プラウド草津ってどうですか？

平和堂独占なのが異常なのです。
阪急や成城石井が滋賀で儲からないと色んなお店が進出してこない

平和堂のドミナント戦略（密集）も結構なことですけど、
草津アルプラ店、大路店、草津店と密集にも限度がありますね(笑)
あれじゃ共食い状態でしょう。

平和堂で働いてる知り合いに聞いたところでは、
赤字になるのは想定内。出店の予定はなかったものの
急遽大路店の土地が空いたため、
イオンや他のスーパーが進出する前に契約したということのようです。
自社競合してでも他社競合の出店を防ぐことを優先したそうなので、
そもそもくさつ平和堂も閉めるわけがないとのことです。

>>2023 マンション検討中さん
なるほど。ではこのまま3店舗でやっていきそうですね。私はこのマンションなら普段は平和堂草津店、休日はアルプラでショッピングも楽しむ感じかと思ってるので、大路店は行かなそうです。

平和堂の草津店は建て替えないのでしょうか。
このまま古くなるとジリ貧かとおもうのですが。

>>2025 匿名さん
最近の動向だと駅近くなら守山店は建替え、甲西中央店は閉店、そういえば大津は閉店後フレンドマートが最近できましたね。
色んなパターンが考えられますが、こればかりは経営者のみぞ知るという所でしょうか。
そういえば草津のあたか飯店が改装されずに閉店しましたが、もしかしてマンションになるのかも？少し狭すぎる？

甲西中央店の閉店は、設備の老朽化を理由にしていますが、車アクセスメインのロケでイオンに負けたという感じでしょうか。
閉店は、2022年8月末ですが、発表は2020年です。
それでいくと草津店はしばらくは少なくとも閉店はなさそうですね。

平和堂はGMSから食品スーパーにこれから本腰いれていくスタイルなので、いずれ草津平和堂みたいな衣住のコーナーは無くなってフレンドマートのみ、もしくはフレンドタウンみたいなSC（箱）ばっかりになっていくと思いますよ。

平和堂は概してお値段が高めなのでイオンに進出されると負け確定なのでしょうね。
だから土地が空けば進出阻止するために儲け度外視で過密出店すると。

草津はスーパーは充実してますが、ちゃんとしたデパートがないのが難点ですね

デパートなんてむしろ県内でも草津くらいしかないけど

>>2029 匿名さん
イオンがいくら安くてもトップバリュー食べるくらいならくらしモアの方が少し高くても買いたいと私は思うのですが、まあ味に関しては好みがあるので一概には言えないですね。

>>2030 マンション検討中さん
デパートで無くてはいけない事って本当に少ないと思いますが、それでもワクワクしますよね。
最近久しぶりに伊勢丹行ったらやっぱりいいなと思う反面、たまにで良いかなとも思ったりします。浪費しそうですから。

>>2032 eマンションさん
まあ、PBを買わなければいけないわけでもないですから。

>>2033 名無しさん
この前、京都の高島屋行ったら入りにくい店も多いし、高くて普段使いではないなと思いました。たまに行って楽しむのがいいです。草津近鉄はデパートといっても大分気軽に行けるし楽でいいです。

立地的に２０～４０代の子育て世代が多いのかと思いきや、
デパートで盛り上がる５０代以降の高齢者が多そうですね。

近鉄をデパートと呼ぶのかで意見が分かれそうです

近鉄がデパートではないとすると、滋賀はデパートのない県になってしまいます。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%BF%91%E9%89%84%E7%99%BE%E8%B2%A8%E5%...

2Fのプラグスマーケットは、東急ハンズの新業態ですが、
東急不動産がハンズを売却したので、新業態は早々に仕分けの対象になりそうです。

近鉄なんてもうアルプラザと変わらないんですよね。100均入ってますからね。
百貨店は将来不動産業としてしか生き残るすべはないんですからいずれあそこもマンションとかになるんじゃないですか。いつになるかしらないですけど。

まあでも、近鉄のスーパーは成城石井だし、少し高級路線ではありますね。
100均もTSUTAYAと同じフロアにするなどフロアごとのすみ分けはしているようですし。
３Fに金融機関が入るなど地方都市の駅前ビルぽいのは確かですが。

色々工夫してるしいいと思う。プラグスマーケットも面白いし、TSUTAYAやスタバもよく使う。普段使いできて好きだし、いつも賑わってるイメージ。

3Fの銀行は住宅ローン対応が大きいのでしょうかね。

草津近鉄は売り上げ約100億ですね。コロナ禍においても利益も出ています。他の店舗では赤字の所もありその中で健闘していると思います。
滋賀県唯一の百貨店でもあり今後も積極運営していくかと思っています。

