プラウド草津ってどうですか？

瀬田駅徒歩三分の立地にJR西日本開発による
200戸のマンションが建設されると発表されましたね。
新快速はとまらないけど京都駅まで普通で14分、
草津駅から京都駅まで新快速で21分より短時間の移動で済みます。
近くにはイオン系スーパー、アルプラザなどがあり、
イオンモールやフォレオにも近い立地で人気になりそうですね。

200戸ではなく250戸クラスの大型マンションのようですね。

>>1985 匿名さん
そうなの？でも私は瀬田ってだけで検討外かな。新快速が停まらなくて電車の本数が制限されるのはストレス感じるよ。瀬田駅で降りたことないからイメージだけど

そうですね草津駅しか眼中にない人もいるでしょうから仕方ないことです。
駅まで3分で済むのか、それとも9分歩かないといけないかもストレスの感じ方は違うでしょう。
子育てするのには瀬田駅のほうが環境はよさそうですしプラウド草津以上の人気物件になる気がします。

パチンコイーゴス跡地ですね。
1号線に面してるので車移動の方にも便利で良いですね。

瀬田には住みたくない。
ごちゃごちゃしてますし、

>>1988 マンション検討中さん
近所ですが、利便性や子育てし易さはあると思います。
ただ1号線沿いは交通量かなり多いのでバイクの爆音や緊急車両の音、空気の悪さは懸念点でしょうね。
しかし250邸はすごいですね。

電車の本数多くて徒歩9分と少なくて3分なら好みかなと思うけど、単純に草津と瀬田と考えたら圧倒的に自分なら草津！まず瀬田駅で降りたいと思ったことがない。

瀬田から草津駅に買い物しに行く人は激減していますよ。
ごちゃごちゃしてるし道は走りにくくて渋滞してるし、
デパートなら京都へ、エースクエア行くならイオンモールかフォレオへ。
ぶっちゃけ草津なんて中途半端すぎてわざわざ行くほどの価値はないですね。

瀬田の敷地の広さなら駐車場設置率100％で自走式が可能かもしれませんね。
もしそうなら瀬田というエリアは地味ながら民度も悪くなくて
そこそこの収入がある人が多く住んでいますから安心できます。

価格は瀬田の方が安いのでしょうか。

草津は駅周辺15分くらい歩けたらスーパー、デパート、ショッピングモール、飲食店、学校、公園、病院、市役所、何でもあるからいいと思ってます。生活も娯楽も成り立ちます。これから年を取ることを考えると歩いて生活できることが重要に感じてます。今は電車で京都にショッピングもあるけど、電車にのって買い物に行くのって疲れるんですよね。京都、大阪の便利な街に住めるならいいんですけど、予算を1000万以上上げないとムリそうです。

>>1996 口コミ知りたいさん
うちも基本徒歩か自転車生活なのでよくわかります。
京都滋賀で候補に色々探してみましたが、その辺のバランスにおいて草津は一番だと思います。

草津から大津駅間の新築だと
草津:プラウド草津87戸、グランドパレス草津112戸、ジオ草津98戸、プレサンスロジェ草津グレイスコート58戸
南草津:ブランズシティ南草津217戸
瀬田:250戸くらいの計画
石山:エクストラマークシティ大津石山101戸
膳所:シエリアシティ大津におの浜708戸、イーグルコート大津におの浜フロント56戸、エステムコート大津におの浜41戸
大津:シャリエ大津中央スクエアクロス68戸

