プラウド草津ってどうですか？

この広さ、価格帯でかつ草津はマンション乱立の中、
即完売はないですね。
完売は売り手の戦略で細切れに売りに出して、何度も完売御礼の広告を売って人気ありますよアピールする宣伝手法のため注意が必要かな。

玄関の鍵の標準仕様わかりますか？

通勤通学時間帯の渋滞えぐい。
改善しないともっとひどくなるでしょうね。

金メダル解説いらない、全部営業マンに聞いているみたい。

人気、人気とか他人が食い付いたら自分も好きになるのかな。。自己暗示かけてたいのかな。。

最近は金メダルは営業という固定観念が広がってるのかな？いい意見は営業、悪い意見は他社の営業？そんな証明もできないどうでもいいこと言ってないで、いい意見も悪い意見も参考にして自分で判断したらいいんじゃない？人気だろうがどうだろうが、自分と家族が気に入れば買えばいいし、気に入らなければ買わなければいい。モデルルームいったり資料請求したりしたらわかるような質問も多いし、結局こういう掲示板で無責任なこという人は外野が多いと思ってる。

>>1562 マンコミュファンさん

　　プレサンスロジェ草津シエル（2022年11月）：　３２１レス→残り１邸
　　　　　　グランドパレス草津（2022年12月）：　１９１レス→ＨＰ公開中
　　　　　　　　　プラウド草津（2023年 3月）：１５６６レス→第２期2次申込登録受付
プレサンスロジェグレイスコート（2023年 6月）：　　２１レス→先着順申込受付中
　　　　　　　（仮称）ジオ草津（2024年 1月）：スレッドなし→ＨＰ公開中

レス数（話題性）を人気というのであれば、
プラウドがダントツで一番ですね。


もし、レス数に対する売れ行きを人気というのであれば、
話題に上がっていないのに（情報があまりないのに）売れているシエルが一番人気になります。
プラウドはシエルから4カ月後と考えると、レス数が多く話題性もあるのでそろそろ残り○邸の表示が出てきてもいいかもしれませんね。
グレイスコートは。。。どうなんでしょう？


グランドパレスはモデルルームと価格の情報も出てきていますが、品質に対する価格が見合わないのか、プラウドに比べ全然話題になりません。
ジオは徒歩10分を超えてしまうので、価格が安くないとマンションへのこだわりが無ければ戸建てが視野に入ってきます。

マンション購入を検討し早5年。子供の入学に合わせ引っ越しを計画していましたが、もたもたして決断できずにきました。。今のマンションはどこも魅力がなく、品質にみあわない価格、ついつい過去のパンフレットと価格を見て後悔しています。そんな中でもここが一番いい（マシかな）と思い先日契約しました。数年後買って良かったと思いたいです。

こちらは良い物件ですね。
掲示板のレスの数なんて全く参考にならないです。
単なる呟きのカウント数ですからね。

未来のことは誰にもわからないとはいえ、
昨今の世界の資源高、人件費高騰、円安などのトレンドが容易に転換するとは考えにくい。
みんな昔のマンションの良さを語るけど、コストが上がってるんだから今よりいいのは当たり前の話ではないだろうか。
10年経ったら今度はまた、10年前がよかったとか言ってそう

>>1573 マンション掲示板さん
単なる呟きのカウント数と言ってしまうと、ガヤだらけの物件にみえてしまうのですが。。。
情報が豊富にある。の方が良くないですか？

>>1574 マンション検討中さん
その通りですね。アルバイトの時給が1000円の時代です。
680円や700円の時代ではないです。
人件費は部品代、資材代に転化されますね。

