プラウド草津ってどうですか？

>>2124 周辺住民さん
同意。
この手の文句は、他のスレでも見かけるので、マンション検討の掲示板に長くお住まいの方々のように思います。

まあ色々察するよね。
セールスっぽいのは在庫が残ってる感じのマンションでよく見かけるよ。

平行検討してても残戸数はおぼえてないです。物件概要にのっているのが残戸数なのですか？知らなかったです。ありがとうございます。

仮に業者書き込みだったとして、正確な情報の提供ならむしろマンコミュの趣旨には適うんじゃないんですか。業者同士の喧嘩は直接会っておやりになればよろしいのでは。そろそろ不快です。

それぞれのマンションの掲示板を読めば契約数や残り個数の情報が投稿されてますよ。ジオは7/31,グランドパレスは8/18の書き込み。

今後の相場形成のためには竣工前完売なんてしないほうがいいです。
高くても買う奴がいるなんて思われて損するのは購入者です。

次に大きく動くのは、建物を覆うカバーが取れ全体が現れた時、そして外構ができるにつれ検討中の方は決断します。通常はそんな感じですね。
そこまでに売れないとしたら竣工後ですがそうなると完売はまだまだ先ですね。
期待の値下げは、完成後のモデルルームに使う部屋が家具付き販売となる程度と思います。

正確すぎると関係者と間違われるんですね。失礼しました。プラウド、グランドパレス、ジオのモデルルームに先月行って比較検討中でしたので正確な数字は知っていました。特にプラウドはモデルルームに行けばわかりますが、どこが残っているかもわかるようになっているので、関係者みたいな書き込みになってしまいましたね。

どこの部屋が残ってるか、何戸残ってるかわかるなんておかしいと思う人は、ここのMRに行ったことがない人です。大きな住戸表が掲載されてるのでわかります。どこの部屋が埋まってるかのチラシも平和堂入口に置かれてます。

駅徒歩5分圏内やったらなー
デザインはええ感じになりそうやけど立地が惜しい。
同じ立地なら価格安いジオ選びそうやけどジオも苦戦してる感じ？

関係者かどうかでここまで議論されるのですね。
必死さがちょっと面倒くさいです。
すみませんでした。

>>2134 匿名さん
この辺りはファミリー向けじゃないかと思うけど、ジオの間取りはファミリーには狭めのが多いし、マッチしてない気がする。

>>2130 匿名さん
心配しなくても、コロナ禍の景気対策が終了すると、需要が減るので価格も落ち着きます。
今でも需要が過熱している感じではありませんし、郊外物件ではなおさらです。
ただ、その時に買えるかは、また別の話ですが。

>>2137 匿名さん
そうなんですよね、次から次にマンション建てばいいのですが、結局買えずあの時買うべきだったの繰り返し。

そういう後悔よくあります。草津はしばらく計画なさそうですし

駅近のマンションはしばらくないかもね。ここくらいの距離圏ならまだまだこれから建つでしょう。周辺はまだまだ古い建物が多い

金利上昇などで需要減衰＋京都市赤字対策で公有地が売却され、市内マンション増加
とか、ありそうです。価格によっては市内回帰になるかもしれません。勝手な想像です。

不動産関係者いわく、申請が全くでていないので草津での新築は5年くらいはなさそうと聞きました。

そろそろ金融緩和の出口戦略の話がでてきてもおかしくないですね。
滋賀も草津だけじゃなく、新快速すら止まらない駅付近のマンションでも暴騰してる時代ですから金利があがれば反動はすごいでしょう。

金利を上げなくても、バブル期の総量規制みたいに不動産への貸し出しを
制限するという方法でも効果はありそうです。

アメリカの不動産市場がすごいことになってますね。
日本はどうなるんでしょう・・・

過度な金融緩和から引き締めに入ってるから
金利上昇から不動産価格下落、株式なども下落局面との予測ですね。
世界のスタンダードから外れた日本の金融政策のもとでどうなるのでしょうね。
政治家や官僚も公務員も誰ひとり責任はとらないでしょう。

プレサンスは残り一邸らしいですね！！
ここも早く決断しないとあっという間に完売ですね！！！

>>2147 通りがかりさん
先日見学に行きましたが、まだ検討する時間は余裕ありそうでしたよ。

>>2148 マンション比較中さん
でもほとんど75平米の部屋で、その他のタイプだと残り1戸から3戸だった。75平米ならジオの１番広い部屋とグランドパレスの広めの部屋とも比較できるからこのタイプはまだ余裕あるな。

>>2147 通りがかりさん

プレサンスの勢いがヤバイ

こちらはまだ大丈夫そうですね。焦って決める金額ではないです。

>>2151 匿名さん
部屋条件は二の次で、価格が全てに優先するって方で、下がらなければ予算に合う物件が出るまでいつまでも待てるって方ならずーっと様子見てても良いのでしょうね。

>>2152 マンション検討中さん
どう考えてどう判断するかは、個人の問題です。
他人が批判することではないと思います。
業者が煽っていると取れなくもない投稿ですね。

>>2153 匿名さん
2152さんは誰も批判してないと思うぞ…。あれを批判とか煽りと感じる方はつまりはそういう方なんじゃない？

>>2152 マンション検討中さん
そういう人って高い、もっと様子見た方がいいとか言って結局買えないんですよね。たぶん待っててもあまり下がらなそうだし、しばらくこれ以上は新築でなさそうだし、今条件にあわないならいい中古に出会えるのを待った方がいいと思います。中古も高いし、物によってはリフォームや修繕でお金かかりますけど。