>>1998 検討板ユーザーさん
瀬田にそれだけの件数さばけるポテンシャルがあるのか注目。膳所も供給過多な気がする。

2000コメ突破。凄いね。

むしろ、こっちが気になります。
住友も関わっているようなので、六地蔵の反省(何かは知りませんが)を活かしそうです。
膳所:シエリアシティ大津におの浜708戸

>>1999 名無しさん

瀬田のマンションはDクラディア以来だと思うのでどうなるでしょうか。今となっては便利でもないにおの浜は供給過多な気がします。

におの浜は、膳所ですが、徒歩７分です。
加えて京都までは草津より近いので検討対象になるのではないでしょうか。

>>2001 匿名さん
六地蔵のクラッシィは住商で、におの浜のシエリアシティはスミフで別会社なんだけど…

>>2004 匿名さん
なるほど、勉強になります。

平和堂草津店　1968年開業　？？？
平和堂石山店　1970年開業　2020年建て替え済
平和堂守山店　1976年開業　2025年建て替え開業予定

建物の老朽化や耐震化対応のため次々と立て替えてるから
くさつ平和堂も時間の問題だろうな

>>2006 匿名さん

どうでもええ

>>2006 匿名さん
建て替えるにしては動きが遅いですね。

>>2008 匿名さん

売却か業種転換を狙ってるのでは。

草津平和堂は2020年8月菱容リ━スに売却され以降は、リ━ス契約で営業しています。
よって建て替えは平和堂の判断ではなく菱容がどうするかですね。
商用ビルにするか、マンションデペに売るか？
可能性として一階に他ス━パ━が入るかもわかりません。

興味深いのは平和堂草津大路店も芙蓉リースが箱を作って平和堂がテナントとして入ってるところだな。

当初は大路店が軌道に乗れば、平和堂草津店は閉めると思われていましたが、大路店が思いのほか客入りが少ないようです。平和堂としては駅前一等地からの撤退はしないのではないでしょうか。

草津店の顧客はどのあたりなのでしょうね。
車だと大路の方が行きやすいようですが、
近所の徒歩客が多いと、大路店は厳しそうです。

駅東口周辺エリアは、近鉄は別としてエルティと平和堂、この2つですが平和堂草津店をもし閉店した時大路店でその客を取り込むことができないと平和堂としてはつらい。エルティが潤うだけ。

この程度の人口密度だとオーバーストア気味だと思います

駅前のエルティと平和堂は徒歩、エイスクエアは車が多いと思います。
で、大路店は駅前の徒歩客ではなくエイスクエアと競合したのではないでしょうか。

>>2016 匿名さん
規模順として、アルプラザ＞平和堂＞フレンドマートなので、
フレンドマートがエイスクエアと競合ないです。（そもそもジャンルも違うし）
さらに、エイスクエアの中にアルプラザがはいってますよ。
同じ会社同士で競合もまたおかしな話。

自社内で食い合って、新たな顧客が少ないのではないかということでは。

>>2018 匿名さん
フレンドマートの競合相手(？)が車ユーザーのアルプラザではなく、
近場の平和堂なら、納得。

大路店の調子が良くないというのが事実とすると、
駅前の平和堂とLtyから顧客を大路に引っ張っるつもりが、うまくいかなかった。
駅前の平和堂は老朽化していジリ貧だが、このまま撤退・建て替えすると、
Ltyの独り勝ちになりそう。

平和堂独占なのが異常なのです。
阪急や成城石井が滋賀で儲からないと色んなお店が進出してこない

平和堂のドミナント戦略（密集）も結構なことですけど、
草津アルプラ店、大路店、草津店と密集にも限度がありますね(笑)
あれじゃ共食い状態でしょう。

平和堂で働いてる知り合いに聞いたところでは、
赤字になるのは想定内。出店の予定はなかったものの
急遽大路店の土地が空いたため、
イオンや他のスーパーが進出する前に契約したということのようです。
自社競合してでも他社競合の出店を防ぐことを優先したそうなので、
そもそもくさつ平和堂も閉めるわけがないとのことです。

>>2023 マンション検討中さん
なるほど。ではこのまま3店舗でやっていきそうですね。私はこのマンションなら普段は平和堂草津店、休日はアルプラでショッピングも楽しむ感じかと思ってるので、大路店は行かなそうです。