いつも掲示板見させていただいてます。いい意見も悪い意見も聞き、色々なマンションのモデルルームに何度も行き、現地確認もした結果、私たち家族はこの物件が一番いいと思い購入しました。来年の入居が楽しみです。他人の判断基準はわからないですし、参考にならないかもしれませんが、コメントさせてください。
私たち家族の絶対条件は草津駅徒歩圏内の新築マンションです。私の第一希望はグランドパレスでしたが、妻がまわりのガヤガヤした環境にあまりいい反応を示さず、私も待っていても買えない価格かもしれないと思っていたこともあり、その時販売されてたシエルとプラウド、参考の為にブランズで検討しました。
気になる点は徒歩9分ですが、実際に歩くと平坦かつ信号がなく体感的には早く感じました。同じ9分でもシエルとプラウドは道中の雰囲気が違います。私はデアイ広場を普段使いしたいこともあり、シエルは価格はよかったのですがやめました。この物件一番のネックは駐車場かと思ってますが、休日に少し使うくらいなので、私には問題なかったです。近くで聞いたら平面駐車場にちらほら空きもあったので、そこを借りてもいいかなと思ってます。あとはスロップシンクはあった方がよかったですが、購入を止めるほどではありませんでした。78平米にしましたが、収納も多く、間取りもきれいなので使いやすそうに感じました。駅周辺の商業施設も使え、住環境は静かで落ち着きがあり、バランスがいいと思ったこと、悪い点は私たちにとっては大きな問題ではなかったこと、価格面でも知り合いのFPに相談した結果問題がなかったので購入を決めました。長文失礼しました。

>>1577 購入者さん
素晴らしい投稿ありがとうございます。
住環境は申し分ないかと思います。

この金メダルは、多分同一人物であちこちに出現してますね。よほど暇なのか金メダルが嬉しいのか、ここの購入者で気になって仕方ないのかわかりませんが、すぐに反応して粘着性を感じます。

草津では、これまで8大デベロッパーの物件がなかった中、野村が進出で注文度も高いと思います。

戸数のわりにレスが多いのは、あまりよろしくない。
冷やかしが投稿することも多いので、そこが懸念材料ともいえる。

ここの投稿数が人気のバロメーターではないと思いますよ。

ホントに買う人って、ここで情報交換するより、モデルルーム行って、現地行って、検討してるでしょ。
で、買う人は早くに買ってる

今の相場考えたらマンションより戸建買った方がいい気がしてる。
徒歩9分のマンションは資産価値も見込めないし、徒歩20分圏内でよければ3000万代前半でも駐車場付きの新築戸建が買える。管理費修繕費払わなくてもいい。
あくまで私の意見です。

>>1584 マンション検討中さん
草津駅、徒歩20分圏内で3000万の新築は無理かと思います。ハウスドゥの建売でも。。

>>1585 マンション掲示板さん
ですね。

>>1585 マンション掲示板さん
SUUMO等のポータルサイトで検索したら建売なら結構出てきますが…

草津駅徒歩20分、新築戸建ですか、、
3000万ならしっかり建物の仕様と土地の形や道路幅などみた方が良いですよ。
たぶん、不人気なエリアじゃないかな。

書き忘れましたが、戸建てでも修繕費は必要ですね。
永久に建物がもつわけではないので、資金の確保は必要。
また、草津駅徒歩9分の資産性は充分あると思います。ましてや加えて野村ブランドなので。

価格の割に妥協点が多すぎるプラウド買うよりは戸建ほうがマシというレベル

3000万の戸建とプラウドさんの案件では、明らかに格、仕様など差があるので、同一目線での検討ではないかと思います。
もし、3000万円の戸建に魅力を感じるなら、プラウドさんを購入できる資金力がなかったのかもしれません。それぐらい差はあると思います。

まぁ好きなようにしたらいいと思う。どっちに価値あるとかじゃないから。戸建買えないからマンション、マンション買えないから戸建とかではなく、今自分が買える中で一番と思うとこ買えば、それが満足度高いだろうし。

本当に資金力があれば、マンション、戸建関係無しに、どちらでも買えますね。

こちらの金メダルは物件の良い話が多いが問題はない、しかしグランドパレスの金メダルはマイナスのコメントばっか、同一人物であればかなりたちが悪い
比較検討で見てて気づきました。

つまりそういうことです（笑）
営業熱心なのはいいことですが他所をけなして自分とこを買わせるスタイルは好きじゃありません。

「マンション掲示板さん(金)」でしょうか。
教えていただいた掲示板も見ました、合いの手のような投稿を多発していますね。
主張や、意見を誘導するとかの効果はなさそうです。
そもそもの掲示板の雰囲気が違うということではないでしょうか。

多分同一人物かとは思うし、不動産関係者かな？知識は多そう。特に誘導ばかりというわけでもないし、一つの意見という見方でいいでしょう。特定の人の意見に影響される人もいないと思うし、いい意見でも悪い意見でも掲示板では参考程度に考えればいいよ。

