プラウド草津ってどうですか？

期分け販売はやめて、残り18件先着販売になったみたい。高価格帯でも売れるってことを見せてほしい。

ちゃちゃと売って平和堂内のモデルルーム空けて下さい。平和堂建て替え案件が進捗しません。

完売しても住宅ローンとか、その後のやり取りもあるのでどちらにせよ最後まで引き渡さないと思う

ゴミ捨て場が2方向の扉があり縦長なのは珍しいですね。住民は手前、手前におくと、後から捨てる方がゴミを越えて奥に捨てる必要がありますね。
ゴミ捨て場は奥行きがあまりなく、横長に作られて間口が広いほうが使い勝手は良いのですが設計上仕方ない感じですかね。

ちなみに住人側のゴミ捨て場の扉の開き向きはどちら向きなのでしょうか？開き戸なのか引き戸なのか。
開き戸だと手前のゴミがもたれかかったりしないのですかね。

>>1808 マンション検討中さん
他の分譲マンションと同様にゴミの種類ごとにカートを用意してそこに置いておく形でしょうから特に問題にはならないかと。

>>1808 マンション検討中さん

こんなゴミ捨て場に、いちゃもん言うってどうかしてる。どうでもいいやないか！

>>1809 匿名さん
いや、それは分らんでしょ。実際聞いてみないと。
結局のところ、24時間ゴミ出しできるの？出来ないのであれば、雨に濡れるわけでもないのでコンテナ無い可能性の方が高いでしょ。

>>1811 匿名さん
では聞けば？

ここの掲示板では定期的にごみ捨場の話題でますね。私はそんなに関心ないのでなぜこだわってるのかわからないですが、ごみへの意識が高いのでしょう。

嫌でもやらなくてはいけない作業だし気になる人はいるでしょ。
私はゴミ出し担当なのでめちゃくちゃ気になります。

>>1814 名無しさん

ギャラリー行って直接聞いたらいいやないか
正確に教えてくれるわ

ゴタゴタトークが多いな。。

まあ、いいじゃないですか。色々ゴタゴタ言いながらも69戸も販売したんだなーって思ってます。年内には終わりそうかな。

時間かかりすぎ

>>1817 評判気になるさん
ジオ、グランドパレスが小ぶり部屋だったのが助かった。ジオは戦略ミス。

駅徒歩5～6分程度の幹線道路沿いに動きがありそうですね。
15～20階は狙えそうな敷地ですし買い物も便利だと思います。
ロケーションはとても良い場所だと個人的にはおもとります。
いつ表に出てくるかはわかりませんがそう遠くないのではないかな。

>>1814 名無しさん
ゴミ庫の大きさからして常設コンテナや空き缶回収袋などで残りスペースは限られますので生ゴミは収集日当日に出すようになるでしょう。ディスポ━ザ━がないので生ゴミ量は10～20%増えそうです。
生ゴミは週2回の収集では溜まってしまうので、ベランダにボックスをおいて一時仮置きする方も出てきそうですが、臭いだけは勘弁してほしいですね。
まあどこのマンションも似たり寄ったりですがね。

>>1820 ご近所さん
どこでしょう？そんなところありました？

バルコニーは外用コンセントはありますか？

お買物は平和堂と業務スーパーの2つあれば充分。
あとSARA行けば何でも揃います。駅前がお買物しやすそう。車で行った方がいいのかどうか…

>>バルコニーは外用コンセント
コンセントあるのって珍しくないですか？期待していなかったですが。
あればクリスマス時のイルミネーションできたりしそうですね！

>>1823 通りがかりさん

ここは、スロップドシンクがないだけに、外用コンセントもなさそうですけどね

ベランダのイルミネーションは規約に抵触するでしょ

イルミネーションをやりたい方は、規約にあるか確認してみては。
最近はやらない様にも思いますが、

ディスポーザーはすごく便利ですよ。でもやっぱり１００戸くらいないと設置しないマンションが多いみたいですね。

>>1817 評判気になるさん

これだけ埋まってたら、もう完売みたいなもんですね！！

モデルルームにも表が飾られてたけど、これくらいになると販売促進力ある。あと8ヶ月あるし、竣工前完売はできそうやな。

Eの不人気（懸念点）は何故でしょうか？

>>1832 匿名さん
EとBは両面バルコニー設定が無いので、予算が届く方はそれ以外を選ぶ傾向にはなり易いですよね。

両面バルコニーないからでしょうね。間取的にはCDとあまり変わらないし、広さも大して変わらないから住み心地とかは問題ないと思います。他のタイプより価格は安いし、いいとは思いますけど。周辺の新築は狭めの間取が多いから、広い間取を求めてプラウドになった人もいるでしょうから、結果狭めのが残ってる感じでは？

