プラウド草津ってどうですか？

貧乏人はマンションに住めんよ

あんまり高いと買えないし、滋賀に超高級マンションの需要はあまりないような気がする。
ジオ草津はコンパクトな部屋が多いから価格は安いのかな？本陣エリアってファミリー層メインかと思ってたけど。ちょっとファミリーには狭い感じがする。

超高級マンションは、県外からのセカンドハウス需要もあってのものです。
滋賀で全国区で認知されているものは、琵琶湖ですが、弱いです。
首都圏からだと、京都、大阪以前に同じ水辺の熱海に負けそうです。

ジオ草津の間取りを見ると、角部屋のコストカット感が否めませんね。これで坪単価もプラウドと比較して資材高騰の理由からそう変わらないでしょうね。プレサンスのグレイスコートの方がかなり良い間取りですし、滋賀県でのジオは大津といい質が悪いですね。

私は滋賀の高級マンションは売れると思う。
ファミリー層は別として子育てが終わった年代等は、滋賀で育って県外に出るのは嫌で滋賀で暮らしたい！一戸建てはメンテナンスや資産価値等を考えたら駅近や商業施設が充実したマンションで暮らしたい。
どうせ住むなら住民も品の良い高級マンションがいい。
そのような考えを持った人も多いように思う。
私だけかなぁ？
滋賀県民は全国から見ても高所得者が多い県なので尚更そういう方もおられると思う。
マンションを検討していますが、変わり映えのしない似たり寄ったりのマンションばっかりでエントランスもセンスがなさすぎるものが多すぎるのでそのように思いました。

高級マンションてどんなマンションでしょうね。駅近しかもメジャー7ですかね。
プラウドは大津駅タワー、近江八幡駅前、そしてここ。他のメジャーは進出しません。
なぜでしょう?

>>1510 通りがかりさん
高級マンションとブランドは必ずしも一致しないと思います。
ここが高級マンションかと言われれば、スロップシンクもディスポーザーも無い廉価仕様ですからね。
滋賀で言えばプレサンスレジェンドとかではないでしょうか。

メジャー7は都心で単価の高い所に注力しており、草津と言えど坪単価250万にも満たない地域では利益率が低いからでは無いでしょうか。人件費も中堅ディベロッパーより低いですしね。

本日、グランドパレス見てきましたが予想を超える価格帯でした…。プレサンスも広さ求めると安いとは言えない価格帯ですし…悩みますね。。
今後の草津で新築だと、広さと価格でプラウドありだなあと悩んでいます。あとはジオですが、価格とか未定ですよね？情報なくて。。

>>1512 マンション検討中さん
ジオのHPも最近出たので間取りとかはだいたいわかりますよ。価格はわかりませんが噂では安くはないです。最近の新築は高いです。でも広さを求めるならジオはないと思いますけど…一番大きい部屋が72平米ですよ。小さい部屋でもよければ坪単価が高くても価格は安く感じるかもしれませんが。

プラウドも後に出て来る新築マンションの価格帯を予測し値付けしたのでしょうね。駐車場不足などありますが、そんなマイナス面があっとしても、グランドパレスやジオと十分戦えると。

はっきりとは言われなかったけど、だいたいの坪単価は同じ不動産業界だから知ってるでしょうね。プレサンスの営業も知ってたし。まぁ情報でる前には言えないから、どっちの営業も高いってくらいしか教えてくれなかったけど。

>>1512 マンション検討中さん
先月資料請求したけどまだ来ない。でも5月販売開始らしいから、早かったら3月中には事前案内会とかで予定価格わかるかも？

フロアー３邸が逆効果。細かい人がいたら大変。
エレベーター待ちで愛想が必要なんで、しんどい。
15階で1基は密になりやすいのに、このご時世になぜ？
戸建て密集地はもめやすい。

>>1517 匿名さん
そのような細かいことが気になるならマンションはやめた方がいいと思います。

>>1517 匿名さん
少し前に似たような意見交換あったし、参考にしてみては？

京都のように戸建住宅の中に建つなら低層で重厚感ある方がいい。
近所の戸建てからしたら日照のことや圧迫感で良いようには思わないのも事実。
15階でエレ1基のノッポマンションは災害時には弱そう。

>>1520 匿名さん
駅徒歩圏の戸建て住宅エリアに低層で重厚感あふれるマンション建てたら一般的なサラリーマンじゃ手が届かなくなっちゃいますし、ここはそういうエリアでもないので合わなくないですか。15階建て１フロア６戸の87戸でエレベータ2基もごく一般的なつくりじゃないですかね？

