プラウド草津ってどうですか？

>>1903 匿名さん
平米183円の管理費が高いと感じる方はメジャーデベの新築は辞めといた方が良いですよ。プラウドで200円以下ってかなり安い方。管理費を中古の相場と比較しても意味は無いです。

enecoQは任意ですか？？

平和堂に行ったら最終期のチラシがありました。売れた部屋もわかるようになっていて結構売れてる印象を受けました。チラシに天井高の表記があって階数によって天井高に違いがあるのが印象的でした。私のマンションはどの階も一緒でしたので。標準の高さよりはどの部屋も高いみたいでいいですね。

ここは駐車場が少ないため、その収入を管理費にまわせないため高くなっているのでしょう。
メジャーの管理費が一般的に高いのはサ━ビスの質が高いからと言われますがそう言う意味ではここはちょっと違うのかな？
ただ将来の機械駐車場更新費用も少なく済むからどっちもどっちですがね？

>>1907 通りがかりさん
天井高い部屋はどれくらいですか？

高級マンションにはつきものの24時間常駐コンシェルジュがいるわけでもなく
特別管理費がかかる設備がついているわけでもなく、プラウドという名前がついてるから管理費が高いのですね。
教えていただいた方どうもありがとうございました(^^♪

>>1910 匿名さん
今の新築マンションの管理費の相場だよ。ちょっとは勉強して来い。

>>1909 匿名さん
1階と15階が2600、2階3階2550、4階から7階2500、8階から14階2450です。2450が標準の高さですね。

>>1912 通りがかりさん

ありがとうございます。最近2400が多いですが少し高めですね。

>>1912 通りがかりさん
15階建てなのにどうしているんでしょうね。
床や天井が薄い？

スラブは厚めだったという印象がありますが、専門的なことはわかりません

地区計画を検索してみました。
高さ制限は、無いようだが、東海道に面する部分までマンション本体を立てた場合は
１階は店舗にする必要があるもよう。
門は苦肉の策だったのかもしれない。

東海道草津宿本陣地区計画
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/ch...

>>1916 匿名さん
店舗が入らない方が好みなのでよかったです。

管理費平米183って普通やんw

このレベルの管理費を高いと感じる人に購入検討して欲しくない。絶対今後の修繕積立金の段階値上げに時に文句言って足を引っ張られる。管理費はあと+平米50円、修繕積立金は15年後には倍近くになる可能性もあるくらいは当然の事として受け容れられる方に購入決断してほしい。

直近の新築ならジオ草津が平米171円ですので特別高いというほどでもないです。平米にかかるので面積広いと高くは見えます。
コンシェルジュと清掃員の2名体制での管理だったと思いますので、管理費はほとんど人件費だと思います。

修繕積立金は将来のため必要。言わば家庭で言えば子供の教育費や老後資金。
管理費は生活費、生活はつつましく派手でない方がいい、マンションを維持できれば管理費は安いにこした事はない。

行き過ぎた節約は続かないし、生活の満足度を下げることになります。
管理費関しても同様で、安ければ安いほど良いのではなく、内容を見てと適正かを判断と思います。
183円/平米はそんなに高くはないですが、知らないうちに膨らみそうでそちらの方が怖いです。

人件費を少ない戸数で割るのでこんなもんでしょう。
もちろん大型マンションならいいサービスで安く済むのでしょうけど。

たまに比較で出た、宇治の600戸超えの大型マンションは、概要から計算すると159円位でした。

管理費？を平米数で割る計算ははじめて見ました！
面白いですね。

マンション管理費、あまりに安いとクオリティに関わるのかなと思ったりもするのですが、大丈夫そうですか？
雑草取りやゴミ管理など、衛生的な部分はお金をかけたいです。

ワークスペースもあると便利だろうし、そこまで共用施設が多いわけでもないです。

心配になったのは、このワークスペース、「テレワークスペースとして」「子ども達の勉強スペースとして」「ママ友の交流の場として」と書いてあって、テレワークやっている横でママ友の交流の場の井戸端やられたら憂鬱になっちゃいそう。
誰がどんな使い方しても自由なんですけどね。

>>1925 匿名さん
ここは費用のかかる共有施設が少ないので現状の設定で無理は無いと思います。今後電気代が継続的に上がっていったりすると多少の見直しは要るようになるかも知れませんが、そんな時はどのマンションでも戸建てでも同じですからね。