じゃあプラウドもここからだいぶ苦戦しそうですね。

一階住戸がひとつも売れてないのが気になります。
最後まで残ると売りにくいでしょうね。
建物が完成してからでしたら余計でしょうから何とか早めに手をうって欲しいです。
早期完売お願いします。

3ことも駐車場つけたらいいんじゃないですか。

棟内事務所になって値引きされますかね？

>>1836 マンション検討中さん
ここは1階のベランダは自転車が対向できる程度の狭い裏通路が隣接しており、
さらにはすぐお隣さんの壁で、抜け感はないですからね。
自転車が通る気配や、バイクのマフラー音とかもよく聞こえるだろうし、
窓を開けてると、生活音もモロ聞こえでしょう。
高い買い物して開放感のないベランダは嫌厭されがち。

１Fは完成後に現物を見ないと判断できないのではないでしょうか。

どこでも1階は専用庭とかないとそんなに早く売れないイメージです。階下がないし、移動はしやすいのでそういうニーズの人にはいいでしょうね。選択肢もほぼなくなったし、ここからが勝負かと思います。

ここはプレサンスと比べられて負けましたね

>>1839 匿名さん
よく研究されておられますね。なんで売れないかと思ってました。

基本的にはリセール重視だったら中古を選ぶべきだろうし、新築であることに優先順位があるのならその中での自分の家庭の予算なり条件なりが合ってれば外野の声を必要以上に気にする必要は無いと思う。結局は大半の家庭では自分の家族がいかに幸せに過ごせるかが最大のポイントだろうしね。

>>1844 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。勝った負けたとかではなく、家族の希望や条件、予算に合わせて買えればいいですね。

一階の設定はいらなかったな

>>1846 口コミ知りたいさん
1階住戸3部屋が無ければその分のデベのコストや利益を他の2階以上の住戸に上乗せされて今以上の価格になったろうし、維持管理費も然り。

売れなければ意味がない

1階は完成してしまったら部屋の中が見れるのでより売りにくいと思う。
ただ逆パターンで思ったより気にならない場合はすぐ売れるかも。

>>1848 マンション検討中さん
デベにとっては意味がないかも知れないけど、他の購入者には売れなくてもメリットあるんですよね。売れなかったからと言って既に買った部屋の価格や維持管理費が値上げされるわけでもないので。(維持管理費は区分所有者負担なので売れなければデベ負担)

>>1850 評判気になるさん

売れてないのがメリットなんですか？？

売れる方がいいです。売れてなくても他の住人が損することはないっていうだけ。
1階は子供が走っても音問題は出にくいですし、エレベーター待ちもないので、ニーズもあります。竣工までまだ時間もあるので、気にするには早いです。

広告に1番安い価格載せて訴求するために
1階は最後まで売らないってきいてたけど、
違うのか？

>>1853 マンション検討中さん
だとしても一番安い１戸だけではなく全滅ですからね。
わざわざ１階全部残しておく理由がない

>>1853 マンション検討中さん
私もタイプDは戦略的に販売時期を決めるので・・・。と言われました。残りの物件は苦戦されているのかも・・・？　私は希望の低層階で駐車場が抽選の物件で申し込みし駐車場が確保できたのでここに決めました。

>>1855 契約しましたさん
駐車場当たってよかったですね。確かDとEタイプは最初ほとんど販売してませんでした。左右反転間取のBCを優先的に販売してた時があったと思います。