>>1595 マンション検討中さん
プラウドシティ大津京ではそこまで物件に思い入れなさそう。大津京と草津のモデルルーム間での転勤もよくあるみたいだし、プラウドの人かというと違うような気もするな。正直、わからないからどうでもいいんだけど。ただのマンションマニアじゃないの。専門的な意見は勉強になるしありがたいと自分は思ってる。

>>1598 マンション検討中さん
不動産業者に委託されてる書き込み業者かも。確かにどうでもいいですが。

>>1599 マンション検討中さん
AIを使って、自動的に投稿しているのかもしれません。
そうでなければ、時間的にも、メンタル的にも、金メダルを維持できるほどの投稿はできません。

ここの門扉は車高何メートルまで通り抜け可能ですかね？引っ越しの際にトラックの大きさの規制とか入りそうですね。有事の際の緊急車両も問題なく通れるのですか？

>>1601 検討板ユーザーさん

自分で測ってこい

高さくらいなら営業に聞けば調べてもらえると思いますよ。自分で測ってこいとかいちいち冷たく言う必要性は感じませんが、掲示板で聞くにはちょっとマイナーな内容かもしれませんね。

>>1602 通りがかりさん
どこで測れますか?

>>1604 口コミ知りたいさん
営業マンから図面を見せてもらい、三角スケールで寸法を測定しましょう。

最近マンションでも火事が多いので気になりますね。
小さい消防車なら通ることは出来ると思いますが、近づくことができないような？

門から入らなくても、北側の道でマンションのすぐ横に近づけるので問題ないのでは。

火災の主な原因は①コンロ②たばこ③放火だそうですね。ここはIHですか？

>>1607 匿名さん

北側からだと奥は届かない

>>1609 匿名さん

何が届かない？

個室で出荷の場合、消防車での放水はバルコニー側から行うと思います。
バルコニーは正門とは反対側です。
よって放水を行の消防車が正門側に入る必要はないのではないでしょうか。
プロではないので推測ですが。

門を気にするより他ですね。。。。

>>1611 匿名さん

バルコニー側も住宅です。


>>1612 通りがかりさん

そうです
住宅密集地での災害対策を気にしたほうがいい

情勢的に、買うのが不安になってきました

資源価格の高騰で、何もかも高くなってきた。
不安なんで購入決めました。

営業の方が仰る通り資源価格の高騰が続くなら、買った後、管理費や修繕積立金も上がっていくんでしょうなあ。

いまだに分かってないのがいるんやね（笑）

色々な物の値上がりがすごいですね。将来のことはわからないけど、今後出るマンションはもっとコストがかかるんだろうなと私は思っています。今の値段で買えるから買う、不安だから買わない、考え方次第だしどっちも正解なんでしょうね。ちなみに私は今ほしいし、買えるから買いました。

>>1618さん
>>今の値段で買えるから買う、不安だから買わない、考え方次第だしどっちも正解
まさにそうです。

不動産って負債っていう考え方がYouTuberによって普通になってきています。
確かに、住んだとたんから価値が下がるので負債かもしれないんですが。。。
でも、家族がいるとマイホームのありがたさもあるんじゃないかなと思ったりして。

私もほしいと思っています。

>>1619 匿名さん
そうですね。35年ローンなんて最後まで払い続けられるか心配ですが、一生賃貸とかも心配になるタイプなので、購入しました。色々考えれば不安なことばかりですが、家族と揉めながらもこれで2回目の不動産購入です。1回目の時もやっぱりマイホームはいいなと思ったり、環境の変化で家なんか買わなかったらよかったって思ったり、いいことも悪いこともたくさんありましたので、損得感情だけでなく、家族の幸せとか希望とかを一番に考えて購入しました。早く住んで、休日は周りでショッピングとか散歩とか楽しみたいです。

初回販売時に割高感ありありで購入しましたが、今となってはいい買い物だったかも。
ジオやグランドパレスはここ以上にコストカット感満載だし、
ロシア関連が短期間で収まるとは考えられないので、
円安、資源高は当分続くはず。
少なくともここより割安な物件は当分でないのではと思う。

