プラウド草津ってどうですか？

公園というより国道から駅前までの抜け道ですかね。幅が狭すぎてお子さんを遊ばせるには危ないでしょう。

県内では草津が一番高校選べると思うけど。
草津駅から徒歩圏で4校、一駅で4校。都会の人目線だと少ないかもしれないが、県民目線だと便利。

人気大学付属校が徒歩圏に・・というのは滋賀では無理。

>>1886 県民さん
立命館大学の付属高校はあるけどね

立守、徒歩で行ける人何人いるかな？
まあ、学校は立地だけで選ぶもんではないけどね

そもそも本人がその高校に行きたいかどうかだろうし。

>>1888 県民さん

立命館はバスか徒歩ですしね

>>1888 県民さん
草津駅周辺にある高校も徒歩１５分以上離れていて通いやすいというほどじゃないでしょう。また草津に高校が多いといってもほとんどレベルが低い。高校性の教育環境を重視するなら膳所や守山あたりの方がいいと思うけどね。

えーとですね。
多くの高校の所在地から考えて草津が通学には便利かなという事です。
レベルは関係ないですね。でも、上位校も程よく散らばってるから、草津が便利じゃないのかな。あくまでも地理的なんで教育環境とかは分かりません。

あと、私が「草津好き」なのもかなり影響してますｗ

>>1892 県民さん
草津駅を拠点に考えるのであれば、新快速が使えるので通学に便利かと思います。
もし、プラウド草津を拠点として考えるのであれば、特段この立地が便利とは言えないかと思います。
まぁ、たった高校3年間のイベントの為に（本人は絶対に草津近辺の高校に行きたがってる？その時になれば専門学校に行きたいというかもしれませんよ？）住まいを決めるのは危険かと思います。
それよりは、今後何十年にわたる普通の、普段の、生活をベースに考えた方が良いかと。

>>1892 県民さん
私も草津市に住んでいます。私も草津市の利便性はとても高いと思っています。しかし、高校の選択肢という面では、中間上位の草津東や玉川以外レベルがかなり低く正直子供に通ってほしくはないレベルの高校のため数が多くともあまり意味がないと思っています。周辺に住んでて草津市の高校生の悪評を聞くため、住環境の面ではない方がましなのではないかと思っています。

>>1894
ない方がましとか言い過ぎ。
あなたが言ってる住環境の利便性とやらは高校生のバイトに多くを支えられてるんだよ。

>>1895 ご近所さん
バイト禁止な高校も多い。統計では滋賀県の高校生バイト率は５パー程度らしいよ。高校があるからといって、高校生のバイトが多くを支えているとはとても思えないけど君はどう思う？

どうでもいいです

>>1896 匿名さん
常識的に考えて高校生バイトが住環境の利便性を支えているとは思えませんね。
まあ、コンビニとかファミレスなどでバイトをしている高校生はいるかもしれませんが、
これと近くの高校の存在意義とは異なりますね。
なにを論じていて、どう主張をしたいのかわかりませんが。

ここは悪い意味で盛り上がっていますが、売れ行きは順調なようですね
なぜこの話題でここまで盛り上がれるか不思議に思います

ジオ草津が今1期登録受付中ですね。HPの情報だけですが、58.85から72.76平米で3360万
から4480万なので、坪単価189万から204万。
プラウドは坪単価172万から227万。
グランドパレスは坪単価197万から282万。
グランドパレスが凄いです。プラウドは最初は高いと言われてましたが、最近はあまり聞かなくなりました。立地や色々な条件が違うので一概に比べられないですが。途中からウクライナや円安、物価高騰も加わって、今後もマンションは高くなっていきそうに感じてます。

草津駅前に3年住んだけど、滋賀の他のエリアより断然便利だった。
滋賀なら草津駅周辺が鉄板だと思います。

マンションどんどん上がってますね…草津では今後の予定も聞かないので買えるなら決めるべきかと悩みます。こちらは残り17戸。1階も売れてましたのでFは残り1戸みたいです。