平和堂の草津店は建て替えないのでしょうか。
このまま古くなるとジリ貧かとおもうのですが。

>>2025 匿名さん
最近の動向だと駅近くなら守山店は建替え、甲西中央店は閉店、そういえば大津は閉店後フレンドマートが最近できましたね。
色んなパターンが考えられますが、こればかりは経営者のみぞ知るという所でしょうか。
そういえば草津のあたか飯店が改装されずに閉店しましたが、もしかしてマンションになるのかも？少し狭すぎる？

甲西中央店の閉店は、設備の老朽化を理由にしていますが、車アクセスメインのロケでイオンに負けたという感じでしょうか。
閉店は、2022年8月末ですが、発表は2020年です。
それでいくと草津店はしばらくは少なくとも閉店はなさそうですね。

平和堂はGMSから食品スーパーにこれから本腰いれていくスタイルなので、いずれ草津平和堂みたいな衣住のコーナーは無くなってフレンドマートのみ、もしくはフレンドタウンみたいなSC（箱）ばっかりになっていくと思いますよ。

平和堂は概してお値段が高めなのでイオンに進出されると負け確定なのでしょうね。
だから土地が空けば進出阻止するために儲け度外視で過密出店すると。

草津はスーパーは充実してますが、ちゃんとしたデパートがないのが難点ですね

デパートなんてむしろ県内でも草津くらいしかないけど

>>2029 匿名さん
イオンがいくら安くてもトップバリュー食べるくらいならくらしモアの方が少し高くても買いたいと私は思うのですが、まあ味に関しては好みがあるので一概には言えないですね。

>>2030 マンション検討中さん
デパートで無くてはいけない事って本当に少ないと思いますが、それでもワクワクしますよね。
最近久しぶりに伊勢丹行ったらやっぱりいいなと思う反面、たまにで良いかなとも思ったりします。浪費しそうですから。

>>2032 eマンションさん
まあ、PBを買わなければいけないわけでもないですから。

>>2033 名無しさん
この前、京都の高島屋行ったら入りにくい店も多いし、高くて普段使いではないなと思いました。たまに行って楽しむのがいいです。草津近鉄はデパートといっても大分気軽に行けるし楽でいいです。

立地的に２０～４０代の子育て世代が多いのかと思いきや、
デパートで盛り上がる５０代以降の高齢者が多そうですね。

近鉄をデパートと呼ぶのかで意見が分かれそうです

近鉄がデパートではないとすると、滋賀はデパートのない県になってしまいます。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%BF%91%E9%89%84%E7%99%BE%E8%B2%A8%E5%...

2Fのプラグスマーケットは、東急ハンズの新業態ですが、
東急不動産がハンズを売却したので、新業態は早々に仕分けの対象になりそうです。

近鉄なんてもうアルプラザと変わらないんですよね。100均入ってますからね。
百貨店は将来不動産業としてしか生き残るすべはないんですからいずれあそこもマンションとかになるんじゃないですか。いつになるかしらないですけど。

まあでも、近鉄のスーパーは成城石井だし、少し高級路線ではありますね。
100均もTSUTAYAと同じフロアにするなどフロアごとのすみ分けはしているようですし。
３Fに金融機関が入るなど地方都市の駅前ビルぽいのは確かですが。

色々工夫してるしいいと思う。プラグスマーケットも面白いし、TSUTAYAやスタバもよく使う。普段使いできて好きだし、いつも賑わってるイメージ。

3Fの銀行は住宅ローン対応が大きいのでしょうかね。

草津近鉄は売り上げ約100億ですね。コロナ禍においても利益も出ています。他の店舗では赤字の所もありその中で健闘していると思います。
滋賀県唯一の百貨店でもあり今後も積極運営していくかと思っています。

>>2042 検討板ユーザーさん
ここの近鉄は地下のお弁当や惣菜も高く無く、庶民の味方という感じですね。
草津のマンション価格上がっているけど、その庶民がどこまでついて行けるか。

近鉄がないと困るなんて人はもういないでしょう。
スーパーありすぎ、エルティにデカい本屋有、スタバも近隣に他２つ。
ハンズや成城石井などちょっと話題になりそうなテナントいれて延命してるようにしか見えませんがね・・・
初見の他府県民からすればイオンやヨーカドーですと言われても気付かないでしょうね。