そうか駐車場空いてないんですね
そりゃ苦戦するよね

14階まで積み上がりました。秋口には門、外構に取り掛かるでしょう。なんやかや言っている内に完成間近となってきました。

大規模修繕の際、この門は邪魔にはならんのですかね

そんなに駐車場が大切なら草津の駅近じゃなくてもいいのでは？

ここは駅近じゃないから尚更必要だと思うんですが

>>1861 検討板ユーザーさん
正面一方通行だし、車生活中心の人は苦痛でしょうね。エイスクエアなんてかなり遠回りしないと行けないし、歩くと遠いし。

残り僅かとなって来ました。
竣工までに完売てしょう。

>>1862 マンション検討中さん
近くに住む者ですが、一方通行も住んでしまえば馴れます。
エイスクエアへも車でよく行きます。
面倒ではありますが、許容範囲です。
心配しないで大丈夫です。

実家がこの辺りですが、一方通行だと交通量減るのでいい面もありますよ。確かに慣れれば不便は感じませんね。

ネガティブ発言して楽しんでいる方が多いのかな。
近くに3年住んでましたが、ここは便利ですよ。
出会い広場が近いのは良いです。

マンションブランドや設備は人それぞれ好みや必要性が違いますので、何も語れることは無いですが、

立地的に生活する上で決しては便利とは言えないです。
通学路で狭い一方通行が多いので自転車の飛び出しも多く、車は危ないです。
（それを見込んで駐車スペースを削ったのでしょう。）
また、車を所有していない方にとって、この時期に徒歩でのエイスクエアは遠くて辛いです。
買い物の利便性であれば、断然グレイスコートの方でしょうね。


あと、出会い広場が近いと言われてる方多いですが、何するんですか？
縦にピストン、1.5kmの散歩道だけですよ？
スポットイベント狙いであれば、そこまで近い必要性もないのでアピール弱いです。
子供を連れていくなら出会い広場ではなく、市役所駐車場横の込田公園の方が1歳～小学生まで対応している遊具があるので楽しめますよ。しかも、遊具下の地面はクッション材が使われているので、落下しても安全です。
https://kodawari.in/otsu/13339

草津市は選べる高校が少ないですね

出会い広場は税金の無駄遣いだね

であい広場は毎日犬の散歩に行きますが、すごくいいですよ。たまにイベントもあって賑やかです。毎日行っても違う花が咲いていたり発見も多いです。近所に公園とか癒しがいらない人には無駄かもしれませんが、私だったらこの公園があることも家を買うポイントになりそうです。

あと20邸ぐらいですか？

夜夫婦でよく散歩しますが、四季折々の花木が植えられ、ライトアップされ素晴らしいです。
こんな場所が近くにあり贅沢さと優雅さを感じています。

出会い広場なんていう無駄な広場つくるより幹線道路にしてほしかった

>>1867 周辺住民さん
色々な考え方があるんですね。利便性では断然グランドパレスかと思うのですが。今草津の新築で検討してますが素敵な公園だなと思って公園が近い3件で考えていました。私は公園は毎日行くので。エイスクエアは行っても週1回かな。

公園行くならエレベーターがあるグランドパレスの方が良いですよ

であい広場は、もともと川だから開発に向かないんでしょう。
ヒートアイランド防止のためにも、町中に緑地帯あったほうがいい。何でもかんでも開発して都市化しなくてもいいと思う。

あの公園の維持費にいくら税金が投入されるのでしょうね。
自分たちがコンクリートの塊に住んでおいてヒートアイランド防止とか言われましても（笑）

駅周辺に住み自然感を享受できる、素晴らしい事。
何の不満もない。

>>1878 近所さん
そうですよね。この周辺に住んでいれば近くにいい公園があるのはメリットしか感じませんが…
家族でピクニックしたり、イベントを楽しんだり、犬の散歩したり、ランチ食べたり、老若男女が癒されている風景を見てるので、税金とか特に不満を感じたことないです。こんな公園作ってくれて感謝しかありません。

公園検討スレやん。笑

公園にさえ不満があるならこの辺りのマンションは検討しないほうがいい

1階値引きでもしないと厳しいね

出会い広場というか、天井川の跡をそのままにしたことによって、
市の中心に近いところが分断された状態のままなのは確かですね。
道路事情の改善など他にやりようもあったとは思いますが、
現状は認めたうえで、判断するしかないのでは。
もし、こうだったら…と残念がるよりは、他の物件を探された方が良さそうです。