>>2042 検討板ユーザーさん
ここの近鉄は地下のお弁当や惣菜も高く無く、庶民の味方という感じですね。
草津のマンション価格上がっているけど、その庶民がどこまでついて行けるか。

近鉄がないと困るなんて人はもういないでしょう。
スーパーありすぎ、エルティにデカい本屋有、スタバも近隣に他２つ。
ハンズや成城石井などちょっと話題になりそうなテナントいれて延命してるようにしか見えませんがね・・・
初見の他府県民からすればイオンやヨーカドーですと言われても気付かないでしょうね。

>>2046 匿名さん
Ltyと近鉄に入ってる本屋、実際に入ったことはあるのでしょうか？
勉学生はLtyに行くでしょうし、未就学や小学生は近鉄の本屋に行くと思いますよ。
本屋ひとつとっても、何故そのように分かれてしまうのかわからない人の意見は参考になりませんね。
もちろん、会社の違いで分かれているわけではないですよ。
それぞれにニーズがあるのです。来たことがある人には分かると思います。

そして、初見の他府県民からすれば～…とおっしゃっていますが、
関係のない人に違いを分かってもらう必要性って何？？笑

>>2040 匿名さん
ただでさえ近鉄流行って人多いのに、来ないで下さい。

近鉄の本屋はたまにいきますけど、売り場面積がジュンク堂の方が桁違いに大きいですしあの近距離で本屋２個もいらないですけどね。まああっても困らないですけど。
蔦屋にあってジュンク堂にない本なんてないでしょう。
昔よく近鉄利用してた身としては、せいぜいハンズくらいしか近隣と差別化できてないところに危機感感じますけどね。平日の衣住売場はガラガラじゃないですか。
本屋も百貨店も間違いなく衰退していく世の流れですから仕方ないでしょうが。

>>2049 匿名さん
もちろん、ジュンク堂の方が常設されている品揃えはいいですよ。
近鉄の本屋にもいかれているようですが、なぜ客層が違うか分からないのですか？？
ぜひ、分析してみてください。

田舎の駅前に同間隔で対面してる２つの本屋に客層の違いなんてないんですよ。
今時本買うにしろ基本Amazonか楽天ブックスでしょう。
本屋は駅前に１つあれば十分ですね。

駅前の店舗に関してはどちらもコンセプト全然違うし、棲み分けできてる。
行ったこともないのに批判してるんだろうな。

ここはどんな話題でも盛り上がって凄いですね。近鉄は好きですけど、もうこの話に飽きてきました。

百貨店で買い物することがステータスだと思っている世代なんでしょう。若い世代から見ればどうでもいいことだよね。本屋の棲み分けとかどうでも良すぎる(笑)

いや、蔦屋書店なんてむしろ若年層や若い子育て向け世代をターゲットにしてるんだが…
どうでも良いとか言う感想が的外れすぎて笑うわ

マンションのスレで急に蔦屋のマーケティングについて語りだした人きて草

本屋でもスーパーでも複数の選択肢があるのは良いことです。
1つだけだと、競争が働かないので、サービスの質が低下します。

ジュンク堂はあの規模を草津で維持できているのは不思議です。
店舗の形態的に蔦屋に比べるとコストがかかりそうです。
テナント料がよほど安いのでしょうか。

>>2054 マンション比較中さん
SCなので、好みで使い分ければよいのではないでしょうか。
よくわかりませんが、近鉄は、テナントに蔦屋、100均、ハンズ系などが入っています。
高いと感じる方は他に行き、ステータスを感じる方は感じればよいのではないでしょうか。

>>2057 匿名さん
その意味では、近鉄、Ltyには頑張ってほしいですね。

なぜプラウド草津に関係ない近鉄の話で、平日の朝から
マウント取り合いされているのですか？

ここは駅から遠いので、せめて話だけでも身近に感じたいのでしょう。

近鉄横の草津タワーはベストバイすぎたわ。
大津のプラウドタワーもお買い得やった。
ほんまあの時買った人ら勝ち組やで。

タワーはない
エレベーターうっとしすぎる

タワーは短期で住むならいいけど、一生住むなら悩むなぁ。エレベーターもだけど、大規模修繕の前例があまりないからコスト的に問題あるとか聞くし。古くなるほどババ抜きゲームになりそう。
安い時に買えるかって運やね。買いたいタイミングと不動産が安い時にたまたまあたらないといけないし、将来どうなるかもわからない。

>>1994 匿名さん
瀬田住んでたことありますけど、一人暮らしの汚いおっさんとか多くて何度か怖い思いしたことありますよ。

>>2066 マンコミュファンさん
瀬田でもよくない場所にお住まいだったのでしょう。
住宅コストは安心料も込みなので、あまり安いところは避けた方が良いです。
ここがロケの割に高めなのは安心料が大きいのだと思います。

