プラウド草津ってどうですか？

スレは伸びるのに販売数は一向に伸びてこないプラウド草津（笑）

あと何戸？

昭和バブルの前に分譲が始まっているのですね。
不便な場所ですが、広い敷地なのでそれなりの人が購入されたということでしょうか。
ニュータウンと聞くと、高齢化が進んでいそうですが、ここはそうではないのですね。

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飛島都市開発が分譲開発を行うニュータウン。
「若草 → 青山 → 松が丘」という順で宅地開発が進められたが、バブル崩壊による業績不振により約10年にわたって分譲が中断したこともあった。なお、現在は松が丘地区の分譲を行っている。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A3%9B%E5%B3%B6%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%...

青山とかはバブルの時は数億いってたんじゃないでしょうか。
あのころ買った人は正直高値掴み感がありますね。
あの頃程ではないとはいえ今のマンション市況には似た雰囲気を感じますけど。

青山のもよりは南草津なのですね。
プリムタウンも将来が期待できるのでしょうか。

みんな民度民度言うけど、どうなんだろう。
ちょっと要注意なエリア以外は、草津なんか全部一緒なのでは。

一周回った感じですが、
なので、精神的にも安全なマンションが良いという話なのだと思います。

青山の話はもうしないのですか？

いつ頃建物にかぶっているカバー取るのでしょうね。最近は外構工事も進んでいます。
早く全景を見たい。

20戸ほどです。

1階が売れ残ってる感じ？

全然売れませんねー。空き家コースか？？
プレサンスロジェの草津シエルの方が先に完売し、
さらにはグレイスコートにも抜かれてもうすぐ完売されますね。
グランドパレスはもっとダメダメなので抜かれることは無いでしょうが、
このままだとジオにも抜かれてしまう微レ存。

正しくは残り17戸ですね。先月モデルルームに行った時は1階も角部屋が売れてました。大体中層から高層が残ってます。あと半年はあるのでそんなに心配はないと思いますし、個人的には新築価格が高い中、よくやってるなという印象です。
グランドパレスは成約16戸、ジオは成約18戸のようですね。抜かされることはないでしょう。ヤバいのは後続のジオに既に抜かされたグランドパレスだと思ってます。確か11月竣工のはずなのでこのままでは…ジオは坪単価は高いけど狭い分安く見えるから選ぶ人もいるのかも？でも最近は数字動いてないのでどこも厳しそうですね。

徒歩10分でも売れてるってのはやっぱプラウドのブランドなんかね～

もっと駅に近くて、敷地の形状がよければ、売れ行きはもっとよかったでしょうね。

雰囲気がいいっている人が多いので、
プレサンスとかで価格抑えられてたら、完売してるでしょうね。
向かいのエスリードもあっという間でしたし。
まあでもこれだけ売れてるので、さすがプラウドさんですね。

正確な残りの戸数を他の物件も把握されているのはすごいですね。
関係者ですかね。電話でわざわざ聞いているのかな？

確かに客にしては戸数が正確すぎる(笑)
そういうことなんでしょう。

一般人は何階のどの場所が売れたとか何戸のこってるとか
そんな情報ことこまかに知るわけないですよね。
つまり「マンション検討中さん」て名前だけど売る側の人間が
セールス的な書きこみしているのでしょうか？
こういうの迷惑なのでやめてほしいですね。

>>2123 匿名さん
平行検討してたら普通に分かるよ。プラウドの残戸数なんかは物件概要に書いてあるし。

>>2124 周辺住民さん
同意。
この手の文句は、他のスレでも見かけるので、マンション検討の掲示板に長くお住まいの方々のように思います。

まあ色々察するよね。
セールスっぽいのは在庫が残ってる感じのマンションでよく見かけるよ。

平行検討してても残戸数はおぼえてないです。物件概要にのっているのが残戸数なのですか？知らなかったです。ありがとうございます。

仮に業者書き込みだったとして、正確な情報の提供ならむしろマンコミュの趣旨には適うんじゃないんですか。業者同士の喧嘩は直接会っておやりになればよろしいのでは。そろそろ不快です。