修繕積立金はそれほど高くないのですが管理費がすごく高いのはなぜですか？

ブランド代です

>>1903 匿名さん
平米183円の管理費が高いと感じる方はメジャーデベの新築は辞めといた方が良いですよ。プラウドで200円以下ってかなり安い方。管理費を中古の相場と比較しても意味は無いです。

enecoQは任意ですか？？

平和堂に行ったら最終期のチラシがありました。売れた部屋もわかるようになっていて結構売れてる印象を受けました。チラシに天井高の表記があって階数によって天井高に違いがあるのが印象的でした。私のマンションはどの階も一緒でしたので。標準の高さよりはどの部屋も高いみたいでいいですね。

ここは駐車場が少ないため、その収入を管理費にまわせないため高くなっているのでしょう。
メジャーの管理費が一般的に高いのはサ━ビスの質が高いからと言われますがそう言う意味ではここはちょっと違うのかな？
ただ将来の機械駐車場更新費用も少なく済むからどっちもどっちですがね？

>>1907 通りがかりさん
天井高い部屋はどれくらいですか？

高級マンションにはつきものの24時間常駐コンシェルジュがいるわけでもなく
特別管理費がかかる設備がついているわけでもなく、プラウドという名前がついてるから管理費が高いのですね。
教えていただいた方どうもありがとうございました(^^♪

>>1910 匿名さん
今の新築マンションの管理費の相場だよ。ちょっとは勉強して来い。

>>1909 匿名さん
1階と15階が2600、2階3階2550、4階から7階2500、8階から14階2450です。2450が標準の高さですね。

>>1912 通りがかりさん

ありがとうございます。最近2400が多いですが少し高めですね。

>>1912 通りがかりさん
15階建てなのにどうしているんでしょうね。
床や天井が薄い？

スラブは厚めだったという印象がありますが、専門的なことはわかりません

地区計画を検索してみました。
高さ制限は、無いようだが、東海道に面する部分までマンション本体を立てた場合は
１階は店舗にする必要があるもよう。
門は苦肉の策だったのかもしれない。

東海道草津宿本陣地区計画
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/ch...

>>1916 匿名さん
店舗が入らない方が好みなのでよかったです。

管理費平米183って普通やんw

このレベルの管理費を高いと感じる人に購入検討して欲しくない。絶対今後の修繕積立金の段階値上げに時に文句言って足を引っ張られる。管理費はあと+平米50円、修繕積立金は15年後には倍近くになる可能性もあるくらいは当然の事として受け容れられる方に購入決断してほしい。

直近の新築ならジオ草津が平米171円ですので特別高いというほどでもないです。平米にかかるので面積広いと高くは見えます。
コンシェルジュと清掃員の2名体制での管理だったと思いますので、管理費はほとんど人件費だと思います。

修繕積立金は将来のため必要。言わば家庭で言えば子供の教育費や老後資金。
管理費は生活費、生活はつつましく派手でない方がいい、マンションを維持できれば管理費は安いにこした事はない。

行き過ぎた節約は続かないし、生活の満足度を下げることになります。
管理費関しても同様で、安ければ安いほど良いのではなく、内容を見てと適正かを判断と思います。
183円/平米はそんなに高くはないですが、知らないうちに膨らみそうでそちらの方が怖いです。

人件費を少ない戸数で割るのでこんなもんでしょう。
もちろん大型マンションならいいサービスで安く済むのでしょうけど。

たまに比較で出た、宇治の600戸超えの大型マンションは、概要から計算すると159円位でした。

管理費？を平米数で割る計算ははじめて見ました！
面白いですね。

マンション管理費、あまりに安いとクオリティに関わるのかなと思ったりもするのですが、大丈夫そうですか？
雑草取りやゴミ管理など、衛生的な部分はお金をかけたいです。

ワークスペースもあると便利だろうし、そこまで共用施設が多いわけでもないです。

心配になったのは、このワークスペース、「テレワークスペースとして」「子ども達の勉強スペースとして」「ママ友の交流の場として」と書いてあって、テレワークやっている横でママ友の交流の場の井戸端やられたら憂鬱になっちゃいそう。
誰がどんな使い方しても自由なんですけどね。

