのはそれはそれで良いのではないですか？（２８１９です）

>>2821 契約者さん

子どもが遊ぶことを嫌がらない入居者ばかりならいいですが。

>>2822 匿名さん
たしかに、エントランスやロビ―で子供が騒ぐと嫌がる方いますね、キッズルームならいいのですが、親御さんの節度に期待するしかないです。私のマンションではワークスペースは、子供の遊び場禁止となりました。結局今はテレワークも少なくなり、あまり利用されなくなりました。

ここらへんの小中学区の評判は、いかがでしょうか？

>>2824 マンコミュファンさん
昔に比べれば良くなったと思います。
やんちゃな子も多いですけど、滋賀県なんてだいたいどこも一緒ですよ。中学受験しない限りは。

>>2824 マンコミュファンさん

大阪などは、越境制度がある為、地域の小学校より近い小学校を選べたり、評判である程度えらべますが、滋賀県は、もう、自宅がある所の地域でないと駄目なので、評判である程度、住居を考えるなら、草津駅の近郊なら、野村以外は大丈夫じゃないですか？

渋川小学校付近は高級住宅街ですかね。

草津はなー

2戸売れ残っていますが、約6000万価格からして少し長引きそう。竣工後平和堂内のモデルルームを閉め、建物内モデルルームに使用後多少の値引きし、完売かな?それ狙いの人もいるのではないかと思います。建物自体はそれなりの感じに仕上がりそうですが、今更ながらマイナス面は、駐車場不足とディスポーザー、ベランダ水栓がないこと。ディスポ―ザーと水栓で7000～8000万円くらいかかるだろうから、その分見てくれにコストを掛けたと言うことかな？野村としてはさすがプラウドと世間には思ってももらいたいし、部屋内の不便さは居住者しかわからないですから。もちろん購入者は納得して買われた訳ですからそれはそれでいいのですが。

残り1戸になったね。それも交渉入ってるみたいだし、高くても売れるもんだな。

>>2829 マンション掲示板さん
もう草津では新築計画当面ありませんしね。今後は中古が動き始めますね。

>>2830 検討板ユーザーさん

東口も西口も駅前の超一等地の開発があるかもしれませんよ。

>>2831 匿名さん
いずれあるでしょうが地域の不動産（友人）によると用地をマンション開発業者が最近買収した案件はないようですよ。用地買収してから通常3年程度は着手までかかるようですので当面ないかと。
また、草津ではこれ以上マンション価格が高くなると購入層がついてこれないので、物件価格が安くなってからデベロッパーは動くと。

>>2831 匿名さん

値段ヤバそうですね

>>2832 マンション研究さん
私も不動産会社の人に聞いたことありますがそういう回答でした。だからあっても5年以上先かなと勝手に思ってます。いい場所でも値段が高くて売れてませんから、今するのはリスク高そうに思います。

完売間近なので住民板開いてほしいです

4月中旬の引き渡し予定で残りがゆったり90m2の南東角部屋3LDKが1部屋ですからじきに完売でしょうね。買えない勢の外野から高いのなんだのと言われてましたが、デベロッパーの設定ってやっぱり綿密な試算に基づいてされてるんだろうなと実感しました。

>>2836 さん

>>2836 匿名さん
ここが後半から販売が伸びたのは、グランドパレスとジオの詳細が明らかになってからです。両物件とも購入層の期待を裏切りその結果プラウドを選択せざる得なかったとも言えるでしょうね、両物件の自爆に助けられた面が大きと感じます。特にジオは戦略が失敗と思います。立地を生かしもっとファミリー層好まれるプランであればプラウドの客をもっと取り込めたと思いす。いかに市場を読むことが重要かがわかる例ですね。

覆ってた布がとれてからが速かった気がします。ジオは広いプランでファミリー向けにここより安くしたらよかったかもしれません。

綿密な試算というか単純に選択肢が少ないから値段釣り上げた物件掴まされただけとも言える。
良くも悪くも野村はそういう客層にはハマるから有難いだろうな。

>>2839 マンション検討中さん
住宅は基本的に実需ですので、必要なタイミングで希望条件に合致し許容出来る価格であれば購入を決断するもの。値段釣り上げを?まされた云々ってのはまさに「買えない外野」の遠吠えですよ。

みんな近年の不動産価格の上昇に感覚麻痺しちゃってるね。

今ここで価格が高いとか言っても、嫌がらせか、負け惜しみにしか聞こえませんよ。
酸っぱい葡萄ですね。

>>2815 匿名さん
先日、見に行ってきました。距離が近くて少し広角になっておりますが、長屋門の写真です。いろんな意見があるかもしれませんが、私は景観に合いそうでとても素敵だと感じました。完成が楽しみです。

パースと違うような印象を受けるんじゃが・・。

ゴミ庫いい感じです。

>>2844 マンション検討中さん

そりゃパースだからな

ヘンテコに感じるのは私だけでしょうか？
もう少しセットバックして、植栽してほしかった。

周囲の建物と道路からの位置を合わせたのでしょう。
長屋門なので道路からの位置はこんなものと思います。
長屋という割に短いのはご愛嬌ですね。

>>2848 匿名さん
たしかに長屋門のイメージなら横幅があれば見栄えが上がっと思う。これなら天然石を積み上げた門構えにしたら風格も出て車回しスペースがもっと取れと思う。しかし道路から見える機械駐車場を隠すには長屋門がいいのかな？まあ好みの問題ですね。

>>2843 さん
長屋門の写真投稿ありがとうございます！
完成まであと少しといった感じですね。工事の進捗状況がよく分かりました。これからどう仕上がるのか楽しみです。風格ある門に仕上がると良いですねー。