2基使えたら余裕で何の問題もないが、1基しか使えないのでどうなるかです。
どう見ても寂れた住宅街で、確かに合わないですね。失礼しました。

エスリードは62-81㎡
ジオは58-72㎡
どちらも田舎のファミリー向けにしては狭すぎる
この中ならプラウド一択
プラウド嫁に反対されたけどね

理想的なマンションは、エントランスが豪華で、最新設備で、好みは別れますが低層で、部屋は使いやすく、もちろん駅近で、と言う事で皆さんおそらく共通でしょうね。
億ションですね、そんな物件は滋賀には建ちませんし需要もないでしょうね。現実として自分の買えるレベルで50歩100歩の中から選ぶしかないです。

駅近でゴージャスにしたいなら、プリウムタウンですね。金は張りますが。。。間違いないよ。。資産的にも。。

プリムですが、もうすでに値下げしてますよ。資産という意味では駅前マンションでしょうね。

駅前のマンションかプラムタウンでしたら
流動性が高いのは駅前のマンションでしょうね。資産面だけならマンションの方がいいと思います。

家を買う場合将来の資産性を考え購入するのは、大金を使うのですから当然だと思いますが、ファミリーの場合特に優先すべきはそこで幸せな生活が思い描けるかが重要と思います。
マンションにしても戸建てにしても身の丈にあった物が買えればいいと思います。

この場所は便利ですよ。草津に住んだ事がある方ならイメージできるかと思います。
デアイ広場も近いので子育て環境は良いですよ。

>>1528 通りがかりさん
その通りだと思います。買った家が資産性が高ければなおよしですが、私は資産性は一番重要な条件ではないです。駅近マンション検討したことありましたし、資産性はばっちりだったのですが、駅周辺の環境が気に入らず、結局そこより不便なマンション買いましたが家族も満足してます。
プラウドの周辺は行ったことありますが、駅周辺は便利でマンション周辺は静かでとてもいいと感じました。私個人の感想ですが。

>>1526 匿名さん
プリム、どう値下げしてるんですか？

>>1531 マンション検討中さん
値下げなんかしてないでしょう。

>>1531 マンション検討中さん
南草津は、、、
インフラ不便なのに人気先行で土地代だけあがり
若い方の買える層は少なく、子どもは減り、、、
将来性は、、、

まるで、この辺のことですね。

インフラ不便なのは草津も変わらないでしょ（笑）

だいぶ積み上がってきましたね、7階ぐらいかな。

インフラを求められるなら、
田舎ではなく京都か大阪へ。

カタログでは豪華な門扉に目が行きますが建物の外壁はタイルですか？遠目なのでよくわからないのでご存知の方教えてください

>>1538 マンコミュファンさん
モデルルームで貰った資料を見ると、タイル、塗装って書いてる。イメージ図を見ると外観はほぼタイル、占有部の窓のまわりとかは塗装っぽい感じに見えるけど。

建物自体は正直地味ですよね。
営業の方は長く住み続けてもらうことを最優先に設計してると言ってたので、
スロップシンクやディスポーザーがないなどのコストカットはあるにせよ
冊子見る限り、建物自体の造りや壁、床、天井などはしっかりコストかけて造ってる印象を素人ながらに持ったのですか、
実際のところはみなさんどう思いますか？
どこのメーカーも似たりよったりでしょうか？

正直言うと草津本陣に配慮した門構え以外は
エスリードとたいした変わらない外観だと思います。
大阪や東京圏の都市部でも同じですが、
プラウドの中でも高級感には大きな開きがありますね。
メジャーブランドの中でも差があって、プラウドよりも
ブリリアのほうがコストをかけて外見にも力が入っている印象です。

>>1540 マンション検討中さん
今時コストカットはある程度あるでしょうね。外観は飽きがこないデザインでまぁこんなもんかという感じです。門構えは周りの雰囲気に合わせて、かつ高級感あるように私は感じますのでいいと思ってます。間取りに関しては、収納も多く、中部屋のプランはリビング横の部屋も開けて広いリビングとしても使えるし、一部屋としても使えるので、家族構成の変化にもある程度は対応できそうかな。柱が邪魔をしてない分、家具配置も自由にできそうと思いました。