>>1925 匿名さん
ここは費用のかかる共有施設が少ないので現状の設定で無理は無いと思います。今後電気代が継続的に上がっていったりすると多少の見直しは要るようになるかも知れませんが、そんな時はどのマンションでも戸建てでも同じですからね。

>>1925 匿名さん
管理費、修繕積立金も物件価格も広いほど高くなるので平米や坪単価で見ないと高いか安いかわからないですからね。こちらのマンションは清掃員が別でいますので掃除とかは大丈夫だと思います。
ワークスペースは自由に使えると思いますが、やはり勉強や仕事をしてる人の側で騒ぐとかは常識的によくないと思います。共同住宅なのでお互いの気遣いが大切です。戸建だとしても他人の家の前で騒いでたら迷惑なのでどこもそうですけど。幸いこの辺りならお店も公園も多いし私ならカフェや公園を使います。

野村の管理会社は、他の一般的な管理会社と比較し管理委託契約費は、割高と思います。
マンション管理業務などどこも大差ないので、安いにこした事ないです。（マンションを4回住んだ経験から）

平米183円ならそんなに高くないし、もちろん管理組合のチェックは必要ですが大手は業務をこなしてくれそうなので良いのではないでしょうか。
関東方面で自主管理でのトラブルや、掲示板では伏見で管理会社を短期間で変更などを読むとなおさらそう思います。

管理会社と同等に重要なのは理事長。
バカがなるとダラダラ。
またそうやつにかぎり続けてなりたがる。

修繕積立金は高くても問題ないけどね。管理費は気になるポイントかな。

ここは駐車場が少ないため、その収入を管理費にまわせないため高くなっているのかな。
メジャー7の管理費が一般的に高いのはサ━ビスの質が高いからと言われますがそう言う意味ではここはちょっと違うのかな。
ただ将来の機械駐車場更新費用も少なく済むかもね。

>>1930 通りすがりさん
文句があるなら自分で理事長に立候補してご自身の考えるやるべきことをやれば良いだけ。

やらない奴は文句を言うなって怖いですね。
この人が同じマンションに住むと考えると・・・

>>1934 匿名さん
入居します。

>>1934 匿名さん
誰も文句言うなって書いてませんよ。他人任せにしないで能動的に動いたらいいだけじゃんって書いただけ。文句は言うけど手は出さないって最悪じゃない？(もっともらしく私はアイデアは出すから実行ヨロシクってのも大概が具体的でもないのが多いしね)

15階まで積み上がりました。

入居まで8ヶ月。楽しみです。

残り16戸！

中々完売とは行きませんね。

１Fとかは、竣工後に現地・現物を確認してということになるんじゃないかと勝手に思っています。
郊外の広いところならともかく、住宅密集地なので。

>>1941 匿名さん
空き部屋を広告で売り出している時点で、それは無いですよ。
ただただ売れていないだけです。

1階売れてる部屋もありますし、そういうニーズの人がいれば売れるでしょう。最終期だから一気には売れないですね。徐々にでも竣工までに売れればいいと思います。

全体を覆っているカバーが取れれば外観も見られ、雰囲気も変わり注目をあびるでしょう。

>>1944 通りすがりさん
竣工後に期待ってことですね。

ついに草津ナンバー1マンションが姿をあらわにしたのですね。

勝手に草津ナンバー1を名乗らないでください。駅前には草津ナンバー1のタワマンがあります。

そこはもうお中古物件なので対象外としてます。
新築マンション買わないの？

どういう意味かわかりませんが、ここが中古だとしたら、どこにも新築マンションはありません。

>>1949 名無しさん
多分中古はタワマンのことを指してると思います。タワマンは人気だけど、私はあまり住みたいとは思わないですね。

>>1946 eマンションさん
何をもってナンバー1か分からないけど、売れ行きはプレサンスの2棟の方が上だし、設備は圧倒的にブランズだし、駅距離も遠いし、ナンバー1とか言ったら恥ずかしいわ。

