プラウド草津ってどうですか？

>>2160 匿名さん
住宅ローン組む予定があるなら、買う時期が遅くなれば与信は減るし健康問題が出たりしたら更に…ってリスクはある。

宿本陣の通り全部マンションになりそうな勢いだね。

>>2161 坪単価比較中さん
そんな時のためにフラットがあります。
団信なしで頭金が多いと固定でも利率は高くなくて、
提携ローンで利用すると手数料は銀行よりもかなり安いようです。

キャッシュで買える層が多いんじゃないでしょうか。
プラウドですから。

待つのも選択肢だけど、健康状態とかその間にかかる家賃とか考えるといつまでも待てないなとも思います。今後上がっていく可能性は高いと思うけど、変動なら0.3から0.5％くらいで借りれるので、フラットは最終手段だと思ってます。

全額キャッシュで買うのは、定年で引退を決めた人位ではないでしょうか。
定年でも80歳くらいまで返済でローンは組めるので控除の逆さや狙いは可能です。

プラウド買える方が羨ましいです。
こんな立地そうそうでないでしょう。

>>2162 口コミ知りたいさん
民家を複数買収するのは難しいのでないと思う。プラウドのとこは寿司屋とどこかの不動産会社が持ってた土地だったはずで、そういうとこの方がやりやすいんだろうな。ジオの場所もどこかの企業が持ってたとこって聞いた。どこかばかりでよくわからん文章になってしまった…

グラパレのところもまさかマンションになるとは地元民も考えなかったからな～
いい金額提示されたら土地持ちは売るだろうね。
もうマンションは建たない建たないと言われてから、なんだかんだボンボン建ってる。

>>2169 口コミ知りたいさん
そうなの？アトラス販売の時からマンション建つ噂があったと思うけど

このマンションもだがこれからは住宅密集地に建つため、
土地が狭くて変形していたり日当たりなどに難がある物件が増えそうです。
そうなると郊外駅近で広いマンションはあまり出てこないように思います。

>>2166 匿名さん
定年し所得がない→年金生活→所得税がないかゼロに近い→ロ━ン控除はない
税金納めてないので。

>>2170 通りがかりさん
ありましたね。一部地権者が強欲でかなりの金額を提示し一旦はエスリードが撤退。しかし多少の折り合いがつき買収？他デペは手垢のついた案件は手を出さない。それは業界の暗黙のルール。
地権者もこれ以上ゴネてもだめとあきらめハンコ押した、そんなところでしょうね。やっと買収できたがグランドパレスはエスリード見誤ったかな?

>>2172 通りすがりさん
それは人によりますね。
あと、税金がかからない程度の年金額なら働いているでしょう。

>>2172 通りすがりさん

>定年でも80歳くらいまで返済でローンは組めるので控除の逆さや狙いは可能です。
ローン控除はローン期間が10年以上が条件なので、定年でも期間は満足できるということですね。
60歳で引退する人の方が少ないですからね。
ただ収入はダウンするので満額控除できるかはわかりません。

キャッシュで購入される方はもっと駅近くしか興味ないですよね。

>>2173 通りがかりさん
今の売れ行きをみると見誤ったのでしょう。

65歳で厚生年金＋国民年金で約270万/年です。現役時代頑張ったのて多い方だと思います。あと蓄えもあるので働いていません。今のマンションをキャッシュで買いました。
年金所得も控除があるので所得税は1～2万／年なのであまりロ━ンは意味がないですね。ロ━ン組むのもいろいろ費用かかるので。

駅近にプラウドタワー建てて欲しいなあ。

駅から遠いからこのお値段で済んだんでしょう。
プラウド系なら駅近なら億だったんじゃないでしょうか。

>>2178 eマンションさん
参考になります。
購入する年齢が上がるほどローンのメリットは減りますね。
60歳近くで購入して65歳まで働くとすると65歳以降の13-5=8年は控除は少なそうですね。
まあ、所得税で控除しきれない分は住民税から控除されるのでもう少し多いとは思います。

>>2180 評判気になるさん
草津で億越えだと、購入者は地元の資産家とかでしょうか。
東京や海外の方がわざわざ草津に購入するとは思えません。

パワーカップルフルローンで買ってる人もいるんじゃないの。
今の若い世代ってSNSの影響でタワー高層階に憧れてる人多いからね。

京都市にはタワーは無いので、通勤通学の関係と合わせて、草津でもニーズはあるかも。
その場合は、価格の高さも逆に売りになるようにも思います。迷惑ですが。

敷地の形状を見るにつけ、左隣のお店には当然土地買収の話は行っていると思われます。
マンションとの関係が悪くないと良いのだけれど。

>>2185 匿名さん
隣のお茶屋さんの建物の基本構造は築200年経ち文化財に指定されており、右隣は脇本陣跡地でここの建物も簡単に壊せません。よって最初から買収対象にはなってないかと。