>>1541 マンション検討中さん
ブリリア綺麗なの多いですよね。

>>1543 マンション検討中さん
高額出せばどんなマンションも買えます。

>>1544 通りがかりさん
ですよね～。

待ってばかりじゃ買えないから草津狙いなら買うか撤退かの2択かな。

>>1546 検討板ユーザーさん
そりゃそうですね。しかし待っててもどんどん価格が高くなっていく気がします…買える価格なら買えるうちに決めようかなと考えてます。

>>1547 名無しさん

確実に資材の高騰からのマンション価格は上がる一方だと思います。
5年以内に下がるかと言われれば、下がらないと思います。

帰るうちにいいと思った物件は買っておかないと後悔しそうですね。
理想通りのマンションなんて、なかなか見つかりませんよね。

>>1548 通りがかりさん
「確実に」上がるなら、先物で大儲けして、幾らでも高いマンション買えるから、今買う必要ないですよね。

>>1549 マンション検討中さん
うーん…専門的でよくわからないです。実際に価格が上がってきてる感覚があるし、ある程度納得いけば今買おうかなとは思ってます。手元資金も潤沢で運用でもっと儲けられる人ならまだまだチャンスありそうですけど、私は住宅ローン組むしかないし、何年も待ってるうちに年齢や健康でローンが組みにくくなる可能性もありますので。まあ買いたい時が買い時ってことにしようかな。

住宅ローン組む際、団体信用保険が鍵になる。
年齢が高くなると団信に加入できなくなるし、落選するリスク高まるから購入時期は慎重に。
仮にローンを組めても高い金利が適用になる。

世の中のアルバイトの時給が1000円の時代だから、安くなる訳ないよね。

>>1551 検討板ユーザーさん
全てがかはわかりませんが、銀行系は団信が条件になっているので
仮審査で安心していると、本審査時に団信のために融資NGになります。
収入・勤続などで安心していると困ったことになります。
団信なしでも借りられる所は、頭金が十分でないと金利が高くなります。
まあ、ローン組むなら健康なうちにってことですね。

>>1552 匿名さん
その通りだと思います。本審査の団体信用保険はある意味キーポイント。
ここで団体信用保険に加入出来ず。フラット35に回る者も多いみたいですが、フラット35は金利高いですからね。。
自身の体調管理も重要になります。
年齢を重ねると落選リスク高まりますね。

動き悪くなってきてる感じですかね。

歳を重ねると貯蓄もあるでしょうし、フラット35でも大きな問題にはならないでしょう。
そこが問題になるくらい貯蓄がなければ家を買うなんて問題外だとおもいます。

>>1555 検討板ユーザーさん
無意味な金利を支払うのは明らかに無駄と言う事です。
そんな無駄金払うならその金で投資をしましょう。

>>1556 検討板ユーザーさん
無駄な金利の意味がよくわからないです。
住宅ローンを組むことで、一括の出費を減らし、
手持ちのお金で投資をする。
住宅ローン控除で節税をする


利回りよりも金利が高くなったら、繰り上げ返済する。

それなりの年齢で、繰り上げ返済できるほどの貯蓄がないのであれば家の購入金額は見直した方がいいのでは？と言う話です。

若いうちに低金利で不動産を取得しないと
遅くなれば金利が高くなるから明らかに無駄というのは安直かなと。

>>1557 検討板ユーザーさん
単純に住宅ローンの金利は安いほうがいいとおっしゃっているだけと思いますよ。
もちろん、他の条件は、おいておいての話です。

>>1558 匿名さん
ありがとうございます。そうゆう意味ですよ。
フラット35がどんな人が借りているかの実態を把握できていないから的外れな回答になっているなぁと感じてました。
正確に理解頂きありがとうございます。

金利が低いときに借りた方が得だと焦らされて、高値掴みしてキャピタルロスが出たら意味がないので、個々人でしっかり自衛しながら判断しないといけませんな。

>>1560 マンション検討中さん
もうアルバイトが時給1000円の時代だから、安くはならんかな。待っても無駄。いつ決断するかだけだね。

結局人気なんですか？この物件

人気の定義が曖昧だから質問の回答もできないですね。何を判断基準に人気、不人気を決めているのですか？

そうですね。
人気があるなら即完売しているはず。引き渡しまで、もう１年しかないのに、まだ完売していないので不人気っていう感じのを見たことがありますね。
もしくは、競合物件より掲示板の投稿数が多い(知りませんが)ので人気があるとか。

この広さ、価格帯でかつ草津はマンション乱立の中、
即完売はないですね。
完売は売り手の戦略で細切れに売りに出して、何度も完売御礼の広告を売って人気ありますよアピールする宣伝手法のため注意が必要かな。