>>2046 匿名さん
Ltyと近鉄に入ってる本屋、実際に入ったことはあるのでしょうか？
勉学生はLtyに行くでしょうし、未就学や小学生は近鉄の本屋に行くと思いますよ。
本屋ひとつとっても、何故そのように分かれてしまうのかわからない人の意見は参考になりませんね。
もちろん、会社の違いで分かれているわけではないですよ。
それぞれにニーズがあるのです。来たことがある人には分かると思います。

そして、初見の他府県民からすれば～…とおっしゃっていますが、
関係のない人に違いを分かってもらう必要性って何？？笑

>>2040 匿名さん
ただでさえ近鉄流行って人多いのに、来ないで下さい。

近鉄の本屋はたまにいきますけど、売り場面積がジュンク堂の方が桁違いに大きいですしあの近距離で本屋２個もいらないですけどね。まああっても困らないですけど。
蔦屋にあってジュンク堂にない本なんてないでしょう。
昔よく近鉄利用してた身としては、せいぜいハンズくらいしか近隣と差別化できてないところに危機感感じますけどね。平日の衣住売場はガラガラじゃないですか。
本屋も百貨店も間違いなく衰退していく世の流れですから仕方ないでしょうが。

>>2049 匿名さん
もちろん、ジュンク堂の方が常設されている品揃えはいいですよ。
近鉄の本屋にもいかれているようですが、なぜ客層が違うか分からないのですか？？
ぜひ、分析してみてください。

田舎の駅前に同間隔で対面してる２つの本屋に客層の違いなんてないんですよ。
今時本買うにしろ基本Amazonか楽天ブックスでしょう。
本屋は駅前に１つあれば十分ですね。

駅前の店舗に関してはどちらもコンセプト全然違うし、棲み分けできてる。
行ったこともないのに批判してるんだろうな。

ここはどんな話題でも盛り上がって凄いですね。近鉄は好きですけど、もうこの話に飽きてきました。

百貨店で買い物することがステータスだと思っている世代なんでしょう。若い世代から見ればどうでもいいことだよね。本屋の棲み分けとかどうでも良すぎる(笑)

いや、蔦屋書店なんてむしろ若年層や若い子育て向け世代をターゲットにしてるんだが…
どうでも良いとか言う感想が的外れすぎて笑うわ

マンションのスレで急に蔦屋のマーケティングについて語りだした人きて草

本屋でもスーパーでも複数の選択肢があるのは良いことです。
1つだけだと、競争が働かないので、サービスの質が低下します。

ジュンク堂はあの規模を草津で維持できているのは不思議です。
店舗の形態的に蔦屋に比べるとコストがかかりそうです。
テナント料がよほど安いのでしょうか。

>>2054 マンション比較中さん
SCなので、好みで使い分ければよいのではないでしょうか。
よくわかりませんが、近鉄は、テナントに蔦屋、100均、ハンズ系などが入っています。
高いと感じる方は他に行き、ステータスを感じる方は感じればよいのではないでしょうか。

>>2057 匿名さん
その意味では、近鉄、Ltyには頑張ってほしいですね。

なぜプラウド草津に関係ない近鉄の話で、平日の朝から
マウント取り合いされているのですか？

ここは駅から遠いので、せめて話だけでも身近に感じたいのでしょう。

近鉄横の草津タワーはベストバイすぎたわ。
大津のプラウドタワーもお買い得やった。
ほんまあの時買った人ら勝ち組やで。

タワーはない
エレベーターうっとしすぎる

タワーは短期で住むならいいけど、一生住むなら悩むなぁ。エレベーターもだけど、大規模修繕の前例があまりないからコスト的に問題あるとか聞くし。古くなるほどババ抜きゲームになりそう。
安い時に買えるかって運やね。買いたいタイミングと不動産が安い時にたまたまあたらないといけないし、将来どうなるかもわからない。