プラウドのスレなのにプラウド支持が少ないですね。
そういうことなんでしょうか。

プラウドの中でも、ここ草津プラウドに限って言えば、
門構えが立派なだけで、設備や駐車場などグレイスコートよりも劣っていますからね。そのうえ価格が高い。
駅徒歩9分あるのであれば、せめて駐車場が100%は欲しいところ。
そのせいでリセールもしづらいです。

メジャーセブンというブランド料でございます（笑）

このプラウドに関しては物好きが買う物件のイメージ

実際結構売れてるのでそこまで言うのもどうでしょう。掲示板はマイナス意見の方が盛り上がるので仕方ないところもあるとは思いますが。物件にもよるけど、モデルルームに行って実際に購入になる可能性は2割以下と聞いたことがあります。つまり、モデルルームに行った人ですらほとんどは買わない人、買えない人です。掲示板だけに参加してる人は買う気のない人や、興味はあるけどほとんど部外者です。そんな人がほとんどなので書き込みは買わなくてよかったと思う内容の方が共感を得ます。
いい意見も悪い意見も言えるのがいいことではありますが、契約者の方もいらっしゃるので物好き等不快に感じさせるような書き込みはどうかと思います。私も部外者ですが、少し書き込みの質が悪いと感じてしまいました。
個人的にはこちらのマンションは駐車場が少ないのはマイナスかと思います。周辺環境は駅周辺の商業施設も日常使いできる上に、マンション周辺は静かです。間取も収納が多くて使いやすそうなので、永住も出来そうなバランスのいいマンションかと感じてます。

よほどのM気質の方でもない限り購入申込後は検討板は見ないし、検討中の方が意見交換する時期はとうに終わってる。残ってコメ残してる方は買えなかった方がその決断を自己肯定したいってのがほぼほぼ全てかと。書いてるコメ見りゃ意図は分かる。

妬みじゃなくてただの冷やかしかと

がんばって購入された方から妬みと思えることもあるということでしょう。
それでいいじゃないのでしょうか。

今買う必要があってメジャーブランドで知り合いにマウント取りたい
そして草津駅に固執するならここしか選択肢がなかったということでしょう。

部外者という割に書き込みの質が悪いといわれても、、
関係者のかたでしょうか。
契約者でそういわれるのでしたらわかりますけども。
私は結構生の声を聞けて勉強になります。
営業の方は悪い面は言ってくれないので。

草津駅5分圏内の駅近民にプラウド草津に住んでますなんて言ったら
マウント取るどころか「草津本陣あたりにある駅から離れたマンションですね、不便じゃないですか？」
なんて逆マウントとられてしまうのがオチのような気がします。

>>1962 匿名さん
そもそも、草津に住んでいるで、マウントを取るつもりなのは、痛々しいです。
草津が悪いと言っているのではありません。念のため、

ずっと過去の書き込みをみればわかりますが、
プラウド草津で知り合いに自慢になるという
契約者らしき人の書き込みがあるんです。
そういう人はかならず下だと思う人にはマウント取りたがります。
恥をかかないよう、間違っても駅近民にはマウント取らないように啓発の意味もあります。

冷静に良いマンションですから、みなさん安心して下さい。正直、大手分譲が殆どないエリアなので、アフターサービス含めて買いたいなと思っています。高額商品ですし安心と実績が何よりです。
判断は人それぞれですし、実際に行って、見て、聞いて、判断すれば良いと思いますよ～