玄関の鍵の標準仕様わかりますか？

通勤通学時間帯の渋滞えぐい。
改善しないともっとひどくなるでしょうね。

金メダル解説いらない、全部営業マンに聞いているみたい。

人気、人気とか他人が食い付いたら自分も好きになるのかな。。自己暗示かけてたいのかな。。

最近は金メダルは営業という固定観念が広がってるのかな？いい意見は営業、悪い意見は他社の営業？そんな証明もできないどうでもいいこと言ってないで、いい意見も悪い意見も参考にして自分で判断したらいいんじゃない？人気だろうがどうだろうが、自分と家族が気に入れば買えばいいし、気に入らなければ買わなければいい。モデルルームいったり資料請求したりしたらわかるような質問も多いし、結局こういう掲示板で無責任なこという人は外野が多いと思ってる。

>>1562 マンコミュファンさん

　　プレサンスロジェ草津シエル（2022年11月）：　３２１レス→残り１邸
　　　　　　グランドパレス草津（2022年12月）：　１９１レス→ＨＰ公開中
　　　　　　　　　プラウド草津（2023年 3月）：１５６６レス→第２期2次申込登録受付
プレサンスロジェグレイスコート（2023年 6月）：　　２１レス→先着順申込受付中
　　　　　　　（仮称）ジオ草津（2024年 1月）：スレッドなし→ＨＰ公開中

レス数（話題性）を人気というのであれば、
プラウドがダントツで一番ですね。


もし、レス数に対する売れ行きを人気というのであれば、
話題に上がっていないのに（情報があまりないのに）売れているシエルが一番人気になります。
プラウドはシエルから4カ月後と考えると、レス数が多く話題性もあるのでそろそろ残り○邸の表示が出てきてもいいかもしれませんね。
グレイスコートは。。。どうなんでしょう？


グランドパレスはモデルルームと価格の情報も出てきていますが、品質に対する価格が見合わないのか、プラウドに比べ全然話題になりません。
ジオは徒歩10分を超えてしまうので、価格が安くないとマンションへのこだわりが無ければ戸建てが視野に入ってきます。

マンション購入を検討し早5年。子供の入学に合わせ引っ越しを計画していましたが、もたもたして決断できずにきました。。今のマンションはどこも魅力がなく、品質にみあわない価格、ついつい過去のパンフレットと価格を見て後悔しています。そんな中でもここが一番いい（マシかな）と思い先日契約しました。数年後買って良かったと思いたいです。

こちらは良い物件ですね。
掲示板のレスの数なんて全く参考にならないです。
単なる呟きのカウント数ですからね。

未来のことは誰にもわからないとはいえ、
昨今の世界の資源高、人件費高騰、円安などのトレンドが容易に転換するとは考えにくい。
みんな昔のマンションの良さを語るけど、コストが上がってるんだから今よりいいのは当たり前の話ではないだろうか。
10年経ったら今度はまた、10年前がよかったとか言ってそう

>>1573 マンション掲示板さん
単なる呟きのカウント数と言ってしまうと、ガヤだらけの物件にみえてしまうのですが。。。
情報が豊富にある。の方が良くないですか？

>>1574 マンション検討中さん
その通りですね。アルバイトの時給が1000円の時代です。
680円や700円の時代ではないです。
人件費は部品代、資材代に転化されますね。

いつも掲示板見させていただいてます。いい意見も悪い意見も聞き、色々なマンションのモデルルームに何度も行き、現地確認もした結果、私たち家族はこの物件が一番いいと思い購入しました。来年の入居が楽しみです。他人の判断基準はわからないですし、参考にならないかもしれませんが、コメントさせてください。
私たち家族の絶対条件は草津駅徒歩圏内の新築マンションです。私の第一希望はグランドパレスでしたが、妻がまわりのガヤガヤした環境にあまりいい反応を示さず、私も待っていても買えない価格かもしれないと思っていたこともあり、その時販売されてたシエルとプラウド、参考の為にブランズで検討しました。
気になる点は徒歩9分ですが、実際に歩くと平坦かつ信号がなく体感的には早く感じました。同じ9分でもシエルとプラウドは道中の雰囲気が違います。私はデアイ広場を普段使いしたいこともあり、シエルは価格はよかったのですがやめました。この物件一番のネックは駐車場かと思ってますが、休日に少し使うくらいなので、私には問題なかったです。近くで聞いたら平面駐車場にちらほら空きもあったので、そこを借りてもいいかなと思ってます。あとはスロップシンクはあった方がよかったですが、購入を止めるほどではありませんでした。78平米にしましたが、収納も多く、間取りもきれいなので使いやすそうに感じました。駅周辺の商業施設も使え、住環境は静かで落ち着きがあり、バランスがいいと思ったこと、悪い点は私たちにとっては大きな問題ではなかったこと、価格面でも知り合いのFPに相談した結果問題がなかったので購入を決めました。長文失礼しました。