>>1994 匿名さん
瀬田住んでたことありますけど、一人暮らしの汚いおっさんとか多くて何度か怖い思いしたことありますよ。

>>2066 マンコミュファンさん
瀬田でもよくない場所にお住まいだったのでしょう。
住宅コストは安心料も込みなので、あまり安いところは避けた方が良いです。
ここがロケの割に高めなのは安心料が大きいのだと思います。

4ＬＤＫのマンションを探してるのですが、広い部屋ってなかなかないんですね。グランドパレスは2ＬＤＫ＋納戸2はありました。ここは角部屋2種類は広さの希望は通りそうなのですが、何部屋残ってるのでしょう？

>>2068 マンション検討中さん
先月の時点で、86平米は5階、90平米は3階6階7階の4戸がありました。

>>2069 匿名さん
ありがとうございます

>>2067 匿名さん
ロケが悪くとも高ければ安心材料となるのでしょうか？
よくわかりませんでした。

>>2071 マンション検討中さん
野村も施工不良トラブルがニュースになっているので、高いのが安心材料というのは思考が止まっているのでしょう。
そもそもこの辺の地区が安心な地区かよく調べた方がいい。

>>2071 マンション検討中さん
この価格帯を購入できる層ということで、ある程度の住民の質が期待できるってことでしょう。
あくまで観点の一つで、絶対ではありませんが。

>>2071 マンション検討中さん
「ロケの割に」は、「駅からの距離の割に」を意図していました。
確かに、住民など周囲の環境が良くないとも取れますね。修正しておきます。

>>2074 匿名さん
よくＡスクエアとbrunch大津京に行くのです。
あくまでも個人的な感想ですがＡスクエアの方が
いわゆるマイルドヤンキー（死語か…）的な人が多い様な気がします。
同じような露出度高めのファッションでもお姉さんの毛色が違うというか…
草津には元々の滋賀県民が多いのか？
大津は他府県からの移住が多いのか？
あくまでも個人の感想です。
まぁドングリの背比べですが

brunch大津京は行ったことが無いのですが、西大津は競艇場があり
程度はわかりませんが、治安は良くないと聞いたことがあります。
そのあたりの方は、湖西のbrunch大津京に行くということではないでしょうか。
草津はもと宿場町なので雑多ですが、賭場の無い分、良いのかもしれません。

どっちも行ったことあるけど、人の違いなんて感じたことありません。場所の違いというか完全に個人差でしょう。そういう目でみないとわからない程度では？治安も滋賀県なんて大体どこも問題ないと思います。

>>2073 匿名さん
マンションそのものの中身がなくとも値段が高ければ安心材料になりますね

中身がないかなんて検討者が何を重視してるかによっていい悪いの判断はわかれるから知らん。でも値段が高いのは安心材料の一つにはなると自分も感じてる。住民層がかわるからな。やっぱ分譲でも賃貸でも安いとこはトラブルも多い。

>>2078 eマンションさん
「中身がない」を具体的に教えていただけますか。
気が付いていない問題点もあると思うので、検討の参考にさせていただきます。

価格が高いマンションが安心とか言っていても、何年か経ち中古になるば価格は下がり買いやすくなり、それなりの民度の人が入り込んできます。
滋賀県で売り出される程度の価格帯では差はほとんどないと思います。民度は億ションのような庶民では手がでない物件の事かと。

富裕層が多い町は、
　①若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコート
　②渋川：プレサンスロジェ草津シエル
　③大路：グランドパレス草津
　④草津：プラウド草津
の順なんですけどね。


それにもかかわらず、ここの購入層は質が～…って言う考えの持ち主って
個性の強いプライドの塊の方だと思うので
結局はマンション内のコミュニティで
お互いマウントの取り合いや、はみ出せば陰湿な何かがありそうですけどね笑

>>2082 匿名さん

④だけは合ってる。
草津駅周辺の家見たらわかるけど、そんな金持ちいないで。

>>2082 匿名さん
興味深いデータですね。
参考にしたいので、元データの出所を教えてください。