>>1621 マンション検討中さん
納得の購入だったのですね。
モジモジしていつまでも買わないのではなく、決断が必要な訳ですかね。

買わない理由を探すのは簡単ですからね。買うのはすごい決断力いるので、納得して買われたということで素晴らしいと思います。

私も1期で買いました。後で売れ残り買ったほうが安く買えるかもしれないし、立地的にグランドパレスやジオも私の条件にあっていたので、そっちの方が安かったり、間取りもいいかもしれないし待ちたいなと悩みました。プラウドのほしい間取りと買える価格帯の部屋も待ってたらなくなるかもしれないし、グランドパレスとジオが予想より高くて買えなかったらと葛藤しました。結果、欲しいと思った部屋はもう売り切れだし、グランドパレスは私には無理な値段だったので思いきって買ってよかったと思いました。

正解だと思いますよ。「もしかして」を続けてたらキリがないですし、それぞれのご家庭の条件に合って「ここだったら」と思えるお部屋に巡り会えたら決断してしまって実生活の充実を早くスタートしたほうが建設的だと思います。

昨日草津川跡地公園に行きました。桜が満開でとてもきれいです。桜以外にも季節の花がたくさん咲いていてとてもいい公園でした。催し物もよくしてるみたいです。この公園からプラウドもよく見えました。Fタイプの真ん中以上なら窓から公園見えるかもしれないですね。

先月モデルルーム行きました。住戸表が飾ってあってどこが契約済かがわかりやすいですね。色々モデルルーム行きましたがこういうの張ってるとこ今までなくて、実際にどれだけが契約になってるのかわかりにくいとこが多いのでよかったです。

どれくらい成約済みでしたか？

>>1628 マンション検討中さん
50件は契約済ってなってたと思います。

2022年からマンションの徒歩表記が変更になります。
（従前）マンション敷地からの距離
（今後）マンション建物エントランスからの距離

この物件の場合リセールの際にも影響ありそう。

草津駅徒歩10分に変更ですねｗ

ここより更に遠いエスリード草津本陣邸が徒歩9分表記やし、ここは影響ないな。

ここの低層ってもう売れましたか？

>>1633 マンコミュファンさん
低層を何階までとお考えなのかわからないですが、4月に行った時は1階はまだありましたが2階は完売でした。3階4階は少し空きがあった気がしますが希望のタイプかはわかりません。

ジオがやっとお披露目になりました。
待ったかいがありました。金額的にもこちらより予算おさえていけそうです。
駐車場が先着なのもうれしいですね。
皆さんは比較されていますか？

されてません。

>>1635 マンション検討中さん

どうしてこんな嫌味なことをここで言うのか？
ここの住民でなくてよかった。

ここより値段は安くて当然だと思いますよ。人それぞれ好みもあるのであまりいい言い方ではないですが、立地と間取り、ブランド等もちょっと落ちる気が…でも駐車場はここより多いし、安いのでしたらジオの方が好み人もいるでしょうね。ちなみに私はグランドパレスは立地がいいので比較しました。個人的には待ったかいはなかったです。

ジオは専有面積を小さくし価格を抑えているので安く見えますが坪単価はプラウドより若干安い程度です。また、収納が少なく感じます。

参考までに、新築分譲時に業界内で「やりすぎ」と言われたアトラスタワーの価格は、
アトラス　第1期　3,738万円～4,808万円 / 第2期　3,618万円～7,298万円
（プラウド草津　3,898万円～5,908万円）

アトラスタワー　駅徒歩3分　駐車場216台／265戸　各階にゴミ置場　内廊下　24時間有人管理

プラウド草津　駅徒歩9分（10分）　駐車場35台／87戸　外にゴミ置場　外廊下　巡回管理？

アトラス買ってたらよかったなぁとは思うけど、立地とか色々条件違いすぎて参考にはならないな。情勢的にどうしても今の方が高くなりがちだしね。

そやね、私もアトラス迷いましたが管理費、修繕費、駐車場共に高く購入費だけでなく維持管理費費が高くなるので決断出来ませんでした。今となればプラウドも十分高いので変わりませんね。あとは路線価が違うので固定資産税がプラウドはアトラスの半分くらいでしょうか？それと住環境ですかね。

>>1640 マンション検討中さん
販売や竣工時期が3年も違う物件の新築時価格をそのまま比較しても意味ないですよね。比較するなら今の価格。タイムマシンを自分だけが利用できるってんでもない限り、あの時こうしておけば…、は愚者の思考。