>>1577 購入者さん
素晴らしい投稿ありがとうございます。
住環境は申し分ないかと思います。

この金メダルは、多分同一人物であちこちに出現してますね。よほど暇なのか金メダルが嬉しいのか、ここの購入者で気になって仕方ないのかわかりませんが、すぐに反応して粘着性を感じます。

草津では、これまで8大デベロッパーの物件がなかった中、野村が進出で注文度も高いと思います。

戸数のわりにレスが多いのは、あまりよろしくない。
冷やかしが投稿することも多いので、そこが懸念材料ともいえる。

ここの投稿数が人気のバロメーターではないと思いますよ。

ホントに買う人って、ここで情報交換するより、モデルルーム行って、現地行って、検討してるでしょ。
で、買う人は早くに買ってる

今の相場考えたらマンションより戸建買った方がいい気がしてる。
徒歩9分のマンションは資産価値も見込めないし、徒歩20分圏内でよければ3000万代前半でも駐車場付きの新築戸建が買える。管理費修繕費払わなくてもいい。
あくまで私の意見です。

>>1584 マンション検討中さん
草津駅、徒歩20分圏内で3000万の新築は無理かと思います。ハウスドゥの建売でも。。

>>1585 マンション掲示板さん
ですね。

>>1585 マンション掲示板さん
SUUMO等のポータルサイトで検索したら建売なら結構出てきますが…

草津駅徒歩20分、新築戸建ですか、、
3000万ならしっかり建物の仕様と土地の形や道路幅などみた方が良いですよ。
たぶん、不人気なエリアじゃないかな。

書き忘れましたが、戸建てでも修繕費は必要ですね。
永久に建物がもつわけではないので、資金の確保は必要。
また、草津駅徒歩9分の資産性は充分あると思います。ましてや加えて野村ブランドなので。

価格の割に妥協点が多すぎるプラウド買うよりは戸建ほうがマシというレベル

3000万の戸建とプラウドさんの案件では、明らかに格、仕様など差があるので、同一目線での検討ではないかと思います。
もし、3000万円の戸建に魅力を感じるなら、プラウドさんを購入できる資金力がなかったのかもしれません。それぐらい差はあると思います。

まぁ好きなようにしたらいいと思う。どっちに価値あるとかじゃないから。戸建買えないからマンション、マンション買えないから戸建とかではなく、今自分が買える中で一番と思うとこ買えば、それが満足度高いだろうし。

本当に資金力があれば、マンション、戸建関係無しに、どちらでも買えますね。

こちらの金メダルは物件の良い話が多いが問題はない、しかしグランドパレスの金メダルはマイナスのコメントばっか、同一人物であればかなりたちが悪い
比較検討で見てて気づきました。

つまりそういうことです（笑）
営業熱心なのはいいことですが他所をけなして自分とこを買わせるスタイルは好きじゃありません。

「マンション掲示板さん(金)」でしょうか。
教えていただいた掲示板も見ました、合いの手のような投稿を多発していますね。
主張や、意見を誘導するとかの効果はなさそうです。
そもそもの掲示板の雰囲気が違うということではないでしょうか。

多分同一人物かとは思うし、不動産関係者かな？知識は多そう。特に誘導ばかりというわけでもないし、一つの意見という見方でいいでしょう。特定の人の意見に影響される人もいないと思うし、いい意見でも悪い意見でも掲示板では参考程度に考えればいいよ。

>>1595 マンション検討中さん
プラウドシティ大津京ではそこまで物件に思い入れなさそう。大津京と草津のモデルルーム間での転勤もよくあるみたいだし、プラウドの人かというと違うような気もするな。正直、わからないからどうでもいいんだけど。ただのマンションマニアじゃないの。専門的な意見は勉強になるしありがたいと自分は思ってる。

>>1598 マンション検討中さん
不動産業者に委託されてる書き込み業者かも。確かにどうでもいいですが。

>>1599 マンション検討中さん
AIを使って、自動的に投稿しているのかもしれません。
そうでなければ、時間的にも、メンタル的にも、金メダルを維持できるほどの投稿はできません。

ここの門扉は車高何メートルまで通り抜け可能ですかね？引っ越しの際にトラックの大きさの規制とか入りそうですね。有事の際の緊急車両も問題なく通れるのですか？

>>1601 検討板ユーザーさん

自分で測ってこい

高さくらいなら営業に聞けば調べてもらえると思いますよ。自分で測ってこいとかいちいち冷たく言う必要性は感じませんが、掲示板で聞くにはちょっとマイナーな内容かもしれませんね。

>>1602 通りがかりさん
どこで測れますか?