4ＬＤＫのマンションを探してるのですが、広い部屋ってなかなかないんですね。グランドパレスは2ＬＤＫ＋納戸2はありました。ここは角部屋2種類は広さの希望は通りそうなのですが、何部屋残ってるのでしょう？

>>2068 マンション検討中さん
先月の時点で、86平米は5階、90平米は3階6階7階の4戸がありました。

>>2069 匿名さん
ありがとうございます

>>2067 匿名さん
ロケが悪くとも高ければ安心材料となるのでしょうか？
よくわかりませんでした。

>>2071 マンション検討中さん
野村も施工不良トラブルがニュースになっているので、高いのが安心材料というのは思考が止まっているのでしょう。
そもそもこの辺の地区が安心な地区かよく調べた方がいい。

>>2071 マンション検討中さん
この価格帯を購入できる層ということで、ある程度の住民の質が期待できるってことでしょう。
あくまで観点の一つで、絶対ではありませんが。

>>2071 マンション検討中さん
「ロケの割に」は、「駅からの距離の割に」を意図していました。
確かに、住民など周囲の環境が良くないとも取れますね。修正しておきます。

>>2074 匿名さん
よくＡスクエアとbrunch大津京に行くのです。
あくまでも個人的な感想ですがＡスクエアの方が
いわゆるマイルドヤンキー（死語か…）的な人が多い様な気がします。
同じような露出度高めのファッションでもお姉さんの毛色が違うというか…
草津には元々の滋賀県民が多いのか？
大津は他府県からの移住が多いのか？
あくまでも個人の感想です。
まぁドングリの背比べですが

brunch大津京は行ったことが無いのですが、西大津は競艇場があり
程度はわかりませんが、治安は良くないと聞いたことがあります。
そのあたりの方は、湖西のbrunch大津京に行くということではないでしょうか。
草津はもと宿場町なので雑多ですが、賭場の無い分、良いのかもしれません。

どっちも行ったことあるけど、人の違いなんて感じたことありません。場所の違いというか完全に個人差でしょう。そういう目でみないとわからない程度では？治安も滋賀県なんて大体どこも問題ないと思います。

>>2073 匿名さん
マンションそのものの中身がなくとも値段が高ければ安心材料になりますね

中身がないかなんて検討者が何を重視してるかによっていい悪いの判断はわかれるから知らん。でも値段が高いのは安心材料の一つにはなると自分も感じてる。住民層がかわるからな。やっぱ分譲でも賃貸でも安いとこはトラブルも多い。

>>2078 eマンションさん
「中身がない」を具体的に教えていただけますか。
気が付いていない問題点もあると思うので、検討の参考にさせていただきます。

価格が高いマンションが安心とか言っていても、何年か経ち中古になるば価格は下がり買いやすくなり、それなりの民度の人が入り込んできます。
滋賀県で売り出される程度の価格帯では差はほとんどないと思います。民度は億ションのような庶民では手がでない物件の事かと。

富裕層が多い町は、
　①若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコート
　②渋川：プレサンスロジェ草津シエル
　③大路：グランドパレス草津
　④草津：プラウド草津
の順なんですけどね。


それにもかかわらず、ここの購入層は質が～…って言う考えの持ち主って
個性の強いプライドの塊の方だと思うので
結局はマンション内のコミュニティで
お互いマウントの取り合いや、はみ出せば陰湿な何かがありそうですけどね笑

>>2082 匿名さん

④だけは合ってる。
草津駅周辺の家見たらわかるけど、そんな金持ちいないで。

>>2082 匿名さん
興味深いデータですね。
参考にしたいので、元データの出所を教えてください。

>>2082 匿名さん
マンションの坪単価もこの順なんですか？

富裕層でいうなら戸建てになるが青山かな
将来の資産価値が～なんて貧乏くさい雑音は気にされる様子もなく
余裕で1億円以上の新築を建ててガレージには高級外車がズラリ
ここの住民には一家に一台すら難しいですもんね

こちらの方の個人ブログになりますが、
一応、それなりのソース、根拠を元に見える化されていますよ。
https://individual-investor.blogspot.com/2019/04/4_4.html

草津 富裕層
でググると、トップに出てきます。

>>2085 匿名さん
坪単価で言うと、
③＞④＞①＞②あたりになってくるんじゃないかと思います。

③④は、ブランド上乗せ価格でしょうね。

2082です。
すみません、見誤っていました。

若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコートが最下位でしたね。
（若草と見間違えていました）