買いたいタイミングである物件の中で、自分の条件にあうものを買うしかないでしょう。リーマンショック後の下落時に買えてたらラッキーでしたが、その時は家を買うなんて考えてもいませんでした。今かもう少し待つかは選べますけど、価格上昇中で今後どうなるのかわかりませんが、確実に私の年齢と健康状態は悪くなります。

毎朝7:00~8：00頃、バイク自転車出入口の近くで
パジャマ姿のまま頭にタオルを巻いて、手には猫のぬいぐるみを抱えたまま
煙草を吸っている老婆がいるんですが、あれ、なんとかならんですかね？

契約率7割突破してますね。完売に向けてじわじわ進んでる感じ。

人気エリアなのですぐに完売すると思っていましたが、まだ3割残っているんですね！

同じ時期に販売した彦根や能登川のマンションは契約率9割ほどみたいなので、人気の草津の割には、案外スローペースな気がします

ただ購入検討されている方は選べる部屋の選択肢が多いので良いですね！出会い広場も近いですし、住み良いでしょう。

住宅密集地で地震による火災は恐ろしいですね。昨日テレビで見ました。

彦根と能登川？エリア違うしまぁ違うんでしょうね。完成後も売り続けてるとこもあるし、草津も高くなってるし即完売はないでしょう。

草津の新築高いのに、そんな中で7割以上売れてたら凄いと思います。買える人がうらやましいですよ。モデルルームの予約見てると満席の日もあるし、グランドパレスの販売開始、ジオの情報公開以降はペース上がってきたように感じます。

マンション価格高くなりましたね。給与もさほど上がらず物価だけ上がって悩ましいですね。
大阪万博に向けこれからはデベロッパーはまだまだ需要がある大阪、京都にシフトを強めるとの話しも聞きますが、草津は今後どうなんでしょうかね？

今のところ噂も聞かないからしばらく新築はないかもね。建材も高くなってるし、これからやるならもっと高くなるだろうから、滋賀では価格帯があわなくなってきそう。

>>1651 通りすがりさん
建てるところがもう限られてますからね

そのような感じですね。先日Gマンションのギャラリー行った時、これ以上高くなれば滋賀ではついてこれず戸建てに流れると言ってましたが、かっと言ってもその戸建てもいい立地はそこそこ高い。
当面このあたりが駅周辺新築マンションの打ち止めなら、中古にシフトが多くなるのかな？

>>1654 マンション研究さん

いや～、いい立地じゃなくても草津の戸建て高いですよ。

別に人気でもナイ、志津学区にあるハウスドゥの条件ナシ土地、確か大体50坪で2500万(土地のみ)でした。

戸建を検討したことがないのでよくわからないのですが、高いんですかね？中古マンション探してた時の担当者は中古マンションで4000万台後半くらいになると戸建も検討対象になる人が多いって聞いたことありますが。

>>1656 マンション検討中さん

私的には高いです。土地が2500、ウワモノが安く見積もっても3000(ある程度のメーカーである場合)、外構で大体200万＝5700万いきますもんね。

>>1645 匿名さん

そんな方いらっしゃいますか？

>>1657 マンコミュファンさん
場所やどれだけ建物にお金をかけるかにもよるとは思いますが、確かに高いですね。戸建は土地を探して建物をどうするかも考えて…私にはめんどくさくて検討できないです。マンションだとパターンが決まってるので楽なんですよね。

>>1658 マンコミュファンさん
真願寺前の古めのお宅の方だと思うのですが（googlemapで確認しようとすると飛ばされます）、
あそこは通学路になっているのでやめて頂きたいですね。気持ち悪いです。
直接駅に向かう方はお目にかからないと思いますが、
こども園、小中学校に行かれるお子さんは、時間帯によっては毎回出くわすでしょう。

建売は新築マンションより安いよ
わざわざ注文住宅にする必要もない

>>1661 マンコミュファンさん

必要ないかどうかはその人が決める訳ですよね笑

災害に弱いカスカスの建売なんか興味ありません。
木造は台風直撃で壊れますから。
鉄骨のハウスメーカーのものはしっかりしていますが、
高くてあほらしくて無理です。
なのでマンションになります。

>>1662
>>1659さんが戸建は面倒で高いという趣旨のレスをしたから建売なら楽だという返答をしたまでです。

>>1663
滋賀県ほど自然災害が少ない県は珍しいんですが？
台風が怖くて戸建が嫌なんて人初めて聞きました笑