>>2186 マンコミュファンさん
その話聞いたことあるし、多分もめてない。あと、外門からエントランスまで距離あるけど、ある程度メイン道路から距離をとらないと1階は店にしないといけないルールだから、いびつな形に見せかけて、これが都合いいんだと思う。

確かに敷地の欠け(失礼_O_)がなかったとしても本体の場所・大きさは変わらず、
駐車場が増えた位でしょうね。(それはそれで大きいですが)
買取失敗の結果ではなくて、最初の計画からということで安心しました。

元々、お茶屋さんの隣には何が建っていたのでしょうか？
その建物も同じく歴史ある建物だったのでは？？？

>>2189 匿名さん
「お茶屋さんの隣」ってプラウドの場所って事ですかね？Google mapで過去情報見ればわかりますが寿司屋と古い建物(見た目はお茶屋さんと似たようなモノですが、古ければ全て文化財登録されるわけではない)でしたね。

普通の3階建ての寿司屋と言うか仕出し屋でしたね
奥まわった所にありました（前は駐車場）。外壁はボ━ド張りの特に価値ある建物にはみえませでした。
本陣通りは、やはり公道（旧東海道）に面した建物に価値ある建物が多いようです。

プレサンスは完売したそうですね。

シエル、グレイスコートと、格下プレサンスに連続2件も先に完売されるとは、、、
それだけ魅力がないってことはリセール時も厳しいかもしれませんね。

購入層が違うのかもしれません。

>>2194 匿名さん

そんなこと言い出したら、いつまでも売れませんよ。

滋賀のプレサンスは基本100パーセント駐車場だからね
滋賀で車なしはきつすぎる

駐車場を潰してまで、住居を無理やり増やした結果ですね。
ぎゅうぎゅう詰めです。

>>2193 匿名さん
ここも検討して駐車場がネックで見送りましたが、やはりプラウドに住んでる方の中には自分は格上と思っている方が言一定数いるんですかね…

プレサンス怖すぎる・・。

>>2198 マンション検討中さん
駅距離よりも部屋の広さと周辺環境を重視する方が選んでいるのだと思います。
何を重視するかで選択が変わるのでしょう。
格上云々は、マンションよりも個人の考え方に拠るのではないでしょうか。
収入が高いよりもむしろ頑張って購入された方に、そのような見方をする方がいる様には思います。

>>2193 匿名さん
魅力が無いというかコスパで見た時にプレサンスの方が良かっただけでは。
同じ徒歩距離で坪単価はこっちが高いけど、設備は向こうの方が良かったりしてますからね。スロップシンクもあるし。
リセール価格が高くても購入価格が高ければ意味ないですし。

私は今ある新築全部比較してプラウドにしましたよ。何を重視してるかなんて人それぞれでしょう。あと別にどこが格上格下なんて考えたことありません。こちらの間取りと周辺環境等が他より気に入った。それだけです。

野村は完全に見誤ったね。
こんなに苦戦するとは2、3年前は思わなかっただろう。

この広さで、間取等も考えて安いなと思いました。
でも修繕費、管理費等毎月の支払いが、私は高いなって感じて
ローンを払い終えても、こちらは上がっても下がる事はないじゃないですか
売る時も、駅からの距離と管理費等考えて売り難いんじゃ無いかって思ってしまい
諦めました。
今でも、パンフなど、案内が郵送で届いております。
広くて良いなと思います。

>>2204 購入経験者さん
本当に安いですか？？
修繕費など高く感じておられるなら、次検討する際は坪単価をきちんと確認した方が良いですよ。

リセール考えないならまあアリっちゃアリじゃないの。
まあプレサンスよりは中古でも値を保つと思うよ。その分新築が高いから結局トントンだと思うけどね。

最近は何処も上がっています。
よくプレサンスは安いと思われている感がありますが、プレサンスも高いですよ。
2階で4,200万位します。
こちらもDタイプ2階4298万ですよね。
確か1階だと3,900万円弱の販売もありました。
数年前に比べると随分高くなっていますが、今建っているマンションと比べると安いと思いませんか？
何か、中古の方が高かったりします。
プラウドの草津は、今の相場からすると安いと思います。
ただ、先のことを考えて、団塊の世代が亡くなられたら人口も減り土地も余って来るだろうし
歳とって車乗れなくなったら、やはり駅近？
10年後くらいに買い替えるなら売れやすいマンションとはと考えてしまいます。

>>2207 購入経験者さん
プレサンスと価格比較して先に売れてしまったのでは、ブランド価値も大したことないという事でしょうか。実際には間取りや角部屋かどうか、方角、眺望が違うので単純比較できないとは思いますし。
とは言え新築なんて結局割高だし、中古マンションで高値付けているのは売れてないですよね。
そもそも草津のマンションが適正価格なのかは数年後にしか分かりませんが、におの浜のマンションを含めて滋賀県のマンションが売れなくなってきている感じはありますね。

におの浜で５０００とかの新築でてるよね。
というかもう滋賀でそこまで行くと、戸建買えるやろって思うけど、
今のファミリー層ってどうしてもマンション住みたいんかね。

戸建ての経験無いとか？