滋賀でガチの金持ちは確かに青山で戸建やね。
あそこはレべチ。

こちらとグランドパレスを比較中です。
駐車場はもう角部屋5000万円以上しか権利ないんですかね。

青山は滋賀のプチ六麓荘みたいな感じですね。
医者弁護士などのご子息が多すぎて青山中とか公立なのに
そのへんの中堅私立より学力レベルが高いという・・・

場所と区分けの感じから、20-30年前、立命館が来た後に造成されたような感じですね。
普通だと、不便で高齢化が進んで価格が下がってもおかしくないと思うのですが、不思議です。

青山がどーとかどうでも良い話ですね。

>>2092 匿名さん
価格で権利を着けてる訳じゃなくて抽選だったから、営業に聞かないとわからないですね。

真剣な検討者はもうこの掲示板にはいないんだろうな。最初は情報交換の内容も勉強になったし、品がいい印象だったけど最近はどうでもいいことばかりウダウダしゃべってる。

>>2092 匿名さん
私も比較検討中です。駅距離と駐車場ではグランドパレスですが、間取りはこっちの方が使いやすそう。あと、グランドパレスは販売がなかなか進んでないからこのまま売れなくて賃貸化したらどうしようって不安があります。

>>2093 マンション検討中さん
プチ六麓荘でも言い過ぎかと。
西神中央のほうがぴったりですよ。

こちらも最終期からあんまり販売が進んでないので最後値引きがないか待つのもありか悩んでおります。

>>2099 匿名さん
六麓荘は、計画段階から高級住宅地を目指していたようですが、
こちらの青山はどうだったのでしょうか。そんなに便利な場所とも思えないのですが。

＞2094
1981年着工
飛島グリーンヒル

青山は都心の高級住宅地みたいに成金全開って感じでもないし、程よく品のいい高級住宅地って感じかな。土地も広くて治安も良い。滋賀の中では最高の環境だろうね。

>>2100 匿名さん
残ってる間取りでよかったら待ってみたらいいかも。でも大手は体力あるから値引きしない可能性も高いと思う。

スレは伸びるのに販売数は一向に伸びてこないプラウド草津（笑）

あと何戸？

昭和バブルの前に分譲が始まっているのですね。
不便な場所ですが、広い敷地なのでそれなりの人が購入されたということでしょうか。
ニュータウンと聞くと、高齢化が進んでいそうですが、ここはそうではないのですね。

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飛島都市開発が分譲開発を行うニュータウン。
「若草 → 青山 → 松が丘」という順で宅地開発が進められたが、バブル崩壊による業績不振により約10年にわたって分譲が中断したこともあった。なお、現在は松が丘地区の分譲を行っている。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A3%9B%E5%B3%B6%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%...

青山とかはバブルの時は数億いってたんじゃないでしょうか。
あのころ買った人は正直高値掴み感がありますね。
あの頃程ではないとはいえ今のマンション市況には似た雰囲気を感じますけど。

青山のもよりは南草津なのですね。
プリムタウンも将来が期待できるのでしょうか。

みんな民度民度言うけど、どうなんだろう。
ちょっと要注意なエリア以外は、草津なんか全部一緒なのでは。

一周回った感じですが、
なので、精神的にも安全なマンションが良いという話なのだと思います。

青山の話はもうしないのですか？

いつ頃建物にかぶっているカバー取るのでしょうね。最近は外構工事も進んでいます。
早く全景を見たい。

20戸ほどです。

1階が売れ残ってる感じ？

全然売れませんねー。空き家コースか？？
プレサンスロジェの草津シエルの方が先に完売し、
さらにはグレイスコートにも抜かれてもうすぐ完売されますね。
グランドパレスはもっとダメダメなので抜かれることは無いでしょうが、
このままだとジオにも抜かれてしまう微レ存。

正しくは残り17戸ですね。先月モデルルームに行った時は1階も角部屋が売れてました。大体中層から高層が残ってます。あと半年はあるのでそんなに心配はないと思いますし、個人的には新築価格が高い中、よくやってるなという印象です。
グランドパレスは成約16戸、ジオは成約18戸のようですね。抜かされることはないでしょう。ヤバいのは後続のジオに既に抜かされたグランドパレスだと思ってます。確か11月竣工のはずなのでこのままでは…ジオは坪単価は高いけど狭い分安く見えるから選ぶ人もいるのかも？でも最近は数字動いてないのでどこも厳しそうですね。

徒歩10分でも売れてるってのはやっぱプラウドのブランドなんかね～

もっと駅に近くて、敷地の形状がよければ、売れ行きはもっとよかったでしょうね。

雰囲気がいいっている人が多いので、
プレサンスとかで価格抑えられてたら、完売してるでしょうね。
向かいのエスリードもあっという間でしたし。
まあでもこれだけ売れてるので、さすがプラウドさんですね。