廃川跡を道路にしても琵琶湖と栗東を結ぶ中途半端な道ができるだけで、交差点が増えるだけで市民のメリットはあまり感じないな
地元民としては貧相な国道1号や8号を補えるバイパス新路線早く作って欲しい

公園というより国道から駅前までの抜け道ですかね。幅が狭すぎてお子さんを遊ばせるには危ないでしょう。

県内では草津が一番高校選べると思うけど。
草津駅から徒歩圏で4校、一駅で4校。都会の人目線だと少ないかもしれないが、県民目線だと便利。

人気大学付属校が徒歩圏に・・というのは滋賀では無理。

>>1886 県民さん
立命館大学の付属高校はあるけどね

立守、徒歩で行ける人何人いるかな？
まあ、学校は立地だけで選ぶもんではないけどね

そもそも本人がその高校に行きたいかどうかだろうし。

>>1888 県民さん

立命館はバスか徒歩ですしね

>>1888 県民さん
草津駅周辺にある高校も徒歩１５分以上離れていて通いやすいというほどじゃないでしょう。また草津に高校が多いといってもほとんどレベルが低い。高校性の教育環境を重視するなら膳所や守山あたりの方がいいと思うけどね。

えーとですね。
多くの高校の所在地から考えて草津が通学には便利かなという事です。
レベルは関係ないですね。でも、上位校も程よく散らばってるから、草津が便利じゃないのかな。あくまでも地理的なんで教育環境とかは分かりません。

あと、私が「草津好き」なのもかなり影響してますｗ

>>1892 県民さん
草津駅を拠点に考えるのであれば、新快速が使えるので通学に便利かと思います。
もし、プラウド草津を拠点として考えるのであれば、特段この立地が便利とは言えないかと思います。
まぁ、たった高校3年間のイベントの為に（本人は絶対に草津近辺の高校に行きたがってる？その時になれば専門学校に行きたいというかもしれませんよ？）住まいを決めるのは危険かと思います。
それよりは、今後何十年にわたる普通の、普段の、生活をベースに考えた方が良いかと。

>>1892 県民さん
私も草津市に住んでいます。私も草津市の利便性はとても高いと思っています。しかし、高校の選択肢という面では、中間上位の草津東や玉川以外レベルがかなり低く正直子供に通ってほしくはないレベルの高校のため数が多くともあまり意味がないと思っています。周辺に住んでて草津市の高校生の悪評を聞くため、住環境の面ではない方がましなのではないかと思っています。

>>1894
ない方がましとか言い過ぎ。
あなたが言ってる住環境の利便性とやらは高校生のバイトに多くを支えられてるんだよ。

>>1895 ご近所さん
バイト禁止な高校も多い。統計では滋賀県の高校生バイト率は５パー程度らしいよ。高校があるからといって、高校生のバイトが多くを支えているとはとても思えないけど君はどう思う？

どうでもいいです

>>1896 匿名さん
常識的に考えて高校生バイトが住環境の利便性を支えているとは思えませんね。
まあ、コンビニとかファミレスなどでバイトをしている高校生はいるかもしれませんが、
これと近くの高校の存在意義とは異なりますね。
なにを論じていて、どう主張をしたいのかわかりませんが。

ここは悪い意味で盛り上がっていますが、売れ行きは順調なようですね
なぜこの話題でここまで盛り上がれるか不思議に思います

ジオ草津が今1期登録受付中ですね。HPの情報だけですが、58.85から72.76平米で3360万
から4480万なので、坪単価189万から204万。
プラウドは坪単価172万から227万。
グランドパレスは坪単価197万から282万。
グランドパレスが凄いです。プラウドは最初は高いと言われてましたが、最近はあまり聞かなくなりました。立地や色々な条件が違うので一概に比べられないですが。途中からウクライナや円安、物価高騰も加わって、今後もマンションは高くなっていきそうに感じてます。

草津駅前に3年住んだけど、滋賀の他のエリアより断然便利だった。
滋賀なら草津駅周辺が鉄板だと思います。

マンションどんどん上がってますね…草津では今後の予定も聞かないので買えるなら決めるべきかと悩みます。こちらは残り17戸。1階も売れてましたのでFは残り1戸みたいです。

修繕積立金はそれほど高くないのですが管理費がすごく高いのはなぜですか？

ブランド代です