>>1925 匿名さん
管理費、修繕積立金も物件価格も広いほど高くなるので平米や坪単価で見ないと高いか安いかわからないですからね。こちらのマンションは清掃員が別でいますので掃除とかは大丈夫だと思います。
ワークスペースは自由に使えると思いますが、やはり勉強や仕事をしてる人の側で騒ぐとかは常識的によくないと思います。共同住宅なのでお互いの気遣いが大切です。戸建だとしても他人の家の前で騒いでたら迷惑なのでどこもそうですけど。幸いこの辺りならお店も公園も多いし私ならカフェや公園を使います。

野村の管理会社は、他の一般的な管理会社と比較し管理委託契約費は、割高と思います。
マンション管理業務などどこも大差ないので、安いにこした事ないです。（マンションを4回住んだ経験から）

平米183円ならそんなに高くないし、もちろん管理組合のチェックは必要ですが大手は業務をこなしてくれそうなので良いのではないでしょうか。
関東方面で自主管理でのトラブルや、掲示板では伏見で管理会社を短期間で変更などを読むとなおさらそう思います。

管理会社と同等に重要なのは理事長。
バカがなるとダラダラ。
またそうやつにかぎり続けてなりたがる。

修繕積立金は高くても問題ないけどね。管理費は気になるポイントかな。

ここは駐車場が少ないため、その収入を管理費にまわせないため高くなっているのかな。
メジャー7の管理費が一般的に高いのはサ━ビスの質が高いからと言われますがそう言う意味ではここはちょっと違うのかな。
ただ将来の機械駐車場更新費用も少なく済むかもね。

>>1930 通りすがりさん
文句があるなら自分で理事長に立候補してご自身の考えるやるべきことをやれば良いだけ。

やらない奴は文句を言うなって怖いですね。
この人が同じマンションに住むと考えると・・・

>>1934 匿名さん
入居します。

>>1934 匿名さん
誰も文句言うなって書いてませんよ。他人任せにしないで能動的に動いたらいいだけじゃんって書いただけ。文句は言うけど手は出さないって最悪じゃない？(もっともらしく私はアイデアは出すから実行ヨロシクってのも大概が具体的でもないのが多いしね)

15階まで積み上がりました。

入居まで8ヶ月。楽しみです。

残り16戸！

中々完売とは行きませんね。

１Fとかは、竣工後に現地・現物を確認してということになるんじゃないかと勝手に思っています。
郊外の広いところならともかく、住宅密集地なので。

>>1941 匿名さん
空き部屋を広告で売り出している時点で、それは無いですよ。
ただただ売れていないだけです。

1階売れてる部屋もありますし、そういうニーズの人がいれば売れるでしょう。最終期だから一気には売れないですね。徐々にでも竣工までに売れればいいと思います。

全体を覆っているカバーが取れれば外観も見られ、雰囲気も変わり注目をあびるでしょう。

>>1944 通りすがりさん
竣工後に期待ってことですね。

ついに草津ナンバー1マンションが姿をあらわにしたのですね。

勝手に草津ナンバー1を名乗らないでください。駅前には草津ナンバー1のタワマンがあります。

そこはもうお中古物件なので対象外としてます。
新築マンション買わないの？

どういう意味かわかりませんが、ここが中古だとしたら、どこにも新築マンションはありません。

>>1949 名無しさん
多分中古はタワマンのことを指してると思います。タワマンは人気だけど、私はあまり住みたいとは思わないですね。

>>1946 eマンションさん
何をもってナンバー1か分からないけど、売れ行きはプレサンスの2棟の方が上だし、設備は圧倒的にブランズだし、駅距離も遠いし、ナンバー1とか言ったら恥ずかしいわ。

プラウドのスレなのにプラウド支持が少ないですね。
そういうことなんでしょうか。

プラウドの中でも、ここ草津プラウドに限って言えば、
門構えが立派なだけで、設備や駐車場などグレイスコートよりも劣っていますからね。そのうえ価格が高い。
駅徒歩9分あるのであれば、せめて駐車場が100%は欲しいところ。
そのせいでリセールもしづらいです。

メジャーセブンというブランド料でございます（笑）