MRにとっては面倒な客なのでしょうね。

草津でマンション購入検討して全モデルルームに行ったので思ったことを書きます。
・プレサンスロジェ:草津で供給実績が多いので、ニーズをよく捉えてて戦略がうまいと思いました。間取りも使いやすそうで価格がまだ良心的です。我が家はであい広場が近い方がいいので、シエルもグレイスコートも近くにいい公園がなくて残念に感じました。ただプランや価格のバランスがとてもよかったです。
・プラウド:間取りは一番好みです。柱や下り天井も目立たずキレイで使いやすい。アルコーブもちゃんとあるし、収納も多い、両面バルコニーも気に入りました。スロップシンクがないのが残念。駐車場も少なくて最初は滋賀を舐めてると思いましたが、この少なさで8割売ってるのはすごいと思います。もっと多かったらもう完売してるでしょうね。周辺も静かで暮らすにはバランスいいと思います。高いと思った価格も他も高いから普通に感じ始めました。
・グランドパレス:立地抜群。エスリードの建設予定地の看板が立てられたときから狙ってました。気に入ったらすぐ買うつもりで行きましたが、間取りがいまいちです。柱邪魔だし、アルコーブもなくてドア開けたら外歩いてる人とぶつかりそう。駅近だから高いのは仕方ないのですが、高いのにクオリティが低くて残念でした。場所はいいので、立地にどれだけお金を払えるかですね。あと少し高くてもいいから魅力的なプランをお願いしたかったです。
・ジオ:10分越えてる分、価格は押さえてると思いきや、狭いからですね。坪単価はまあまあ高いです。収納は使いやすい工夫があり、洗面所が広くて所々にジオのクオリティは感じるものの、柱と下り天井が邪魔です。でも広さのいらない人には3000万円台で色々選択できていいと思います。ではディンクス向けかというと立地がファミリー向けなので少しチグハグ感を感じます。
・ブランズシティ:立地も規模もとてもいいです。天井高めでいいのですが、柱はやっぱり邪魔です。価格は高いですが場所もいいので仕方ないです。場所が南草津というのが合わなかくて残念。普段買い物しそうな西友も駅を挟んで反対側なので、駅には近いけど少し不便に感じました。ショッピングとかの商業施設があまり魅力なく、マンションはいいとのの周辺環境が好みではないです。
長くなりましたが個人的な感想です。

こう見ると草津ってマンション乱立してますね。
まだまだこれからマンションは建つでしょう。
焦って買わなくても全く問題ないですね。

>>2158 匿名さん
そうそう。今の相場が異常でそのうち(3年後か20年後か知らんけど)2-3割くらい安くて仕様が良くて立地も良い貴方にピッタリの物件が出て来るかも知れないから、それまで様子見が一番ですよ。私は今を大切にしたいし金を墓場に持って行っても仕方ないと思う派なので違う考えだけど。

必要になったときか欲しいと思った時が買い時なのだと思います。
何に焦るのかはわかりませんが、
買う時期が遅くなるとその分だけ資金が増えるので問題ないでしょうね。

>>2160 匿名さん
住宅ローン組む予定があるなら、買う時期が遅くなれば与信は減るし健康問題が出たりしたら更に…ってリスクはある。

宿本陣の通り全部マンションになりそうな勢いだね。

>>2161 坪単価比較中さん
そんな時のためにフラットがあります。
団信なしで頭金が多いと固定でも利率は高くなくて、
提携ローンで利用すると手数料は銀行よりもかなり安いようです。

キャッシュで買える層が多いんじゃないでしょうか。
プラウドですから。

待つのも選択肢だけど、健康状態とかその間にかかる家賃とか考えるといつまでも待てないなとも思います。今後上がっていく可能性は高いと思うけど、変動なら0.3から0.5％くらいで借りれるので、フラットは最終手段だと思ってます。

全額キャッシュで買うのは、定年で引退を決めた人位ではないでしょうか。
定年でも80歳くらいまで返済でローンは組めるので控除の逆さや狙いは可能です。

プラウド買える方が羨ましいです。
こんな立地そうそうでないでしょう。

>>2162 口コミ知りたいさん
民家を複数買収するのは難しいのでないと思う。プラウドのとこは寿司屋とどこかの不動産会社が持ってた土地だったはずで、そういうとこの方がやりやすいんだろうな。ジオの場所もどこかの企業が持ってたとこって聞いた。どこかばかりでよくわからん文章になってしまった…

グラパレのところもまさかマンションになるとは地元民も考えなかったからな～
いい金額提示されたら土地持ちは売るだろうね。
もうマンションは建たない建たないと言われてから、なんだかんだボンボン建ってる。

>>2169 口コミ知りたいさん
そうなの？アトラス販売の時からマンション建つ噂があったと思うけど

このマンションもだがこれからは住宅密集地に建つため、
土地が狭くて変形していたり日当たりなどに難がある物件が増えそうです。
そうなると郊外駅近で広いマンションはあまり出てこないように思います。

>>2166 匿名さん
定年し所得がない→年金生活→所得税がないかゼロに近い→ロ━ン控除はない
税金納めてないので。

>>2170 通りがかりさん
ありましたね。一部地権者が強欲でかなりの金額を提示し一旦はエスリードが撤退。しかし多少の折り合いがつき買収？他デペは手垢のついた案件は手を出さない。それは業界の暗黙のルール。
地権者もこれ以上ゴネてもだめとあきらめハンコ押した、そんなところでしょうね。やっと買収できたがグランドパレスはエスリード見誤ったかな?

>>2172 通りすがりさん
それは人によりますね。
あと、税金がかからない程度の年金額なら働いているでしょう。