それぞれのマンションの掲示板を読めば契約数や残り個数の情報が投稿されてますよ。ジオは7/31,グランドパレスは8/18の書き込み。

今後の相場形成のためには竣工前完売なんてしないほうがいいです。
高くても買う奴がいるなんて思われて損するのは購入者です。

次に大きく動くのは、建物を覆うカバーが取れ全体が現れた時、そして外構ができるにつれ検討中の方は決断します。通常はそんな感じですね。
そこまでに売れないとしたら竣工後ですがそうなると完売はまだまだ先ですね。
期待の値下げは、完成後のモデルルームに使う部屋が家具付き販売となる程度と思います。

正確すぎると関係者と間違われるんですね。失礼しました。プラウド、グランドパレス、ジオのモデルルームに先月行って比較検討中でしたので正確な数字は知っていました。特にプラウドはモデルルームに行けばわかりますが、どこが残っているかもわかるようになっているので、関係者みたいな書き込みになってしまいましたね。

どこの部屋が残ってるか、何戸残ってるかわかるなんておかしいと思う人は、ここのMRに行ったことがない人です。大きな住戸表が掲載されてるのでわかります。どこの部屋が埋まってるかのチラシも平和堂入口に置かれてます。

駅徒歩5分圏内やったらなー
デザインはええ感じになりそうやけど立地が惜しい。
同じ立地なら価格安いジオ選びそうやけどジオも苦戦してる感じ？

関係者かどうかでここまで議論されるのですね。
必死さがちょっと面倒くさいです。
すみませんでした。

>>2134 匿名さん
この辺りはファミリー向けじゃないかと思うけど、ジオの間取りはファミリーには狭めのが多いし、マッチしてない気がする。

>>2130 匿名さん
心配しなくても、コロナ禍の景気対策が終了すると、需要が減るので価格も落ち着きます。
今でも需要が過熱している感じではありませんし、郊外物件ではなおさらです。
ただ、その時に買えるかは、また別の話ですが。

>>2137 匿名さん
そうなんですよね、次から次にマンション建てばいいのですが、結局買えずあの時買うべきだったの繰り返し。

そういう後悔よくあります。草津はしばらく計画なさそうですし

駅近のマンションはしばらくないかもね。ここくらいの距離圏ならまだまだこれから建つでしょう。周辺はまだまだ古い建物が多い

金利上昇などで需要減衰＋京都市赤字対策で公有地が売却され、市内マンション増加
とか、ありそうです。価格によっては市内回帰になるかもしれません。勝手な想像です。

不動産関係者いわく、申請が全くでていないので草津での新築は5年くらいはなさそうと聞きました。

そろそろ金融緩和の出口戦略の話がでてきてもおかしくないですね。
滋賀も草津だけじゃなく、新快速すら止まらない駅付近のマンションでも暴騰してる時代ですから金利があがれば反動はすごいでしょう。

金利を上げなくても、バブル期の総量規制みたいに不動産への貸し出しを
制限するという方法でも効果はありそうです。

アメリカの不動産市場がすごいことになってますね。
日本はどうなるんでしょう・・・

過度な金融緩和から引き締めに入ってるから
金利上昇から不動産価格下落、株式なども下落局面との予測ですね。
世界のスタンダードから外れた日本の金融政策のもとでどうなるのでしょうね。
政治家や官僚も公務員も誰ひとり責任はとらないでしょう。

プレサンスは残り一邸らしいですね！！
ここも早く決断しないとあっという間に完売ですね！！！

>>2147 通りがかりさん
先日見学に行きましたが、まだ検討する時間は余裕ありそうでしたよ。

>>2148 マンション比較中さん
でもほとんど75平米の部屋で、その他のタイプだと残り1戸から3戸だった。75平米ならジオの１番広い部屋とグランドパレスの広めの部屋とも比較できるからこのタイプはまだ余裕あるな。

>>2147 通りがかりさん

プレサンスの勢いがヤバイ

こちらはまだ大丈夫そうですね。焦って決める金額ではないです。

>>2151 匿名さん
部屋条件は二の次で、価格が全てに優先するって方で、下がらなければ予算に合う物件が出るまでいつまでも待てるって方ならずーっと様子見てても良いのでしょうね。

>>2152 マンション検討中さん
どう考えてどう判断するかは、個人の問題です。
他人が批判することではないと思います。
業者が煽っていると取れなくもない投稿ですね。

>>2153 匿名さん
2152さんは誰も批判してないと思うぞ…。あれを批判とか煽りと感じる方はつまりはそういう方なんじゃない？