それにしても草津のマンションでダントツの書き込み数ですね、注目度の高さが分かりますね。

不安要素がいっぱい詰まった物件だから仕方ないよ。

契約しました。周辺環境が気に入りました。駅からマンションの間に商業施設や飲食店、スーパーもあり便利ですし、駅近程うるさくなさそうな場所だと感じました。徒歩9分なので、何度も駅から歩いてみましたが、信号もないしお店も多くて遠いとは感じなかったので問題なかったです。駐車場は機械式が苦手なので近くで平面を借りようと思ってます。妻は間取が綺麗で収納も多くて気に入っています。スロップシンクはほしかったなと思ってますが、あまりベランダに出る方ではないので許容範囲でした。

書き込み多い割にまだ20戸弱も売れ残ってるんだな

部外者ですが徒歩9分で、広い面積で分譲している（つまり価格は高くなる）中で、竣工前にここまで売れてるのはすごいと思いますよ。
いま大手は竣工後も売っているのがが普通ですからね～

>>1969 eマンションさん
あなたは何者！？笑

マンション掲示板に永く居住されている方ではないでしょうか。

>>1968 eマンションさん
奥様の希望内容なら草津グレイスコートの方が良いかも。
同じ徒歩9分でアウトポール設計。
スロップシンクもついていて駐車場100%（平面は抽選ですが）のマンションですよ。
しかもここより安い。

スーパーも平和堂がつぶれてしまうことが決定されておりますが、
グレイスコートなら帰り道にオアシス、成城石井、フレンドマートと、3箇所寄ることが出来ますよ。
高い買い物なので、よく話し合った方が良いです。


正直、個々のメリットはブランド名だけですよ。

>>1973 匿名さん
あ、すみません契約した後だったんですね。ちゃんと見てませんでした。ほんと申し訳ないです

無知で申し訳ないのですがどこの平和堂がいつごろ閉店するのでしょうか？

いつかは平和堂なくなるだろうけど、再開発で下には残りそうなイメージ。
また正直不動産なんて安く作ろうと思えば幾らでも出来るので、、、安いから良いとは言えないと思う。
もうすぐ2000ですね！

>>1975 マンション検討中さん
平和堂を壊すために、新しくできたキラリエにフレンドマートをいれたという話は聞いたことがあります。
駅の反対側にはアルプラザもあるし、あの距離感で平和堂、フレンドマート、２店舗継続させるのは考えにくいかも。
老朽具合や、上の階のテナントの入り具合見ても、結構くたびれていますので
5～10年後くらいじゃないでしょうか。

大路にあった警察署も昨年移転しましたし、
再開発が著しく進もうとしているのは感じています。

>>1977 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございます！

>>1973 匿名さん
もちろんプレサンスも見た上で決めましたので大丈夫です。あちらの方が安かったので気に入ればよかったのですが、周辺環境が好みに合わず一番に候補からほずれてしまったので残念です。ペットを飼っているので近くに草津川跡地公園がある方が毎日楽しいということになりまして。プラウド、グランドパレス、ジオで比較しました。

滋賀県のマンションってペット飼育可能が多いので凄いですね。
大阪居住ですが、こちらでペット可能なマンションで希望の立地で探すのは大変な状況です。

>>1980 マンション検討中さん
ペット飼育可って頭数とサイズ制限の前提がある前提なら滋賀云々じゃなく普通ですよ。大型犬とか特殊条件だったら普通戸建てに行くでしょうけど。

>>1977 ご近所さん

平和堂周りの再開発に関してどこかに公開されている情報は無いでしょうか。
見つけた市街地再開発の情報からは、地上げに失敗して残っている地域のようにも見えます。

市街地再開発の概要　（草津市HP）
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/kukakuseiri/shi...
https://skyskysky.net/construction/202045.html

平和堂の件は今のところ噂でしかなく、不動産関係者に聞けば実際は計画がないようです。計画があれば5年前くらいにはわかるみたいです。

>>1980 マンション検討中さん
中古で古いところはペット不可多いです。最近のマンションなら大きさの制限はあるものの2匹までは可能でペット用の足洗い場もあるのが普通です。ここ数年の新築マンションで制限あるのはパデシオンくらいでした。階数によって飼える飼えないが決まってました。